2011年物业管理师考试试题

2011 年物业管理师考试 物业管理实务 提分试 题及答案 1 1 是指县级以上地方人民政府根据需要 在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的 权属登记 A 总登记 B 初始登记 C 变更登记 D 转移登记 答案 A 2 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足 首期交存额 的 应当及时续交 A 30 B 60 C 40 D 50 答案 A 3 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用 部位 共用设施设备保修期满后的 不得 挪作他用 A 维修 B 养护 C 装修 D 维修和更新 改造 答案 D 4 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害 业主合法权益的 受侵害的业主可以请求人民法 院 A 诉讼 B 予以撤销 C 依法裁定 D 调解 答案 B 5 业主对建筑物专有部分享有 的权 利 A 占有 B 使用 C 收益 D 占有 使用 收益和处分 答案 D 1 物业管理师资格注册审批机构为 A 建设部 B 人事部 C 省 自治区 直辖市房地产行政管理部 门 D 县级以上房地产行政管理部门 答案 A 2 依据国家相关法律 法规制定的 是业主 应当共同遵守的行为准则 对全体业主具有普遍 约束力的是 A 物业服务合同 B 物业管理条例 C 管理规约 D 临时管理规约 答案 C 3 在物业管理区域内 业主大会 业主委员 会应当积极配合相关居民委员会依法履行 职责 支持居民委员会开展工作 并接受其指导 和监督 A 管理职权 B 自治管理 C 民主管理 D 监督指导 答案 B 4 违反 条例 规定 住宅物业的建设单位 未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经 批准 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责 令限期改正 给予警告 可以并处 以下的 处罚 A 10 万元 B 20 万元 C 1 万元 D 5 万元 答案 A 5 物业管理用房的所有权依法属于 未经业主大会同意 物业服务企业不得改变物业 管理用房的用途 A 业主 B 业主大会 C 物业服务企业 D 业主委员会 答案 A 1 鉴定机构接到鉴定申请后 应进行的程序不包 括 A 受理申请 B 初始调查 摸清房屋的历史和现状 C 现场查勘 测试 D 立即做决定 签发鉴定文书 答案 D 解析 除以上三个选项外还包括 检测验算 整理技术资料 全面分析 论证定性 作出综合 判断 提出处理建议 签发鉴定文书 一共包括 6 个程序 2 下列不属于转移登记的是 A 继承 B 划拨 C 合并 D 境迁 答案 D 解析 房屋买卖 交换 继承 赠与 划拨 分割 合并 以及以房地产作价入股 与他人成 立企业法人 致使房地产权属发生变更的属于房 屋所有权主体发生转移的情况 3 契证登记制度注重当事人订立的和约 房 地产权属方面的合同一经生效 当事人之间 A 债权成立 B 债权先成立 物权后成立 C 物权先成立 债权后成立 D 债权和物权同时成立 答案 D 4 抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日 起 到房地产所在地办理房地产抵押登记 A 20 日内 B 30 日内 C 28 日内 D 半个月内 答案 B 5 是 担保法 规定的担保形式之一 A 质押 B 抵押 C 物押 D 约定 答案 B 1 下列关于设立房地产中介服务机构应具备的 条件的叙述 错误的是 A 有自己名称 组织机构 B 有固定的服务场所 C 无规定数量的财产和经费 D 具有房地产及相关专业中等以上学历 答案 C 解析 应具备的条件包括 1 有自己的名 称 组织机构 2 有固定的服务场所 3 有规定数量的财产和经费 4 从事房地产咨询 业务的 具有房地产及相关专业中等以上学 历 初级以上专业技术职称人员须占总人数的 50 以 上 从事房地产评估业务的 须有规定数量的房 地产估价师 从事房地产经纪业务的 须有规定 数量的房地产经纪人 2 下列关于房地产中介服务机构履行义务的 说法 正确的是 A 可以不遵守自愿 B 可以不交纳税费 C 可自行规定收取费用 D 遵守有关法律 法规和政策 答案 D 解析 包括 6 个方面 1 遵守有关的法律 法规和政策 2 遵守自愿 公平 诚实守信的 原则 3 按照核准的业务范围从事经营活动 4 按规定标准收取费用 5 依法交纳税费 6 接受行业主管部门及其他有关部门的指导 监督和检查 3 承租人如需继续租用房屋的 应当在租赁 期限届满前 提出并经出租人同意 重新签 订租赁合同 A 2 个月 B 1 个月 C 半个月 D 3 个月 答案 D 4 下列说法正确的是 A 房屋所有权人是房屋出租人 B 房屋使用人是房屋出租人 C 房屋使用人是房屋承租人 D 房屋使用人是业主 答案 A 5 商品房预购人应当在预购商品房交付使用 之日起 依法到房地产管理部门办理权属 登记手续 A 90 日 B 100 日 C 50 日 D 1 个月内 答案 A 1 经审查 开发企业的申请符合法定条件的 房地 产管理部门应当在受理之日起 依法做出准 予预售的行政许可书面决定 A 9 日内 B 15 日内 C 10 日内 D 12 日内 答案 C 2 房地产转让的内容包括 A 房屋转让 B 土地使用权转让 C 房屋转让和土地使用权转让 D 划拨土地使用 答案 C 解析 由于房屋与土地物质相连 经济属性 也密切相关 因此房屋转让与土地使用权转让必 须保持一致 3 取得建设用地批准文件以后 政府可以 征收相当于土地使用权出让金 20 以下的土地闲 置费 A 超过 1 年未动工开发的 B 超过半年未动工开发的 C 超过 2 年未动工开发的 D 超过 3 年未动工开发的 答案 A 解析 超过 2 年未动工开发的 政府可以无 偿收回土地使用权 4 关于房地产开发企业一级资质的要求 正确的 是 A 注册资本不高于 5000 万元 B 从事房地产开发经营 4 年以上 C 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100 D 注册资本不低于 5000 万元 答案 D 解析 一级资质房地产开发企业 一是注册 资本不低于 5000 万元 二是从事房地产开发经营 5 年以上 三是近三年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上 或者累计完成于此相当的房地产 开发投资额 四是连续 5 年建筑工程质量合格率 达 100 五是上一年房屋建筑施工面积 15 万平 方米以上 或者完成与此相当的房地产开发投资 额 六是有职称的建筑 结构 财务 房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于 40 人 其中具 有中级以上职称的管理人员不少于 20 人 持有资 格证书的专职会计不少于 4 人 七是工程技术 财务 统计等业务负责人具有相应专业中级以上 职称 八是具有完善的质量保证体系 商品住宅 销售中实行了 住宅质量保证书 和 住宅使用 说明书 制度 九是未发生过重大工程质量事故 5 根据 城市房地产开发经营管理条例 规 定 达到房地产开发企业资格的条件是 A 有 100 万元以上的注册资本 B 有 50 元以上的注册资本 C 有 3 名以上持有资格证书的房地产专业 人员 D 有 1 名以上持有资格证书的专职会计人 员 答案 A 解析 设立房地产开发企业应符合 城市房 地产开发经营管理条例 的条件是 1 有 100 万元以上的注册资本 2 有 4 名以上持有资格 证书的房地产专业 建筑工程专业的专职技术人 员 2 名以上持有资格证书的专职会计人员 1 住宅专项维修资金的使用 应遵循 的 原则 A 不公开 B 受益人和负担人不一致 C 任何单位和个人不得挪作他用 D 方便但缓慢 答案 C 解析 住宅专项维修资金的使用 应当遵循 方便快捷 公开透明 受益人和负担人相一致的 原则 2 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地 房改成本价的 A 20 B 8 C 2 D 30 答案 C 解析 商品住宅的业主首次交存住宅专项维 修资金的标准为当地建筑安装工程每平方米造价 的 5 至 8 售房单位按照多层住宅不低于售房 款的 20 高层住宅不低于售房款的 30 从售 房款中一次性提取住宅专项维修资金 3 物业管理条例 规定投标人少于 的 由于缺乏足够的竞标 进行招投标的意义不大 可以采用协议的方式选聘物业服务企业 A 1 个 B 2 个 C 3 个 D 4 个 答案 C 4 决定了应对物业管理人员实行职业 资格制度 A 物业管理活动的特殊性 B 经营管理的专业性 C 学科多 管理复杂 D 以上说法都正确 答案 D 5 物业服务企业是一种 的企业 A 以较多自有资本而管理企业 B 以较少自有资本而管理庞大资产企业 C 以较多自有资本而管理较小企业 D 以较少资本管理较小企业 答案 B 2011 年物业管理师 管理与实务 预测模拟试题 1 物业管理条例 设立的制度均是针对 的物业管理活动而言 A 非住宅物业 B 居住物业 C 即包括居住物业也包括非住宅物业 D 以上答案都不对 标准答案 b 解 析 物业管理条例 设立的制度均是针 对居住物业的物业管理活动而言 因此 条例 应当更名为居住物业条例或者在 条例 中增加 专门针对非居住物业的内容 2 年 国家就开始逐步推行城镇住房制度 改革 开始实行向居民售房的试点 A 1978 B 1979 C 1980 D 1981 标准答案 b 解 析 早在 1979 年 国家就开始逐步推行城 镇住房制度改革 开始实行向居民售房的试点 3 是我国第一部系统规范物业管理制度的 规范性文件 是推动我国全面开展物业管理活动 的基石 对我国建立物业管理活动秩序产生了重 大影响 A 城市新建住宅小区管理办法 B 全国优秀管理住宅小区标准 C 关于修订全国物业管理示范住宅小区 大厦 工业区 标准及有关考评验收工作的通知 D 关于实行物业管理企业经理 部门经理 管 理员岗位培训合格上岗制度的通知 标准答案 a 解 析 城市新建住宅小区管理办法 是我 国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 是推动我国全面开展物业管理活动的基石 对我 国建立物业管理活动秩序产生了重大影响 4 年 国家计委和建设部联合下发了 城 市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 该办法 对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关 收费应当遵循的原则 收费价格形式 物业管理 服务费用的构成 代办性质的服务收费管理 以 及违反 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办 法 应当给予的行政处罚 都做了明确规定 A 1995 B 1996 C 1997 D 1998 标准答案 b 解 析 1996 年 国家计委和建设部联合下发 了 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管 机关 收费应当遵循的原则 收费价格形式 物 业管理服务费用的构成 代办性质的服务收费管 理 以及违反 城市住宅小区物业管理服务收费 暂行办法 应当给予的行政处罚 都做了明确规 定 5 非市场性的房屋管理 物业管理 A 属于 B 不属于 C 包括 D 不包括 标准答案 b 解 析 非市场性的房屋管理不属于物业管理 1 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看 可以 为分水岭 A 城市新建住宅小区管理办法 B 条例 C 物业服务合同 D 关于深化城镇住房制度改革的决定 标准答案 b 解 析 从我国物业管理制度建设的历史沿革 来看 可以 条例 为分水岭 2 2003 年 6 月 8 日 正式颁布 这标志着 我国物业管理法制建设进入新阶段 A 城市新建住宅小区管理办法 B 物业管理条例 C 全国优秀管理住宅小区标准 D 物业服务合同 标准答案 b 解 析 2003 年 6 月 28 日 物业管理条例 正式颁布 这标志着我国物业管理法制建设进入 新阶段 3 供水 供电等单位与业主以及业主委员会之 间的关系是一种 A 合同关系 B 法律关系 C 行政关系 D 平等关系 标准答案 a 解 析 供水 供电 供气 通信 有线电视 等单位是企业 它们向业主提供产品和服务 业 主交纳有关费用 因此 它们之间也是一种合同 关系 各自承担相应的权利义务 4 下列关于物业服务合同的表述中 不正确的 是 A 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的 关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B 物业服务合同是物业管理活动产生的契约基 础 C 物业服务合同确立了业主和物业管理企业之 间被管理者和管理者的关系 D 物业服务合同明确了业主与物业管理企业是 平等的民事法律关系 标准答案 c 解 析 物业服务合同确立了业主和物业管理 企业之间被服务者和服务者的关系 所以 C 不正 确 5 建设部于 年发布了 物业管理企业资质 管理办法 A 2001 B 2002 C 2003 D 2004 标准答案 d 解 析 建设部于 2004 年发布了 物业管理企 业资质管理办法 1 物业管理条例 自 起实施 A 2003 年 5 月 28 日 B 2003 年 6 月 8 日 C 2003 年 9 月 1 日 D 2003 年 10 月 1 日 标准答案 c 解 析 物业管理条例 自 2003 年 9 月 1 日 起实施 2 成为衡量物业管理企业是否正确履行义 务的检验标准 A 物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同 D 物业维护合同 标准答案 a 解 析 物业服务合同成为衡量物业管理企业 是否正确履行义务的检验标准 3 物业服务收费形式包括 A 包干制收费形式和酬金制收费形式 B 包干制收费形式 C 酬金制收费形式 D 以上都不是 标准答案 a 解 析 物业服务收费形式 包干制收费形式 酬金制收费形式 4 条例 为保护业主与物业管理企业的合法 权益 维护市场交易原则和企业经营规则 对物 业管理企业代收代交各项公用事业费用 作出明 确规定 物业管理区域内 供水 供电 供气 供热 通信 有线电视等单位应当向 收取有 关费用 物业管理企业接受委托代收钱款费用的 不得向 收取手续费等额外费用 A 最终用户 业主 B 业主 业主 C 最终用户 最终用户 D 业主 最终用户 标准答案 a 解 析 条例 为保护业主与物业管理企业 的合法权益 维护市场交易原则和企业经营规则 对物业管理企业代收代交各项公用事业费用 作 出明确规定 物业管理区域内 供水 供电 供 气 供热 通信 有线电视等单位应当向最终用 户收取有关费用 物业管理企业接受委托代收钱 款费用的 不得向业主收取手续费等额外费用 5 是业主或业主大会选聘物业管理企业前 所签订的物业服务合同 A 物业服务合同 B 前期物业服务合同 C 后期物业服务合同 D 物业管理合同 标准答案 b 解 析 前期物业服务合同是业主或业主大会 选聘物业管理企业所签订的物业服务合同 1 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害 承担责任有一个前提条件就是 A 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定 即物业管理企业存在违约行为 B 物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C 物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D 以上都不是 标准答案 a 解 析 物业管理企业就业主受到的人身和财 产损害承担责任有一个前提条件 就是物业管理 企业未能履行物业服务合同的约定 即物业管理 企业存在违约行为 未能履行包括根本不履行和 不完全履行两种情形 2 不属于物业管理服务的是 A 物业区域内公共秩序 消防 交通等协管事 项服务 B 代收代交各项公用事业费用 C 物业装饰装修管理服务 D 专项维修资金的代管服务 标准答案 b 解 析 代收代交各项公用事业费用不属于物 业管理服务内容 3 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服 务支出 物业管理服务成本构成 不包括 A 物业共用部位 共用设施设备的日常运行 维护费用 B 办公费用 C 物业共用部位 共用设施设备及公众责任保 险费用 D 物业共用部位 共用设施设备的大修 中修 和更新 改造费用 标准答案 d 解 析 物业共用部位 共用设施设备的大修 中修和更新 改造费用等项从维修资金予以列支 不得计入物业服务支出或者物业服务成本 4 只有通过 才能改变物业管理区域内按 照规划建设的公共建筑和共用设施用途 A 业主大会 B 业主委员会 C 物业管理企业 D 以上都不是 标准答案 d 解 析 无论业主大会 业主委员会 业主和 物业管理企业 都不得擅自改变物业管理区域内 按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 5 物业服务合同的 是物业管理企业提供的 公共性物业服务 A 标的 B 条约 C 条例 D 内容 标准答案 a 解 析 物业服务合同的标的是物业管理企业 提供的公共性物业服务 1 物业管理一级服务标准规定 对重点区域 重点部位每 小时至少巡查 1 次 配有安全 监控设施的 实施 24 小时监控 A 1 B 2 C 3 D 4 标准答案 a 解 析 物业管理一级服务标准规定 对重点 区域 重点部位每 1 小时至少巡查 1 次 配有安 全监控设施的 实施 24 小时监控 2 我国开展物业管理以来 政府价格主管部门 和房地产主管部门 对高档公寓 别墅和非住宅 的物业服务收费管理 一般都实行 A 市场定价 B 政府指导价 C 市场调节价 D 政府定价 标准答案 c 解 析 我国开展物业管理以来 政府价格主 管部门和房地产主管部门 对高档公寓 别墅和 非住宅的物业服务收费管理 一般都实行市场调 节价 3 已经出售并交付给业主的物业 物业服务费 用由 缴纳 A 建设单位 B 物业管理企业 C 业主 D 物业买受人 标准答案 c 解 析 已经出售并交付给业主的物业 物业 服务费用由业主缴纳 4 我国对房地产实行 管理方式 A 合同 B 契约 C 租赁 D 权证 标准答案 d 解 析 我国对房地产实行权证管理方式 5 业主大会由 组成 A 物业管理区域内的部分业主 B 物业管理区域内的全体业主 C 行政管理区域内的部分业主 D 行政管理区域内的全体业主 标准答案 b 中华考试网 解 析 业主大会由物业管理区域内的全体业 主组成 1 业主大会筹备组的工作内容 应当在首次业 主大会会议召开 日前以书面形式在物业管理 区域内公告 A 7 B 10 C 15 D 20 标准答案 c 解 析 业主大会筹备组的工作内容 应当在 首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物业 管理区域内公告 2 业主大会作出的一般决定 实行简单多数表 决原则 必须经与会业主所持投票权 以上通 过 A 1 2 B 2 3 C 3 4 D 4 5 标准答案 a 3 经业主委员会或者 以上业主提议 认 为有必要变更业主委员会委员的 由业主大会会 议作出变更决定 并以书面形式在物业管理区域 内公告 A 15 B 20 C 30 D 50 标准答案 b 解 析 经业主委员会或者 20 以上业主提议 认为有必要变更业主委员会委员的 由业主大会 会议作出变更决定 并以书面形式在物业管理区 域内公告 4 订立业主公约是业主之间的共同行为 通常 情况下 业主公约由业主大会筹备组草拟 经首 次业主大会会议审议通过 公约的修改权也属于 A 业主大会 B 业主委员会 C 业主管委会 D 业主公约 标准答案 a 解 析 订立业主公约是业主之间的共同行为 通常情况下 业主公约由业主大会筹备组草拟 经首次业主大会会议审议通过 公约的修改权也 属于业主大会 5 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过 招标方式选聘物业管理企业 物业管理企业通过 投标方式竞聘物业管理项目的活动 其中 由建 设单位通过招标方式选聘物业管理企业的 称为 A 前期物业管理招标投标 B 物业管理招标投标 C 后期物业管理招标投标 标准答案 a 解 析 物业管理招标投标是指业主或建设单 位通过招标方式选聘物业管理企业 物业管理企 业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动 其中 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的 称为前期物业管理招标投标 1 按照 公司法 规定 物业管理企业为有限 责任公司的 注册资本不得低于 万元 A 2 B 5 C 10 D 15 标准答案 c 解 析 按照 公司法 规定 物业管理企业 为有限责任公司的 注册资本不得低于 10 万元 2 物业管理师资格注册有效期为 年 A 1 B 2 C 3 D 5 标准答案 c 解 析 物业管理师资格注册有效期为 3 年 3 业主大会筹备组的工作内容 应当在首次业 主大会会议召开 15 日前以 在物业管理区域 内公告 A 书面形式 B 口头形式 C 通知形式 D 默认形式 标准答案 a 解 析 业主大会筹备组的工作内容 应当在 首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物业 管理区域内公告 4 业主公约的效力范围包括 A 全体业主 B 物业使用人 C 物业的继受人 D 以上都是 标准答案 d 解 析 业主公约的效力范围涉及全体业主 物业使用人 物业的继受人 5 条例 中 有关前期物业管理招投标的强 制性规定 下面表述不正确的是 A 住宅物业的建设单位 应当以招投标的方式 选聘物业管理企业 B 不强制性