工程可行性研究报告

1 / 15工程可行性研究报告项目可行性研究报告 格式可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。四川交通科技项目可行性研究报告项目名称：申报单位：四川省交通厅制XXXX 年 XX 月填写格式及说明一、填写格式纸张规格：A4 ；页边距：左右 3，上下；字体：宋体四号字；段落间距：倍行距，段前行二、主要填写内容及要求1. 项目的背景和必要性项目概况项目研究目的2 / 15项目研究市场需求前景、推广应用领域拟达到的技术水平在国民经济发展中的作用2. 项目前期科研及工作基础对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价项目前期科研及现有工作条件，现有的试验手段、研究人员情况及协作条件等）参考文献3. 项目实施方案拟解决的关键技术问题技术创新点主要研究内容研究技术路线、数值分析、室内外试验、工程验证等要做到思路清晰，技术可行，能全面包括研究全过程的各个环节；研究工作流程反映各项研究工作之间的顺序和相互关系，可用树状框图表达）进度安排在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表）技术经济指标以及性能指标。定性描述与定量相结合，以定量为主）与后续技术改造或基建计划的衔接，基建或改造3 / 15计划的落实情况4. 项目承担单位及参加单位概况与单位分工项目承担单位及参加单位概况各单位承担的主要工作及单位分工项目负责人和其他主要项目人员情况简介及承担的任务5. 项目依托工程情况及其他必要支撑条件项目依托工程概况其他必要支撑条件6. 项目经费估算及资金筹措情况7. 项目预期目标及经济、社会效益项目预期目标最终提交的研究成果及其形式经济、社会、环境效益分析8. 其他需要说明的问题9. 申报单位意见及签章、行业或业务主管部门意见及签章附件：附表 申报单位相关的科技成果或产品开发情况表附表 计划进度表附表 项目负责人简况可4 / 15行性研究报告书二一一年八月十五日第一部分项目概况1 项目简介建设地点烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。项目交通便利，有5、31 、33、50、53、55 、56、58 、86 等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过 20 分钟车程。大厦用地地块共占地 6500 平方米。5 / 15项目现状该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策。项目总体规划要求项目总占地面积 6500 平方米，规划建设一个 5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为 40 年，规划容积率约为。项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为 35000 平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的 1-4 层为商业用房约 6000 平方米，主楼建筑面积为 29000 平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约 5500 平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30，机动车停车泊位 250 辆。2 项目法人概况企业名称： 有限公司住 所：法定代表人：注册资本：企业类型： 有限责任公司经营范围： 房地产开发经营，物业管理。 。6 / 153 编制依据本项目可行性报告根据*公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。4 项目建设的必要性莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土” 。莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等 10 所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。根据莱山区分区规划 ，至 2020 年，莱山区人口将增加到 50 万，城市建设区远期人口容量可达 100 万左右。据调查，莱山区居住人口有 70%受过高等教育，年人均可支配收入万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的迅速发展，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。莱山区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴心的中心城区还将新建 11 条道路，总长 7 / 15公里。其中，6 条道路基本竣工通车；其余 5 条道路今年已经开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完成。青烟威荣城际高速铁路今年已经开工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽 4 处，大型停车场 5 处，都在拉动着这一地区整体配套的逐渐成熟。迎春大街周围是莱山区的中心城区，已建成的芳华园、花都小区、绿色家园、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目，使得该区域地产开发日趋多元化。在总长为 2 公里的迎春大街中段，将建设金融中心、商务中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮服务中心，迎春大街也将成为莱山区的“商业大动脉” 。新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。本项目拟建的写字楼充分体现了莱山区的整体发展战略，积极打造一个现代 CBD 中心，包含有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目的建设将推动莱山区既定发展规划的实施。 5 项目建设有利于较好地发挥土地效益8 / 15根据该地区的发展规划，该地区重点发展 CBD 与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长公里，现在两侧基本无空地可以提供进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的烟台市未来水平最高的标志性城市街区。烟台市确定莱山区的迎春大街中段规划为 3 大功能区域：烟台市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效的区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主的步行街，构成城市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设施，提供丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已开工建设有的已经投入使用。本项目将建设一个可以符合周边业态的商业及 CBD，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街的水平和规模，丰富了商贸流通业特色街的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济9 / 15发展也有明显作用。6 主要经济技术指标主要技术经济指标如下：占地面积 6500 平方米其中：地上建筑面积 35000 平方米地下建筑面积 5500 平方米商业部分 6000 平方米写字楼部分 29000 平方米容积率 5绿化率 30 %停车位 250 辆目录第一章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章 工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章 资金筹措及用款计划第八章 经济分析第九章 结论10 / 15第一章项目总论1. 项目概要项目名称本项目暂定名称为 XXXXXXXXX。项目承办单位本项目由 XXXXXXX 房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为 XXX，总经理为 XXX，本项目由 XXX总经理总负责。项目主管部门本项目行政主管部门为 XX 市 XX 区人民政府，X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为 XXXXX 房地产开发有限公司。项目拟建地点本项目建设用地位 XXXX 市东南，XXXX 市 XXXX区 XXXX 村与 XXXX 村交界地段。该建设场地属 XX 市 XX区管辖。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整, 自然坡度为% 。项目可行性研究概况本项目可行性研究由 XXXX 房地产开发有限公司及11 / 15XXXX 建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。1. 2 项目背景项目提出背景本项目为 XXXX 房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。 ”的精神和 XXXX 市及XXX 区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托 XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划 XX 年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由 XXXX 房地产公司独家承担投资风险，独12 / 15家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。承建单位背景XXXX 集团下设 XXXX 房地产开发公司、 XXXX 建筑安装工程公司、XXXX 物业管理有限责任公司、XXXX 农牧林综合开发有限责任公司及 XXXX 宾馆有限责任公司。XX 集团注册资本金为人民币￥2 亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3 亿元 。年开发及施工能力为100 万平方米。第二章市场调查及需求预测市房地产形势经济适用房情况经济适用房建设力度加大，1-9 月 XXXX 市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资 36778 万元，比上年增长%，占商品住宅投资的比重为%，比上年提高了个百分点，是 XXXX 市历史上对经济适用房投资最多的一年。1-9 月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长%；占住宅施工面积的 %，比上年提高 3. 59 个百分点。在施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降%；竣工面积万平方米，与上年同比增长%。13 / 151-9 月，XXXX 市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下降；，空臵一年以上面积万平方米，与上年同比下降了。房地产开发投资情况完成投资情况1-9 月 XXXX 市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长%，比上月增长 61%。其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资的，比去年同期增长%；投资用途构成1-9 月，XXXX 市房地产投资构成为：住宅亿元，占房地产投资的%，比去年同期增加个百分点；办公楼亿元，占房地产投资的%；商业营业用房亿元，占房地产投资的%；其他亿元，占房地产投资的%，比去年同期分别增长% 、%和下降了%；新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。当年资金到位情况1-9 月，XXXX 市房地产开发当年到位资金757668 万元，比上年同期增长% 。从资金来源情况看，国内贷款 79035 万元，占到位资金的%；企业自筹资金382914 万元，占到位资金的% ；其他资金 292519 万元，占到位资金的%；利用外资占到位资金的% 。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅14 / 15度较大为%。与上年同比国内贷款增长 112%；利用外资增长 100%；自筹资金增长% ；其他资金增长%。土地供应情况1-9 月，土地开发投资亿元，与上年同比增长%；购臵土地费亿元，与上年同比下降%。1-9 月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表 1XX 年 9 月与 XX 年 9 月土地供应增长情况 单位：万平方米商品房施工、新开工及竣工情况1-9 月，XXXX 市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长%。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积的%，与上年同比增长 %；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别