建筑施工法规集锦.doc

初始注册证书与执业印章有效期为3年，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。注册建造师签章完整的工程施工管理文件方为有效。注册建筑师信用档案应当包括注册建筑师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。注册建筑师信用档案信息按照有关规定向社会公示。我国法律包括下列部门：宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法、诉讼法。违反法律的行政法规无效。经济法是调整国家在经济管理中发生的经济关系的法律。包括建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法。社会保障法是调整有关社会保障、社会福利的法律，包括安全生产法、消防法等。环境保护方面的法律主要包括环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法等。中华人民共和国公民在法律面前一律平等的表现方面：1、公民平等地享有宪法和法律规定的权利，平等地履行宪法和法律规定的义务。2、任何人权利都平等地受到保护，对任何违法行为一律予以追究。3、不允许任何公民享有法律以外的特权，任何人不得强制任何公民承担法律以的义务，不得使公民受到法律以外的处罚。政治权利和自由包括享有选举权和被选举权和言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由。公民有信教和不信教的自由，有信仰这种宗教或者信仰那种宗教的自由，有信仰同宗教中的这个教派或那个教派的自由，有过去信教现在不信教或者过去不信现在信教的自由。劳动权指的是有劳动能力的公民从事劳动并取得相应报酬的权利。休息权指的是劳动者为保护身体健康，提高劳动效率而享有的休息和休养的权利。法律关系是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成。民事法律关系主体包括自然人、法人、其他组织。民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。完全行为民事能力的条件：1、18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动是完全民事行为能力人。2、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法人的4个条件：1、依法成立。2、有必要的财产和经费。3、有自己的名称、组织机构和场所。4、能够独立承担民事责任。民事法律关系客体是指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。客体的种类包括1、财。2、物。3、行为。4、智力成果。不要式法律行为：是指法律没有规定特定形式，采用书面、口头或其他任何形成均可成立的民事法律行为。这个条款规定了自然人之间的借款属于不要式法律行为，有没有书面形式的合同均可。而非自然人之间的借款则属于要式法律行为，必须采用书面形式。民事法律行为的成立条件：1法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力.2、行为人意思表示真实。3、行为内容合法。4、行为形式合法。代理的种类（法人代表与公司之间是代表关系）1、委托代理（代理工程）。2、法定代理（父母为未成年人的合法代理人）。3、指定代理（代理）委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。债权是相当权债的发生根据，主要有：1、合同。2、侵权行为。3、不当得利合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普便的根据。超过诉讼时效期间的法律后果：1、胜诉权消灭。2、实体权利不消灭。下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的优先受偿的担保方式。（平等的民事主体之间产生的权利才是抵押权，房屋按揭是抵押权）抵押折现的方式：折价、变卖、拍卖抵押财产的确定：经当事人书面协议，企业，个体商户、农业生产经营者可以将现有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现，抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可以对抗未登记的抵押权。（不动产登记，动产不登记。）质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。动产物权的设立和转让：自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不需要申请施工许可证的工程类型：1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（30万元以下，300平方米以下）2、作为文物保护的建筑工程。3、抢险救灾工程。4、临时性建筑。5、军用房屋建筑.6、按照国务院规定的程序批准开工报告的建筑工程。施工总承包企业可以承揽的业务范围（两个公司之间不能互换名义承包工程）取得施工总承包资质的企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。禁止将建筑工程肢解发包按照合同约定，建筑材料，建筑构建筑配件和设备由工程承包单位采购的，发生单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承担工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人用本企业的资质证书、营业执照、以本企业的名义承揽工程。关于资质管理认定无效1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的。3、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。属于无效合同按照以下方法处理。、1、建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应支持。2、建设工程施工合同无效，且工程竣工验收不合格，按修复情况支付。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人会用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。违法分包1、总承包单位将包给不具备相应资质条件的单位的；2、建设工程总承包合同中未被约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的。3、施工总承包单位将建设工程主体施工的施工分包给其他单位4、分包单位将其承包的建设工程再分包。建筑工程总承包按照总承包合同的约定对建设单位负责。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。工程监理的内容（三控制、三管理、一协调）（进度、质量、成本）控制、（安全、合同、信息）管理。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。进行招标的工程：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全项目。2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列的必须招标：1、施工单项合同200万元以上。2、设备材料采购单项100万元以上。3、勘察，设计监理等服务单项合同50万元以上。4、单项合同低于上述的，但总价3000万元以上的。不需要招标的1、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的2、属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的3、施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的4、施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的5、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程原中标人仍具备承包能力的。施工单位投标保证金不超过投标总价的2%但不超80万元有效期为超出投标有效期30天。设计单位投标保证金不超过投标总价的2%但不超10万元有效期为超出投标有效期30天在提交投标文件截止时间后到有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。撤回的没收其投标保证金。禁止投标人实施不正当行为的种类1、投标人相互串通投标报价2、投标人与招标人串通投标3、以行贿的手段谋取中标4、以低于成本的报价竞标。投标有下列情形的不予受理的1、逾期送达的或者未送达指定地点的2、未按招标文件要求密封的。开标应当在招标文件提交文件截止时间的同一时间公开进行，经全体投标人或者推选的代表检查文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构并公证。投标文件的澄清、说明和修正1、用数字表示的数额与文字的数额不一致时，以文字的数额为准。2、单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。招标人采用公开招标的方式的，应发布招标公告。应通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾适宜招标，但不宜公开招标的自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。收费应合理，不得以营利为目的。招标人对发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在投标文件截止十五日以前以书面形式通知所有招标文件收受人。矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。从业人员超过300人的，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。300人以下的，应当配备专职或者兼职的。经济保障措施1、保证安全生产所必需的资金2、保证安全设施所需要的资金。生产、经营，储存使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离。生产经营场所和员工宿舍应当设有符合紧急疏散要求、标志明显、保持畅通的出口、禁止封闭、堵塞生产经营场所或者员工宿舍的出口。拒绝权：从业人员有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。因生产安全事故受到损害的做作业人员，除依法享有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚有获得赔偿的权利的，有权向本单位提出赔偿要求。特大事故：30人以上死亡、100人以上重伤、1亿以上的直接损失。重大事故：10人以上30人以下死亡，50人以上100人以下重伤，5000万元以上1亿元以下较大事故：3人以上10人以下死亡，10人以上50人以下重伤，1000万元以上5000万元以下一般事故：3人以下死亡、10人以下重伤、1000万元以下的直接损失。（以上包括本数，以下不包括本数）未造成人员伤亡的一般事故,县级人民政府也可以委托事故发生单位组织事故调查组进行调查。建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。建筑单位应当在拆除工程施工15日前向有关部门备案。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不珍贵文物或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。施工单位主要负责人责任：1、建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度2、制定安全生产规章制度的操作规程。 3、保证本单位安全生产条件所需资金的投入。对所承建的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。 项目负责人安全责任：1、落实安全生产制度，安全生产规章制度和操作规程。2、确保安全生产费用的有效使用。3、根据工程特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。意外伤害保险费由施工单位支付。出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证，产品合格证，并应当对出租的设备的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。禁止出租检测不合格的机械设备和施工机具及配件。安全生产许可证的有效期为3年，企业应当在3个月向原安全生产管理机关办理延期手续。如严格遵守安全生产法规，未发生死亡事故，期满后，经管理机关同意后，不再审查，有效期延期3年。未取得安全生产许可证的，不得从事建筑施工活动。建设主管部门在审核发放施工许可证，对没有取得安全生产许可证的，不得颁发施工许可证。建设单位施工图纸设计文件未经审查批准的，不得使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。工程监理单位不得转让工程监理业务（招标代理机构也不得转让）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。最低保修期限：1、基础设施工程、房屋建筑为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、防渗漏为5年。3、供热与供冷为2个采供期。4、电气管线 给排水管线，设备安装装修为2年。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报送建设行政主管部门或者其他有关部门备案。产品质量法本法所称产品是指经过加工、制作、用于销售的产品，建设工程不适用本法规定。产品在如义务;1、有产品质量检验合格证明，2、在中文标明的产品名称、生产厂名和厂址。保护环境“三同时”制度：1、同时设计。2、同时施工.3、同时投产使用。在开采多层地下水的时候，如果各含水层的水质差异在，应当分层开采，对已受污染的潜水和承压水，不得混合开采。在人口集中地区和其他依法需要特殊保护的区域内禁止焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。运输、装卸、贮存能够散发有毒有害气体或者粉尘物质的，必须采取密闭措施或者其他防护措施。在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工15日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称，施工场所和期限，可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况国家禁止进口不能用作原料的固体废物，限制进口可以用作原料的固体废物。城乡规划主管部门依法对民用建筑进行规划审查，应当就设计方案是否符合民用建筑节能强制性标准征求同级建设主管部门的意见，建设主管部门应当自收到征求意见材料之日起10日内提出意见，征求意见时间不计算在期限内。经审查不符合民用建筑节能强制标准的，县级以上地方人民政府建设主管部门不得颁发施工许可证。实施既有建筑节能改造，应当符合民用建筑节能强制性标准，优先采用遮阳、改善通风等低成本改造措施。既有建筑围栏结构的改造和供热系统的改造应当同步进行。消防的审核：未经审核或者审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。消防的验收：未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。法律责任：未经消防验收或者验收不合格擅自使用工程的法律责任。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。从中断起仲裁时效期间重新计算。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本第一款规定的仲裁时效期间的限制，但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。劳动合同法已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。（非全日制工不用订劳动合同）试用期：试用期的时间长度限制劳动合同期限3个月以上不满一年的。试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。用人单位不得解除劳动合同的情形1.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的3、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的4、女职工在孕期，产期，哺乳期的5、在本单位连续工作满15年的，且距法定退休年龄不足5年的6、法律、行政法规规定的其他情形。集体合同：集体合同的当事人集体合同的当事人一方是由工会代表的企业职工，另一方当事人是用人单位集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立，尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。非全日制用工特点：1.非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。2.从事非日至用工劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同，但是后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。3.非全日制用工双方当事人不得预定试用期4.任何一方都可以随时通知对方终止用工，终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。5.非日至用工计酬标准不低于当地政府最低小时工资标准6.支付周期最长不得超过15日工程文件的归档范围及质量要求：具有保存价值的各种载体的文件，均应收集齐全，整理立卷后归档，归档的工程文件应为原件。工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察，设计，施工，监理等方面的技术规范，标准和规程。建设单位向政府主管机构移交建设项目档案列入城建档案馆（室）接受范围的工程，建设单位在工程竣工验收后三个月内，必须向城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。重大建设项目档案验收验收要求：项目档案验收会议项目档案验收应在项目竣工验收三个月之前完成，项目档案验收以验收组织单位召集验收会议的形式进行。项目档案验收组全体成员参加项目档案验收会议。项目的建设单位（法人）、设计、施工、监理和生产运行管理或使用单位的有关人员列席会议。税务登记制度开业，变更及注销登记根据中华人民共和国税收征收管理法（以下简称税收征收管理法）的有关规定，企业及其在外地设立的分支机构等从事生产、经营的纳税人，应当自领取经营执照之日起30日内，向税务几关申报办理税务登记。税务登记内容发生变化的，纳税人应当自办理工商变更登记之日起30日内或办理工商注销登记前，向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。侵权行为与违约行为的区别侵权行为与违约行为虽然都是民事违法行为，但亦存在显著区别：1.侵权行为违反的是法定义务，违约行为违反的是合同中的约定义务2.侵权行为侵犯的是绝对权，违约行为侵犯的是相对权即债权。3.侵权行为的法律责任包括财产责任和非财产责任，违约行为的法律责任仅限于财产责任行政责任主要包括行政处罚和行政处分。行政处罚法第8条的规定，行政处罚的种类包括：1、警告2、罚款3、没收违法所得，没收非法财务4、责令停产停业5、暂扣或者吊销许可证6、行政拘留7、法律、行政法规规定的其他行政处罚。依据公务员法行政处分分为：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。附加刑的种类如下：1罚金，2剥夺政治权利，3没收财产，重大劳动安全事故罪一、犯罪客体本罪的客体，是劳动安全二、犯罪的客观方面：本罪的客观方面，表现为安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。三、犯罪主体本罪的主题是特殊主体，即直接负责的主管人员和其他直接责任人员。其中，“直接负责的主管人员”包括生产经营单位的负责人，生产经营的指挥人员、实际控制人、投资人。“其他直接责任人员”包括对安全生产设施、安全生产条件负有提供、维护，管理职责的人。四、犯罪的主观方面本罪的主观方面表现为过失，即在主观上都不希望发生危害社会的严重后果。但行为人对安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，则可能是故意的，也可能是过失。合同法合同的分类一有名合同与无名合同二、双务合同与单务合同三、有偿合同与无偿合同四、诺成合同与实践合同：诺成合同，是指当事人各方的意思表示一致即告成立的合同，如委托合同，勘察设计合同等实践合同，又称要物合同，是指除双方当事人的意思表示一致以后，尚须交付标的物才能成立的合同，如保管合同、定金合同等。五、要式合同与不要式合同六、格式合同与非格式合同（保险为格式合同，内容不能修改。）七、主合同与从合同（银行贷款主合同，担保为从合同）要约的生效要约的生效是指要约开始发生法律效力。自要约生效起，其一旦被有效承诺，合同即告成立。要约的撤回要约的撤回，指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。合同法第17条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到大受要约人之前或者与要约同时到达受要约人”要约的撤销要约的撤销，指在要约发生法律效力之后，要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。合同法第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人”要约邀请要约邀请也称“要约引诱”承诺的构成要件承诺必须符合一定条件才能发生法律效力。承诺必须具备以下条件：一、承诺必须由受要约人向要约人作出二、承诺应在要约规定的期限内作出三、承诺的内容应当与要约的内容一致四、承诺的方式必须符合要约要求缄默是不作任何表示，即不行为，与默示不同承诺生效，承诺通知到达要约人时生效承诺撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人要约可以撤回，也可以撤销，但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销缔约过失责任概念缔约过失责任，是指一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使合同不成立，或者虽已成立但被确认无效或被撤销时，造成确信该合同有效成立的当时人信赖利益损失，而依法应承担的民事责任。无效合同概述一合同自始无效二合同绝对无效三合同当然无效四合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效。五合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。无效合同的原因一、一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益二、一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益三、恶意串通，损害国家，集体或第三人利益的合同四、以合法形式掩盖非法目的五、损害社会公共利益，国有不良资产转属损害社会公共利益六、违反法律，行政法规的强制性规定合同无效的法律后果一、返还财产 二、折价补偿 三、赔偿损失 四、收归国库所有导致合同变更与撤销的原因一、重大误解 二、显失公平 三、因欺诈，胁迫而订立的合同四、乘人之危而订立的合同未损害国家利益撤销权行使。请求变更，撤销权只有受损害方才能行使。撤销权的消灭1、具有撤销权的当时人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。无权代理人以被代理人名义订立的合同合同法第49条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这就是表见代理在合同领域的具体规定。可见，表见代理无须被代理人追认，产生代理效力，即由被代理人对第三人承担授权责任。合同履行的主体:合同履行的主题包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受领人）合同法第64条规定：“债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任”建设工程合同履行纠纷的处理：建设工程合同履行过程中会产生大量的纠纷，有一些纠纷并不容易直接使用现有的法律条款予以解决。针对这些特殊的纠纷，可以通过相关的司法解释来进行处理。合同法第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”解释中关于合同解除的相关规定其中第10条规定：建设工程施工合同解除后，已完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。解释第13条规定：“建设工程未竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”由发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议建设工程施工合同（示范文本）规定：工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的。应当在专用条款内约定提供的日期和份数。发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给与认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。解释第18条也对何时开始计付利息作出了规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间是为应付款时间：1、建设工程已实际交付的，为交付之日。2、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日。3、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。建设工程价款优先受偿权问题的司法解释：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。违约行为：违约责任源于违约行为。违约行为，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同标准，可以将违约行为根据不同标准，可将违约行为做以下分类：1、单方违约与双方违约。2、预期违约与实际违约。法定的免责合同法第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当时人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”担保人的资格条件同时，担保法也规定了下列单位不可以作保证人：（国有企业可以做保证人）1、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体不得为保证人。3、企业法人的分支机构，职能部门不得为保证人，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。保证方式：一、保证方式的分类：保证的方式分为：一般保证的连带责任保证。当时人对保证方式没有预定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。二、一般保证一般保证是指债权人和保证人约定，首先由债务人清偿债务，当债务人不能清偿债务时，才由保证人代为清场债务的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务的，对债权人可以拒绝承担保证责任。保证期间保证期间的含义：保证期间是指保证人承担保证责任的期间。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。定金具有以下的性质：1、证约性质定金均有证明合同成立的证明力。定金一般是在合同订立时交付，这一事实足以证明当事人之间合同的成立，因此，定金是合同成立的证据。2、预先给付的性质：定金只能在合同履行前交付，因而句有预先给付的性质。3、担保性质：定金具有担保效力。定金合同除具备合同成立的一般条件外，还须具备以下条件才能生效：一、主合同有效 二、发生交付定金的行为（担保法第90条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”）三、定金的比例符合法律规定（定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%）建设工程纠纷的处理仲裁的特点：劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁不受仲裁法的调整。此外，根据仲裁法第3条的规定：“下列纠纷不能仲裁：1、婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷;2、依法应当由行政机关处理的行政争议。”证据的种类：一、书证（是指以文字、符号、图形等形式记载的内容或表达的思想来证明案件事实的证据。） 二、物证（物证，是指证明案件真