招商--场地租赁合同

购物中心场地租赁合同购物中心场地租赁合同 合同编号 出租方 XX 商业管理有限公司 法定代表人 地 址 邮 编 联系电话 承租方 承租人身份证号 现住址 邮 编 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定 本着 平等互利 协商一致的原则 甲乙双方就 XXX 购物中心场地租赁 事宜 经友好协商 自愿签订本合同 以资共同遵守 一 租赁物及用途 租赁物为位于 XXX 的场地 以下简称为租赁物 面积为 2 2 租赁物的用途 乙方承租该租赁物的用途为 3 2 1 租赁限期为 年 即从 年 月 日起至 年 月 日止 甲方未按期交付出租场地给乙方使用的 甲方按实际交付时 间计算租期 收取租金 三 保证金 租金 设施费等 3 1 本合同项下租赁物的租金按照下列方式计算 缴纳 3 1 1 租金每年为 元人民币 大写计人民币 元整 每年缴纳一次 3 1 2 乙方应在本合同生效当日 向甲方一次性交清全部租金 3 2 经营费用 乙方每季 20 日前应按照下列收费标准向甲方交纳相关费用 1 物业管理费 每月 30 元 月 2 代收代缴费用 本月 水费 元 月 电费 元 月 乙方在租赁期间所发生的水 电或其他费用 由甲方根据乙方 所使用的设施消耗量核定标准 费用由乙方承担 乙方须按月足额 交纳物业费 租赁期满乙方必须结清所有费用 否则 甲方有权以 3 履约保证金受偿 3 3 合同签订之日起 3 日内 乙方应交纳履约保证金 5000 00 元 大写计人民币伍仟元整 如乙方拖欠租金或其他费用的 单方面 解除合同的 毁损租赁物及其附属设备设施的 因乙方原因造成甲 方或第三方财产 人身损害的及乙方存在其他违约行为的 甲方有 权直接以履约保证金受偿 履约保证金不足以冲抵全部违约金及甲 方全部损失的 乙方应在 15 日内补足差额 如不按时补足的 甲方 有权解除合同 乙方应按合同总金额的 20 向甲方支付违约金 租 赁期满 费用结清并经甲方验收租赁物及其附属设施设备完好合格 后 甲方退还剩余保证金 不计利息 四 甲方的权利与义务 4 1 甲方应在乙方交纳履约保证金和租金之后 租赁期限起始日 前将上述约定的租赁物交付给乙方 4 2 甲方负责租赁物周边的公共卫生以及相应的公共部位设施的 维修保养 4 3 甲方应保证其有权出租该租赁物 4 4 甲方有权制定对于租赁物的统一管理的规章制度 并有权对 乙方的经营行为予以管理 纠正乙方不符合甲方管理制度的行为 同时甲方可以根据管理的需要 对乙方租赁的租赁物位置予以调整 4 4 5 甲方应保证乙方租赁期间景区的治安秩序 为乙方提供一个 良好的经营环境 4 6 甲方负责租赁物的电源到位 保证乙方能在租赁物内正常用 电 4 7 甲方作为XX购物中心的管理方者 有权因整体规划及运营 管理需要对已租出的经营场地进行局部调整 如乙方所租租赁物 属于调整或停租范围 甲方应提前30天书面通知乙方 乙方应无 条件于限期内按甲方要求搬迁 租赁期限未届满的 尚未履行的 租赁期限所对应的租金甲方予以退还 搬迁期限届满乙方不积极 配合搬迁的 甲方有权解除合同并强制搬迁 所需费用由乙方承 担 五 乙方的权利与义务 5 1 乙方应按照本合同约定的用途和条件使用租赁物 并进行经 营 乙方擅自变更租赁物的用途和经营范围 甲方有权要求乙方纠 正 乙方拒不纠正的 甲方有权解除合同要求乙方承担违约责任 5 2 乙方完全自愿自觉遵守甲方制定的各项管理制度 接受甲方 的管理 由于甲方统一管理的需要 对乙方租赁位置进行调整的 乙方应当按照甲方的要求予以调整 否则甲方有权解除合同 5 3 乙方应保证按照甲方要求的规格 方式 颜色 次序等予以 5 排列 展放自身的物品 5 4 乙方应做好租赁物的安全 防火防盗工作 不能占用公共场 地作经营或堆放杂物之用 同时需自行承担所属财产 人员安全责 任 5 5 乙方应服从甲方运营管理部门的管理 5 6 乙方应自行办理相应的经营手续 并不得以租赁物为平台从 事本合同约定范围外活动 亦不得对租赁物予以转租 转让或者与 其他人进行交换站位 否则甲方有权解除合同 收回租赁物并要求 乙方承担违约责任 5 7 乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有 承担 乙方在租赁期间须按照甲方的要求连续进行经营 不得停业 空置 歇业 否则甲方有权解除合同 六 违约责任 6 1 乙方单方面解除合同的 应向甲方支付合同总金额 20 的违 约金并赔偿甲方的损失 包括实际损失和可预见利益损失 6 2 乙方违约导致甲方解除合同的 乙方应向甲方支付合同总金 额 20 的违约金并赔偿甲方的损失 6 3 乙方迟延缴纳租金及 商业运营合同 约定的相关费用 每 逾期一天 乙方按应缴总费用额的千分之一向甲方支付违约金 逾 6 期二十天 甲方有权解除合同 要求乙方支付合同总金额 20 的违 约金并赔偿甲方的损失 6 5 乙方有其他违约行为的 应赔偿甲方所有的损失 6 6 合同到期或解除后 5 日内 乙方应搬离所在区域内物品 如 未在约定日期搬离 每逾期 1 日应按租金双倍支付甲方 逾期 10 日甲方视为乙方放弃租赁区域内物品 有权处理 七 其他 7 1 本合同在履行过程中有未尽事宜 经甲乙双方共同协商后 签订补充合同 补充合同与本合同具有同等法律效力 7 2 因提前解除合同或合同期满不再续租时 乙方应按甲方要求 退还租赁物 并将存放在租赁物内的一切财物搬走 三天内不搬走 视乙方放弃该财产 甲方有权对乙方所放弃财产进行处分 而不作 任何补偿给乙方 7 3 乙方应按时向甲方足额缴纳租赁期间发生的物业管理费 水 电费等相关费用 7 4 甲方享有最终解释权 7 5 乙方应合法经营 不得出售过期 变质 伪劣商品给顾客 否则 由此发生的一切损失和赔偿责任均由乙方承担 甲方不承担 任何责任 7 八 因本合同发生纠纷的 双方应协商解决 协商不成 双方 有权向合同签订地 XX 区人民法院起诉 九 合同生效条