中涂漆项目预算报告范本参考.docx

泓域咨询MACRO/ 中涂漆项目预算报告中涂漆项目预算报告规划设计 / 投资分析 一、预算编制说明本预算报告是xxx公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。二、公司基本情况（一）公司概况本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 （二）公司经济指标分析2018年xxx集团实现营业收入26942.74万元，同比增长24.42%（5287.55万元）。其中，主营业务收入为23716.27万元，占营业总收入的88.02%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5657.987543.977005.116735.6926942.742主营业务收入4980.426640.566166.235929.0723716.272.1中涂漆(A)1643.542191.382034.861956.597826.372.2中涂漆(B)1145.501527.331418.231363.695454.742.3中涂漆(C)846.671128.891048.261007.944031.772.4中涂漆(D)597.65796.87739.95711.492845.952.5中涂漆(E)398.43531.24493.30474.331897.302.6中涂漆(F)249.02332.03308.31296.451185.812.7中涂漆(.)99.61132.81123.32118.58474.333其他业务收入677.56903.41838.88806.623226.47根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额5250.47万元，较2017年同期相比增长536.91万元，增长率11.39%；实现净利润3937.85万元，较2017年同期相比增长533.66万元，增长率15.68%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元26942.74完成主营业务收入万元23716.27主营业务收入占比88.02%营业收入增长率（同比）24.42%营业收入增长量（同比）万元5287.55利润总额万元5250.47利润总额增长率11.39%利润总额增长量万元536.91净利润万元3937.85净利润增长率15.68%净利润增长量万元533.66投资利润率54.86%投资回报率41.15%财务内部收益率29.18%企业总资产万元26824.37流动资产总额占比万元26.97%流动资产总额万元7233.71资产负债率43.45%三、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。四、宏观环境分析1、国家大力推动产业结构调整和扩大内需市场。近年来，国家开始着力促进从以往过度依赖外需的增长模式向“内外需协调拉动”的经济发展模式转变，更加注重推动经济结构调整和发展方式转变，更加注重推进产业结构调整和自主创新，更加注重培育战略性新兴产业和新的经济增长点。“十二五”期间，国家将继续推动经济发展模式的转变，为我市先进制造业的发展提供了外在动力。全球经济一体化进一步深入，世界经济在深度调整中曲折复苏。稳定发展仍是我国经济主要特征。我国仍处于新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进阶段，伴随着区域发展不平衡和城乡居民消费结构快速升级，推进供给侧结构性改革，全社会公共产品和公共服务供给将持续增加，中央加强和改善宏观调控，实施差别化的区域经济政策，为我国经济发展提供巨大潜力和回旋空间，也为跨越中等收入陷阱，继续保持较长时期的中高速增长和向产业中高端水平跃升提供有力保障，将为我市经济发展和转型升级提供巨大的发展空间。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。五、预算编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。六、预算分析未来5年xxx公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资9489.44(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3515.854257.02188.329489.441.1工程费用万元3515.854257.0219958.211.1.1建筑工程费用万元3515.853515.8527.85%1.1.2设备购置及安装费万元4257.024257.0233.72%1.2工程建设其他费用万元1716.571716.5713.60%1.2.1无形资产万元902.99902.991.3预备费万元813.58813.581.3.1基本预备费万元458.09458.091.3.2涨价预备费万元355.49355.492建设期利息万元3固定资产投资现值万元9489.449489.44（二）流动资金预算预计新增流动资金预算3136.31万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元19958.219415.5217137.4319958.2119958.2119958.211.1应收账款万元5987.462694.364191.225987.465987.465987.461.2存货万元8981.194041.546286.848981.198981.198981.191.2.1原辅材料万元2694.361212.461886.052694.362694.362694.361.2.2燃料动力万元134.7260.6294.30134.72134.72134.721.2.3在产品万元4131.351859.112891.944131.354131.354131.351.2.4产成品万元2020.77909.351414.542020.772020.772020.771.3现金万元4989.552245.303492.694989.554989.554989.552流动负债万元16821.907569.8511775.3316821.9016821.9016821.902.1应付账款万元16821.907569.8511775.3316821.9016821.9016821.903流动资金万元3136.311411.342195.423136.313136.313136.314铺底流动资金万元1045.43470.45731.801045.431045.431045.43（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算12625.75万元，其中：固定资产投资9489.44万元，占项目总投资的75.16%；流动资金3136.31万元，占项目总投资的24.84%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3515.85万元，占项目总投资的27.85%；设备购置费4257.02万元，占项目总投资的33.72%；其它投资1716.57万元，占项目总投资的13.60%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9489.44+3136.31=12625.75（万元）。总投资预算一览表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12625.75133.05%133.05%100.00%2项目建设投资万元9489.44100.00%100.00%75.16%2.1工程费用万元7772.8781.91%81.91%61.56%2.1.1建筑工程费万元3515.8537.05%37.05%27.85%2.1.2设备购置及安装费万元4257.0244.86%44.86%33.72%2.2工程建设其他费用万元902.999.52%9.52%7.15%2.2.1无形资产万元902.999.52%9.52%7.15%2.3预备费万元813.588.57%8.57%6.44%2.3.1基本预备费万元458.094.83%4.83%3.63%2.3.2涨价预备费万元355.493.75%3.75%2.82%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9489.44100.00%100.00%75.16%5建设期间费用万元6流动资金万元3136.3133.05%33.05%24.84%7铺底流动资金万元1045.4411.02%11.02%8.28%七、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷45.00%,计划收入13820.85万元，总成本13028.86万元，利润总额-2484.66万元，净利润-1863.49万元，增值税390.86万元，税金及附加181.34万元，所得税-621.16万元；第二年负荷70.00%,计划收入21499.10万元，总成本18204.78万元，利润总额-1623.58万元，净利润-1217.69万元，增值税608.00万元，税金及附加207.40万元，所得税-405.89万元；第三年生产负荷100%，计划收入30713.00万元，总成本24415.89万元，利润总额6297.11万元，净利润4722.83万元，增值税868.57万元，税金及附加238.67万元，所得税1574.28万元。（一）营业收入估算该“中涂漆项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑中涂漆行业设备相对价格变化，假设当年中涂漆设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入30713.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=868.57万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13820.8521499.1030713.0030713.0030713.001.1中涂漆万元13820.8521499.1030713.0030713.0030713.002现价增加值万元4422.676879.719828.169828.169828.163增值税万元390.86608.00868.57868.57868.573.1销项税额万元4914.084914.084914.084914.084914.083.2进项税额万元1820.482831.864045.514045.514045.514城市维护建设税万元27.3642.5660.8060.8060.805教育费附加万元11.7318.2426.0626.0626.066地方教育费附加万元7.8212.1617.3717.3717.379土地使用税万元134.44134.44134.44134.44134.4410税金及附加万元181.34207.40238.67238.67238.67（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用24415.89万元，其中：可变成本20703.70万元，固定成本3712.19万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值3515.853515.85当期折旧额2812.68140.63140.63140.63140.63140.63净值703.173375.223234.583093.952953.312812.682机器设备原值4257.024257.02当期折旧额3405.62227.04227.04227.04227.04227.04净值4029.983802.943575.903348.863121.813建筑物及设备原值7772.87当期折旧额6218.30367.68367.68367.68367.68367.68建筑物及设备净值1554.577405.197037.516669.836302.155934.474无形资产原值902.99902.99当期摊销额902.9922.5722.5722.5722.5722.57净值880.42857.84835.27812.69790.125合计：折旧及摊销7121.29390.25390.25390.25390.25390.25总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元15963.237183.4511174.2615963.2315963.2315963.232外购燃料动力费万元1259.53566.79881.671259.531259.531259.533工资及福利费万元3321.943321.943321.943321.943321.943321.944修理费万元44.1219.8530.8844.1244.1244.125其它成本费用万元3436.821546.572405.773436.823436.823436.825.1其他制造费用万元1311.92590.36918.341311.921311.921311.925.2其他管理费用万元356.04160.22249.23356.04356.04356.045.3其他销售费用万元1647.95741.581153.571647.951647.951647.956经营成本万元24025.6410811.5416817.9524025.6424025.6424025.647折旧费万元367.68367.68367.68367.68367.68367.688摊销费万元22.5722.5722.5722.5722.5722.579利息支出万元-10总成本费用万元24415.8913028.8618204.7824415.8924415.8924415.8910.1可变成本万元20703.709316.6714492.5920703.7020703.7020703.7010.2固定成本万元3712.193712.193712.193712.193712.193712.1911盈亏平衡点42.82%42.82%达产年应纳税金及附加238.67万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6297.11（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=6297.1125.00%=1574.28（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6297.11（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=6297.1125.00%=1574.28（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额6297.11万元，缴纳企业所得税1574.28万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=6297.11-1574.28=4722.83（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=49.88%。（2）达产年投资利税率=58.64%。（3）达产年投资回报率=37.41%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入30713.00万元，总成本费用24415.89万元，税金及附加238.67万元，利润总额6297.11万元，企业所得税1574.28万元，税后净利润4722.83万元，年纳税总额2681.52万元。利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元30713.0013820.8521499.1030713.0030713.0030713.002税金及附加万元238.67181.34207.40238.67238.67238.673总成本费用万元24415.8913028.8618204.7824415.8924415.8924415.895增值税万元868.57390.86608.00868.57868.57868.576利润总额万元6297.11-2484.66-1623.586297.116297.116297.118应纳税所得额万元6297.11-2484.66-1623.586297.116297.116297.119企业所得税万元1574.28-621.16-405.891574.281574.281574.2810税后净利润万元4722.83-1863.49-1217.694722.834722.834722.8311可供分配的利润万元4722.83-1863.49-1217.694722.834722.834722.8312法定盈余公积金万元472.28-186.35-121.77472.28472.28472.2813可供投资者分配利润万元4250.55-1677.14-1095.924250.554250.554250.5514应付普通股股利万元4250.55-1677.14-1095.924250.554250.554250.5515各投资方利润分配万元4250.55-1677.14-1095.924250.554250.554250.5515.1项目承办方股利分配万元4250.55-1677.14-1095.924250.554250.554250.5516息税前利润万元6297.11-2484.66-1623.586297.116297.116297.1117息税折旧摊销前利润万元6687.36-2094.41-1233.336687.366687.366687.3618销售净利润率%15.38%-13.48%-5.66%15.38%15.38%15.38%19全部投资利润率%49.88%-19.68%-12.86%49.88%49.88%49.88%20全部投资利税率%58.64%58.64%58.64%58.64%21全部投资回报率%37.41%-14.76%-9.64%37.41%37.41%37.41%22总投资收益率%37.41%-14.76%-9.64%37.41%37.41%37.41%23资本金净利润率%37.41%-14.76%-9.64%37.41%37.41%37.41%八、确保预算完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司发展目标和经营战略。项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。（二）社会风险分析对自然环境影响的规避措施；投资项目的“三废”均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告，投资项目的实施不存在移民安置问题；项目建设区域民风淳朴，各民族世代友好相处，加之项目建设区域为项目建设地，不与农户争夺生产用地，因此，诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小，投资项目社会风险可能会有：一是对项目周围的自然环境的影响；二是对项目周边的人文环境的影响。（三）市场风险分析顾客理念分析：顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险，顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度；同时，顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向；由于顾客的理念不定性，所以，项目市场风险则随之不定。采取“高品质赢得客户，创品牌拓展市场”的产品策略，积极采用先进设备和工艺技术，严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动，确保项目承办单位产品质量和服务质量，加强新产品的研制和开发工作，不断按市场需要提高项目产品档次，满足客户多样化需求，扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。项目承办单位在主营核心业务基础上，横向、纵向拓展业务；加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道；加强和客户之间的沟通与联系，充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能，及时了解客户需求的变动，并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。（四）资金风险分析（五）技术风险分析产品研发及人才风险分析：由于项目产品市场需求潜力巨大，从而刺激相关行业的高速发展，产品的研发换代必须与时俱进，否则，终将惨遭淘汰，且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐，因此，研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险；此外，技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险；投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的，所以，投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。（六）财务风险分析加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度；建立相应的风险预警机制，加强内部管理，把可能发生的损失降低到最低程度。为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失，将在财务预算中拨出专款，购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。（七）管理风险分析项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设，要继续完善和稳定销售网络和客户群体，形成完善的组织结构和管理制度体系。项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平；吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层，制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。undefined（八）其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规，对生产中的各个污染源采取相应的措施，进行有效治理做到达标排放，取得了良好的效果，经国家有关部门检测，污染物控制措施符合国家规定；同时，公司还不断加强环境保护意识，提高技术装备水平，加强环境保护的技改工作，以确保污染的减小和环境质量的提高。项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响，加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析，并相应调整经营策略；项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务，以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争，借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。（九）社会影响评估1、社会影响分析本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府