.某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同

1 / 16.某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同 某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下：1、合同总价为 5880 万元，其中基础工程 1600 万元，上部结构工程 2880 万元，装饰装修工程 1400 万元；2、合同工期为 15 个月，其中基础工程工期为 4 个月，上部结构工程工期为 9 个月，装饰装修工程工期为 5 个月；上部结构工程与装饰装修工程工期搭接3 个月；3、工期提前奖为 30 万元、月，误期损害赔偿金为 50 万元/月，均在最后 1 个月结算时一次性结清；4 、每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后于第三个月末支付。施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计算，基础工程和上部工程均可压缩工期 1 个月，但需分别在相应分部工程开始前增加技术措施费 25 万元和40 万元。假定月利率按 1%考虑，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。 问题：1、 若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。 2、 从施工单位的角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图。2 / 163、 若按合同工期组织施工，该施工单位工程款的现值为多少？ 4、 若考虑资金的时间价值，该施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。表 2-28 现值系数表答案： 1、答：若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择只加快基础工程的施工方案。因为基础工程加快 1 个月，增加的措施费为 25 万元，小于工期提前奖 30 万元/月，而上部结构工程价款 1个月增加的措施费为 40 万元，大于工期提前奖 30 万元/月。2、答：A1=1600/3=万元 A2=2880/9=320 万云 A3=1400/5=280 万元 。 问题 3：解：A1=1600/4=400 万元 A2=2880/9=320 万云 A3=1400/5=280 万元PV=A1 + A2 + A3 =400+320+280 = 万元 问题 4：解：除按合同工期组织施工外，该施工单位还有以下三种加快进度的施工方案可供选择:只加快基础工程施工进度，只加快上部结构工程施工进度，基础工程和上部结构工程施工进度均加快施工进度。 再分别按照以上方法画现金流量图分别计算这三种方案。3 / 16三、某项目工程费与工程建设其他费为万元。本项目的资金来源为自由资金和贷款，贷款总额为 8000 万元，贷款利率 8%。建设期 3 年，第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%。预计建设期物价年平均上涨率为 3%，基本预备费率 5%， 计算：基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。 答：基本预备费 =5%=万元 由此得：静态投资=+=万元 建设期各年的静态投资额如下： 14930%=万元 50%=万元 20%=万元 2.涨价预备费计算： 涨价预备费=【1 - 1】+【2 - 1】+【3 - 1】 =+=万元由此得：预备费=+= 万元由此得：项目的建设投资=+=万元 3.建设期贷款利息计算：第 1 年贷款利息=8%=96 万元第 2 年贷款利息=【+8%=万元 第 3 年贷款利息=【+8%=万元 建设期贷款利息=96+=万元四、 根据计时观察法测底某人工挖基坑二类土1M3 的有关数据如下：基本工作时间 180min,辅助工作时间占工序作业时间的百分比为 10%，规范时间占工作日时间百分比为 20%，则挖基坑 1M3 的定额时间为？ 答： 某工程采购国产特种钢材 10t,出厂价为 50004 / 16元/t, 材料运输费为 50 元/t,运输损耗率 2%，采购及保管费率为 8%，则特种钢材的基价为？ 答：5563 元/t.材料价格=【】加快 在预算定额人工工日消耗量计算时，已知完成单位合格产品的基本用工为 22 工日，超运距用工 4 工日，辅助用工为 2 工日，人工幅度差系数是 12%，则预算定额中的人工工日消耗量为多少工日？ 答：工日 测得某种材料在正常施工条件下的单位消耗量为，损耗量为，则该材料的损耗率为多少？ 答案：%*100%） 。【例 3-4】某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标。为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定采用不平衡报价法对原估价作适当调整，具体数字如表 5-9 所示。表 5-9 报价调整前后对比表 单位：万元现假设桩基维护工程、主体结构工程、装饰工程的工期、分别为 4 个月、12 个月、8 个月，贷款月利率为 1%，通过计算投标估价为万元。假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款。现值系数表 表 5-10 问题： 该承包商所运用的不平衡报价是否恰当？为什么？5 / 16 采用不平衡报价后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少？ 答：恰当。因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高，而将属于后期工程的装饰工程的单价调低，可以在施工的早期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程款的现值；而且，这三类工程单价的调整幅度均在+10%以内，属于合理范围。 解 ：单价调整后的工程款现值桩基围护工程每月工程款 A1=16004 = 400 万元 主体结构工程每月工程款 A2=720012 = 600 万元 装饰工程每月工程款 A3=64808 = 810 万元 则，单价调整后的工程款现值：PV=A1+A2+A3 =400+600+810 =+ =万元则调整后与调整前的差额为：=万元因此，采用不平衡报价后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加万元。【例 3-5】某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延 1 天工期罚合同价的 1。若要6 / 16保证实现该工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期编制施工进度计划并据此报价；还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可以降低造价约 3%。该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前 1 天上午将投标文件报送业主。次日下午，在规定的开标时间前 1 小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中申明将原报价降低 4%。问题：该承包商运用了哪几种报价技巧？其运用是否得当？请逐一加以说明。答：该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时，必须对原方案报价，而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较，论证了建议方案的技术可行性7 / 16和经济合理性，对业主有很强的说服力。突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前 1 天多，这既符合常理，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前 1 小时突然递交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。【例 3-6】 背景：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为 4800 万元。工期为 2 年，第一年已完成 2600 万元，第二年完成 2200 万元。承包合同规定：业主应向承包商支付当年合同价 25%的工程预付款；工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及社保费比重按% 考虑；工程质量保证金为承包合同总价的 3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，工程质量保证金及利息扣除已支出费用后8 / 16的剩余部分退还给承包商；业主按实际完成建安工程量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的 10%以上时，业主可按 5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；除设计变更和不可抗力因素外，合同价格不做调整；由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第 2 年各月计划和实际完成的建安工作量业主直接提供的材料、设备价值如表 6-2 所示。工程结算数据表单位：万元问题：1.工程预付款是多少？ 2、工程预付款从几月份开始起扣？3、1 月至 6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？ 4、竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？ 答案：问题 1：解：工程预付款金额：2200*25%=550万元 问题 2：解：工程预付款的起扣点：2200-550%=1320 万元开始起扣工程款付款的时间为 8 月份，因为 8 月份9 / 16累计实际完成的建安工作量： 11100+180+210=1500 万元1320 万元 问题 3：解：1 月 6 月份：业主应支付给承包商的工程款：1100-=万元 7月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差/200=10% 应扣留的工程款：1805%=9 万元业主应支付给承包商的工程款：180-=万元 8 月份：应扣工程预付款金额：%=万元业主应支付给承包商的工程款：210-=万元 9 月份：应扣工程预付款金额：205%=万元业主应支付给承包商的工程款：205-=万元 10月份：应扣工程预付款金额：195%=万元业主应支付给承包商的工程款：195-=万元 11月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差： /190=%10%，工程款不扣。 应扣工程预付款金额：180%=万元业主应支付给承包商的工程款：180-=万元 12月份：应扣工程预付款金额：120%=75 万元 业主应支10 / 16付给承包商的工程款：120-=万元问题 4：答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款：1805%=9 万元工程结算案例1.某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1)建筑安装工程造价 660 万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为 60%；2)工程预付款为建筑安装工程造价的 20。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3）工程进度款逐月计算；4）工程保修金为建筑安装工程造价的 3%，竣工结算月一次扣留；5）材料和设备价差调整按规定进行。工程各月实际完成产值见下表。各月实际完成产值 单位：万元问题：1)通常工程竣工结算的前提是什么？2)工程价款结算的方式有哪几种？11 / 163)该工程的工程预付款、起扣点为多少？4)该工程 2-5 月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5)6 月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费万元，该项费用如何处理？分析要点：本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。答案：问题 1):工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题 2):工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。问题 3):工程预付款： 660 万元 20=132 万元12 / 16起扣点：660 万元-132 万元60 =440 万元问题 4)：各月拨付工程款为：2 月：工程款 55 万元，累计工程款 55 万元3 月：工程款 110 万元，累计工程款 165 万元4 月：工程款 165 万元，累计工程款 330 万元5 月：工程款 220 万元-220 万元330 万元-440万元）60 =154 万元累计工程款 484 万元问题 5):工程结算总造价为： 660 万元660 万元10%=万元甲方应付工程结算款：万元-484 万元-132 万元=万元问题 6):万元维修费应从乙方的保修金中扣除。2.某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为 4800 万元。工期为 2 年，第 1年已完成 2600 万元，第 2 年应完成 2200 万元。承包合同规定：l）业主应向承包商支付当年合同价 25的工程预付款；2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款13 / 16的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按考虑；3）工程质量保修金为承包合同总价的 3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 3的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分、退还给承包商；4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的 10以上时，业主可按 5的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承命在第 2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料和设备价值见下表工程结算数据表 单位：万元问题：1)工程预付款是多少？2)工程预付款从几月份开始起扣？ 3)16 月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？14 / 164)竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？分析要点：本案例除考核的工程预付款、起扣点、按月结算款等知识点与案例一基本相同外，还增加了对业主提供材料的费用、工程质量保修金扣留方法、对承包商未按计划完成每月工作量的惩罚性处理方法，以及应签证工程款和应签发付款凭证金额的关系等。答案：问题 1):工程预付款金额为： 220025=550 万元问题 2):工程预付款的起扣点为：2200-550/=2200-880=1320 万元开始起扣工程预付款的时间为 8 月份，因为 8 月份累计实际完成的建安工作量为：1110+180+210=1500 万元1320 万元问题 3):16 月份：16 月份应签证的工程款为：1110.已建分部工程遭受不同程度破坏，损失计 22 万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不