最全面的房产买卖合同

房产买卖合同房产买卖合同 出售方 以下称甲方 购买方 以下称乙方 甲方代理人 联系地址 联系地址 身份证 身份证 经纪方 以下称丙方 注 甲乙双方经丙方提供居间服务后订立本合同 并委托丙方提供签约见 证及签约后各项服务 丙方认可居间服务方面的责任与义务 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国地产管理法 及房地 产交易有关法律法规与漳州市有关规定 各方遵循自愿 公平和诚实信用的原 则 经协商一致订立合同 以兹共同遵守 第一条 房屋状况第一条 房屋状况 甲方同意将座落于漳州市 的房产出售给乙 方 房产用途 建筑面积为 平方米 附属间建筑面积为 平 方米 详见 号 房屋所有权证 或 不动产权证书 若上 述表述与房屋登记簿不符 则以房屋登记簿记载内容为准 或见 商品房预 售合同 合同编号 若 商品房预售合同 约定面积与交房 时房地产管理机关确认的实际面积有误差 甲乙双方同意补偿方式为 第二条 转让价格及定金条款第二条 转让价格及定金条款 甲乙双方同意上述房产总成交价为人民币 大写 元整 元 为确保交易安全顺畅 本合同签订之日 乙方应支 付购房定金人民币 大写 元整 元整 乙 方支付给甲方购房定金由甲方 丙方各执定金的 50 以示诚意 再由丙方开 具收据给甲方 待甲乙双方前往交易中心办理产权过户当日或办理委托公证当 日由丙方再转交给甲方 第三条 购房款付款方式第三条 购房款付款方式 1 甲乙双方同意按 一次性 商业按揭 公积金按揭贷款 商业与公积金 组合按揭贷款的方式交易 请在 内打勾 选择 同时乙方已支付的定金 可冲抵购房款 1 首期购房款人民币 于 年 月 日之前 乙方支付给甲方 2 第二期购房款人民币 于 年 月 日之前 乙方支付给甲方 3 第三期购房款人民币 于 年 月 日之前 乙方支付给甲方 以银行发放贷款日为准 2 甲方协助乙方向放款银行申请按揭贷款 乙方应 年 月 日向 甲方支付按揭首付款 乙方首付款为本合同成交价减去乙方银行贷款的额度 办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担 3 上述房产乙方申请的贷款在产权过户完毕 办理抵押由银行放款直接转 至甲方账户 若放款不足部分 乙方应于放款柒日内以现金或银行转账补全 第四条 税费承担方式第四条 税费承担方式 甲方必须提供完整房地产可办理 的合法手续 即甲方办理自 己名下的相关证件之前应缴纳的一切税费由 方缴纳 办理委托公证费用由 方缴纳 办理交易过户所需的增值税由 方承担缴纳 个人所得税由 方承 担缴纳 土地增值税 土地出让金由 方承担缴纳 剩余部分税收费用由 编号 方缴纳 第五条 声明条款第五条 声明条款 1 甲方声明 甲方保证上述房屋权属清楚 所提供相关资料真实有效 若 发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务权等 概由甲方负责处理 并承担相应 的法律责任 由此给乙方造成的损失 由甲方负责赔偿 丙方不承担甲乙双方 因上述房屋权属纠纷 债权债务纠纷以及房屋类型纠纷而引发的责任 甲方代 理人 含口头代理人 身份证 保证自己 为有权出售上述房屋的受委托人 有权签本合同 否则愿意承担因此产生的一 切法律后果 2 乙方声明 乙方经丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解 已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料并愿意购买上述房产 乙方保证所 提供相关资料真实有效 否则由此产生的法律及经济纠纷由乙方承担 乙方应 配合各方订 立房地产买卖合同及提供办理房地产转让过户相关手续与材料 3 丙方声明 丙方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买房的私人信息承担 保密义务 未经同意不得擅自向第三人披露 经纪行为符合国家工商管理局 经纪人管理办法 的有关规定 已取得 工商营业执照 合法经营资质证明 保证诚信服务 第六条 中介佣金第六条 中介佣金 1 甲 乙双方同意 双方中介费从定金中预付 交易过户之日 甲 乙 丙叁方多还少补 甲 乙双方承诺 该房过户之日配合丙方收取甲 乙双方中 介费 甲方向丙方支付中介服务费 元整 元整 乙方向丙方支付中介服务费 元整 元整 2 甲乙双方应于办理产权过户当日或办理委托公证当日向丙方支付中介佣 金 第七条 办理手续时间第七条 办理手续时间 1 上述房产现抵押在 甲方应于 年 月 日之前 到银行申请并办理解押手续 若甲方按约定办理完解押手续 因乙方原因合同 不能履行或不能完全履行 乙方应承担违约责任并赔偿甲方经济损失 2 甲乙双方约定上述房产于 年 月 日前往房地产房屋权属交 易管理机构办理交易过户手续 并在柒日内备齐申请贷款材料并送件至放款银 行开始办理贷款审批手续 第八条 房产交接第八条 房产交接 甲方应于收到上述房产全额房款 将房产交付乙方使用 甲方交 付房产时应保证室内整洁 固定装修完好无损同时无结构性破坏 门窗及配套 水 电 煤气等管道应当完好 交付前 该房产所产生的费用包括但不限于水 电 物业管理等有关费用由甲方缴清 房产交付后该房产产生的水电 管理费 等各项费用由乙方自行承担 在该房产的水 电 煤气 有限电视 物业管理 等的过户手续办理 过程中 甲乙双方应积极配合 房屋水电物业预留金 大写 元整应 于上述房产水 电 煤气 有限电视 物业管理费等交接完毕之日支付给甲方 房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金等设施随着产权的转让一并转移给 乙方 第九条 户口迁出等事项第九条 户口迁出等事项 甲方承诺上述房产未落过户口 若甲方有迁入户口 则应在房产交接之前 将户口迁出 便于乙方户口迁入 并预留人民币 大写 元整应于上 述房产户口迁出之日交付给甲方 如甲方未在上述期限内将户口迁出 每逾期 壹日 应按上述房产总成交价的 0 5 向乙方支付违约金 第十条 违约责任第十条 违约责任 1 甲乙双方在签订本合同后 双方不得中途违约 任何一方因改变买卖意 向 违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能完成的 属于根本违约 若 甲方违约 应书面通知乙方 并自违约之日起两日内退还乙方所支付的购房款 同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金 承担乙方 甲方应向丙方支付全额 中介费及乙方追究甲方违约责任而支付的合理费用 包括但不限于律师费 交 通费 调查费等 若乙方违约 乙方所支付的定金不予退还并承担甲方 乙 方应向丙方支付全额中介费及甲方追究乙方违约责任而支付的合理费用 包括 但不限于律师费 交通费 调查费等 2 甲乙双方任何一方未能及时备齐材料而导致交易延迟受理 甲方未能按 时进行房产交接 乙方未能按时付款均属延迟履约行为 每逾期壹日 由延迟 履约方向守约方支付上述房产总成交价的 0 05 的滞纳金 逾期柒日 构成根 本违约行为 违约方应按上述第一条约定承担违约责任 3 甲乙双方应按约定向丙方支付中介佣金 若甲乙双方未按约定数额 时 间支付中介佣金 应向丙方支付按合同约定两倍的中介佣金及丙方为追究甲方 或乙方违约责任而支付的合理费用 包括但不限于律师费 交通费 调查费等 4 甲方承诺其配偶和其他共有权人均知晓并认可本次买卖行为 因一方违 反 房屋买卖合同 及本附件的承诺被解除 撤销或认定无效 则违反承诺一 方应向另一方支付不超过总成交价的 20 作为赔偿金 5 因不可抗力或政策等非主观因素导致本合同无法履行 合同各方免责 在甲乙丙三方具结后 将监管的定金及购房款交还给乙方 交易过程中产生的 费用甲乙双方各自平均承担 第十一条 送达第十一条 送达 甲乙双方保证合同上签署的地址为双方真实有效的联系地址 甲乙丙三方 任何一方以合同上签署的地址邮寄 拒收 他人签收 未签收退回仍视为送达 另外两方则视为已书面通知对方 第十二条 纠纷处理第十二条 纠纷处理 在本合同办理的过程中如有争议 应采取友好协商的方式解决 协商不成 时 任何各一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼 第十三条 签约效力第十三条 签约效力 本合同壹式叁份 经各方签字或盖章后立即生效 甲乙丙叁方各执壹份 本合同第壹联由丙方执有 各份均具有同等法律效力 第十四条