从某小区土建工程造价分析看设计主要经济指标控制的重要性

从某小区土建工程造价分析看设计主要经济指标控制的重要性从某小区土建工程造价分析看设计主要经济指标控制的重要性 项目基本情况 该小区住宅楼 36 栋 其中多层带裙楼 15 栋 多层 16 栋 小高层 5 栋 多层 及多层带裙楼均为六层坡屋面 静压桩承台基础 框架结构 小高层为十一层平屋面静压桩承 基础 共计建筑面积 152000 平方米 该小区于 2004 年下半年实施 工程拦标价根据湖北省 现行消耗量定额及当时的材料信息价编制 一 该小区单体施工图设计由甲 乙 丙三个设计单位完成 甲设计院设计 B 区 1 12 号 楼其中多层带裙楼和多层各 6 栋 建筑面积 33925 乙设计院设计 A 区 7 8 11 18 24 号楼多层带裙楼 3 栋 多层 5 栋 小高层 2 栋 建筑面积 55028 丙设计院设计 A 区 1 6 9 10 12 17 号楼 其中多层带裙楼 6 栋 多层 5 栋 小高层 3 栋 建筑面积 63366 根据预算部门施工图工程造价计算结果总体看来各项主要经济指标比较合理 多层 571 96 元 多层带裙楼 588 51 元 小高层 607 20 元 单方钢筋用量 多层 42 07kg 多层带裙楼 42 43kg 小高层 46 69kg 砼单方用量 多层 0 324m3 多层带裙楼 0 329m3 小高层 0 32m3 砌体单方用量 多层 0 204m3 多层带裙楼 0 193m3 小高层 0 168m3 大部分指标低于目前市造价 站颁布的指数 但钢材指标多层部分偏高 现就三设计单位多层部分的各项指标作以下具体分 析 二 各设计单位主要指标分析 1 从土建单方造价分析 元 多层 乙设计院 571 85 元 丙设计院 571 98 元 甲设计院 572 08 元 单方造价比较 接近差异仅为 0 23 元 多层带裙楼 丙设计院 575 66 元 甲设计院 590 68 元 乙设计院 607 51 元 差异较 大丙设计院分别低甲设计院 15 02 元 低乙设计院 31 85 元 2 砼单方含量分析 m3 多层 乙设计院 0 322m3 甲设计院 0 322m3 丙设计院 0 328m3 三设计单位差异 仅 0 006m3 多层带裙楼 甲设计院 0 316m3 丙设计院 0 333m3 乙设计院 0 346m3 三设计单 位差异较大 甲设计院分别低丙设计院 0 017m3 乙设计院 0 03m3 钢筋单方含量分析 kg 多层 甲设计院 39 94kg 丙设计院 41 51kg 乙设计院 44 24kg 三设计单位差异较 大 最大差异为 4 30kg 多层带裙楼 丙设计院 40 83kg 甲设计院 41 93kg 乙设计院 46 20kg 三设计单位 差异较大 最大差异 5 73kg 4 砌体单方含量 m3 多层 丙设计院 0 191m3 乙设计院 0 19m3 甲设计院 0 237m3 最大差异 0 047m3 差异较大 多层带裙楼 丙设计院 0 185m3 乙设计院 0 19m3 甲设计院 0 203m3 最大差异 0 018m3 三 三家设计单位综合分析后的结果 1 多层三设计单位的单方造价基本持平 砼的单方含量接近 砌体单方含量甲院略高 乙设计院钢筋含量高 4kg 乙设计院的五栋楼钢筋含量均在 42kg 以上其中 A21 号楼 为 49 61kg 相比较偏高 2 多层带裙楼部分引起造价差异的主要因素仍是乙设计院钢筋含量较高 每平方含量差 异达 5 73kg 综合分析比较后 乙设计院所设计的三种类型 砼及钢筋 分部明显高于其它二家 四 设计分析 根据统计分析 多层房屋钢筋含量差异较大 选择 A2 A5 A21 A23 4 栋具有 相同或相近户型 而单方砼 钢筋用量差距较大的多层住宅进行对比 其中 A2 楼与 A21 楼 以 F1 房型 A5 楼与 A23 楼以 E2a 房型进行对比 对比所选择梁 柱等在柱距 跨度 荷 载方面相同或相近 因而具有可比性 由于设计人员 设计思路 结构选型等方面的不同 使 设计出现了一定差异 下面进行简要的分析 1 柱配筋从底层至顶层随受力变化 未作相应调整 如 乙设计院 A23 楼除 KZ3 随楼层增加变截面调整配筋外 其余柱内配筋未变 丙设计院近半数柱型随楼层增加钢筋型号减小 用量降低 如 A2 楼 KZ7 的 号主筋 自承台起为 4 25 在 2 97m 处变为 4 22 至 11 9m 处变为 4 16 钢筋截面减少 60 2 结构方案中确定的柱网尺寸较大 造成柱截面 梁截面偏大 钢筋用量偏大 如 丙设计院 A5 楼 13 19 A 轴 总跨度 9 6m 布置框架柱 4 根 底层该跨度内 3 米层 高的柱主筋钢筋用量 192 3 公斤 乙设计院 A23 楼 11 16 A 轴 总跨度 9 6m 布置框架柱 3 根 构造柱 1 根 底层该跨度内 3 米层高柱主筋钢筋用量 262 8 公斤 3 相同或偏小柱网尺寸下 柱型选择偏大 配筋量偏大 如 丙设计院 A5 楼底层 14 H 轴 KZ3 截面 300 400 配筋 4 16 2 16 2 16 3 米层高该柱钢筋用量 37 8 公斤 乙设计院 A23 楼底层 12 C 轴 KZ16 截面 450 450 配筋 4 18 4 16 4 16 3 米层高该柱钢筋用量 61 9 公斤 4 相同跨度下 梁截面尺寸一致配筋选择偏大 如 丙设计院 A2 楼底层 12 C F 轴 KL12 跨度 5 4 m 截面尺寸 250 500 配筋 2 16 2 18 乙设计院 A21 楼底层 12 C F 轴 KL8 跨度 5 4 m 截面尺寸 250 500 配筋 2 18 3 16 5 相同跨度及梁截面尺寸下 箍筋未进行优化 如 上例中 丙设计院 A2 楼 5 4 跨 KL12 截面尺寸 250 500 箍筋 6 100 150 乙设计院 A21 楼 5 4 跨 KL8 截面尺寸 250 500 箍筋 8 100 200 同时乙设计院设 计中均采用 8 箍筋 未采用 6 箍筋 五 综合评价三设计单位设计的经济合理性 根据以上的综合分析 甲设计院设