广西2015年上半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题

广西广西 20152015 年上半年房地产经纪人 建筑物及其附属设施的费用分摊年上半年房地产经纪人 建筑物及其附属设施的费用分摊 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 土地增值税的扣除项目不包括 A 土地开发成本 费用 B 取得土地使用权时所支付的金额 C 与转让房地产有关的税金 D 契税 E 权利型房地产投资信托 2 房屋登记办法 规定 办理房屋登记 应当遵循和房屋占用范围内的土地 使用权权利主体一致的原则 A 房屋使用权 B 房屋所有权 C 房屋收益权 D 房屋处分权 E 权利型房地产投资信托 3 联合国 1971 年颁布 1986 年修订的 全部经济活动的国际标准产业分类索 引 将全部经济活动分为 10 个大项 房地产经纪业属于第 8 项中的 A 不动产业 B 商业性服务业 C 金融业 D 保险业 E 客户资金代收代付风险 4 客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源 只有才能发挥其价值 促 成交易 A 有效分类 B 合理使用 C 准确定位 D 安全管理 E 工厂的生产设备 5 不同区域的房地产价格水平 供求状况 交易数量等有极大差异 不同区域 的房地产市场之间相互影响较小 体现了房地产市场的 A 区域性 B 交易复杂性 C 供给滞后性 D 不完全竞争性 E 工厂的生产设备 6 房地产经纪活动存在的原因不包括 A 房地产交易需要签订书面合同 B 房地产具有特殊性 C 房地产交易具有复杂性 D 房地产市场具有信息不对称性 E 客户资金代收代付风险 7 对物业进行是进行房源信息管理的重要环节 A 信息查询 B 勘查评估 C 核对信息 D 详细评价 E 工厂的生产设备 8 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 在签订出让合同后 土 地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款 土地使用者延期付款超过日 经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的 土地管理 部门有权解除合同 并可以请求违约赔偿 A 15 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 9 一级资质审批前 应当由省 自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民 政府房地产主管部门审查 审查期限为个工作日 A 5 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 10 物业管理市场的协调主体是 A 物业服务企业 B 政府及其行业行政管理部门 C 物业使用人 D 业主 E 权利型房地产投资信托 11 决定商业项目功能定位的主要因素是 A 业态 B 规模 C 价格 D 客户 E 工厂的生产设备 12 关于房地产经纪服务主要特点的说法 正确的是 A 房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B 房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C 房地产经纪服务属于公益性活动 D 房地产经纪服务的特点是价格垄断 E 权利型房地产投资信托 13 民事法律关系的客体中 是一种无形资产 是知识产权法律关系的客体 A 自然人 B 物 C 智力成果 D 行为 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 推售策略的重要前提是 A 风险转移 B 风险回避 C 控制风险 D 风险自留 E 工厂的生产设备 15 现场勘查是商圈调查的方法之一 下列关于现场勘查的表述错误的是 A 在进行现场勘查前 需做好必要的准备 B 现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C 在进行勘查时 勘查人员要做到 四多 即多看 多走 多问 多记 D 现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E 工厂的生产设备 16 市场营销的 4Vs 理论中 是指以产品的核心功能为基础 通过产品功能的 组合 满足不同层次顾客群的需求 A 促销化 B 附加价值化 C 差异化 D 功能弹性化 E 工厂的生产设备 17 对于房地产开发投资 最常见的投资咨询服务就是 A 提供房地产开发项目的可行性研究报告 B 对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C 要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D 根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E 客户资金代收代付风险 18 雾尘的直径小于 A 10 m B 50 m C 75 m D 100 m E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和 A 职业道德 B 执业技术标准 C 执业纪律 D 行业组织章程 E 客户资金代收代付风险 20 下列选项中 属于房地产市场营销活动市场反响调查的是 A 房地产子市场的销售状况与销售潜力 B 土地供给量 房地产开发企业购买土地的意愿 土地价格 C 房地产市场现有产品的供给总量 供给结构 供给变化趋势 市场占有率 D 新技术 新产品 新工艺 新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E 工厂的生产设备 21 以下不属于物业服务企业义务的是 A 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目 接受质询和审计 C 接受有关行政主管部门的监督管理 D 接受业主委员会和业主及使用人的监督 E 权利型房地产投资信托 22 采掘工业 冶金工业 大中型机械制造工业等工业用地属于 A 一类工业用地 B 二类工业用地 C 三类工业用地 D 四类工业用地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 下列关于买方独家代理的表述 错误的是 A 买方独家代理对于客户无主次之分 每位客户均可同等的享受独家代理人 为其提供的服务 B 买方独家代理的委托关系明确 牢固 C 通常情况下 买方独家代理佣金相对较高 D 具有收入高 时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E 工厂的生产设备 24 物业管理条例 规定 住宅物业的建设单位未通过招 投标的方式选聘物 业服务企业或者未经批准 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 由县级以 上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 给予警告 可以并处万元 以下的罚款 A 3 B 5 C 10 D 20 E 权利型房地产投资信托 25 对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的 由人民政府撤销有 关批准文件 A 县级 B 县级以上 C 市级 D 市级以上 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪 活动 A 复杂性 B 程序性 C 严谨性 D 层次性 E 客户资金代收代付风险 2 不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同 总的来看 收集渠道可分为 A 直接渠道 B 间接渠道 C 宏观渠道 D 微观渠道 E 商业渠道 3 房地产市场周期中 的主要特征有 新房销售困难 投资者纷纷设法将自己 持有的房地产脱手 旧房交易量大 售价以比租金跌幅快得多的速度下降 房 屋空置率上升 A 上升期 B 高峰期 C 衰退期 D 低谷期 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 住宅室内装饰装修中 常见的内墙面材料包括 A 涂料 B 瓷砖 C 铝扣板 D 壁纸 E 防水卷材 5 城乡规划包括城镇体系规划 城市规划 镇规划 乡规划和村庄规划 其中 分为总体规划和详细规划 A 城市规划 B 村庄规划 C 乡规划 D 镇规划 E 城镇体系规划 6 为推动和规范物业管理的发展 国家和政府先后制定了一系列有关政策 建 立了多渠道 多层次的物业管理经费筹集机制 总体上看 物业管理经费的来 源主要有 A 定期收取物业服务费 B 物业共用部位 共用设施设备维修资金 C 经营管理单位给予一定的支持 D 物业服务企业开展多种经营的收入和利润 E 政府多方面的扶持 7 洛可可风格的装饰装修中主要是指 A 利用平面多变 强调层次和深度的手法 B 使用大镜面作装饰 C 频繁使用形态 方向多变的涡券形曲线及弧线 D 大量运用花环 花束 弓箭 贝壳图案及纹样 E 使用各种色泽的理石 宝石 青铜甚至黄金进行装饰 8 由于劳务活动内容的 制订完全统一的服务标准不切合市场的实际 但制订 服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的 A 多样性 B 复杂性 C 多变性 D 不确定性 E 客户资金代收代付风险 9 房地产经纪人与购房者一同看房时 应掌握的操作要点有 A 房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况 个人兴趣 家庭情况 等内容 B 房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C 房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D 房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过 3 套 E 在看房顺序上 房地产经纪人可以按照 较好 好 差 的顺序安排 10 有关明示与默示条款的说法 错误的是 A 明示条款是合同存在的基础 没有明示条款 就不存在合同 B 当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C 默示条款是以明示条款为存在的前提 没有明示条款的存在 默示条款也 就不存在 D 默示条款是合同的必要条款 一般情况下 默示条款不能改变明示条款 E 客户资金代收代付风险 11 针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径 其优点有 A 目标性强 B 传播面广 C 信息传递迅速 D 广告费用相对便宜 E 花费时间较少 12 市场价值来源于市场参与者的共同价值判断 是的价值 A 主观的 非个人 B 客观的 非个人 C 客观的 个人 D 主观的 个人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 对墙体的基本要求包括 A 具有足够的强度和稳定性 B 满足热工方面的性能 C 具有一定的隔声性能 D 具有一定的防火性能 E 有均匀的压缩量 14 楼宇自动化系统应具备的基本功能包括 A 保安监视控制功能 B 办公自动化功能 C 综合布线功能 D 消防灭火报警监控功能 E 公用设施监视控制功能 15 房地产信息传播的主要环节中 信息投放牵涉到房地产经纪信息的 A 投放量 B 选择 C 投放方式 D 表述 E 传播 16 在房地产经纪基本业务流程中 要想让客户成为真正的买主或租客 能够 缩短进程的方式包括 A 需求引导 B 能力判断 C 了解出资人 D 了解受益人 E 与出资人友好沟通 17 房地产经纪人要学习和培养的能力包括等 A 理解他人意向的能力 B 头脑清晰并迅速做出反应的能力 C 观察能力 D 分析房产买卖双方交流问题的能力 E 保持客观冷静的能力 18 按照变量值是否连续 变量分为 A 确定型变量 B 连续型变量 C 随机型变量 D 离散型变量 E 数值型变量 19 关于房地产经纪合同的说法 正确的有 A 合同标的是劳务服务 B 合同是有偿合同 C 合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D 合同经备案才生效 E 合同一般要采用书面形式 20 除房地产居间与房地产代理外 也被一部分房地产业内人士视为房地产经 纪活动的一种特殊形式 A 房地产拍卖 B 房地产租赁 C 房地产抵押 D 房地产投资 E 客户资金代收代付风险 21 物业服务企业按自主经营 自负盈亏 自我约束 自我发展的机制运行 其指导思想包括 A 以服务为手段 B 以服务为宗旨 C 以管理和经营为宗旨 D 以管理和经营为手段 E 以经济效益 社会效益和环境效益的综合统一为目的 22 按照 保险分为财产保险和人身保险 A 保险价值的确定方式 B 保险的实施方式 C 保险标的的不同性质 D 保险人所承保危险的范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 企业流程具有的特点中 是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特 性 A