国际大厦可行性研究报告

Li ) Li a Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )ci Li s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一 个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多 志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 Li ) Li Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )Li ne s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中 。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 1 国际大厦可行性研究报告 国际大厦可行性研究报告 . 1 一、 国际大厦项目介绍及权属关系 . 4 1、项目介绍 . 4 2、项目进度及其它要求 . 5 3、债权、债务关系说明 . 5 二、 重庆核心功能区位演进分析 . 6 1、重庆最新规划定位分析 . 6 （ 1）连续性政策阐述 . 6 （ 2）政策分析 . 7 （ 3）对我司影响 . 9 2、重庆商务区位分布及功能特性 . 10 （ 1）重庆未来 规划与形态 . 10 （ 2）重庆现有商务区位分 布及功能地位 .、解放碑核心功能区功能演化 . 15 （ 1）目前解放碑 位分析 . 15 （ 2）未来解放碑 功能演化分析 . 15 4、对项目的影响 . 17 三、 项目本体分析 . 17 1、地块位置 . 17 2、项目四至 . 18 3、周边未来规划及影响 . 20 4、项目地块印象 . 22 四、 解放碑 析 . 22 1、解放碑 划 . 22 2、发展进程 . 23 五、 各典型物业发展现状调 查 . 24 1、甲级写字楼物业典型项目调查 . 24 Li ) Li a Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )ci Li s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一 个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多 志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 Li ) Li Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )Li ne s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中 。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 2 （ 1）租金及使用率情况 . 24 （ 2）销售价格及销售情况 . 25 （ 3）解放碑甲级写字楼市场特征小结 . 25 （ 4）典型写字楼项目市场调查表 . 26 2、酒店物业典型项目调查 . 28 （ 1）解放碑酒店业现状简析 . 28 （ 2）典型酒店项目调查 . 28 （ 3）酒店市场调查小结 . 32 3、公寓物业典型项目 . 34 （ 1）公寓项目基本信息 . 34 （ 2）销售价格及销售情况 . 34 （ 3）解放碑公寓市场特征小结 . 35 （ 4）典型公寓项目市场调查表 . 35 4、商业物业典型项目调查说明 . 37 （ 1）解放碑商业概况 . 37 （ 2）解放碑商业格局 . 38 （ 3）典型成功与失败项目分析 . 41 （ 4）新华路沿线商业租售价格 . 42 5、潜在物业初步调查及对项目影响 . 43 （ 1）未来解放碑片区拟推出项目 . 43 （ 2）潜在物业推出对项目的影响 . 44 六、 项目初步定位分析 . 45 1、功能类型 . 45 2、客户定位 . 46 （ 1）甲级写字楼部分 . 46 （ 2）高档公寓部分 . 47 3、价格定位 . 47 七、 项目经济效益分析 . 48 1、项目基本指标 . 48 2、项目投资估算 . 49 Li ) Li a Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )ci Li s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一 个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多 志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 Li ) Li Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )Li ne s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中 。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 3 3、项目工程进度安排 . 51 4、销售进度安排 . 52 5、现金支出表 . 53 6、现金收入计划 . 54 7、项目损益 . 55 8、现金流量表 . 56 9、敏感性分析 . 57 八、 项目 功能物业发展的优劣势分析 . 58 1、商业部分 . 58 2、写字楼部分 . 58 3、高档公寓部分 . 59 九、 结论及建议 . 60 Li ) Li a Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )ci Li s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一 个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多 志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 Li ) Li Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )Li ne s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这是你的权利，幸福掌控在你手中 。期待你的到来，我渴盼与高智商的人为友，财神爷这边的风景是无限美好，但一个人久了，会很寂寞的，金钱无法满足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。我今天写下这段文字，真心希望，在你看到的时候，不是几年后或者几十年后，我记住今天这个日子， 2011年 8月 10 日星期三，不管你我的相逢是怎么样的年华岁月，我承诺，我都将会给你一份礼物，金钱、物质、赚钱的项目，都不成问题。来吧，我的朋友，快点来吧。 4 一、 国际大厦项目介绍及 权属关系 1、项目介绍 国际大厦项目 地处 重庆 市解放碑新华路 201 号， 重庆市 核缘位置 ，区位特征非常明显。 国际大厦于 1997 年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后一栋烂尾楼。 项目占地面积约 8000 平方米，总建筑面积可达到 方米，其中地上建筑面积（计容 积率建筑面积） 方米，地下建筑面积为 方米 ，建筑密度为 69%，绿地率， 项目规划 72 层（地上 67 层），总高度达到 ，建成后将超过世界贸易中心项目，成为解放碑 一高楼。 项目 建成后效果 Li ) Li a Li nt s( 2) Li el i nt s( 2) Li )ci Li s(2) 2)2)如果你能看到这段文字，并明悟透其中的奥秘，祝贺你，你将走上财富的快车道，同时也足以证明你的智商与运气，那么接下来这个 986197464将有可能改变你一生，你将会很快获得源源不断的被动收益，人的一生有很多机遇，每一次都将决定了我们的生活路向何方？这也不例外。你可以选择是否需要联系我，这