2017年吉林省房地产经纪人《相关知识》考试题

20172017 年吉林省房地产经纪人年吉林省房地产经纪人 相关知识相关知识 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 属于风险管理损失发生前的目标是 A 减少忧虑心理 B 维持生存 C 保证公司的持续发展 D 尽快恢复正常的经营秩序 E 工厂的生产设备 2 房地产信用档案的内容包括等 A 具体情况 业绩及良好行为 不良行为 B 基本情况 业绩及良好行为 不良行为 C 基本情况 业绩及规范行为 不良行为 D 基本情况 业绩及良好行为 违规行为 E 客户资金代收代付风险 3 看房后应确定客户意向 尽可能让客户第一时间 A 签署购房确认书 B 支付首期房款 C 了解房屋的优缺点 D 交定金 E 工厂的生产设备 4 在存量房买方代理业务流程中 看房的目的是 A 让委托人对房源状况进行了解 激发委托人对房源的购买兴趣 促成交易 B 根据客户的要求对房源进行筛选 找出适合客户的房源并推荐给客户 C 协助或代理买方与业主合理磋商价格 对双方的差异进行弥补 力争使双 方达成一致 D 取得客户的信任 E 工厂的生产设备 5 对现有建筑可采取的行动方案中 是对现有建筑物进行全面整修 使建筑物 从内到外全面更新 A 保持现状不变 B 修缮 C 改造 D 翻新 E 客户资金代收代付风险 6 作为房屋出租独家代理经纪人 在代理出租经纪业务时 要对代理的物业状 况进行深入了解 全面检查房屋的 还要对出租人的租赁条件进行调查 A 经济属性和自然属性 B 法律属性和经济属性 C 心理属性和经济属性 D 物理属性和法律属性 E 工厂的生产设备 7 大跨度的公共建筑多为 A 砌体结构 B 框剪结构 C 框架结构 D 空间结构 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 公司面临的风险包括不同类型 不同性质 损失程度不等的各种风险 是一 个复杂的 系统 它要求风险识别人员必须遵循原则 使用独立的分析方法则 难以对全部风险奏效 A 系统考察 B 综合考察 C 重点考察 D 收益考察 E 工厂的生产设备 9 某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记 债务人未能及时清偿债务 拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿 A 贷款合同签订的先后 B 贷款数额的大小 C 各银行起诉的先后 D 抵押登记的先后 E 权利型房地产投资信托 10 消费者需求 竞争者价格 这一房地产定价策略 应重点考虑 A 项目的成本 B 项目的利润 C 项目的风险 D 消费者潜在的对价格的承受程度 E 工厂的生产设备 11 房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 因此它是房地产经纪业务 流程中关键的一环 A 交易达成 B 议价谈判 C 市场分析 D 供需搭配 E 客户资金代收代付风险 12 工程建设监理的基本工作 两管 是指监理活动中的 A 合同管理和质量管理 B 质量管理和进度管理 C 合同管理和信息管理 D 信息管理和进度管理 E 权利型房地产投资信托 13 关于房地产经纪人协理的说法 错误的是 A 房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B 房地产经纪人协理在全国范围内从业 C 取得房地产经纪人协理从业资格 是从事房地产经纪活动的基本条件 D 房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下 从事房地产经纪 具体活动的协助执行人员 E 客户资金代收代付风险 14 房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集 融通等各种信用活动的总 称 是银行等金融机构以房地产为对象 围绕房地产开发 经营 消费等而进 行的各种信用活动 其职能不包括 A 筹集资金 B 结算服务 C 货币发行 D 融通资金 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中 最快最有效的开发方式是 A 发放广告宣传单 B 电话及短信开发 C 媒体开发 D 同行开发 E 客户资金代收代付风险 16 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某 租赁期间刘某又将该住宅卖给了 张某 刘某与许某签订的房屋租赁合同 A 继续有效 B 自动失效 C 由刘某确定是否有效 D 由张某确定是否有效 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产销售人员在带客户观看模型时 首先要让客户明确 A 位置概念 B 产品类型 C 功能特性 D 目标客户 E 工厂的生产设备 18 下列选项中 是委托业务能否操作成功的重要步骤 对房源进行市场推广 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握 A 筛选购房客户 B 寻找客户 C 收集物业信息 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 19 房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户 主要靠语言与客户沟通交 流 因此房地产经纪人要有较好的 A 表达能力 B 观察能力 C 交际能力 D 谈判能力 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪业是以为主要资源的服务业 A 信息 B 土地 C 宗地 D 市场 E 客户资金代收代付风险 21 设立房地产中介服务机构 要求从事房地产咨询业务的 具有房地产及相 关专业中等以上学历 初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上 A 40 B 50 C 60 D 70 E 权利型房地产投资信托 22 物业管理招标的形式一般可分为 A 公开招标和议标 B 邀请招标和议标 C 公开招标和邀请招标 D 挂牌招标和邀请招标 E 权利型房地产投资信托 23 一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的 A 15 30 B 30 50 C 40 55 D 60 65 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 诉讼时效期间从起算 A 权利被侵害时 B 知道或者应该知道权利被侵害时 C 损失发生时 D 知道或者应该知道损失发生时 E 权利型房地产投资信托 25 决定商业项目功能定位的主要因素是 A 业态 B 规模 C 价格 D 客户 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用 称为 A 银行信用 B 商业信用 C 消费信用 D 长期信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开 A 工商营业执照 税务登记证 B 公司章程 C 业务规章流程 D 房地产经纪资质证书 E 服务收费标准 3 室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于 mm 厚 1 4 干硬性水泥砂浆找平层之上 A 20 B 25 C 30 D 35 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产经纪人在提问环节要注意 A 问题的数量 B 问题的类型 C 提问的前提 D 提问的技巧 E 回答的方式 5 市场营销角度定义的市场 构成因素不包括 A 商品 B 人口 C 购买能力 D 购买动机 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有 A 委托方因车祸造成失忆 丧失民事行为能力 B 委托标的房产因海啸灭失 C 当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D 双方约定房产在半年内没有出售 互不追究责任 E 双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害 互不请求赔偿 7 房地产经纪信息搜集的方式 方法包括 A 收集公开传播的房地产经纪信息 B 从有关单位调查和征集房地产经纪信息 C 直接采集 D 熟人推荐 E 利用网络获取 8 中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括 A 中介公司建立时期 B 扩张时期 C 中介雏型时期 D 零星户时期 E 传统时期 9 布置售楼处应考虑的户外功能有 A 广告功能 B 广场功能 C 停车场功能 D 通往样板房的道路功能 E 商业功能 10 按反映总体的内容不同 统计指标分为 A 实物指标 B 数量指标 C 价值指标 D 质量指标 E 时期指标 11 房地产的消费具有生命周期 客户有可能会重复购买 而且相对于获取新 的客户而言 保持客户的成本要比吸引新客户低得多 因此房地产经纪机构要 通过满足客户需求来留住他们 可以从方面人手 A 资源优化配置 B 提供个性化服务 C 建立长久的合作关系 D 正确处理投诉 E 与客户积极沟通 12 每一个统计指标都有它不同的作用 总的来说 统计指标的作用是 A 起指示器的作用 B 反映现象相对水平 C 反映一般数量关系 D 提供数字表明的事实 E 反映现象总规模 总水平 13 在租赁双方签订房地产租赁合同时 房地产经纪人应 A 收取租赁定金 B 保存一份房屋租赁合同 C 核实租赁双方身份证件 D 在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E 为租赁双方代办租赁合同登记备案 14 征收土地由用地单位支付等费用 A 地上附着物和青苗的补偿费 B 安置补助费 C 教育附加费 D 土地补偿费 E 生活补助费 15 房屋权属登记信息的原始登记凭证包括 A 房屋权利登记申请表 B 房屋权利设立 变更 转移 消灭或限制的具体依据 C 房屋权属登记申请人提交的其他资料 D 房屋自然状况 E 房屋权利状况 16 房源开发的原则主要有 A 有效性 B 及时性 C 灵活性 D 集中性 E 持续性 17 常用的供水方式中 的供水方式简单 经济且安全 A 分区 分压 B 直接 C 设置水箱 D 设置水泵 水箱 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等 A 认购书原件 B 有效身份证原件 C 抵押贷款银行已盖章的 抵押贷款确认单 原件 D 定金收据原件 E 总房款 0 6 的买卖合同公证费收据 19 下列法规中 规定了中国现行土地所有制的性质 形式和不同形式的土地 所有制的适用范围 以及土地的使用 管理制度的有 A 宪法 B 城市房地产管理法 C 物权法 D 城乡规划法 E 土地管理法 20 房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时 应遵循原则 A 合法 B 合理 C 平等 D 自愿 E 诚信 21 在有污水处理厂的城市中 生活或有害的工业污水 废水需先经过局部处 理才能排放 其处理方式有 A 净化系统 B 化粪池 C 消毒系统 D 水处理系统 E 中水道系统 22 工程建设监理的程序的内容具体包括 A 编制工程建设监理规划 B 按工程建设进度 分专业编制工程建设监理细则 C 按照建设监理细则进行建设监理 D 参与工程竣工验收 签署建设监理意见 E 工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现 场 23 房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很