工程造价7、建筑面积计算.ppt课件.ppt

工程量及工程量计算 工程造价 临沂大学建筑学院土木工程系 建筑面积计算 一 工程量以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量 建筑工程量包括建筑面积和分项工程 或结构构件 工程量两个方面 物理计量单位 以米制度量单位表示 如长度 m 面积 体积 m3 重量 t 等 自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位 如个 台 组 套等 第一部分工程量计算基础 它是编制 建设工程招投标文件建筑安装工程预算施工组织设计施工作业计划材料供应计划建筑统计和经济核算的依据 编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据 二 工程量的作用 1 施工图设计文件 2 项目管理实施规划 施工组织设计 文件 3 建设工程工程量清单计价规范 4 建筑安装工程量计算规则 5 建筑安装工程消耗量定额 6 预算工作手册 三 工程量的计算依据 第二部分建筑面积的计算 一 建筑面积概述二 计算建筑面积的范围三 不计算建筑面积的范围 建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因而建筑面积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 一 建筑面积的概述 1 建筑面积的概念 2 建筑面积的组成 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙 柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 楼梯间 走道 居住面积 有效面积 交通部分 使用部分 结构部分 3 计算建筑面积的意义 1 是计算重要技术经济指标 单方造价的依据 2 是计算某些分项工程数量的基数 如 计算楼地面工程 天棚工程 室内回填土 屋面工程等工程量时的基数 3 是某些分项工程的基本数据 脚手架 垂直运输 水电费等 4 是计算建筑物占地面积 土地利用系数 使用面积系数 有效面积系数 以及开工 竣工面积 优良工程率等指标的依据 4 建筑工程建筑面积计算依据 规范的发展历程 参考前苏联 修订 修订 修订 20世纪70年代 1982年 1995年 2005年 建筑面积计算规则 建筑工程建筑面积计算规范 建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 中华人民共和国建设部颁发的 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 规定了建筑面积的计算方法 主要包括三方面 建筑面积计算要求 计算全部建筑面积的范围和规定 计算部分建筑面积的范围和规定 不计算建筑面积的范围和规定 建筑面积计算术语1 1 勒脚 是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分 2 层高 是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离 3 净高 是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离 4 结构标高 是指结构设计图中所标注的标高 5 自然层 是指按楼板 地板结构分层的楼层 0 000 0 450 防潮层 勒脚 散水 0 900 60 关于 勒脚 建筑面积计算术语2 6 围护结构 是指建筑物的底板 地面或楼板 顶板 楼板或顶盖 和四周的墙体 门窗 7 外墙结构 是指不包括装饰层 保温隔热层 防潮层 保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构 8 全地下室 是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1 2者 9 半地下室 是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过1 2者 二 计算建筑面积的范围 单层建筑物多层建筑物其他 一般规则 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 注意 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 单层建筑物 玻璃幕墙建筑 S L B 勒脚 结构外围 例1 已知某单层房屋平面和剖面图 计算该房屋建筑面积 S 45 24 15 24 689 46 m2 注意 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积 特殊情况 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 S A B C D 含于首层之中 需另计 例2 已知某单层房屋平面和剖面图 计算该房屋建筑面积 S 27 24 15 24 12 24 15 24 1 5 694 94 m2 高低联跨的单层建筑物 应以高跨结构外边线 有墙以墙 无墙以柱 为界分别计算建筑面积 当高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 特殊情况 高跨为边跨时 高跨建筑面积S高 A B低跨建筑面积S低 单层建筑物总面积 高跨建筑面积 高跨为中跨时 高跨建筑面积S高 A B低跨建筑面积S低 单层建筑面积 高跨建筑面积 例3 计算如图所示建筑物的建筑面积 解 S S1 S2 S3高跨 S1 20 00 0 50 6 00 0 40 131 20 m2 右低跨 S2 20 00 0 50 4 00 0 25 0 20 83 03 m2 左低跨 S3 20 00 0 50 4 00 0 25 0 20 83 03 m2 S S1 S2 S3 131 20 83 03 2 297 26 297 m2 多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 S总 S1 S2 S3 Sn S其他 阳台 雨蓬等的面积 可能各楼层的平面布置不同 面积也不同 例4 计算如图所示建筑物的建筑面积 底层平面示意 6 90 0 24 4 50 4 50 64 26m2 11 50 0 24 6 6 0 24 80 30m2 扣 1 50 2 4 2 1 6 75m2 二 三层平面示意 6 90 0 24 4 50 4 50 64 26m2 11 50 0 24 6 6 0 24 80 30m2 四层平面示意 6 90 0 24 4 50 32 13m2 6 60 0 24 8 00 0 24 56 36m2 解 S 底层建筑面积 以上各层建筑面积之和底层建筑面积 64 26 80 30 6 75 137 81 m2 二层建筑面积 64 26 80 30 144 56 m2 三层建筑面积 64 26 80 30 144 56 m2 四层建筑面积 32 13 56 36 88 49 m2 S 137 81 144 56 2 88 49 515 42 515 m2 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 1 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算l 2面积 其他规定 注意 采光井 防潮层及其保护墙 不论何种材料 型式 均不计算建筑面积 地下人防干线 不计算建筑面积 采光井 防潮层保护墙 地下室 出入口 例5 计算如图所示建筑物的建筑面积 1 1 解 S 地下室建面 出入口建面 1 地下室建面 12 30 0 24 10 00 0 24 128 41 m2 2 出入口建面 2 10 0 80 6 00 2 00 13 68 m2 S 128 41 13 68 142 09 m2 2 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的l 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 深基础地下架空层 坡地吊脚空间设置架空层 例6 如图所示 计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积 S 15 24 8 74 2 4 12 8 74 302 41 m2 3 穿过建筑物的通道 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例7 计算下列带回廊的建筑的建筑面积 解 建筑面积 大厅面积 10 24 12 24 2 层 250 68m2回廊面积 10 24 12 24 5 24 7 24 87 4 合计 338 08m2 4 建筑物内的楼梯间 电梯井 垃圾道 管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 注意 若这些井道设置在建筑物内时 不需另外计算建筑面积 因其面积已包括在整体建筑物面积之内 5 雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 6 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l 2计算 7 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 8 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 建筑物的水平交通空间 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间 走廊 建筑物的水平交通空间 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 落地橱窗 突出外墙面根基的落地橱窗 门斗 在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 9 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l 2计算 10 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 例8 如图所示 分别计算三种封闭阳台的建筑面积 挑阳台建筑面积为 0 5 3 3 1 0 1 65m2凹阳台建筑面积为 0 5 2 7 1 2 1 62m2半挑半凹阳台建筑面积为 0 5 3 0 1 0 2 52 1 2 3 01m2 挑阳台 凹阳台 半凹半挑阳台 11 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 12 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 三 不计算建筑面积的范围 1 建筑物通道 骑楼 过街楼 有道路穿过建筑空间的楼房 的底层 骑楼 骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房 过街楼 有道路穿过建筑空间的楼房 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 1 下列项目应计算建筑面积是 A 地下室的采光井B 室外台阶C 建筑物内的操作平台D 建筑物内通道 练习 答案 D分析 室外台阶 建筑物内的操作平台明确规定不计算建筑面积 地下室要计算建筑面积但不计算采光井 所以本题计算建筑面积的只有D 2 一幢六层住宅 勒脚以上结构的外围水平面积 每层为448 38m2 六层无围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为108m2 则该工程的建筑面积为 A 556 38m2B 2480 38m2C 2744 28m2D 2798 28m2答案 C分析 建筑物的建筑面积是勒脚以上结构外围面积各层之和 无围护结构的阳台其建筑面积为其水平投影面积之半 据以上两条规则 该建筑的建筑面积应为 448 38x6 1 2x108 2744 28 m2 思考题1 某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示 墙厚均为240 轴线坐中 试计算建筑面积 解 建筑面积 S S1 S2 S3 S4 20 34 9 24 3 3 13 5 1 5 2 76 1 5 197 27 单层建筑物不论其高度如何 均按一层计算建筑面积 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 建筑面积计算的基本方法是面积分割法 对于矩形面积的组合图形 可先按最大的长 宽尺寸计算出基本部分的面积 然后将多余的部分逐一扣除 在计算扣除部分面积时 注意轴线尺寸的运用 分析 思考题2 某茶室外墙尺寸如图所示 墙厚均为240 试计算建筑面积 轴线坐中 解 用面积分割法进行计算 1 轴线间矩形面积S1 13 8 12 24 168 912 2 S2 3 0 12 2 0