住房公积金扩额培训材料.ppt

住房公积金贷款 扩额政策培训 上海市公积金管理中心 2007年8月 关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知 沪公积金 2007 51号2007年9月1日起实施 对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人 从以户为单位计算贷款额度 改为以户为基础 配偶 或参贷人 分别计算额度的办法 且每户家庭最高贷款限额为40万元 若有补充住房公积金的 每户另增加补充住房公积金最高贷款限额10万元 其他贷款政策和额度条件不变 第一次购买自住住房 是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭 包括夫妇双方 从未在市场上购买过自住住房 也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款 第一次购买自住住房 的概念 本次扩额政策的主要特点 强调自住新老并存户人结合 住房公积金贷款新政策问答 问 本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么 主要是三个有利于 一是有利于进一步落实国家房地产宏观调控政策 支持本市职工购买第一套自住住房 二是有利于切实减轻本市职工的购房负担 三是有利于提高住房公积金的资金使用率 答 如何界定 第一次购买自住住房 此次提高贷款限额政策中的 第一次购买自住住房 是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭 包括夫妇双方 从未在市场上购买过自住住房 也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款 问 答 新政策中贷款额度的计算条件有什么变化 情况一 有二个人及以上参与贷款的家庭 基本公积金 40万 补充公积金 10万 合计 50万 基本公积金 20万 补充公积金 10万 合计 30万 情况二 只有一个人参与贷款的家庭 问 答 基本公积金 20万 补充公积金 10万 基本公积金 20万 补充公积金 10万 举例说明 假设甲 乙二人为夫妇 都符合公积金贷款的条件 甲有基本公积金余额20000元 乙有基本公积金余额1000元 按照原政策是将夫妇二人的公积金余额合在一起计算后 取最高限额 则可贷额度为20万元 按照新政策 甲 乙分别按各自的缴存余额计算贷款限额 则甲的最高限额为20万元 乙的最高限额为4万元 两人相加为24万元 以前作为主贷人或配偶申请过住房公积金贷款 现在还清了 是否可以享受新政策 不可以 新申请的住房公积金贷款中的主贷人或配偶 曾经作为主贷人或配偶获得过住房公积金贷款 即使已经还清了 仍按原政策执行 问 答 以前作为参贷人 不包括配偶 申请过住房公积金贷款 现在已经还清了 是否可以享受新政策 可以 问 答 原有的一些贷款政策和条件是否有变化 其他已有明确规定的贷款政策和条件 例如贷款年限 房价比例和公积金缴存条件等均不变 继续执行 问 答 实例 情况一 有二个人及以上参与贷款的家庭 基本公积金 20万 补充公积金 10万 基本公积金 40万 补充公积金 10万 合计 50万 基本公积金 20万 补充公积金 10万 一 主贷人 配偶 在主贷人和配偶 有无住房公积金债务 栏中 1 2 3 二 主贷人 参贷人 二 主贷人 参贷人 主贷人 有无住房公积金债务 栏中 参贷人 2 二 主贷人 参贷人 主贷人 有无住房公积金债务 栏中 所有参贷人 3 仍按照原有政策进行贷款额度的计算 建议更换主贷人后重新查询 二 主贷人 参贷人 主贷人 有无住房公积金债务 栏中 参贷人 4 三 主贷人 配偶 参贷人 三 主贷人 配偶 参贷人 主贷人和配偶 有无住房公积金债务 栏中 所有参贷人 2 主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款 不能再享受新的贷款政策 三 主贷人 配偶 参贷人 主贷人和配偶 有无住房公积金债务 栏中 所有参贷人 3 主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款 不能再享受新的贷款政策 三 主贷人 配偶 参贷人 主贷人和配偶 有无住房公积金债务 栏中 所有参贷人 4 情况二 只有一个人参与贷款的家庭 基本公积金 20万 补充公积金 10万 合计 30万 各受托银