项目服务建议书

1 / 43项目服务建议书时间：2016-09-28 来源：唯才教育网 本文已影响 人 项目建议书又称立项报告，是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为30%左右。项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告。项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开2 / 43展对外工作。1、机会研究或规划设想的效益前途是否可信，是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策；2、建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析；3、项目研究中有哪些关键问题，是否需要作专题研究；4、所有可能的项目方案是否均已审查甄选过；5、在已获资料基础上，是否可以决定项目有无足够吸引力和可行度。常常，项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合3 / 43为一体。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。项目建议书和初步可行性研究报告经批准后，才可进行以可行性研究为中心的各项工作。1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称；2、项目建设的必要性和可行性；3、项目产品的市场分析；4、项目建设内容；5、生产技术和主要设备。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标；6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案；7、员工数量、构成和来源；8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金；9、投资方式和资金来源；10、经济效益初步估算。项目建议书的编报程序4 / 43项目建议书由政府部门、全国性专业公司以及现有企事业单位或新组成的项目法人提出。其中，跨地区、跨行业的建设项目以及对国计民生有重大影响的项目、国内合资建设项目，应由有关部门和地区联合提出；中外合资、合作经营项目，在中外投资者达成意向性协议书后，再根据国内有关投资政策、产业政策编制项目建议书；大中型和限额以上拟建项目上报项目建议书时，应附初步可行性研究报告。初步可行性研究报告由有资格的设计单位或工程咨询公司编制。项目建议书的编报要求：根 据现行规定，建设项目是指一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单位工程组成，经济上统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。因此，凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施，应编制统一的项目建议书；在一个总体设计范围内，经济上独立核算的各工程项目，应分别编制项目建议书；在一个总体设计范围内的分期建设工程项目，也应分别编制项目建议书。项目建议书的审批权限：目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主观部门上报，或与综合部门联合上报，或分别5 / 43上报。大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市计委及行业归口主管部门初审后，报国家计委审批，其*大型项目，由国家计委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省计委、行业主管部门初审后，报国家计委会同外经贸部等有关部门审批；超过 1 亿美元的重大项目，上报国务院审批。小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批。1小型项目中总投资 1000 万元以上的内资项目、总投资 500 万美元以上的生产性外资项目、300 万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。2总投资 1000 万元以下的内资项目、总投资 500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。 项目建议书批准后的主要工作：确定项目建设的机构、人员、法人代表、法定代表人。选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方6 / 43案。落实筹措资金方案。落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、电信等市政公用设施配套方案。 落实主要原材料、燃料的供应。落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。 外商投资企业申请企业名称预登记。 进行详细的市场调查分析。编制可行性研究报告。商业项目发展综合顾问 服务建议书 XX-12 月7 / 43戴德梁行的使命 戴德梁行的使命是与客户共同开创优质的物业，并提 供全球性的投资及商务方案。 使命的核心包括整合、团队、优质服务、创意、热诚 和协力同心”拓展未来” 。8 / 43目录?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月壹 序言 贰 戴德梁行简介 叁 对_商业项目的理解肆 对项目的期望 伍 达到期望的方法 陆 商业前期市场研究及策划顾问服务 柒 建筑规划设计检讨服务 捌 前期市场推广策略服务 玖 租赁顾问及独家招商服务 拾 商业物业管理顾问服务 拾壹 拾贰 拾叁 拾肆 服务期限及服务费用 专案人员资历 成功案例 公司专业资格9 / 431 ? 序言10 / 43目录?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 1.序言 十分感谢_有限公司对我们上一阶段工作的肯定， 同时也感谢_公司给予我们机会去共同探讨_的商业发展。通过 11 月 17 日双方在成都召开的沟通会，我司在上一阶段研究的基础上，提出一些初步的实 操建议。同时，贵公司也表述了对该商业策划项目的期待和要求。凭借我司对贵项目 的理解而进行编写的研究策划服务建议书，希望能满足贵公司的要求，同时，随着双 方沟通的加深，建议书会不断得到修正。 凭着于国内及东南亚多年丰富的商业物业一站式服务，戴德梁行将针对_商 业部分之规模特色及独特条件，配合发展商之需要，结合本公司不同专业部门的力 量，提供一套全方位、切合实际之全程服务方案，包括商业策划、市场推广策略及物 业管理等各个专业范畴，以确保商业项目的投资符合市场需要并成为盈利的资产。 如本司有幸被_公司委托提供专业服务，本公司全体专业人员将倾尽全力将 _的商业项目推动成为国际级的社区配套，打造成都市区的后花园和新客 厅。211 / 432 ? 戴德梁行简介12 / 43戴德梁行简介?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 2.戴德梁行简介 2.戴德梁行简介梁振英测量师行与两间享负盛名的物业顾问公司英国的 DTZ 及新加坡的戴玉祥产业咨询公 司，于二零零零年一月一日成立戴德梁行。今天，我司有超过六千五百位房地产专业人士在全 球三十三个国家一百二十五间分公司，为客户提供更臻完善的跨国房地产服务。 我司了解客户在全球各地的房地产需要，因此亦与美洲首屈一指的房地产策略及服务公司 The Staubach Company 组成联营公司 DTZ Staubach Tie Leung，为客户提供迅速的一站式服务。 戴德梁行的成立，标志着亚洲房地产服务业发展的一个里程碑。以成员梁振英测量师行为例， 自一九九三年成立以来，即迅速发展为亚太区最具规模的物业顾问公司之一，在香港、中国内 地、台湾设有十间分公司，而且是中国内地首家独资的境外房地产服务公司，在上海、广州、 北京、大连、深圳、天津、重庆及杭州均设有正式领有牌照的分公司。 尽管有此成就，公司上下不敢自满，因为我司深信随着全球营商环境一体化。真正具备长远目 光的公司必会看准在亚洲的机遇，寻求在区内扮演积极的角色。因此，过往我司一直锐意拓展 跨国联系，并与另外两间国际房地产顾问公司新加坡的戴玉祥产业咨询公司及英国的 DTZ 保持密切的商业合作关系。戴玉祥产业咨询公司在一13 / 43九九五年由十三位资深的房地产专业人士 创立，业务范围遍及东南亚的主要城市。在新加坡，公司与跨国企业、上市公司、政府合作关 系良好，并在估价及投资市场等范畴占据重要的市场占有率。 戴德梁行的另一成员为 DTZ，隶属英国上市公司 DTZ Holdings plc，为欧洲其中一家主要的物 业顾问公司，一九九九至二零零零年单在英国的营业额便达一亿二千零四百二十六万英镑。 戴德梁行的成立，是三家在亚欧各占熬头的公司的强力组合。今后，本地及国际客户都可以不 论地域疆界，获得全球一致的高质素房地产咨询服务。戴德梁行 中国大陆办事处架构香港派驻当地董事 414 / 43戴德梁行简介?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月物业估价 租售代理策划 物业管理 施工管理 室内设计 市场研究中国办事处架构 项目小组本公司曾提供服务的地方包括：沈阳、昆明、武汉、西安、长春、上海、杭州、台南、南京、天 津、厦门、东莞、番禺、广州、深圳、重庆及成都。并且为发展商提供了专业服务, 对各地方政 府的要求及民情都甚有了解, 并已组成全国性的数据库, 对各地之物业发展情况提供庞大的网络 性支持。针对成都_项目, 本公司将结合全球的经验及成都地区的实际环境, 组成 项目小组, 为成都_提供完善到位的专业服务。物业 租售代理 管理 策划 各部门 核心人 员 市场 物业 研究 评估报告、 方案_ _执行批准 515 / 43戴德梁行简介?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月戴德梁行组织架构香港總公司 董事局 香港总行 国内办事处 物业管理部 工贸大楼租售 写字楼租售 物业管理 楼宇估值 管理服务 商业店铺租售 住宅租售 市场研究 租售代理 租约管理 楼宇估价 市场研究 施工管理 物业管理 投资策略 设计顾问 维修保养 设施管理 大厦公契 顾问服务建筑顾问 616 / 43戴德梁行简介?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月戴德梁行环球网络执行架构房地产开发 及 投资企业 委 任戴德梁行 任何公司 资料发放及 推进 美洲公司 欧洲公司 亚洲公司 717 / 433? 对 ?商业项目的理解18 / 43对项目的理解?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月戴德梁行对_ _商业项目的理解 3. 戴德梁行对_商业项目的理解 在前一阶段的_公建配套市场研究中，我们已得到以下的有关商业发展的主要结 论，也得到贵公司的基本认同。 就整体_而言，_的优势在于其环境好、规模大、企业品牌好，缺 点是地点较生疏、人气缺失。 就商业部分而言，面临的市场和区域特点是：虽然周边常住人口很少，但地区仍存在 休闲性商业发展的机会。该区可能在未来几年会有巨大的发展。 商业发展的使命是，帮助_确立成为成都市区后花园和新客厅，令在项目开发初 期作为一种识别物，吸引市区消费，吸纳人气，为住宅的销售造势。发展采取稳健的态 度，最终成为盈利的资产。 开发理念是以 BLOCK 的建造形式分期开发，弹性定位。初步设想是分成三个阶段开发：启 动阶段、发展阶段和成熟阶段。商业的业态含括：旅游、娱乐、观光休闲餐饮、酒吧等， 以旅游带动商业。首先解决人气不足的问题。919 / 434 ? 对项目的期望20 / 43对项目的期望 ?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 4. 对项目的期望我们所理解_公司的期望是通过我司针对商业物业的策划工作，能 清晰地预期商业物业的业态组成，重点目标商家或投资家的兴趣程度和具体 条件，推广招商的策略和计划，_公司应提供的营商环境。并根据业态的组成计划 编写设计任务指引书，以指引商业建筑设计，清晰包括各种商业业态对建筑本身的技术要 求。1121 / 435 ? 达到期望的方法22 / 43对项目的期望 ?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月达到期望的方法 5. 达到期望的方法在 11 月 17 日的沟通会上，我司提出以嘉年华欢庆活动来作为“旅游”品牌的核心竞争力和 吸引力，一方面吸引成都人不断地自发涌到项目现场，给住宅销售垫定人气基础，促进住宅 销售进度；另一方面给商场带来人气，形成良好的商业氛围，吸引商家入场经营。 当然，要达至以上的策划目标，我们认为还需解决以下问题： 如何制定适合本项目的商业零售概念，市场定位与商业业态组合？ 面临的竞争和如何提高竞争力？ 商业的面积分布比例如何？ 怎样提高本商业项目的整合性和形象性？ 策划方案如何能在设计、内外装修、租户组合、出租策略、商业管理及促销宣传上体现 出来？ 为有效达至对项目的期望，我司将提供专业的多部门联合服务，并分成五个阶段： 商业前期市场研究及策划顾问服务 建筑规划设计检讨服务 前期市场推广策略服务 租赁顾问及独家招商服务 商业物业管理顾问服务1323 / 436 ? 商业前期市场研究及策划顾问服务24 / 43商业前期市场研究及策划顾问?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 6. 商业前期市场研究及策划顾问服务进行商业前期市场研究及策划时，将会考虑覆盖范围内的人口与市场目标的需求和特征，以 及具有竞争力的其他个案和未来的零售趋势。整体目标在于建立别具一格而又有吸引力的崭 新购物与娱乐焦点，以吸引源源不断的购物人潮。 市场分析 为了拟定最佳的商场定位，以确保贵公司的投资能获得最高的回报，本公司采取了以下步 骤： 针对本项目现有可发展的商业概念、销售情况和租金作一评估，以便分析需求的市场特 性。 将所有主要且具竞争性的商场现有的零售品牌加以归类整理，以作为本项目拟定商品组 合之主要参考。用此细微的方式来分析商品组合情况，以便找出市场的空隙与机会，其 中亦包括比较各国内外零售商的数量及其产品的价格。 将其他规划中的零售发展项目之各项细节详加对照，包括商场面积、位置、商品组合 、发展及工程 时间、发展商名称，若可能的话，租金及租赁条件等，这些现有及未来市场供应有关的 资料，将有助本公司更清楚地评估本项目在市场定位与产品区别上应采取的立场。 回顾当地与外国娱乐市场的发展趋势，针对本项目提供各种适当且详细建议适合的租 户、所需面积大小、租金负担能力等资料。 目标市场 目标市场 本行将分析本项目可能主要目标市场的特点和未来潜力，以便了解其25 / 43特性，以及该发展项 目各个目标市场的占有程度： 居民：本公司将以竞争项目之交通便利情况及远近来为本项目制定一覆盖范围。本公 司亦会同时分析将影响覆盖范围内的交通之未来运输设施工程，利用政府数据分析来 覆盖范围内居民之人口、零售消费及人口统计概况。 国际及国内旅游人士：有见于本项目为程度景点区必经之处，因此有需要研究游客的潜力。1526 / 43商业前期市场研究及策划顾问?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 测试有关零售构思之可行性 为测试拟采用之构思及商品组合之可行性，本行建议在当地消费者及零售商进行市场调 查。该项调查分为两部份： 第一部分：通过小组讨论，从质量的角度测试零售商的反应； 第二部分：透过街头截击访问，从数量的角度测试消费着的反应。 本行初步建议将被访对象分为四大组别，包括一般的零售商、食肆、娱乐设施及百货公司 的经营者。 预期的公司名单，讨论题目和所用材料将由我司筹备并与_公司讨论。27 / 43商业前期市场研究及策划顾问?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月附：_ 项目商业前期市场研究及策划报告大纲 _项目 项目第一部分：市场调查分析 一、_大公建配套定位研究回顾 1) 2) 3) _和公建配套的特点 商业物业的使命和问题 商业物业的初步定位方向二、成都住宅区商业业态研究 1) 2) 3) 4) 成都新住宅区商业业态状况 成都新住宅区商业物业供求状况 购房者对住宅区商业的需求分析 总结与发展趋势预测三、旅游商业市场分析 1) 成都旅游商业发展状况分析 2) 成都旅游商业的业态特征 3) 成都各大旅游商业商圈分析 4) 成都旅游商业供求状况 5) 成都旅游商业发展的条件和前景四、嘉年华欢庆活动的旅游商业模式 1728 / 43商业前期市场研究及策划顾问?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月 1) 2) 3) 4)嘉年华欢庆活动的旅游商业模式的起源 嘉年华欢庆活动的旅游商业模式的特点 个案分析 嘉年华欢庆活动的旅游商业的前景五、旅游商业潜在消费者和商户需求特征研究包含但不仅限于以下几个方面 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)消费者/商户对成都目前旅游商业满意度 消费者/商户对成都目前旅游商业不满意度 消费者对旅游商业消费的首要考虑因素 消费者对旅游商业消费的配套条件的需求 消费者旅游商业消费的特征 商户进场的配套条件的需求 商户进场的条件 商户对项目环境的满意度 商户对项目环境的不满意度 10) 商户对建筑设计的要求 六、项目地块条件分析 1） 商业规划方案分析 2） 交通条件分析 3） 配套环境29 / 43商业前期市场研究及策划顾问?商业研究策划服务建议书? XX 年 12 月七、项目开发的 SWOT 分析 1） 优势分析 2） 劣势分析 3） 市场机会 4） 市场威胁第二部分：项目定位建议 八、项目定位 1） 目标客户定位 2） 主题定位 3） 档次定位 4） 功能定位 5） 各层定位九、项目产品设计的建议 1） 整体规划设计的初步建议 产品规模的初步建议 整体布局的关键点 2） 建筑设计的初步建议 产品风格的初步建议 空间布局的关键点 功能分区的关键点30 / 43商业前期市场篇一：设计阶段项目管理服务建议书设计管理服务建议书上海一测建设咨询有限公司2016 年 10 月目 录一. 公司介绍二. 设计管理团队介绍 三. 类似项目经验四. 设计管理的组织构架和服务类型1. 服务类型 2. 组织构架五. 设计阶段项目管理服务工作的要点1. 方案设计阶段 2. 初步设计阶段 3. 施工图设计阶段4. 施工及竣工验收阶段六. 设计阶段项目管理服务的基本内容1. 设计任务的委托及设计合同管理 2. 设计阶段目标控制 3. 设计协调4. 设计阶段的信息管理 七. bim 咨询服务1. bim 咨询服务的价值2. bim 咨询管理的服务构架和职责 3. bim 咨询服务详细列表第 03 页31 / 43第 05 页第 08 页 第 08 页 第 09 页 第 09 页 第 10 页 第 11页 第 11 页 第 11 页 第 12 页 第 13 页 第 14 页第 14 页 第 15 页设计管理服务建议书首先，感谢贵司给予我司提供专业服务之机会，也很荣幸，作为一家专业从事管理咨询的企业能有机会参与项目的建设过程中去。相信，若有机会，我司定当一如既往地凭专业的管理、专业的技术为贵司提供优质服务，以实现投资方的利益最大化。一、 公司介绍上海一测建设咨询有限公司前身是上海第一测量师事务所有限公司下属分公司，从 XX 年 12 月独立组建成综合性管理咨询公司，为委托人提供专业的工程项目管理、设计管理、bim 咨询管理、bim 技术服务、造价咨询、建设监理和其他工程咨询服务。上海一测建设咨询有限公司的服务项目除中方投资和政府投资外，还包括美、英、日、德、澳、新等国和香港、台湾地区投资的各类大型建设工程项目，如，天津陆家嘴广场项目、imago 商业广场综合性项目、温州世贸中心洲际酒店项目、上海新天地朗廷酒店和安达士酒店、虹桥 d17 及 d19 地块、上海世纪大都会综合性项目等等。32 / 43作为致力于按本国实际并结合国际惯例从事建设工程管理的代表企业，先后与英国、新加坡、美国、澳大利亚等国家同行进行学术交流，并一直引领中国的项目管理咨询领域。 “提供优质服务，保障专业水准，使客户满意”是我们的承诺， “实现服务的增值”是我们的核心。 我们为顾客提供工程项目的咨询和管理服务，包括：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前期策划咨询bim 技术服务 bim 咨询管理 设计阶段项目管理 招标代理 造价咨询 机电顾问咨询 弱电顾问咨询 施工阶段项目管理 全过程项目管理二、 设计管理团队介绍1.设计中心介绍在项目设计管理工作过程中需要有效的将各种专业人才的技术和经验进行整合，将他们各自的优势、长处、经验得到充分的发挥以满足项目设计管理的需要，提高设计管理工作的成效，因此，我司项目管理部所属设计中心承担了这样的角色，设计中心成员主要由规划、建筑、结构、设备、绿色节能、施工管理等专业技术人才组建。其中包括了，2 名国家一级注册建筑师、1 名国家二级注册建筑师、1 名国家一级注册结构工程师、2 名注册电气工程师、1 名注册暖通工程师、1 名注册给排水工程师、4 名 bim 咨33 / 43询工程师等。为加强设计中心的技术核心作用，公司同时还聘用了在工程设计领域、项目管理领域、工程施工领域中有丰富实际经验的多名知名专家和高级工程师组成顾问团队，为我司设计中心在设计管理工作过程中提供技术上的最大支持和技术保障。此外，依托公司强大的资源优势，我司同时拥有丰富的项目管理、施工管理、施工监理经验，同时在实际工作中与众多境内外知名设计公司都有过很丰富的实际合作经验、如 som、hba、gensler、现代设计、柏诚 pb 等等，故在提供设计管理咨询服务过程中，对于设计图纸的功能性符合、施工可行性、经济的合理性；设计进度推进符合工程实际进度要求的把控；设计质量和设计图纸深度符合施工的需要性等方面都能很好的与这些知名设计公司进行沟通和协调，保障了设计管理工作的可执行性和有效性。在设计中心的硬件配置上，目前设计中心拥有包括高性能服务器、小型机、图形工作站等完整的计算机网络系统，同时 sketchup、auto cad、revit architecture & revit mep、pkpm 等数十种相关服务软件的支持使得设计中心团队人员能够更高效、熟练地运用在 bim 咨询服务和管理工作中，为客户设计管理和咨询的优质服务提供了坚实的基础。我司设计中心这个团队是一个稳定而富有朝气工作34 / 43团队，他们既拥有丰富的设计管理经验，同时又充满了对设计管理工作的高度热情，曾主导了温州世贸中心洲际酒店设计管理、2016 年上海世博会澳门馆、上海新天地朗廷酒店、轨道交通 11 号线墨玉路嘉亭荟商业项目、中马钦州产业园区等项目的设计管理工作和咨询。2.设计中心主要成员介绍三、 类似项目经验相关工程案例我司曾参与过城市基础设施建设、航空港、轨道交通、磁悬浮、智能化写字楼宇、酒店、大型商业中心、高校学府、住宅及别墅小区、机械制造厂房、化学工业区、市政管网工程、大型仓储区等多个项目的建设，其中与本工程类似项目包括：篇二：设计服务建议书 中国农业大学体育馆-二零零八年奥运会摔跤比赛馆设计服务建议书尊敬的中国农业大学基建处：首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们非常诚恳地希望做好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总的投资还将进一步减少。同时作为35 / 43教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。华南理工大学建筑设计研究院二 00 四年十月七日1设计合同主要内容 服务内容 方案设计阶段在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括：设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定的要求，以便使业主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联络及技术协调。在此阶段，中国国内的审核签章设计院 提供支持服务，如提供中国相关的建筑设计的法规、技术规范的清36 / 43单目录，中国国内生产的材料及设备的参考资料，并按照中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的方案设计文件进行合规性审核和签章。初步设计阶段在方案设计文件上报并审核通过后，应征人根据审核批准的方案设计文件以及经业主确定的项目进度以及项目的预算要求，对建筑体系和建筑材料进行研究、比较和选择，并且在与业主聘请的其他顾问进行协商的基础上准备并提交建筑部分的初步设计文件。初步设计文件应对建筑尺寸、特征、建筑体系、建筑材料、重点部位的建筑设计大样以及施工图设计所需的其他建筑要素用图纸和设计说明书的形式予以确定及描述，对重点部位及有特殊要求的节点应提供设计大样草图。初步设计阶段的文件应充分满足审核签章设计院进行施工图设计的需要。上述工作应包括多次修改和与政府各部门联络及技术协调。与此同时，应征人将参加业主、审核签章设计院及业主聘请的其他顾问的设计会议，负责澄清、解决与设计方案相关的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业的初步设计相关的质疑，以便使审核签章设计院所做的设计与业主审批的方案设计相符。审核签章设计院负责除建筑设计以外的其他专业的初步设计，并按照中国及北京地区的有关的建筑设计法规37 / 43及技术规范对应征人提交的拟报批的设计图纸进行合规性审核和签章。施工图设计阶段依据经审核批准的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做的设计相关内容的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质疑。其他工作? 与业主聘请的其他设计单位和工程设计顾问的协作 在设计时优先考虑中国国内材料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适合性。业主方责任及义务 业主应向应征人提供开展设计工作所必须的上一阶段的工作成果文件及有关基础资料。在设计人员进入现场进行勘察作业时，业主应负责必要的协调工作。 业主应在合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答复。38 / 43业主应按设计合同有关规定支付设计服务费。 业主有权监督、检查应征人的履约情况。业主有权对应征人的设计工作、设计项目和/或设计文件进行审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。设计方责任及义务 服务质量应征人有责任确保其按所提供的所有服务属于其资格等级许可范围，并由认真仔细、技能熟练、经验丰富的各专业合格人员提供。许可和执照应征人应按对工程有管辖权的政府机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许可证书及执照，不需要得到业主的额外补偿。遵守设计法规应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设计工作有关的中国国家和地方法律、法规、规章、设计规范、规程、标准、管理办法等各类规范和/或标准。连带责任如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主承担连带责任，39 / 43并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、股权形式、结构不影响其在合同下应承担的连带责任。设计质量控制a. 应征人不得以勘察现场时误解为理由，也不得以业主或其他方面提供不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经影响项目设计任务正常履行，或无法预见种种情况为理由，而免除应承担的合同责任和风险；b. 设计文件的编制