工程造价-第一章工程造价的构成PPT课件.ppt

工程概预算 指导老师 杨锦办公室 理工3313 工作日在 联系方式程计分 期末60 平时40 其中 作业20 50分 考勤10 24分 课堂纪律等10 26分 工程概预算 浙江农林大学暨阳学院土木工程教研室杨锦 1 1工程造价构成概述 1 2建筑安装工程费用 1 3设备与工器具购置费用 1 4工程建设其他费用 1 5预备费 建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 第1章工程造价的构成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 基本建设项目的划分 举例说明 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 设备及工 器具购置费 设备购置费 设备运杂费 设备原价 工 器具及生产家具购置费 建筑安装工程费 税金 利润 间接费 直接费 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金 1 1工程造价构成概述 建筑安装工程费是指建筑物的建造及有关的准备 清理等工程的投资 以及需要安装设备的安置 装配工程的投资 建筑安装工程费包括建筑工程费和安装工程费 依据 建设部 财政部 关于印发的通知 建标 2003 206号 我国现行建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润和税金四个部分组成 1 2建筑安装工程费用 建筑安装工程费用组成 建筑安装工程造价 直接费 间接费 直接工程费 措施费 1 人工费 2 材料费 3 机械使用费 施工技术措施费 施工组织措施费 1 大型机械进出场及安拆 2 砼 钢筋砼模板及支架 3 脚手架 4 已完工程及设备保护 1 环境保护 2 安全施工 3 文明施工 4 临时设施 5 二次搬运 6 夜间施工 7 冬雨季施工 税金 9 工程定位复测 工程点交 场地清理 10 施工排水 降水费 利润 8 生产工具用具使用费 间接费 企业管理费 规费 1 管理人员工资 2 办公费 3 交通差旅费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 6 保险费 7 财务费 8 税金 9 其他 1 工程排污费 2 工程定额测定费 3 社会保障费 4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 利润 税金 1 营业税 2 城市建设维护税 3 教育费附加 此价格项目表自2004年1月1日起实行 一 直接费直接费 直接用于建筑安装工程施工 形成工程实体或有助于形成工程实体的各种费用 直接费由直接工程费和措施费组成 建筑安装工程费用构成及计算方法 一 直接工程费直接工程费 指在施工过程中所消耗的用于构成工程实体的各种费用 1 人工费人工费 日工资单价的构成包括生产工人的基本工资 工资性补贴 辅助工资 职工福利费 劳动保护费 例 人工土石方的工作内容 1 场地原土打夯 松土 找平 浇水 夯实等 2 挖土 挖土方 修整底边等 3 回填土 运土 回填 找平 夯实等 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 2 材料费材料费 其中 材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量 材料基价包括材料原价 运杂费 运输损耗费 采购与保管费等 实验检验费指对材料 构件进行一般鉴定 检查所发生的费用 例 砌砖分项工程用到的材料包括 红机砖 M5水泥砂浆 其他材料等 指施工过程中消耗的各种构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 3 施工机械使用费施工机械使用费 例 机械土石方用到的机械包括 挖土机 铲运机 推土机 压路机 打夯机 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 例题 某抹灰工程 工程量1000m2 计算该抹灰工程的直接工程费 解 参照相应装饰工程预算定额 人工 定额消耗量10工日 定额单价22 75元 工日 材料 水泥 定额消耗量30公斤 10 单价260元 吨 砂子 定额消耗量0 5m3 10 单价30元 m3 机械 共消耗10台班 单价100元 台班 二 措施费措施费 指实际工程中必须发生的施工准备和施工过程中技术 生活 安全和环境保护等方面的非工程实体项目的费用 主要包括以下几种 环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施 建筑物的临时保护设置费已完工程及设备保护费混凝土 钢筋混凝土模板及支架费脚手架搭拆费 二 间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起 但却与工程的总体条件有关 建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装工程生产服务的各项费用 间接费由规费 企业管理费组成 一 规费规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用 主要包括 工程排污费工程定额测定费社会保障费 包括以下三项 养老保险费 失业保险费 医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险 二 企业管理费企业管理费 指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用 主要包括 管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费职工教育经费工会经费财产保险费财务费税金其他费用 指管理部门所使用的 指企业缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 三 间接费的计算方法以费率形式计算 其中规费为不可竞争费 间接费费率 规费费率 企业管理费费率按不同工程类别确定取费基数 1 土建工程间接费 直接费合计 间接费费率2 设备安装工程间接费 人工费和机械费合计 间接费费率3 装饰装修工程及其他安装工程间接费 人工费合计 间接费费率 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 是施工企业劳动者为社会和集体劳动所创造的价值 应计入建筑工程造价 施工企业根据工程难易程度 市场竞争情况和自身经营管理水平自行确定合理的利润率 计算方法 以利润率形式计算 按工程类别实行差别利润率 1 土建工程 直接费 间接费 利润率 2 设备安装工程 人工费 机械费 利润率 3 装饰装修工程及其他安装工程 人工费 利润率 三 利润 四 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 营业税 营业额 税率 3 直接费 间接费 利润 城乡维护建设税 7 5 1 教育费附加 3 营业税税额 对应税率 税金 直接费 间接费 利润 综合税率综合税率纳税地点在市区的企业 3 413 纳税地点在县城 镇的企业 3 348 纳税地点不在市区 县城 镇的企业 3 220 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 设备及工 器具购置费用是固定资产投资的组成部分 由设备购置费用和工具 器具 生产家具购置费组成 在生产性建设工程中 设备及工 器具购置费用占投资费用比重增大 意味着生产技术的提高和资本有机构成的提高 1 3设备及工 器具购置费用 一 设备购置费的构成及计算设备购置费 设备原价 设备运杂费 国产设备原价 一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价或订货合同价 1 国产设备原价的构成 进口设备有三种交易价格 离岸价 FOB FreeonBoard 运费在内价 CFR Costandfreight CFR 到岸价 CIF CostInsuranceandFreight 进口设备原价是指进口设备的抵岸价 2 进口设备原价的构成 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 例 某项目进口一批工艺设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为1792 19万元 该批设备无消费税和海关监管手续费 则该批设备的到岸价格为 万元 A 747 19B 1260C 1291 27D 1045设到岸价为D 根据抵岸价的公式有 4 25 18 9 D 0 2D 1 2D 17 1792 19D 1260万元 答案 B 增值税 组成计税价格x税率组成计税价格 到岸价 关税 消费税 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 3 设备运杂费的构成及计算设备运杂费构成 运费和装卸费 包装费 采购与仓库保管费 供销部门手续费设备运杂费 设备原价X设备运杂费率设备运杂费率按各主管部门及省市的规定计取 二 工具 器具及生产家具购置费的构成及计算工具 器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的 没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费X定额费率定额费率是相关行业或部门规定的工具 器具及生产家具费率 工程建设其他费用包括三大类 土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 1 4工程建设其他费用 一 土地使用费征用方式 土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 形成固定资产 出让方式 土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 形成无形资产 二 与项目建设有关的其他费用建设单位管理费 建设单位开办费 建设单位经费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费 是指具有总承包条件的工程公司 对工程建设项目总承包所需的管理费用 包括组织勘察设计 采购 招标 预算 施工监督 竣工投产的各种管理费用 三 与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 一 预备费包括基本预备费和涨价预备费 1 基本预备费 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 包括 设计变更 自然灾害 验收时对隐蔽工程的挖掘和修复等增加的费用 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费率在项目建议书和可行性研究阶段 基本预备费率一般取10 15 在初步设计阶段 基本预备费率一般取7 10 1 5预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 2 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 例 某建设项目 建设期为3年 各年投资计划额为 第一年投资7000万元 第二年9600万元 第三年3500万元 年均投资价格上涨率为6 求该建设项目建设期间涨价预备费 解 第一年涨价预备费PF1 I1 1 f 1 7000 0 06 420万元第二年涨价预备费PF2 I2 1 f 2 1 9600 1 062 1 1186 56万元第三年涨价预备费PF3 I3 1 f 3 1 3500 1 063 1 668 56万元建设期的涨价预备费为 PF 420 1186 56 668 56 2275 12万元 二 建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 计算公式 qj Pj 1 0 5Aj Iqj 建设期第j年应计利息 Pj 1 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 建设期第j年贷款金额 I 年利率 例题某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年贷款600万元 第三年贷款400万元 年利率为12 建设期内利息只计息不支付 计算建设期贷款利息 解 q1 0 5A1 i 0 5 300 12 18 万元 q2 P1 0 5A2 i 300 18 0 5 600 12 74 16 万元 q