建筑老年人住宅研究

专题二 建筑（老年人住宅）研究,邢建凯 高明明 白天宜 吴媛媛 项雪林 李童洋,2014.04,一、养老设施的现状,二、养老建筑的类型和需求,三、养老建筑相关规范及政策,四、养老建筑案例研究,目录,一、养老设施现状,至21世纪初，我国60岁以上的老年人总共1.29亿，占总人口的10.7%，按照国际标准，我国已经步入到老年社会的行列。 至2002年，我国60岁及以上老人为1.34亿，占世界老年人口的1/5，占亚洲老年人口的2/5. 到2025年，65岁及以上的老人将达到1.85亿，到2050年将达到2.84亿。,1、我国人口老龄化进程,2.1北京：,老龄人口以占北京市总人口13.66%的高占有率居全国第四。北京老年人中高龄老年人甚至是百岁老年人日益增多；家庭规模日趋小型化，空巢家庭大量出现。目前北京的社会养老设施的研究和建设水平还不能满足当前迫切的养老需求。,2. 老龄化现状(以北京、深圳为例）,(1)年轻型城市，现状老龄化率较低 截止2011年底，深圳市常住人口规模达到1046.74万人,人口平均年龄30岁左右，还属于比较年轻的城市。 但对各区、各街道老年人口统计显示，福田区、光明新区光明街道和大鹏新区南澳街道60岁以上老年人口比例超过5.0%，罗湖区60岁以上老年人口比例为4.84%。福田区福宝街道60岁以上老年人口达到9.5%，已基本进入老龄化.,(2)分布不均衡，圈层结构分布 深圳圈层式向外拓展的建设方式导致建设年代早、建成度高的罗湖、福田和南山等区老年人口密度较高。随着与原特区距离增加，老年人口密度向外逐步降低。各区、街道老年人口结构、老龄化速度也存在差异。,2.2深圳,(3)机械增长为主，增长速度快由于移民城市的特点，深圳老年人口也以机械增长为主。1）近10 年深圳市老年人口平均年增长率高于常住人口年增长率；2）第一代来深建设者（1980 年-1985 年）已逐渐步入老龄，将迎来养老设施的需求高峰；3）新移民在深圳安家落户，随迁常住老人增长速度较快。另外，独生子女政策导致“四二一”（四个老人、一对夫妻、一个孩子）的家庭不断增多，使深圳未来将有大量随迁老人长期居住深圳。,深圳市初步建立起了“居家养老为主、社区养老为辅、机构养老为补充”的养老服务体系，但养老设施建设规模和推进速度低于全国平均水平。截止2011年底，深圳市共有养老机构28处，总床位3936张；社区日间照料中心4处，床位165张；星光老年之家884处，社区老年学校112所，社区居家养老服务网点188个。目前罗湖、南山社会福利中心二期工程在建中。,3.养老设施的现状（以北京、深圳为例）,3.1 北京养老设施现状,北京市社会养老设施调查结果汇总,目前，中国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120.5万张，平均每千名老年人占有床位仅有8.6张，与发达国家平均每千名老年人占有养老床位50-70张的水平相差甚远。,3.1.1北京老年公寓信息概况,对象：自理和半自理的老人规模：共有48所，床位10200张服务：生活、护理、医疗供求：高端老年公寓入住率偏低、经营状况欠佳,典型案例-北京汇晨老年公寓,概况： 总建筑面积25万。床位数712张，现住老年人 468人，服务内容是康复治疗和生活自理。 老年公寓包括3栋养老住宅和1栋综合服务中心设施概况： 园区内设有超市、社区医院、营养餐厅等生活设施。 温泉康复中心、游泳馆、棋牌室等休闲娱乐设施。 社区内有电瓶车、区外有豪华班车、便于出行和购物。建筑特点： 坐落于别墅区，林地环绕，空气清新、环境宜人、交通不算非常便利 户型方正，通透明亮、户户朝南、地板式采暖。所有空间设置残障人专用通道 房间内部：坐便器配置U型或L型，采用反射光照明。,3.1.2北京市养老院信息概况,收住对象：70%的为自理老年人。规模：共有283所，床位27700张。服务：大多为提供三级或三级以上的护理服务，但服务水平有限。供求：国营和养老院“一床难求”。民营养老院入住率只有60%。,典型案例北京寿山福海养老服务中心,概况： 属于私立的社会养老设施 总建筑面积25000，床位数700张，现住266为老年人，工作人员116名。设施概况： 居住区有标准间、小标准间、大标准间和套间 室内和室外各项活动娱乐设施 医务市具有基本医疗保险设施和绿色急救通道。建筑特点： 根据功能分若干个区 建筑单体通过距离和围合感体现出简洁、现代感觉。 设有“四季厅”生态园，居住区每层中部设活动空间。 室内色彩明快、光线舒适。无障碍设施齐全。 建筑围合空间构成室外活动庭院，不过室外活动空间略少，以室内大型生态园弥补。使用情况：按照星级标准建设，全方位为老人服务的非盈利性机构。,3.1.3北京老年护理院信息概况,接收对象：为无自理能力的介护老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施。规模：仅有5所。床位数不足3000张。服务：保健、康复、和医疗护理的服务。供求：属于非营利性医疗护理机构，供不应求。,典型实例：1.北京英智老年护理院,概况： 总建筑面积8000，床位数150张，先入住老年人120位。服务内容： 康复治疗和生活护理。共有工作人员100名。设施情况： 在老年人经常出入的地方安装扶手；配置各种助行器和无障碍通道。建筑特点： 环境布置简洁、趋于家庭化 采用反射照亮房间 坐便器选用深色的瓷砖，其余白色，避免摔倒 通过植物和园林的设计，颜色、花的香味、鸟声、水声融为一体，给老年人带来五官上的感应。不同形状叶子刺激触觉，院中中草药刺激味觉。使用情况：收住的是无传染病和精神病的老年人。 老年人的日间护理全部由国家正规护校毕业的护士负责。,总结：,1.床位严重不足2.社会养老设施缺乏统一布点规划（分布不平衡）3.社会养老设施类型不成体系比如： 自理（老年公寓）半自理（养老院）完全不能自理（护理院）4.社会养老设施收住对象多半是健康老年人5.社会养老设施供需不平衡（类型不平衡、城乡不平衡）,3.2深圳养老设施现状：,深圳： 截至2011年底，深圳市千名常住老人床位数仅约为10张。近些年来，深圳市机构养老设施床位数的增加量仅为176.2床/年，远低于其他城市和全国平均水平，且均为民办设施增长量。 北京： 北京养老体系建设不容乐观，平均每百名老人仅拥有2.48张养老床位，市民期待的养老模式与政府设置的还存在较大差距。,3.2.1深圳养老设施需求意愿,（1）养老意愿方面：愿意在深圳养老，但被动因素居多（2）设施类型方面：倾向社区养老，但自理能力变差时，倾向于机构养老（3）设施布局方面：希望养老机构提供多样化的设施，临近公园和医院（4）功能配置方面：希望社区养老设施功能更加多元和复合,4. 深圳市养老服务设施规划,由于养老设施内涵广泛，本次专项规划需要对研究对象进行界定。本次专项规划的养老设施是指由民政部门及卫生部门主办或主管，包括由其他社会力量兴办的为老年人提供助养、生活护理、医疗以及社会服务需求等综合性服务的，满足基本养老需求的公共设施。工作对象具体如下： 对养老院和护理院等机构养老设施提出配套标准和空间布局方案: 对日间照料中心、社区健康服务中心等社区养老设施提出配套标准和规划指引；对城市养老环境提出规划指引。,（摘自深圳市养老设施规划）,4.1 完善标准，强化落实 综合考虑老龄化增长速度及居家养老的需求，本专项规划在深标（2004）的基础上，完善社区养老设施设置标准，并纳入到深标修订中。通过整合提升现有设施场地、发掘社会闲置资源、共享机构养老部分服务、综合利用社区服务设施的功能等方式，最大限度的增加社区养老设施的规模、扩展社区养老服务功能和提升养老服务水平。充分发挥现有社区养老设施的作用，通过整合改造，提升设施水平、扩展服务功能。现有设施整合提升：发挥现有社区养老设施的作用，通过整合改造，提升设施水平、扩展服务功能。对于全市性的老年大学，建议全市设置12处，满足老人学习、交往需求，建筑面积约5000平方米；在选址上，应充分利用现有设施及资源，如老干部活动中心、市级养老院等。同时，在老年人主要活动载体的社区，可采用培训、函授的方式推进社区老年教育，宜结合社区文化室和居住区级养老院安排，满足老人日常需求。依托现有星光老年之家，充分挖掘潜力，大力推进社区养老设施的建设。 资源共享：引导社区公共设施集中设置，以社区配建的方式，依托深标确定的日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室、便民服务站四类社区设施，整合社区现有老年服务设施，形成社区居家养老服务五分钟生活步行范围全覆盖）。,设施混合设置：在新建的居住区，应引导建设混合功能型社区中心，将为老年人服务的设施安排在低层易于到达的位置，并设置老年人户外活动空间（图3.4）。,4.2 增强无障碍，方便生活结合社区和住宅无障碍改造标准，通过加装无障碍坡道、加装外挂电梯、卫生间加装扶手等措施，为老年人提供便利、安全、舒适的居住生活环境。增强新建社区和住宅设计的适应性及灵活性，充分考虑老年人、残疾人等特殊人群的使用需求，着重在通行无障碍、操作无障碍、信息感知无障碍等方面进行针对性设计，预留今后改造的条件。4.3提升服务水平和能力通过居家养老券服务制度的实行，解决失能失智及高龄老人等特殊老人的生活照料、医疗、护理、康复、健康养生与精神慰藉等五大类服务需求。通过选择有资质、有一定规模的品牌餐饮企业，政府给予适度补贴等方式，引导社会力量为老年人提供配餐、就餐、送餐服务。加强社区健康服务中心对居家老人预防、保健、基本医疗、健康教育、康复等服务，并提供方便、及时、有效的上门服务。建立居家养老专业服务队伍，招聘居家服务养老员，加强人员培训和监管，提供专业化、高质量的居家服务。,二、养老建筑的类型及需求,1.老年住宅的类型,1.1 按照居住类型分：老年住宅和老年公寓 老年住宅按照和子女的居住关系可以分为：同住，邻居以及分离三种。老年住宅是为具有生活自理能力的普通老年人建造的比较分散的住宅。在这类住宅中，老年人既可以享受私人空间，又可以享受便利的服务设施。这类老人住宅一般结合普通住宅进行规划设计。,总体布局：将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区设施、社交场所、医疗中心及交通设施。规模：宜以20户左右组成邻里空间，较经济的集中布置规模应该在100300户。住宅类型：以低层联合住宅为主，以室外楼梯和廊道连接各户。,老年公寓可分为普通型和护理型，分类标准主要依老年人的生活自理能力而定。 （1）普通老年公寓既提供了可选择性服务的公寓，除了私人的居住空间外，应根据老人不同的需求进行配套服务。合适的规模以满足老年人心理的社会性需要同时以及营造良好的人际关系。而且在整体的经营管理上达到了最优的经济效益。,居住及休息,后勤及办公,庭院花园,餐厅,规模：50200人为佳，既满足了老年人心理的社会性需要同时可以营造良好的人际关系。设施：周围应该有公共的活动空间和完善的公共设施，方便老年人日常的生活需求。建筑布局：应争取最佳的朝向，使老年人在日常生活中能够享受充足的日光。公寓应配套较大规模的公共空间。,（2）护理型老年公寓，护理院主要适用人群为个人生活不能自理的老年人，为入住者提供个人生活上各方面的照料以及医疗方面的护理和康复治疗。,功能要求：必要的医药护理的医护机构、娱乐消遣设施、医护照料及饮食营养治疗场所。 环境要求：要求较高，一般选址在环境优美并有大片可供使用绿地的静谧之处，又不应与社会完全隔离。 规模：250300床是最经济合理 公寓类型：采取与周围环境联系密切的单层建筑,2.老年人的居住需求,2.1朝向、采光及通风： 老年人在室内停留时间较长，晒太阳、观景与休息是他们的主要活动。 老年居室应有充足阳光、良好朝向；室内通风也尤为重要，要保证夏凉冬暖以及空气清新，应考虑人工换气装置。2.2.地面选择与处理： 地面材料选择摩擦力大且潮湿情况下亦不打滑的材料；室内地面高度尽量保持一致，减少高差出现，不可避免时用坡道过渡。2.3.楼梯与坡道度： 楼梯斜度不应过大，建议踏步高度小于150毫米，宽度290-320毫米；踏步檐口不宜突出，稍许突出部分应做成圆角。楼梯与坡道上下两端500-600毫米的地面处应有明显暗示，可以是色彩或者地面材料纹理的改变。楼梯的宽度不应小于1200毫米，满足两人搀扶通过。梯级长度不要超过10步，楼梯扶手宜设置双重高度扶手，高900与700两种；扶手端部有明显暗示其结束，扶手宽以30-40毫米为宜；扶手材料应手感好、不打滑、不冰手等。 坡道坡度不应大于1/12，表面采用粗糙纹理增加摩擦力。,楼梯有暗示区,无沿口或圆角沿口较适宜,两种高度的扶手适合不同老人,三、养老建筑相关规范,1、老年人基本参数2、出入口设计要求3、过厅和走道的设计要求4、楼梯、坡道和电梯的设计要求5、居室、阳台设计6、厨房设计7、卫生间设计8、门窗设计9、室内装修设计,规范要求,1.老年人基本参数,2.出入口设计要求,（1）出入口朝向（2）出入口尺寸（3）出入口造型、雨棚（4）出入口高差（5）出入口处材料,3.过厅和走道的设计要求,（1）走道尺寸：居住建筑户内门厅、室内通过式走道、老人公共建筑室内通过式走道。（2）室内高差设计要求。（3）走道扶手及护墙板设计。,4.楼梯、坡道和电梯的设计要求,（1）楼梯尺寸、楼梯形式（2）楼梯踏步尺寸（3）电梯设置要求,（1）楼梯栏杆与扶手设计要求（2）电梯及电梯尺寸设计要求,5.居室、阳台设计,（1）居室的朝向、采光、视野（2） 老年公寓、老年住宅、家庭型老人院起居室，卧室面积尺寸（3）老人院、老人养疗室、老人病房等合居室面积、尺寸要求（4） 阳台尺寸设计要求（5） 屋顶平台、花园设计要求,6.厨房设计,（1）厨房类型与选择（2） 独用厨房设计要求（3） 公用小厨房设计要求（4） 厨房操作台与吊顶设计要求,7.卫生间设计,（1） 卫生间类型与选择（2） 独用卫生间设计要求（3） 公用卫生间设计要求（4） 卫生间洁具选用和扶手设计（5） 卫生间门设计要求,8.门窗设计,（1）公用外门设计要求（2）住宅门设计要求（3）窗户设计要求,9.室内装修设计,四、养老建筑案例研究,案例一：Kokoro老年公寓,1990 年代末期，日本侨社为筹建一处能够保留其传统文化并照顾其年长者的公寓，成功地以 1 美元的价格将建于1895年教堂从市政府买下。条件是将其保留、修缮，并在与之相毗邻的地段加建 1 座老年公寓。,2003 年新建的 6 层 54 个单间公寓与原址上的犹太教堂结合为一体，为社区的日裔和其他族裔的老年人服务新建公寓部分的 1 层、2 层及 4 层，分别与老教堂的地下室、大堂 ( 入口层 ) 及跑马廊层相连接。将公共活动空间全部放在翻整一新的老教堂内。开敞的就餐大厅同时也是娱乐、集会及健身操的场所。跑马廊的一侧布置了图书角及管理人员的办公空间，另一侧做为休息会客。新老建筑之间围合内院。,案例二：日本户田市立健康福祉中心,指标：总建筑面积：7859.51 建筑密度14.17% 容积率：0.468项目简介： 一期 特别养护老人之家、日托中心、家庭护理支援中心、社会福利事业团、能源中心； 二期 老年人综合福利中心、敬老院、保育院。地下一层，地上五层,规划布局：人车分流；整体对周边环境开放，不设围墙；独立的停车场空间功能：地下一层设置能源中心，1层作为公共区域。整体空间以中央公共部分为界，分为北翼和南翼。北翼以入口大厅为中心布置家庭护理支援中心、社会福利事业团、公共管理部门，南翼考虑良好采光，设置日托中心。二三层和顶层设置了屋顶花园。,地域性：建筑形态上，以面向户田市的水波为意向，将的阳台和正面入口部分用模拟波浪的手法表现。,细部空间处理：居室:考虑更好地通风采光，尽可能设置开口，尤其四人室，两面采光，为了保证隐私，还设置障碍拉门；浴室：为确保护理人员的工作效率和老年人的安全性，分别设有单人、两人、三人浴室，更有针对性；设备：为了防臭，设置除臭空调系统，并调大换气量。还设置了利用蓄电池的蓄热式地暖系统。,景观设计：处处绿意、设有露台、屋顶花园、人工小溪,案例三：特别养护老人之家“Blue Poppy”,指标：总建筑面积