盘锦东方水城婚庆主题公园项目.doc

盘锦东方水城婚庆主题公园 东方水城婚庆主题公园项目盘锦首家婚庆主题公园项目概况： 项目名称：东方水城婚庆主题公园 项目地点：盘山县高升镇，占地面积100亩。 项目内容：以园林式建筑风格为主，主营水（冰）上游乐项目，农业种植、养殖认养基地，采摘、垂钓基地，特色餐饮服务项目，婚纱影视拍摄、微电影拍摄基地以及婚庆主题公园 。 项目定位：打造东北最知名的独具特色的集景观化、游乐化、体验化、休闲化、互动化于一体的婚庆主题公园。 项目盈利内容：水（冰）上游乐项目、婚庆项目、特色餐饮、农业采摘及垂钓。 项目开发单位：盘锦东方水城婚庆主题公园有限公司（暂定名）。（一、战略定位盘锦及高升整个园区以古城建筑按照江南的建筑风格，在爱园里建造具有典型的江南风格的瓦屋，青砖、板瓦、沟瓦风格融入整个景区，由极具婚礼婚俗仪式感的婚礼殿堂、钟楼、水景、草坪和花园等组成。同时营造休闲、度假、游乐、购物等配套建筑互相辉映，构成景区的丰富的组团板块园。二、功能定位在整个园区布局中要显示出婚礼文化艺术主题公园的氛围，体现出浓厚的婚礼文化气息。合理布局功能分区划分：产业区、附属配套区、办公区、服务区，满足生产、生活、信息服务、物业管理等实际需要，根据园区持续发展的需要，不断调整和完善园区的规划设计，为以后的可持续发展提供发展平台和完善服务配套设施。3、 布局及说明A:婚礼文化公园版块 1、休闲区：游泳区、花园、荷花池、爱情长廊、婚纱拍摄以及微电影影视基地。 2、体验区：爱情微电影、爱情主题公园、婚庆产业园、各民族中西式婚礼。3、游乐区：情人桥、三生石、爱情主题公园、许愿墙B:婚礼产业园版块1、观光购物区：景区商业文化街、情人桥、爱情酒店、微电影影视基地、2、多功能会议区：爱情酒店、景区商业文化广场。C:办公区、服务区（略）三：市场定位婚庆主题公园 目前婚庆行业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，有数据显示，中国每年因婚庆产生的消费高达4000亿人民币，占国民生产总值的2.5%。国内首家婚庆文化园浏阳河婚庆园在长沙建成。浏阳河婚庆文化园项目总占地122亩，定位为承载婚恋、庆典、湖湘婚俗风貌的文化产业园，由极具婚礼仪式感的婚礼殿堂、钟楼、水景、草坪和反映湖湘婚俗文化的博物馆等组成。 在婚庆行业快速发展的进程中，相关婚庆机构也越来越注重品牌服务和规模化经营，婚庆的高层次服务也在增强增多，整个行业都在满足青年时尚化、个性化、追求浪漫服务的多元化需求。婚庆产业规模化的产业链正在逐步形成。据国家调查局调查资料显示，我国目前正进入新的婚育高峰期，全国每年有超过1000万对新人结婚。 在新婚消费方面、88.4%的人需要拍摄婚纱照;49.14%的新人请婚庆公司为新人举办婚礼;78.74%的新人会到酒楼办理婚宴；36.63%的新人要为新娘购买婚纱;67.66%的新人安排蜜月旅行。婚庆消费的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚车租赁、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、旅游、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大的商业契机。景区特色服务主题婚礼、主题婚宴。婚纱、礼服高级定制。首饰、钻石、珠宝高级定制。婚礼策划。婚纱摄影、微电影、视频拍摄制作。婚礼礼品定制。蜜月旅行。四：主题定位爱情体验主题公园，风俗感受文化小镇。 莫 里 哀 曾 说 过：“爱情是一位伟大的导师，教我们重新做人。”能战胜挫折的人，才能获得成功。每个女人心中都有一款情有独钟的婚纱和一个梦幻般的婚礼，然而大多数人目前国内婚庆服务机构的相对分散和场地等因素的制约和限制只能选择大众化的酒店婚礼。东方水城婚庆主题公园的建立很好地各类婚庆需求进行整合，届时将为新婚恋人们提供草坪婚礼、水上婚礼、马车婚礼、教堂婚礼等各类中西式个性创意婚礼提供场地以及婚礼策划、婚纱摄影和宴请专业服务，使之成为首个一站式婚庆服务基地，为每一对新婚恋人举办自己的个性婚礼提供更时尚、更浪漫、更便捷的服务，同时也满足婚纱摄影机构、摄影爱好者的取景需求。现场模特身穿的那些定制婚纱，那一丝一线的交织、流行时尚与高贵典雅的完美结合，让每一个到场无限感动，为之动容的嘉宾无不为之留下深刻的回忆。在美丽的高升风水砣子里我们将建设一个东北最大的婚庆主题产业公园。让新人能在这里见证爱情，在这里感受真爱、在这里可以让我们的人生旅途中增添爱情浪漫甜蜜美好的回忆。五：商业模式1、在示范园中引进盘锦有一定代表性的婚庆公司20家至30家以及相关的配套企业进驻，打造全东北有代表性的产业专业区。2、在景区设置影视基地，联系辽宁卫视等强势媒体，欢迎各地电视媒体来景区进行新闻报道并参与爱情相关的影视节目制作，配合各媒体做好景区宣传。以此做为炒作宣传平台，迅速有效将景区推向市场。3、文化商业广场 文化商业广场版块集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体，能够满足游客的各种需求，同时也可以通过游戏互动节目的形式让游客参与回味当年，重新体验当年让人难以忘怀的美好时光。4、 爱情公寓楼（酒店式公寓）、爱情主题酒店。爱情公寓楼又称爱巢，我们可以采取招商合作的形式与开发商进行深层次的合作，为每一个来此游玩的情侣提供一个浪漫温馨的环境及一个家的感觉，不但能够感受到经典爱情故事的熏陶，提升文化思想境界，保证婚姻的安全感和百年好合婚姻质量，让他们的爱在此再次得到升华。六：管理模式 1、水（冰）上乐园项目招商 2、爱情酒店，租金管理。 3、爱情主题公园、情人长廊、三生石、三亚天涯海角爱情微缩景观、人工湖、视频拍摄、微电影摄制，承包管理。 4、种植、养殖基地，采摘、垂钓项目对外承包。 5、爱情公寓，楼盘管理。 整个项目以政府为主导、开发商合作的形式，理所当然得到政府的优惠政策。包括出台税收、信贷等优惠政策以此吸引投资商。在景区成立相应的管理机构，对商业区进行一个有效管理，引进国内20-30家知名婚庆机构，根据他们的特色分布到文化园的功能区，按照他们的要求以租赁的形式提供场地。 爱情公寓及酒店可以采取与投资商合作经营或租赁经营的形式，利用本身与投资商的资源，吸引游客资源来此消费。园区的商业板块可以采取投资商建设，对外招租，对经营者进行租赁或承包管理。7、 市场分析及营销策略1、市场分析 婚庆作为一个新兴行业，在全国已到了火爆的程度。北京、上海、广洲、深圳，婚庆公司如雨后春笋般涌现。尤其是盘锦婚庆协会的成立，正式标榜婚庆行业正朝正规化、专业化的方向发展。婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等众多关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大的潜在商机。在婚庆产业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业规模化的产业链正在逐步形成。近年来全国城镇居民因结婚产生的直接消费保持稳步上升趋势，整个结婚消费市场发展势头强劲，其中，婚宴酒店消费增速最快。2010年全国有1205万对夫妻登记结婚，2011年1247万对夫妻登记结婚，登记结婚新人数量四年突破1000万大关，拉动了中国婚庆消费的强势增长。中国至少未来10年都将是婚庆高峰年。“80后”作为一个庞大的社会群体进入婚育年龄，给这个行业注入了强大的生命力，如果把这个庞大的待婚嫁群体平均分配到10年当中陆续完婚，每年也有1400万对新人，此婚庆市场被称为“甜蜜金矿”。而且随着居民消费收入的不断提高，人们用在婚庆上的花费也会增加，整个结婚消费市场的发展也更强劲。中投顾问发布的2013-2017年中国婚庆产业投资分析及前景预测报告共十章。首先介绍了婚庆产业的基本概念、国内外婚庆产业的发展状况。然后分析了我国婚庆市场及主要区域婚庆市场的发展。随后，报告分别介绍了婚纱礼服、婚纱摄影、婚庆服务、婚宴、喜糖、婚庆旅游、珠宝首饰等婚庆细分市场的发展，最后分析了婚庆产业的投资及未来发展前景。园区按照“政府搭台，企业唱戏”的原则吸引相关的投资者入驻，为了保证入驻企业的质量，必须在全国范围内进行招商。引进的各企业或投资者在业务性质上有充分的互补关系，进行资源整合。保证利益的最大化。2、营销方式1：信息共享 与园区内企业共享市场调查、竞争形势、消费者动态等，提供一个平台，对园区管理者和经营者进行相关的业务培训，提高销售和管理水平。2：联合经营 园区与入驻企业进行联合经营，开展多方面的相关促销活动，拉动消费人群，提高园区的品牌知名度和消费者的认知度。合作方式 在紧密型的合作伙伴关系中，共同致力提高运行效率、降低费用、管控市场，共同进步，共同发展。可以采取以下几种方式来组合园区内的各种关系。A：合同式体系