土地流转意向协议书.doc

土地流转意向协议书土地流转方：临江镇坚平村村民委员会（以下简称甲方）土地受让方： （以下简称乙方）甲方在本村区域内为乙方流转用于农业项目所需的土地，为确保土地按期流转和交付使用，本着双方诚信原则，经甲乙双方充分友好协商，特订立如下意向性协议。一、承包土地情况：甲方在本村范围内：东止 ，西止 ，南止 ，北止 ，向农户流转土地 亩（面积以实际丈量为准），用于稻麦生产。二、在甲方土地正式流转前，乙方需支付给甲方20万元的土地流转保证金。在正式签订土地流转合同支付土地承包金时，该笔保证金10万元退还或折算成承包金，另10万元保证金在土地承包到期后退还。如因乙方原因，导致该项目无法正常实施，该笔保证金20万元不再退还，用于影响所流转土地农户的在田农作物的赔偿。三、承包期限：乙方承包期限2015年 月 日至2027年8月31日。甲方应在2015年 月 日前把当年土地租金交付给乙方。四、租金及管理费：每年每亩租金1000元，并于每年6月30日前付清。同时乙方付给甲方管理费每亩100元，以 亩计算，该款与租金每年一并付清。因第一年稻麦生产基础投入较大，管理费不予收取。五、土地用途 ：乙方承包土地限于从事种植业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。 六、甲方的权利义务 1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。 2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。 3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。 4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 5、执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。 6、甲方配合乙方申请该片土地国家、地方农业等项目的专项资金及补助。七、乙方的权利义务 1、承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。 2、秸杆禁止焚烧，必须还田，如发现焚烧一次从保证金中扣除500元，以此类推。3、依据法律政策享受国家有关良种补贴等（农资综合补贴除外）。 4、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 5、依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 八、承包地流转 乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。九、合同的变更和解除 1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。 2、因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。 十、违约责任 1、甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。 2、乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。 3、其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。 十一、其它约定 本协议为意向性协议，以正式签