金地观澜项目设计说明.doc

深圳观澜横坑水库项目方案设计说明 设计说明 B 深圳观澜横坑水库项目方案设计 11目录1. 序 2. 概述及设计依据 2.1 地块概述2.2 各地块具体控制指标要求2.3 设计依据3. 总体规划设计 3.1 规划主题3.2 规划总体布局和设计理念3.3 景观设计概念3.4 交通组织3.5 保安设施3.6 市政公用设施3.7 人防设计4. 建筑设计 4.1 住宅设计4.2 会所设计4.3 幼儿园设计4.4 地库设计4.5 消防设计5. 经济技术指标 6. 结构设计 6.1 设计依据6.2 结构选型及荷载取值6.3 设计概要6.4 主要使用荷载6.5 采用材料7. 给排水设计 7.1 设计依据7.2 概况7.3 生活给水7.4 排水7.5 消防设计7.6 节能与环保8. 空调，通风及防排烟设计 8.1 设计依据8.2 空调设计8.3 通风设计8.4 环保与节能8.5 消防设计9. 电气设计 9.1 设计依据9.2 设计范围9.3 强电部分9.4 弱电部分9.5 消防部分1. 序 本项目地块位于深圳宝安观澜社区。本项目主要设计目标是在深圳市宝安区创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息、体现古典浪漫主义色彩的高端住宅社区。2. 概述及设计依据 2.1 地块组成基地内共一个地块：地块编号2008-10K-0011，为二类住宅用地。基地西面为梅观高速辅道，东、南、北面均为规划路，北临横坑水库。本项目基地属新建城区，地势平坦，周边市政路已基本建成。基地现状地块面积小，西北侧被横坑水库水面环绕，较为独立。区内地形变化较大，西北部分地势较低，与周边地块高差较小，其余部分地势较高，东南面多为陡坎，但顶部较为平坦，适于建设。整个用地较为完整，与周边地块有一定高差，视线相对开阔，对住宅项目极为有利。2.2 各地块具体控制指标要求地块（宗地号：A909-0138，建设用地规划许可证号：深规土许 BA-2009-0170号）用地位置观澜街道地块编号2008-10K-0011用地性质二类居住用地总用地面积157309.69其中建设用地面积339414.18道路用地面积0绿地面积0建筑容积率1.8建筑高度或层数24米建筑覆盖率30建筑退红线要求北侧12米，其余各边9米建筑间距满足日照和消防间距绿地率30%建筑面积241160其中 住宅226660商业5500公建配套（含6班幼儿园）9040机动车泊车位2510辆2.3 设计依据l 业主提出的设计任务书l 国家和地方的有关规范、法规及深圳市城市规划标准与准则l 【深圳经济特区技术规范房屋建筑面积测绘技术规范】l 【深圳市建筑设计技术经济指标技术规则建筑容积率计算与调整】3. 总体规划设计 3.1 规划主题1869年，德国路易二世在巴伐利亚南部的天鹅堡遗址上勾勒出自己的梦的世界-新天鹅堡。新天鹅堡位于阿尔卑斯山脉的一个山峰上，城堡坐落在群山环抱之中，矗立在石山高原上，背一面清澈透明的湖水，鸟瞰四周缓缓起伏的树林，幽静的自然景色与新天鹅堡梦境般的外貌相互辉映。新天鹅堡在策划和设计处处体现了古典的浪漫主义色彩。是一个梦的世界，一个专属美的世界。在快节奏的现代生活中，每个人都梦想着在青山碧水间有一座自己的城堡，一个专属于自己的别墅家园，让久违的梦想在自己的城堡里自由飞翔。深圳观澜Castle Bridge山庄的规划设计的主旨是营造一个尊贵、高尚、健康、休闲的生活方式的高端社区。总体规划主要从规划布局和整体环境的塑造、居住产品定位和创新、建筑的风格和理念三方面来进行设计和定位的。3.2 规划总体布局和设计理念3.2.1 山地特征的利用：规划设计尊重自然的地形地貌，顺应地势塑造山地社区的特征，尽可能减少土方量。在总体布局上，各居住组团巧妙利用山地特征，采用类似梯田式的布局方式，低层住宅围绕景观湖布置；其后是5层的叠拼住宅，建在地势较高处；8层的多层花园洋房布置在地势最高点，从而保证了各个居住组团和中心景观湖保持视觉的通达性。在每个居住组团内部也充分考虑地形地貌，建筑单体的组合顺应自然的地势特征，在组合形式上或做线性叠落式，或成曲线围合状，从而塑造了丰富的居住组团的空间和建筑形态。3.2.2 社区入口和道路系统：主入口位于地块的北面，从北面规划路通过一座横跨湖面的景观桥到达主入口。中央花坛密植高大的棕榈树，城堡入口般的大尺度的社区大门建筑，塑造出强烈的家园入口的领域感。入口两侧为半弧形的雕塑景观水池，弧形继续延伸，形成叠落的瀑布，汇入景观湖中。进入景观桥，右侧的景观湖和湖心岛公园一览无余。社区的次入口位于地块的西侧，公建设施结合次入口布置，位置和交通都十分便捷。弧形的社区主干道连接了社区的两个出入口。社区主干道经由组团道路连接各居住组团。组团道路直接通往低层住宅、5层的叠拼住宅和8层花园洋房的地下一层车库入口。在组团道路的设计上尽量避免过境交通的穿行，同时考虑了不同类型的居住组团分开管理的可能性。无论是社区主干道还是组团道路，在设计上多采用曲线形，尽量避免了直线形态，一方面丰富了街道景观的层次，另一方面可以有效地减低车速，确保社区行人的安全。社区主干道的设计充分考虑了分期开发的要求，在社区主干道的一侧第一期开发范围内纳入了所有居住产品的类型（低层住宅、5层的叠拼住宅和8层花园洋房）。确保所有类型的样板房都可以在一期开发中对外展示。在交通组织上，人行和车行系统分开设置。进入各居住组团的人行入口结合景观花园绿地进行布置。结合具体的山地地形，社区主干道的设计坡度从5%到8%不等。组团道路的最大设计坡度为11%。3.3 景观设计概念社区公共景观系统：景观湖、湖滨公园、湖心岛公园、沙滩泳池和中心景观道有机地结合在一起形成了完整的社区公共景观系统。景观湖沿地块的东北角以及东西地块围合的天然水库是很好的自然景观资源。考虑到秋冬季枯水期的情况，在地块北面现有的跨水库桥的下面筑坝拦水，将地块周围的水系改造成独立的景观湖。景观湖的南面和东面由一系列1米高差的跌落水体组成，最后汇集到中央湖区。水体的动静结合既体现了山地的地貌特色，又为景观湖增添了动态的生机。湖滨公园沿景观湖形成了一个环境优美的带状湖滨公园。社区内各组团通过四通八达的步行系统可以通达湖滨公园，最大化其使用率。湖滨公园内还设置有网球场等休闲活动设施。湖心岛公园湖心岛元素的引入创造了一个景观附加值空间。由于项目本身容积率较高，因此规划设计的一个核心议题是如何在项目的附属地带创造更多宜人的绿地开放空间提高社区的品质。由于东西地块之间的湖面比较宽阔，湖心岛公园的概念自然就应运而生。湖心岛公园巧妙地增强了东西两地块的连接，同时成为入口区和湖滨联排别墅的视觉焦点。湖心岛公园提供了小船泊岸，闲暇时可荡舟湖中，寻得一片宁静。湖心岛公园提供了烧烤聚会场所，周围绿树成荫，目及处是湖光天色，这里是进行户外Party和休闲健身运动（如网球）的最佳去处。湖心岛公园是一个可观可赏可游之所，也是景观湖上的点精之笔。中心景观道-地块的中心景观道很好地把两个地块连接为一个有机的整体。形成核心的公共绿化带和步行系统。沙滩泳池适合亚热带地区的户外活动场所。松软的细沙、碧蓝的湖水，懒懒地倦伏在躺椅上，可以让身心完全放松。周末一家人在沙滩泳池上玩耍嬉戏，尽享天伦之乐。3.4 建筑日照为了保证本项目所有住户均有良好的日照条件，本方案进行了准确的日照模拟。在保证最大限度利用景观资源的同时，住宅均呈南向或偏南向布置，使得整个小区的住宅单元均拥有良好的日照条件。经过严模拟与计算证实了全区的布局是符合国家“关于住户日照时数”的要求的。3.5 保安设施整个小区实现封闭式管理，沿小区周边设有围墙或围栏，主出入口设保安看守，24小时运作。区内设保安监控中心，监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设可视防盗对讲系统，确保住户的安全，每户设可视对讲，亦可直接呼叫保安监控中心请求帮助。3.6 市政公用设施。在地库内设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，每天按时由专人负责收集垃圾，运送至小区内的垃圾集散站，统一由垃圾车运送。地库设多个配套的设备用房，进排风及排烟机房。出地面风井与天井结合景观专门设计。周到而精心的布置营造了清新宜人的社区环境。3.7 人防设计本方案暂不考虑人防设计。4 建筑设计 4.1 住宅风格建筑采用新古典主义庄园别墅的风格，体现了尊贵典雅的气质和形象。新古典主义庄园别墅的建筑风格的源泉可以回溯到经典的欧洲皇家庄园。中世纪的欧洲皇家庄园讲求和自然的山地地形地貌和周围环境的结合。强调建筑和景观的一体化，在景观设计上以完美诠释花园和水的主题见长。园林设计上气势磅礴，视觉上美奂美伦。在建筑立面上以天然的石材和砖为主，造型典雅，建筑细节刻画丰富而细腻。新古典主义庄园风格充分吸收了中世纪的欧洲皇家庄园的优点，建筑造型方整，构图严谨，这种建筑风格不仅和我们追求的尊贵典雅项目定位不谋而合。同时由于方整和规矩的平面和造型对土地的利用效率非常高，因此和本项目希望尽可能提高容积率的目标也是非常吻合的。而无论是美式乡村住宅风格还是传统的地中海建筑风格由于在总体建筑风格上更多强调的是休闲的品质，并且在平面和立面造型上比较自由随意，因此都无法兼顾以上两点（项目定位和土地的高效使用）。4.2 户型设计 基本的居住产品包括4种类型：低坡湖滨观景低层住宅、高坡观景低层住宅、5层的叠拼住宅和8层花园洋房。所有的居住产品都强调舒适宜人的居住体验。户型配比上满足国家的“9070”政策。户型平面和建筑设计概念在具体的居住产品上表现如下：280平米（及以上）的低层大户型住宅（包括低坡湖滨观景低层住宅、高坡观景低层住宅）：双主卧概念、户外起居室、家庭会所概念、以及兼具中厨和西厨的布局。所有的低层大户型都有私密的前院空间，强调了“家”的领域感和归属感。低坡湖滨观景住宅的起居室、餐厅以及双主卧都面向景观湖，实现户型景观面的最大化。同时通过花园层后面的下沉庭院可以直接通达湖滨公园。高坡低层住宅的起居室和后庭院相连，形成完整的户内户外起居空间。同时下沉的中心庭院营造出自成天地的私密景观和活动空间。5层的叠拼住宅分两种户型270平米的2+3叠拼住宅及5层全小户型住宅：大户型叠拼住宅强调双主卧、户外起居室、家庭会所、以及兼具中厨和西厨。同时在景观资源的利用上又具有高度上的优势，尤其是3层复式单元，可以俯览中心景观湖。半地下一层做为2层住宅单元的家庭会所层。从地下二层的每户两车位的私家车库通过电梯可方便地直达一层和三层入户花园。在景观朝向的立面上做了退台处理，增加了户外的起居和露台空间，同时有效降低了建筑的体量感，丰富了屋顶的轮廓线。小户型住宅集中在看不到湖景的位置，以一房一厅的休闲度假式公寓为主。8层的花园洋房（小户型）：在设计概念上强调高端的居住生活体验。宽敞的入户花园连接了起居室，餐厅和会客/ 工作室，是室内空间和功能的有机延续，是一个典型的户外起居室概念。主卧室和起居室充分考虑了日照和景观朝向。地下一、二层为车库层，户均一个车位。从车库层通过电梯可以通达各层单元。新古典主义建筑风格高耸的屋顶下是8层平面单元的阁楼层，可以做家庭室或书房。4.3 幼儿园设计本方案以统一规划为原则，在规划路的交叉口设计一座占地面积2100M2的6班幼儿园。位于地块西南角，建筑面积约2000 M2。将对小区的干扰减少到最低。幼儿园平面布局简洁合理，幼儿园主入口临近周边规划路，可满足小区内外的使用需求，设计有步行通道，并将其与幼儿园内活动场地及景观系统组织在一起；功能分区明确清晰，将6个班分为均等的三组，每组2个班集中布置，在活动班组与入口大堂之间集中布置公共活动区域。4.4 地库设计地库为住户提供足够的停车位，并设有入户大堂，库房，机电设备用房，以保证地面层纯粹的人居环境。将发电、变配电、冷冻机房、水泵房高噪音部分置于地下，保证了环境的安静，将垃圾房置于地下，保证了环境的清洁。地库一层高出周边路面，侧面可以自然采光通风，局部顶板开天井，将架空层的环境引入地下，极大的改善了地库的采光与通风环境。4.5 消防设计4.5.1 本工程地下一层，属一类防火建筑；住宅为3至8层，建筑最高达24米，属二类防火建筑；幼儿园地上三层，属二类防火建筑。4.5.2 小区周边外围结合硬质铺地设7米宽道路，形成消防车道，沿整个地块形成消防环道。 4.5.3 连接主、次入口的小区路对消防环道进行了连通，同时形成若干的组团环路兼做消防车道，使得每一个低层及多层住宅组团均可形成消防环道。消防车道转弯半径均大于等于12米。消防车道坡度均小于等于8%。（见消防分析图）4.5.4 地下停车库按一类建筑等级设计，采用自动喷淋灭火系统，与设备用房分别成为若干个防火分区，每个防火分区面积汽车库均小于4000平方米，地下室其他设备机房自成一个防火分区，每区均小于1000平方米，均有两个直通室外的疏散楼梯间，每个防火分区之间以防火墙与复合防火卷帘相隔。住宅楼间距小于6米处，单元间均设为防火墙。相邻两个防火分区间以防火墙及防火门分隔，防烟楼梯间及前室设乙级防火门，并向疏散方向开启。4.5.5 消防系统分两个独立系统设置。只设一个消防控制中心。位于首层商铺。4.5.6 自动消防报警及自动喷淋系统的设置及消防水池及水泵房设置见给水排水设计部分及通风空调设计部分。6结构设计说明6.1 设计依据1、本工程按国家规范及当地的有关规定进行设计建筑结构荷载规范 【GB500092001】(2006年版)混凝土结构设计规范 【GB500102002】建筑地基基础设计规范 【GB500072002】建筑抗震设计规范 【GB500112001】(2008年版)人民防空地下室设计规范 【GB500382005】6.2结构选型及荷载取值1、本工程由多栋8层多层住宅和幼儿园组成，多层住宅采用钢筋混凝土异型柱框架结构；幼儿园采用钢筋混凝土框架结构。2、本工程地下室为一层。地下室面积均较大，双方向的长度均超过规范规定的设缝长度，设计拟采用后浇带等措施解决温度伸缩问题。3、上部结构采用抗震缝将结构超长部分划分为多个抗震单元。4、结构安全等级二级。5、基本风压值为: W0=0.75KN/（n=50）；地面粗糙度B类。6、根据中国地震烈度区划图，场地位于地震基本烈度7度分布区，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g。7、楼面活荷载（标准值）按荷载规范取值。8、本工程尚未进行地质勘探，本工程基础形式根据工程地质报告确定。 9、本工程地下室拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，地下室外墙采用钢筋混凝土外墙，防水等级为二级。6.3、设计概要：1、本工程0.000见建筑总平面图。2、结构类型及抗震等级：结构类型：多层住宅采用钢筋混凝土异型柱框架结构；幼儿园采用钢筋混凝土框架结构。抗震等级：多层住宅:框架抗震等级为三级；幼儿园框架抗震等级为三级6.4、主要使用荷载：1、活载：部位荷载标准值商业：3.5KN/m2住宅：2.0KN/m2幼儿园：2.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m22、静载：加气混凝土轻质砌块自然容重：7.0KN/m3其它未列出荷载按GB50009-2001荷载规范取值 6.5、采用材料：1、钢筋：HPB235钢筋（），HRB335钢筋（）HRB400钢筋（）,。2、混凝土强度等级：(高层部分)位置柱、墙梁、板二层以上C30,C25C25二层及以下C35C307 给排水设计 7.1 设计依据7.1.1 建筑给水排水设计规范GB50015-2003 7.1.2 室外给水设计规范GB50013-2006 7.1.3 室外排水设计规范GB50014-2006 7.1.4 建筑设计防火规范GB50016-20067.1.5 住宅建筑规范GB50368-20057.1.6 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版） 7.1.8 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版） 7.1.9 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-977.1.10 建筑灭火器配置设计规范GB50140-20057.2 概况见建筑说明7.3 生活给水7.3.1 水源本工程用水水源为市政水源，供水压力约0.25Mpa。小区从市政自来水管网引来两路DN200给水管在小区内连接成环（引入口水表处设置防污染的管道倒流防止器），供小区(A909-0137和A909-0138两地块)内的室内外生活用水及消防用水，其供水水量和水质均能满足本工程要求。7.3.2 生活用水量低区生活用水量一览表用水项目数量 人（m2）用水量标准L/人（m2）d最高日用水量m3/d用水小时数h平均时用水量m3/h时变化系数k最大时用水量m3/h住宅317830091024652.0076车库1000022082.51.02.5幼儿园4505023102.32.04.6商业755.98 53.8121.91.51绿化23000 246104.61.04.6小计100289不可预见水量按最高日用水量10%1689合计117098 考虑不可见因素，本工程最高日生活用水量1170m/d（其中加压区最高日生活用水量1400m/d），最大小时生活用水量98m/h。在本工程地下室设生活水箱，按加压区最高日生活用水量的20%计，生活水池容量为140020%=276m。7.3.3 给水系统。建筑内设置独立的生活给水系统，并按竖向分区。三层及以下由小区自来水管网直接供水；三层及以上（加压区）采用生活变频调速恒压设备供水。7.3.4 计量在小区引入管上设总计量水表，根据建筑各区功能和经营的要求，在商业、车库、住宅等各给水支管上分别设置计量水表，住宅的分户水表集中布置在每层的水管井内或室外水表井。7.3.5 管材室内配水支管采用复合式衬塑钢管，丝连连接；室外给水管采用钢丝网骨架塑料（PE）复合管，电热熔连接； 7.4 排水本工程排水体制室外采用雨污分流制，室内采用污废合流制。污水经化粪池处理后排入市政污水管网。地下室设集水井，由排水潜污泵抽吸加压排水。7.4.1 生活污水量：本工程排水量按生活给水量的90%计，即117090%=936m/d。7.4.2 雨水系统屋面雨水采用重力流雨水系统（87型雨水斗）。暴雨强度公式：采用深圳暴雨强度公式，设计重现期P=5年，q5=5.28(L/s.ha)。7.4.3 管材室内排水管采用PVC-U螺旋消音排水管，粘接；室外埋地排水管采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管，采用弹性密封橡胶圈，粘接。7.5 消防设计7.5.1 消防用水量本工程按商业、幼儿园及地下车库设置室内消火栓，其余住宅不设室内消火栓。室内消火栓用水量：20L/s，火灾延续时间2h自动喷水系统用水量：30L/s，火灾延续时间1h7.5.2 室外消防给水系统在小区室外生活和消防合用的给水环管上设置室外消火栓，间距按不超过120m设置，形成室外消防系统。室外消火栓选用地上式消火栓，规格型号为SS100/65-1.0。7.5.3 室内消防给水系统建筑内设置独立的室内消火栓系统，采用临时高压室内消火栓给水系统。在地下室设置消火栓泵和消防水池，消防水池贮水量为252m（其中自喷贮水量108m），在小区最高一栋建筑屋顶设有前十分钟消防用水的屋顶消防水箱，消防水箱贮水量为18m。室内消火栓采用单栓消火栓，箱内配备SN65消火栓一个，65衬胶水带25M一卷，19口径直流水枪一支，消火栓箱均带消防泵启动按钮，屋面试验用消火栓前设压力表。消火栓栓口处出水压力凡超过50m水柱时，均采用减压稳压型单口消火栓。室内消火栓给水系统设置2套SQS100-A型地上式消防水泵接合器。7.5.4 自喷给水系统本系统为湿式喷水灭火系统，按中危险级级设计。地下车库设闭式喷头保护，流量系数K=80，动作温度为68。每个湿式报警阀控制的喷头不超过800个，喷淋管在报警阀前布置成环状。每个防火分区设置水流指示器及信号闸阀（开关信号反馈至消防中心），每个报警阀组控制的最不利点喷头处，设末端试水装置，其他防火分区的最不利点喷头处，均设直径为25mm的试水阀。在地下室设置自喷水泵和消防水池，消防水池贮水量为252m（其中自喷贮水量108m），在小区最高一栋建筑屋顶设有前十分钟消防用水的屋顶消防水箱，消防水箱贮水量为18m。在各水流指示器所在管段处动压超过0.4MPa者，在水流指示器前管段上加装减压孔板。在首层室外设置3套SQS100-A型地上式消防水泵接合器。7.5.5 管材室内消火栓给水系统管材采用镀锌钢管，或镀锌无缝钢管，丝扣连接或卡箍连接。自喷系统管材采用内外壁热镀锌钢管或内外壁热镀锌无缝钢管，丝扣连接，卡箍连接或法兰连接。7.5.6 灭火器配置本建筑内各层均配置建筑灭火器，采用磷酸铵盐干粉灭火器。灭火器配置场所的火灾种类：A类、B类；火灾危险等级：严重危险级（幼儿园），中危险级(车库、商业)，轻危险级(住宅)；灭火器最大保护距离：A类：20M(手提式)，B类：12M(手提式)；灭火剂充装量：手提式3Kg(千克)(轻危险级),4Kg(千克)(中危险级、严重危险级)。7.5.7 气体灭火系统本工程地下室柴油发电机房和高低压配电室设置七氟丙烷自动灭火系统。或结合消防部门意见设置其它形式的灭火装置。气体灭火系统由专业公司二次设计。7.6 节能与环保本工程在环保与节能方面采用如下措施：7.6.1 生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水，卫生洁具和配件应采用节水性能良好的产品（包括：总冲洗用水量不大于6升的坐便器系统、两档式便器水箱及配件、陶瓷片密封水龙头、延时水嘴、红外线节水开关、脚踏阀等），加压设备采用变频调速泵装置供水。 7.6.2 生活水池与消防水池分开，使生活供水与消防系统完全独立，以防生活水被消防水污染。水池上部无污水水坑等污染源。水池、水箱间通风良好。7.6.3 水泵房、风机房采取消音措施，水泵采取减振措施。8.空调，通风及防排烟设计 8.1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）人民防空地下室设计规范GB50038-2005公共建筑节能设计标准GB50189-20058.2 空调设计8.2.1本工程住宅部分及电梯机房,消防控制室设置分体式局部空调系统,由电气设计预留配电电源;8.2.2本工程配套商业设计为小型多联机中央空调系统，由租户二次装修时完成，电气设计预留配电电源。8.2.3本工程住宅内空调设计为小型多联机中央空调系统，由住户自行选择安装，电气设计预留配电电源。8.3 通风设计 8.3.1室内通风设计参数房间名称换气次数（次/H）房间名称换气次数（次/H）半地下汽车库4变、配电房1015水泵房6公共卫生间10 8.3.2半地下室发电机房送排风系统由发电机厂家设计安装。本设计只考虑平时通风及火灾后排除C02废气以及贮油间的通风换气量。8.4 环保与节能8.4.1高效设备的选择：通风空调设备均选择符合国家能耗标准和性能指标优良的产品。8.4.2 空调制冷剂采用R134a，满足环保及绿色建筑认证要求。8.5 消防设计8.5.1半地下汽车库按防火分区设有排风兼排烟系统,平时排风,火灾时排烟,并在无对外自然补风条件的区域设有机械送风系统,当某防火分区发生火灾时烟(温)感器向消防控制中心报警, 确认后立即开启排烟风机进行排烟.同时开启送风机向排烟区域补风，车库排烟量按照6次换气/小时设计,送风量按照不小于排烟量的50%设计。8.5.2 在排烟风机入口处的总管上应设置当烟气温度超过280时能自行关闭的排烟防火阀，该阀应与排烟风机连锁，当该阀关闭时，排烟风机应能停止运行。8.5.3半地下室变配电用房设机械通风系统以及机械补风（兼平时送风）系统，用于气体灭火后排除废气。9 电气设计说明9.1、设计依据建筑设计防火规范GB5006-2006电力工程电缆设计规范GB50217-2007供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004人民防空地下室设计规范GB50038-2005建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-97火灾自动报警系统设计规范GB50116-98视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007民用建筑电气设计规范JGJ16-2008综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94公共建筑节能设计标准GB50189-2005甲方设计委托书9.2、设计范围高、低压变配电系统照明、动力系统防雷、接地系统火灾自动报警及联动控制系统有线电视系统电话系统宽带网络系统访客对讲及大楼出入口门锁控制装置紧急广播9.3、强电部份9.3.1变电所供配电根据本工程的特点,，高压电源引自地块A909-0137；拟设置公变1个变电所和一个专用变电所,分别位于8-层楼的-1层的设备间内或小区公共建筑的设备房。高压电源由市电网引来一路10KV高压环网供电，共变电所设置2台变压器,容量为2x1250KVA； 专变电所设置2台变压器,容量为1x800KVA；设置备用电源为柴油发电机组。,容量约为800KW，以保证消防、二类负荷的供电可靠性。9.3.2低压配电系统变电所低压系统采用单母线分段形式,其中住宅照明用电、所有公共区域用电、商业用电分为不同母线段；应急段主要做为备用电源的形式,为消防等重要负荷提供第二电源的. 二路电源间设有自动切换装置,并可在火灾状态时将非消防负荷切除。功率因数补偿采用低压电容器在变电所集中自动补偿。补偿后高压侧功率因数为0.9。9.3.3负荷等级小区内多层建筑，其中消防控制室、防烟排烟设施、火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防电梯、应急照明、疏散标志灯和电动的门、窗、卷帘、阀门等消防用电设备、生活水泵、客梯等用电设备属二级负荷；其余的用电设备均属三级负荷。9.3.4负荷估算 电力负荷估算采用单位指标法，用电估算指标：住宅：6W/ M2；商业、配套：100W/ M2；地下室：15W/ M2；类别数量（万平方米）负荷指标负荷KW住宅11.19860W/ M26719商业、配套0.7100W/ M2700环境配套1 100合计7519安装功率 7519计算功率 24529.3.5电能计量根据供电部门要求,商业用电采用高压侧计量，低压动力、照明、空调分开计量；住宅用电在变电所变压器低压出线侧设一般性计量装置,各栋分层设电表箱计量一户一表。9.3.6电力系统低压电力系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：冷冻机房、水泵房、电梯机房、电话机房、消防控制中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷及重要负荷如：消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制中心、电话机房、主机房等采用双电源供电并在末端切换。9.3.7照明系统建筑物内均设有电气照明，室外设道路电气照明及园林景观电气照明。在楼梯间及前室、公共走道、公共场所、地下车库重要机房等处设事故照明、疏散照明、疏散指示。楼梯照明灯采用红外线感应开关控制，火灾时强制点燃。所有照明灯具选用节能产品。9.3.8防雷与接地本工程防雷等级为二类和三类。本工程在屋顶女儿墙敷设12镀锌园钢避雷带作为接闪器，利用建筑物结构柱子内的主钢筋作为引下线，并利用结构基础内钢筋网作接地极。本工程接地采用TN-S系统，其工作零线与保护接地线在接地点后严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备外壳应可靠接地。防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地以及弱电系统接地等共用一个接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，否则应增打人工接地体。本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。9.4、弱电部份9.4.1有线电视系统电视信号由室外有线电视信号引来，系统采用邻频传输，用户电平要求644dB，图像清晰度应在四级以上。前端设备设在地下一层电视设备间内，城市有线电视网信号电缆接入此箱。系统根据用户情况采用分配-分支-分支方式。干线电缆采用SYV-75-9，SC32，支线电缆采用SYV-75-5，SC20。在弱电井内设有分配器箱，通过视频电缆将电视信号接入各用户弱电箱。另外,要求系统内设备及元件均选用双向传输产品。9.4.2电话系统在地下一层设电话机房，内设电话总分线箱，通过电话电缆或光纤接入城市电话网。电话机房内的设备根据电信部门的要求设置。在每栋建筑的弱电井内设置电话分线箱，通过诸分线箱将电话线路引进每一用户内弱电箱。9.4.3宽带网络系统在地下一层设独立的网络机房，本小区的总配线设备安装其内，通过多模光纤接入城市信息网。在各栋建筑设置了区域配线设备，具体设置的数量可参照相关网络系统图。由网络总配线设备通过多模光纤按照放射式区域配线设备联结，再由区域配线设备通过超五类线将网络线路接入各用户，在每一住宅户内设置一分线器（HUB）以方便各用户使用。该分线器安装在户内弱电箱内。9.4.4访客对讲及大楼出入口门锁控制装置在每一单元一层的主出入口处设置对讲主机以及在与该单元相应的地下室出入口设置对讲副机；在每一住户内设置可视对讲分机，通过解码设备及对讲线路将分机与对讲主机及付机沟通从而实现门口机与户内机对讲及户内开锁的功能。9.4.5紧急广播系统在走道、楼梯间设置紧急广播系统，满足消防要求。音源设置在管理中心。9.5、消防部份本建设项目采用控制中心报警系统。在一层设置消防控制室一个，约为40平米。在消防安保控制中心同时设置火灾事故广播主机、消防对讲通讯主机和手动控制盘，显示小区内各消防设备运行状态，并控制其启、停。在高层住宅首层及综合楼每层电梯前室设置重复显示屏，高层住宅标准层设置火灾楼层灯光显示装置。商铺、办公室、机电房、地库、库房、高层住宅公共前室及楼梯间等处按消防规