某房地产开发公司建设项目环境影响报告表(DOC 87页).doc

编号：2017 建设项目环境影响报告表项目名称：众成花香里建设单位(盖章)：雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司编制日期 2017年12月国家环境保护部制四川省环境保护厅印建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 （表一）项目名称众成花香里建设单位雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司法人代表刘璋联 系 人余慕陶通讯地址四川省雅安市名山区蒙顶山大道58号联系电 真/邮政编码625000建设地点雅安市名山区皇茶大道D1-02号宗地立项审批部门名山区发展和改革局备案号川投资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K70房地产业占地面积（亩）61.47绿化面积（m2）14674.8占总面的比例35.8%总投资（万元）48000其中：环保投资（万元）179.5环保投资占总投资比例0.37%评价经费（万元）/预期投产日期2020.1工程内容及规模一、项目由来 近年来随着城市建设的不断深入，人民的物质和精神需求也在不断的提高，美好生活是广大人民群众的追求目标，低端楼盘已经满足不了很大一部分的消费群体，市场对高品质的楼盘呈现了供不应求的状态。根据名山区新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心及交通中心的枢纽。从近年名山区房地产开发的走向看，逐渐向中高档发展，开发地的区域环境也日趋生态型和自然景观型，力求形成人与自然和谐统一的生态型环境住宅小区、己成为房地产开发部门（开发商）追寻的热点。为响应国家的安居工程，满足广大人民群众的较高标准的住房需求，雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司经过充分的实地考察、研究、分析后，决定在雅安市名山区皇茶大道D1-02号宗地实施房地产开发与投资。众成.花香里由雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司投资建设的商业住宅，项目位于雅安市名山区，总投资48000万元，规划用地面积40982.04m2，规划总建筑面积约158999.88m2，其中：计入容积率建筑面积122946m2，不计入容积率建筑面积36053.88m2，地上建筑面积124012.73m2，地下建筑面积34030.26m2，项目设置了相应的配套设施。项目为名山区城市风貌与发展添上浓厚的一笔，促进城市建设，对带动名山区经济的发展、改善城市环境将起到积极作用。项目已取得由名山区发展和改革局下发的四川省固定资产投资项目备案表（川投资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150号）。 按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法和国务院第682号令建设项目环境保护管理条例的要求，本项目建设应进行环境影响评价，根据环保部第44号令建设项目环境影响评价分类管理名录确认该项目属于“三十六 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，应编制环境影响报告表。为此，雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司将本项目的环境影响评价工作委托四川嘉盛裕环保工程有限公司完成。我公司受托后，立即组织有关技术人员对该项目进行实地踏勘和资料收集，根据建设地区环境调查，结合该项目的污染特征和工程分析，并按有关技术规范和依照有关编制建设项目环境影响报告表的要求，编制完成众成花香里建设项目环境影响报告表，现按规定程序呈报，敬请审批。2、 评价目的 “环境影响评价制度”作为建设项目环境保护管理行政管理的六项基本制度之一，其根本目的在于贯彻“环境保护”的基本国策，认真执行“以防为主，防治 结合”的环境方针。根据环境保护法及国务院第682号令规定，为加强建设项目 环境保护管理，严格控制新的污染，保护和改善环境，新建、扩建和技改工程必须进行环境影响评价。项目属于新建项目，项目的实施将主要产生大气环境、水环境、声环境、 固体废物等方面的影响。本报告表在进行充分的工程分析和掌握环境现状的基础上，对本项目所导致的环境影响及未来该区域环境的变化趋势进行预测，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，以促进经济、社会、环境的协调发展。三、产业政策符合性分析项目属房地产业类建设项目，根据产业结构调整指导目录（2011年本，2013修改），结合中华人民共和国国家发展和改革委员会第21号令国家发展改革委关于修改有关条款的决定，项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类范围内，同时根据国务院促进产业结构调整暂行规定（国发200540号），第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类”，且符合国家有关法律、法规和政策规定，为允许类。即项目属于允许类。项目符合国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）中相关政策文件的要求，且项目已取得由名山区发展和改革委员会下发的四川省固定资产投资项目备案表（川投资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150号），确认项目符合国家现行产业政策。综上所述：项目建设符合国家和地方现行产业政策。四、规划及选址合理性 1、规划符合性分析 （1）与雅安市名山区城市总体规划（2004-2020）符合性分析根据雅安市名山区城市总体规划（2004-2020），雅安市名山区城市发展目标为：立足成都经济圈，突出川西枢纽、生态资源和水电能源三大优势，主动承担区域职能，发挥独特的生态优势，努力实现产业转型，探索自然、经济和社会相协调的城市发展模式，建设集山水生态、多元文化为一体的生态宜居城市。随着城市化进程加快，中心城区未来面临着人口的快速增长，对生活环境购物消费等将有较大幅度的上升，人口的快速增长需要进一步完善城市配套服务业供应体系以保障居民需求。 综上所述，项目为房地产类开发项目，符合雅安市名山区城市总体规划。（2）项目用地规划符合性项目属于房地产开发，根据雅安市名山区城市总体规划（2004-2020）用地规划图，项目用地属于居住用地，项目建成后主体功能与规划用地性质相同（详见附图2）。同时项目已取得雅安市名山区城乡规划建设和住房保障局名山城区皇茶大道D02地块规划红线图和雅安市国土资源局的国有建设用地使用权出让合同，电子监管号：5118212017B0020，合同号：511801-2017-A-1。可见，项目用地符合雅安市名山区城市总体规划及地区用地规划。综上所述，项目建设符合雅安市名山区城市总体规划以及地区用地规划。 2、选址合理性分析（1）项目用地不属于国土资源部、国家发展和改革委员会发布的禁止用地项目目录（2012年本）和限值用地项目目录（2012年本）所规定的范围内。（2）根据雅安市名山区城市总体规划（2004-2020）用地规划图，项目用地属于商业居住用地。雅安市国土局的土地权转让合同。（3）项目位于名山区蒙顶山大道38号。交通便利，用水、供电、通讯等均能满足本项目建设的配套需要。项目西侧约2公里外为蒙顶山风景名胜区外，周围无自然保护区、学校、医院、文物古迹、饮用水源等环境敏感点，周边无明显制约因素，符合选址要求。（4）项目污水经隔油池、预处理池后排入名山区城市污水处理厂处理，最终排入名山河，符合环保要求；项目运营产生的油烟、发电机废气等，经处理后均能实现达标；项目产生固废能合理处置；噪声经隔声、消声、减震处理后，能实现厂界达标。故项目产生污染物经治理后能实现达标排放，对周围环境影响很小。综合上述分析，项目交通便利，周围无重大外环境制约因素，“三废”能得到有效处置，环评认为本项目建设用地符合要求，选址合理。五、外环境相容性据现场调查，项目北面为已建靠山道路，往北为山坡，东北面及西北面均为待开发空地，东面约10米处为居民区（约50户，180人居住），南面约10米处为居民区（约40户，150人居住），及西南面约10米为居民区（约20户，70人居住），往南约300米为皇茶大道和名山河。项目实施建设无重大外环境制约因素，项目周围均为商业居住用地及行政办公用地，无工业企业等，与周围环境相容性较好。详细项目外环境关系见附图4。六、总平面布置及合理性分析1.项目总平面布置合理性分析项目主要由1-12#楼，其中10#、11#、12#楼为商业用房、写字楼和LOFT公寓。10、11号楼主要位于项目用地的东面；12#楼位于北面，其余9栋住宅楼位于项目中央及南面和西面。 本项目的日照主要考虑到自身建筑的影响，为争取更多日照和更多的开放绿地，空间特意布置了围合式布局，针对不同商业布局进行详细分析，创造出平面布置合理、可以获得最大景观面、灵活多变的形式，有效降低覆盖率，有利于改善庭院空间内的通风且视线通畅；同时，项目机动车出入口及主要人行出入口避开交叉口红线切角设置，机动车在到达出入口即进入地下车库，以此实现人车分流；消防车道设在建筑内侧庭院里呈环状，以形成较长的消防扑救面和通行便利，平时可作为可景观化铺设；空调机组位于地下-1层；项目的主要噪声源，风机、柴油发电机等均放置在地下的设备用房内，并通过选用低噪声设备，设备底座加固减震、隔声等措施，同时利用建筑墙体隔声及距离衰减作用，降低了设备噪声污染对周围环境的影响。项目地下室共设4个排风口，出口分别位于项目绿化带中，排风口均远离周围居民点，既具有隐蔽性，又降低了所排放废气对住户的影响。柴油发电机配套消烟装置，烟气经处理后通过2根50m排气筒引至屋顶排放。远离周围居民点。总体而言，项目呈方形分布，并且顺应地形起伏布置，集商业住宅于一体，以提升城市形象与建筑档次为目标，外立面设计简洁大气，总体设计合理，环境优美，交通便利。2、 配套设备分布合理性柴油发电机、多联变频空调：项目将柴油发电机布置于地下车库-1F内，通过采取隔声、减震等降噪措施后，对环境的影响很小；柴油发电机产生的发电机废气经发电机自带尾气净化装置处理后随地下室车库尾气一起经机械抽风至地面绿化带排放，因此，对周边环境影响很小。地下车库产生的尾气：地下车库产生的尾气由机械排放系统抽送至地面绿化带排放，出口分别位于项目西南侧绿化带、东南侧绿化带，排风口均远离周围居民点，既具有隐蔽性，又降低了所排放废气对住户的影响。车库排气风机经消声处理，且排放口离地面高度不小于2.5m；排气口应远离进气口，排风口不朝向邻近建筑物和公共活动场所；距离临近建筑超过8m，满足汽车库建筑设计规范（JGJ100-1998)要求。配电设施：项目将配电房布置于地下车库-1F内，通过采取隔声、减震措施后，同时变压器不得布置于建筑物垂直投影面正下方，对地面商业楼的影响非常小。 3、环保设施布置合理性 油烟通道项目北面和东面的商业用房，可能会引进餐饮业，本环评要求，餐饮业的油烟必设置专用油用排放烟道，并且烟道高度必高于住宅楼，且距离不小于10-20米。烟道排口见图5-1所示。每栋住宅楼设置了餐饮油烟专用排放烟道，油烟经烟道引至屋顶排放。本项目餐饮油烟排放烟道设置情况与饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中相关要求符合性分析见下表1-1 所示。表1-1 与饮食业环境保护技术规范符合性序号饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求本项目油烟排放口设置情况符合性1l 饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m 时，油烟排放口应高出屋顶。l l建筑物高度大于15m 时，油烟排放口高度应大于15m。l 北面商业用房高度为7-12m，其油烟烟道排放口位于11#楼楼顶并高出楼顶排放，油烟排放口高为86m，大于15m。l10#楼高度为85m，其油烟烟道排放口位于楼顶并高出楼顶排放，油烟排放口高为86m ，大于15m。符合2l l经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；ll 经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。 项目拟引进的餐饮业均要求安装高效油烟净化装置。 11#楼油烟排放口距离排口最近的敏感点住户约100m,大于20m；l10#楼油烟排放口距离项目东侧居民点距离约60m，大于20m。符合 根据表1.2可知，项目餐饮油烟专用排放烟道设置符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求。 隔油池、化粪池 项目共设置污水化粪池3个，设置隔油池1个（主要设置于商业用房化粪池前端），分别位于项目用地西南面、东南面及北面的绿化带中、项目隔油池和化粪池均采用地埋式密闭池体，对周边环境保护目标影响甚微。 垃圾点 根据城市环境卫生设施规划规范（GB503372003）：“生活垃圾收集点一般设在居民区内或其他用地内，其位置应固定，并满足必要的交通运输条件（不宜设在主干道边），距其它建筑物不宜少于10m 距离，要方便居民使用，又不影响城市卫生和景观环境，同时要便于分类投放和分类清运。” 项目共设置垃圾点（垃圾回收点和垃圾房）1个，占地面积为90.44m2，设置在项目西南面的绿化带中。靠出入口设置，便于垃圾运输，方便使用，距离其它建筑物超过20m，满足城市环境卫生设施规划规范(GB503372003)要求；由环卫部门每天定时清运至城市生活垃圾处理场进行统一无害化处理。本项目垃圾点均采用密闭处理；同时，垃圾房由专人监管负责，垃圾及时清运，垃圾点定时清洗和消毒，垃圾点地面硬化，做好防腐防渗措施，评价要求项目拟引入的餐饮企业餐厨垃圾由有资质的单位统一收集处理，不得堆放于本项目垃圾房内。结合以上分析可知：项目平面布置既考虑了内部布局的流畅性，又最大限度的避免了对外环境的影响。在采取评价提出的相关措施后，从环保角度分析，项目总平面布置合理。总平面布置图见附图5及图5-1所示。七、 本项目商业定位 1、适宜引入的商业 项目东面及东北面靠道路一侧外设有沿街商业用房。宜引入一些便民服务的商业如：零售超市、日杂超市、冷热饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店以及社区服务性的对环境产生污染小的商业用户。小商品、茶楼、室内健身、糕点店。五金机电、服饰销售、灯具灯饰、家具家居等。 2、禁止和限制引入的商业 （1）根据四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知（川办发201332号）、四川省灰霾污染防治方案中的规定：城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。 （2）餐饮的引入须满足饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）第4.2.3条的规定，“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”；满足第4.2.2 条的规定，“饮食业单位人流、物流出入口应分开设置”。 另根据中华人民共和国大气污染防治法（2015修订）中第八十一条：“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。” 评价要求：入驻的餐饮项目必须设置高效油烟净化装置，并确保其正常运行、达标排放；餐饮业产生的餐厨垃圾需交由有资质的单位统一收集处理；同时入驻餐饮项目需单独向环保部门申报，另做环评，经批准后方可投入营运。 （3）其它限制 项目运营后所有商业用房不得引进涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目等有严重扰民倾向的商业项目进入。 3、商业用房管理要求 （1）商业用房入口人流、物流入口应独立设置。 （2）项目在招商时，应告知入驻者商业用房的业态定位以及预留了何种环保设施。 （3）项目引入商业时，须按照建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续，另行环评。经审批通过，且污染物治理达标后方可入驻。 （4）加强管理，制订相关制度，严格控制商家噪声排放。严格控制商家促销活动，禁止使用高噪声设备（如音响等），避免噪声等扰民。定期检查商家的环保治理设施情况，确保污染物达标排放。评价要求，项目商业用房、写字楼等均不采用中央空调，分体式空调外机的安装应采取减震降噪处理、安装隔音罩或者隔音夹板等措施，同时，空调外机不得设置于商业用房楼顶。表1-2 项目各商业允许和限值引入的类型表允许引入禁止引入零售超市、日杂超市、冷热饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店以及社区服务性行业。餐饮业（需安装高效油烟净化装置），入驻餐饮项目需单独向环保部门申报，另做环评，经批准后方可投入营运。五金机电、服饰销售、灯具灯饰、家具家居等涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目；国家法律禁止从事的其他各类行业。八、项目概况1、项目建设名称、性质、建设地点、建设单位 项目名称：众成.花香里 建设性质：新建 建设地点：雅安市名山区皇茶大道D1-02号宗地 建设单位：雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司 建设期：项目建设期24个月，从2017年12月至2019年12月；2019年12月底竣工验收，预计2020年1月初交付使用。2、建设内容及规模规划用地面积61.47亩，规划总建筑面积约158999.88m2，其中：主要建地上建筑面积124022.61m2，地下建筑面积34243.3m2。项目含有住宅、商业用房、写字楼和LOFT公寓，并配套管理用房及其它相应的配套设施，容积率3.0，住宅664套（约2656人居住），绿化面积达14674.8m2，绿化率35.8%，机动车停车位1025辆，其中地上35辆，地下990辆；非机动车位300辆，全部为地下车位。3、投资规模及资金来源项目总投资48000万元，资金来源为项目业主自筹。 4、拆迁及占地 项目地址雅安市名山区皇茶大道D1-02号宗地，占地约61.47亩。该地块属于城市规划地块，拆迁和征地工作由政府相关部门负责。5、 建设内容及环境问题项目建设内容及主要环境问题见下表1-3，项目主要经济技术指标见表1-4。表1-3 项目建设内容及主要环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程住宅1-9#楼，位于项目中间及东面南侧和西侧为住宅楼。总建筑面积81744.67m2。噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾施工弃土施工生活污水商业废水、固废、餐饮油烟、噪声以及生活垃圾、污水等商业东面及北面靠道路一侧为沿街商业铺，总建筑面积10614.69m2。写字楼11#楼，项目东北面，总建筑面积11887.04m2。LOFT公寓10#楼，项目东面，建筑面积18425.44m2。辅助工程停车位共1025个机动车地位。地上35个机动车位，地下-1F，设置地下机动车停车位990个。汽车尾气物管用房建筑面积325.69m2 生活废水、垃圾消防控制室建筑面积102.33m2发电机废气设备噪声发电机房位于地下-1层，建筑面积166.68m2变配电房位于地下-1层，建筑面积294.81m2设备噪声环保工程住宅餐饮油烟烟道每栋住宅楼设置50m油烟管道，经烟道专用通道引至屋顶排放油烟、恶臭、废水、污泥、噪声等商铺餐饮烟油烟道2条，设置50m油烟经烟道引至屋顶排放，油烟烟道位于10#楼西南侧、11#楼东南侧地下车库排气口设置2个，分别位置出入口位置发电机烟道自带净化装置处理后机械抽风引入地面绿化带排放隔油池1个，容积50m3，采用地埋式设置。位于项目东北面绿化带中，主要商业用房化粪池前端化粪池3个，总容积160m（70m3+45m3+45m3），位于项目西南面和东北面绿化带中，商业用房较大垃圾点设置1个垃圾收集点（垃圾中转站和垃圾房），90.44m2。位于西南面的绿化带中。隔声系统备用发电机（停电时运行）、多联变频空调、变电器、水泵、通风设备等采取隔声、消声、减震等措施，设置于-1F楼内。绿化工程绿化率为35.8%，绿化面积为14674.8m2公用工程给水供水工程，从市政给水管道引入两根口径为DN200mm管道，在红线范围内形成环状管网-排水排水工程，采用雨污分流制，污水进入市政污水管网，管网排入名山区生活污水处理厂-供电由市电引来一路高压10KV电源供电。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至本项目，再埋地引入高压配电室-供气供气，当地市政供气网供气，室外天然气管道采用树枝状系统。经调压箱调至低压后，经天然气管道送至个各商业及住户使用-物管用房建筑面积，168.96m2儿童及老年活动室建筑面积，105.70m2风险工程消防设施项目设置1个消防池，位于西面，消防水池约30m3；地下消防控制室，面积102.33m2废气、废水灭火系统消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器、气体灭火系统等表1-5 项目主要经济技术指标一览表项目单位数量备注 一、规划建设净用地总面积m240982.04约61.47亩 二、商业规划建设净用地面积m213165.33三、住宅规划建设净用地面积m227816.71四、规划总建筑面积m2158999.88（一）计入容积率建筑面积m2122946.00（二）不计入容积率建筑面积m236053.88（三）地上建筑面积m2124012.731、地上计入容积率的建筑面积m2122946.00（1）住宅m281744.67（2）非住宅m241201.33其中1、商业用房m210614.692、写字楼建筑面积m211887.043、LOFT公寓建筑面积m218425.444、物管用房建筑面积m2168.965、儿童及老年活动室建筑面积m2105.70 2.地上不计容积率的建筑面积m21066.73（1）底层架空m2976.29（2）垃圾用房m290.44（四）地下（含半地下）室建筑面积及层数m234030.261层其中1、地下机动车库m233286.412、地下非机动车库m2470.993、地下物管用房m2166.684、地下消防控制室m2102.335、儿童及老年人活动室m2166.296、配套公厕m250.60五、总容积率3.0六、绿化用地面积m214674.8七、绿化率%35.8八、基底面积住宅建筑基底总面积m24800商业建筑基底总面积m27480九、建筑密度住宅建筑密度%17.26商业建筑密度%56.82十、机动车位辆1025其中1、地上停车位总数辆352、地下停车位总数辆9901）住宅停车位辆8202）商业停车位m2170 十一、 非机动车总量辆300（一）地下停车位总量辆3001、住宅停车位辆2002、商业停车位辆100十二、全民健身场所m2950.00十三、住宅套数套664按4人/套约2656人九、公用工程1、供电本工程由城市电路引来一路高压10KV电源供电。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至本项目，再埋地引入高压配电室。在地下室设置一个10KV变配电室，设计1台1000KVA干式变压器。低压开关柜采用抽屉式开关柜，内装空气断路器。低压配电系统采用单母线分段型式，加母联开关手动或自动操作。另设一台1000KW柴油发电机组作为一、二级负荷的备用电源，以保证商业区突然停电时的安全。当市电失去或发生火警时，能在30秒内供电。 2、供气室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经天然气管道送至个各商业及住户使用。室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。根据项目设计方案资料，预计本项目用气量为600m3/h，另设计10%的未预计量，则本项目日用气量为660m3，年总用气量为226.45万m3。 3、给水本项目给水由市政给水管道提供，引入两个DN200进水管，设计所需市政给水管道提供的供水压力为0.35MPa。在建筑四周布成环状，作为建筑商业和消防水源，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障，用水满足生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）。 根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009版）进行和四川省用水定额及其修订稿（川水发20104号）中商业用水定额表，并结合四川省城镇供水节水排水2010年发展规划及2020年远景目标（川建发2004136 号）及项目规模和项目供水设计方案，计算得到项目年用水量约为552.05m3/d，即20.16万m3/a。4、排水项目排水系统采用采用雨、污分流制。雨水：屋面雨水均采用重力流排水系统设计，其设计重现期5年，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道排至室外，汇入室外雨水系统后，统一排入城市雨水管道。消防水池设置有独立排水管道汇入雨水管道。空调室外机均设有单独位置，安设专用冷凝水排水管，统一接入园区雨水管道。废水：根据污水综合排放标准（GB8978-1996）第4.1.3条“排入设置二级污水处理厂的城镇排水系统的污水，执行三级标准”，项目生活污水经小区化粪池（化粪池容积160m3）处理后排入名山区城镇污水管网，再经名山区城镇污水处理厂处理后达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准后再排入名山河水体。经现场勘察，项目周围雨水及污水管网铺设完善，项目污水污水处理方案可行。5、暖通设计 通风设计 a.地下汽车库通风：汽车库设置独立的机械排风，在绿地周围设计2个车库排风口，无组织排放。其排风量按换气次数6次/时计算，补风风机补风量不小于排风量的80%。b.柴油发电机房及储油间：独立的机械送、排风系统，补风量不小于排风量的80%。c.商业用房及无外窗的商业用房设机械通风系统。采用有组织的机械送风，无组织的自然排风方式。 d.地下电器设备：设机械排风、机械补风系统，通风换气次数按热平衡法进行计算，高压配电房按换气次数不小于8次/时计算。e.卫生间设机械排风装置，满足10次/小时的换气次数。空调系统 为满足不同人员对房间温度要求，地上商铺采用分体式空调，达到灵活调节和节能的目的；地下一层商业设置空调机房，夏季供冷、冬季供热。 6、消防设计 根据建筑设计防火规范（GB50016-2014）中的有关规定，建筑耐火等级为一级。建筑内设环形消防车道，建筑邻消防车道设置。室外消火栓之间的间距不超过120m，保护半径150m。室外消火栓离路边距离不大于2m，离建筑物外墙不小于5m。项目室外消火栓为采用浅100 型（SS100-1.0型），并应有一个 DN100 和两个直径为DN65 的栓口。本工程消火栓系统采用由市政给水管网直接供水，项目消防用水量为40L/s，室内消火栓用水量15L/s，室外消火栓用水量25L/s，满足同一时间内发生火灾为1次，火灾延续时间为2小时的要求。本工程设置1个消防水池，位于地下-1F车库中，有效容积30m3。满足火灾初期消防用水量，并配套消防水管网和室外消防栓，可满足消防要求。另外在各层按规范配置柜式气体灭火系统和灭火器室等。7、防排烟系统（1） 不能自然通风的楼梯采用加压送风。对于防烟楼梯间的系统，火灾时由弱电信号控制开启加压送风机，自垂百叶风口常开。 （2）每个分区的排烟风机及风道与平时排风合用，风机采用双速风机，平时通风时低速运行，火灾时由弱电信号控制切换成高速运行，当排烟温度达到280时，关闭排烟风机前的280防火阀，关闭排烟风机。排烟量按照实际层高6次/小时计算， 利用坡道及采光通风井进行自然补风。十、 主要设备及原辅材料消耗 1、主要设备 （1）施工期主要设备 施工期主要设备具体见下表1-6。表1-6 主要设备清单序号设备名称规格及型号单位数量功率备注1塔吊QTZ240T-M台122.3KW施工期所用2混泥土输送泵HBT40-90台23.2KW施工期所用3电焊机BX1-330台312KW施工期所用4卷扬机JJM5台27.0KW施工期所用5钢筋切断机GJ5-40台24.5KW施工期所用6钢筋弯曲机WJ40-1台23.0KW施工期所用7多功能木工机械AMB504台23.0KW施工期所用8蛙式打桩机HB-60台22.6KW施工期所用9插入式振动机-台141.1KW施工期所用10平板振动机-台72KW施工期所用11经纬仪J2台4-施工期所用12水准仪-台4-施工期所用13污水泵-台2-施工期所用 （2）运营期主要设备 运营期主要设备见表1-7。表1-7 运营期主要设备序号设备名称单位数量1柴油发电机套12风机台83加压水泵机台24变压器台25配电房套12、原辅材料本项目建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、多孔砖、砂石、水电等。项目涉及使用的主要原辅材料和能源消耗情况见表1-8。表1-8 主要原辅材料及能耗情况表项目名称消耗量来源施工期钢材1.78万t外购水泥0.72万t外购多孔砖549块外购沙石 1.56万m外购电2.78万KWh市电引入水1.11万m市政自来水网引入运营期电3.8万KWh/a市电引入水20.16万m/a市政管网引入气186.12万m/a城市天然气管道十一、施工方案 1）施工工序 根据调查，本项目施工工序为：塔吊基础搭建临设基础工程主体结构（分栋施工：现浇柱子模板、钢筋、砼浇筑现浇梁板模板、钢筋、砼浇筑）砌填充墙（室内隔墙）室内装修室内防水室外管网、道路、环境施工交与园林施工调试运转备案交验。 2）主要施工方法 基础土方开挖采用反铲挖掘机，人工配合清理。 主体工程钢筋现场绑扎安装。基础、梁均采用定型组合钢模板，柱子采用木模板。砼采用商品砼，汽车运至现场再由塔吊吊运就位。 垂直及水平运输：利用塔吊作为模板、钢筋、砼、砌块、构建安装等建筑材料的主要垂直及部分水平运输工具； 脚手架搭建：本工程主体工程施工采用钢管在施工层搭设外挑安全防护全封闭脚手架。室内砌筑、抹灰采用钢管搭设双排脚手架；室外装饰采用钢管搭设双排脚手架并满挂密目安全网。 3）施工平面布置合理性分析表1-9 施工平面布置内容位置规模施工宿舍地块南面3 栋（2F）活动板房，占地约800m2施工围墙施工场地四周高3m，砖混结构机械、车辆清洗点地块西面清洗台25m2，四周设宽深0.6m0.4m 的废水收集沟，设1 个3m3的沉淀隔油池和1 个3m3的清水池，均为混凝土结构沉砂池地块西面2 个3m3/个混凝土沉砂池钢筋加工房地块南面占地350m2材料堆放地块中部占地600m2，四周用防尘网围挡建筑弃渣堆场地块西南面占地130m2，四周用防尘网围挡 根据项目施工平面布置再结合本项目外环境关系： （1）合理布局，避免重复建设。由于项目分地块先后建设，为避免施工临时工程重复建设。项目拟将在小区绿地和道路上作为临时施工场地和施工营地。修建3栋（2F）的活动板房作为职工临时生活区；施工期利用在商业服务设施用地东南角的公厕收集处理施工人员生活污水，避免重复修建。在施工现场仅存放少量的的施工材料如：钢筋、木材及少量的砂石、水泥等。项目使用商品混凝土，不在现场搅拌。 （2）合理布局，减缓噪声扰民。将钢筋加工等强噪声源布设在项目用地北面，减缓施工噪声扰民。综上所述，在不影响施工的情况下，项目尽量将低噪声的生活办公设施安排在靠施工场地边界侧，将高噪声的施工活动布置在施工场地中部和对周边居民影响较小的西北面和北面，能够有效降低施工期对周边居民的影响，同时采取了有效污水循环利用措施和降尘措施。因此，从环保角度项目施工平面布置合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目，用地为城市规划商业用地，该地块原为当地集体农业用地，现为待建荒地，项目建设不涉及住户搬迁和土地赔偿等问题。综上，项目无原有污染及主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况 （表二）自然环境简况项目位于雅安市名山区。该区地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被等情况如下：一、县域概况名山区地处四川盆地西南边缘，介于东经1032至 10323和北纬2958 至3016之间，东与蒲江，南与丹陵、洪雅，西与雨城，北与邛崃接壤。名山区始建于西魏废帝二年（553）年，时称蒙山县。名山因境内久负盛名之蒙山而得名。拟建项目位于名山区雅安工业园区内，雅安工业园区地形地势四周为山岭丘陵，中部沿河为浅丘平地，园区东北紧邻旧城，园区西北、西部、南部和东部均被山丘围合。工业园区地形条件较好，山不高而植被好，坡不陡且相对高差不大。用地较为平坦，地形高差不大，最低高程590米，最高高程665米。2、地理位置名山区位于四川盆周西南边缘，为西入雅安之门户，地理位置北纬29583016，东经103210323，面积614.27平方公里。东临蒲江，南连丹陵、洪雅，西靠雅安雨城区，北接邛崃。东距成都90公路，西去雅安13公路。雅安工业园区位于雅安市名山区城区南面，东距成都110公里，西距雅安金鸡大隧道1公里。雅安工业园区地形地势四周为山岭丘陵，中部沿河为浅丘平地，园区东北紧邻旧城，园区西北、西部、南部和东部均被山丘围合。工业园区地形条件较好，山不高而植被好，坡不陡且相对高差不大。用地较为平坦，地形高差不大，最低高程590米，最高高程665米。3、地形、地貌、地质名山地势，西高，东低，地貌以海拔650850米的台状丘陵和海拔650米以下的浅丘（低丘）平坝为主，两者占全县幅员面积的83.3%。边缘有低山分布，海拔850米1456米的低山，占幅员面积的16.7%。名山区地质构造位于天台山隆起、成都凹陷的熊坡雁行带，其地质发育与盆地地发育史密切相关。名山境内地质西北高、东南低，地貌以台状丘陵为主，境内坪岗交错，溪谷纷呈，为川西老冲积台地之一。河流沿岸浅丘平坝海拔650米以下，占幅员面积的22.1%；河流下切形成的丘陵台地海拔650850米，占幅员面积的61.2%。4、水文建山、万古、新店、双河一线是县内河流分水岭，境内河流主要有名山河、延镇河、临溪河、朱场河。境内河流沿东西分别注入岷江和青衣江。名山河、延镇河西去在名山区合江入高羌河、临溪河；朱场河、两合水分别由东面流出县境。名山区分属两个流域系统。向东、向北河流均归入南河注入岷江，属岷江水系；向南河流，注入青衣江，属青衣江水系。名山境内月儿岗以东青衣江成为断头河，形成临溪河；以西青衣江成为倒淌河，形成名山河。北部原青衣江支流，亦倒淌向北，汇入邛崃南河，从而形成东、南、北三方分流的水系。名山河发源于蒙山西麓王家山，始段称后延溪，东流入名山境内纳大塘沟水转向南流。在城乡纳和尚沟水后，穿名山区城区南流至名凤村纳邓家沟水转向东流，在江落村纳律家沟水后在下梅坪转向南流，蜿蜒于永兴镇境内，经永兴镇政府驻地，在罗土扁村纳楠庙沟水，东流至金龙村纳最大支流延镇河后，南流入雨城区境内称高腔河。在雨城区水口村注入青、衣江。河长50公里，流域面积为390平方公里。在县境内长37.6公里，流域面积212.7平方公里。本项目排水受纳水体名山河，据调查，评价河段水体功能为农灌及泄洪，无饮用水源取水口等敏感点。主要水文参数如下：最大洪峰流量 2229m3/s（P=0.2%）最小月平均流量0.27m3/s最小日平均流量 0.16m3/s5、气候、气象条件名山位于我国亚热带气候区，年均气温15.4，最高35.2，最低-5.4。名山古有“西蜀漏天，中心蒙山”之说，年降雨量1501.5毫米，降水多集中在79月，雨量充沛，多年年均雨日218天，降雨量1732毫米。名山四季分明，3月6日起入春，6月6日起入夏，春夏均长92天，11月26日入冬，冬长100天。年无霜期298天，年均日照1017.9小时，属全国日照低值之一。年平均湿度为79。风力小，雾日少。城区年平均风速1.7米/秒，雾日年平均1.7天。6、生物环境简况名山境内树类繁多，主要树种为松科、杉科、柏科、银杏科、棕科、木麻黄科、杨柳科、胡桃科、桦木科等45科。竹类资源丰富，主要竹类为慈竹、斑竹、苦竹、水竹、筋竹、白夹竹、方竹、黑竹，引进南竹，试种成功。药用植被以扁草、橘子、银花为多;次为蝉花、麦冬、蒲公英、夏枯草等。山高林密处有豹、豺、狼、熊、猫狸、野兔、獐、野猪、刺猬、松鼠、蝙蝠等。鸟类有竹鸡、布合、杜鹃、八哥、雀、猫头鹰、喜鹊等。水生动物有鲤鱼、清波、鲫鱼、桃花鱼等。名山区现有林业用地面积32万亩森林覆盖率34.2。陆上野生动物包括豹、豺、狼、野猪等14种兽类和布谷、黄莺、杜鹃等40余种鸟类；水生野生动物包括鲤鱼、鲢鱼、桃花鱼等16种鱼类。树种有松科、杉科、柏科、银杏科等45个科，竹类资源丰富。珍稀生物有古茶树、千年银杏、拱桐、千佛菌、兰花、白燕等10余种。区域内自然生态环境受人类活动的干扰很大，自然植被几乎荡然无存，被大量的人工植被所取代。园区南面大片土地现为农田，北面已有一些企业入园正在建设。园区东、南、西方向为农村地貌，现为大片农田。区域内植物以栽培植物为主，无天然珍稀野生植物分布；动物以家畜家禽为主，无天然珍稀野生动物分布。该区域缺少生物物种的种群源，自然组分的调控能力弱，因此，评价区域内生物多样性较低。项目所在区域属传统的农业区，区内无需特殊保护的珍稀、濒危动植物及古、大、珍、奇树木分布。7、旅游资源名山有省级风景旅游景区2处，市级风景旅游景区1处，有开放寺庙蒙山永兴寺、千佛寺，建山止观寺，百丈栖霞寺，马岭天目寺和百丈天主教堂。其它旅游点有清漪、月儿谭、黑竹森林公园等。全县主要旅游景点有蒙山、百丈湖等，其中蒙山是我国有文字记载的最早人工种茶的地方，也是佛教圣地，是名山经济的增长点。1986年，蒙山被四川省人民政府首批列为省级风景名胜区。2001年，蒙山申报AAA级旅游风景区，通过国家评审并定位为“四川三大历史文化名山”及世界茶文化发源地。8、矿产资源名山区境内矿产以沉积矿藏为主，有芒硝、天然气、沙金、石膏、石灰石、澎润土、页岩、泥炭等。其中芒硝远景储量达1616亿吨，为西南地区特大型矿藏，品位高、埋藏浅、易开采。现已探明的天然气储量达100亿立方米，石灰岩储量约5亿吨，泥炭储量丰富。二、社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）1、经济概况项目用地位于名山区，名山区是四川省雅安市辖区，位二成都平原西南边缘。面积614.27平方千米，户籍总人口28.06万，常住人口26.74万，辖9镇11乡。东距成都90千米，西临雅安13千米。名山区辖20个乡镇，人口总户数78107户，259479人。全县主要产业有农业、工业、