猇亭区住宅工程质量通病防治要点.doc

猇亭区住宅工程质量通病防治要点一、基本要求1.0.1住宅工程质量通病防治工作遵循湖北省住宅工程质量通病防治技术规程，同时鼓励防治措施的创新。1.0.2 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，随意减少住宅工程建设的合理费用。在组织实施中应采取相关管理措施，保证住宅工程质量通病防治技术规程的落实执行。1.0.3 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的设计措施；在工程开工前，应将控制质量通病的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。1.0.4 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案及施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。1.0.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案及施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。1.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施纳入审查内容, 审查不合格的工程，应责成原设计单位整改 。1.0.7 工程质量监督机构将住宅工程质量通病控制列入日常巡查内容。1.0.8 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。1.0.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。二、参建各方主体责任和义务2.1建设单位2.1.1组织参建各方成立住宅工程质量通病防治工作管理机构，加强对住宅工程质量通病防治工作的组织领导与技术管理。2.1.2在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。 2.1.3督促参建各方制定相关的通病防治方案和实施细则。 2.1.4按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和有关技术标准的要求。2.1.5保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件。2.1.6应将各专业分包纳入总承包管理。2.1.7在组织竣工验收时，将通病防治落实情况及效果列入验收内容。2.1.8建设单位组织监理单位参照湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行，在验收中向用户说明质量通病防治措施落实情况，并向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修范围和（期限）制度。2.1.9 协调组织对住宅工程质量通病防治工作采取的新技术、新工艺的总结评审工作。2.2设计单位2.2.1设计深度需满足住宅工程质量通病防治要求，提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。达不到以上要求的设计文件，建设单位应要求设计单位补充文件。2.2.2对通病防治的设计措施进行交底。2.2.3采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。2.2.4参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。2.3施工单位2.3.1在开工前制定住宅工程质量通病防治方案，并由企业技术负责人进行审查，并报监理审批。设计文件对通病防治细部做法交待不清的，请建设单位联系设计单位补充文件。通用事项可直接采用湖北省住宅工程质量通病防治技术规程细部规定。2.3.2对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。2.3.3做好通病防治技术交底工作，具备条件的进行样板示范。2.3.4建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。2.3.5按质量管理条例要求，做好住宅工程结构安全检验试验及其它各专业功能性检测。2.3.6对现场已出现的质量通病制定技术措施，予以消除。2.3.7做好通病防治技术资料的收集、整理工作。2.3.8总承包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。2.3.9工程完工后，总承包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告，并将住宅工程质量通病防治工作内容纳入工程竣工报告。2.4监理单位2.4.1审查并批准施工单位提出的通病防治方案。2.4.2编制通病防治监理实施细则。2.4.3在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收工作。2.4.4对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。2.4.5做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。2.4.6定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。对已出现的质量通病，总监理工程师要召集参建各责任方，组织进行质量通病原因分析工作，督促相关单位制定有效措施。2.4.7工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告，并将住宅工程质量通病防治监理工作内容纳入工程质量评估报告。三、墙体泛霜的防治措施3.1杜绝使用泛霜严重的烧结页岩砖、粘土砖以及采用有烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。优先使用质量稳定合格厂家生产的普通砼砖及无烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。普通砼砖应含50%左右石子，煤渣、粉、灰限制使用于普通砼砖。3.2对拟使用的烧结页岩砖、粘土砖、灰砂砖严格进行泛霜试验，试验合格后使用。观察三个月，实物泛霜严重的必须停止使用。已使用发现泛霜严重的可采砼置换处理。四、楼板负弯矩钢筋位移防治措施4.1负弯矩钢筋设计直径宜9mm以上。4.2采取8mm或10mm直径双肢7型马镫，马镫间距不大于500mm；4.3负弯矩钢筋根部50mm处必须设马镫及分布筋。4.4浇筑砼前全面检查马镫是否有效架立；4.5浇筑砼时派专人提拔扶正变形位移的负弯矩钢筋。4.6施工单位项目部须有专人监护，监理单位旁证时须监督核查负弯矩钢筋位移，发现情况及时干预。五、楼板厚度不足防治措施5.1砼浇筑前认真检查楼板模板平整度及支撑刚度。5.2按设计板厚制作钢筋凸架，凸架高度等于设计板厚-2mm。凸架间距1m。浇筑砼时刚好覆盖凸架。5.3按设计板厚制作定尺标记的手柄式插入检查工具，现场施工管理人员及监理旁证人员在楼板砼初凝阶段插入检查，每隔0.5m插入检查一次，达不到设计厚度的地方立即补料振捣。5.4请有资质单位检测板厚，出具报告。六、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治技术措施6.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第6条执行；6.2有条件的，建议普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期宜达到3个月。达不到此条件的，建议砌填充墙时临柱留出20cm间隙。在梁下留一定间隙。两周后且在主体结构验收前用砼浇筑柱墙预留间隙，用斜砌砖顶紧梁填充预留梁墙间隙。七、楼板裂缝控制与防治技术措施7.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第7条执行；7.2楼板砼浇筑后，冬季龄期不足4天，夏季龄期不足2天，春秋季龄期不足3天或实测强度低于10Mpa，不得在现浇板上施加上层施工荷载，如堆放砖、模板、钢筋、钢管等。7.3楼板底模在达到设计强度后拆除为宜。不得过早拆除底模，实测强度低于20Mpa时严禁拆除底模。八、楼地面渗漏水的防治技术措施8.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第8条执行；8.2需设弹性卷材防水层至少一道，不得仅用刚性防水层。8.3在全部防水层完工后必须进行蓄水试验，在分户验收时必须另做蓄水试验。需施工、监理、建设单位、户主共同确认24小时不渗水。九、拉结筋长度不足防治措施9.1分单肢、双肢严格按抗震设防规定计算确保伸入墙体长度不小于1m，同时确保两端90弯钩，严格向下料人员交底；9.2使用前需在加工车间验收合格，严禁砌筑工自行随意使用现场零头钢筋。9.3旁站监理人员对车间验收认真复核，在砌筑现场密集巡查抽查拉结筋规格、构造、长度、放置情况，对长度不足的拉结筋严禁使用。十、砂浆强度不足防治措施10.1砂浆配料加强计量；10.2加强原材料质量验收，确保使用合格的水泥、石灰、砂，对级配、含泥量不合格砂退场处理或增加水泥用量。10.3严格按现场砂含水量对试验配方调整后计量配料。10.4严禁使用砂浆王等可能降低强度的外加剂。确保必要的水泥用量。10.5旁站监理人员在砌筑过程中密集巡查纠正违规做法。十一、墙眼孔洞填塞不实防治措施11.1项目部向作业班组严格交底，班组对作业工人班前交底。要求洞内预铺砂浆，将合适尺寸砖头四周包裹砂浆后挤入洞内，见砂浆挤满缝隙为宜。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。11.2安排责任心强的熟练工人进行堵洞作业。项目部当天检查验收。11.3在抹灰前全面检查确认孔洞填塞好后方可组织抹灰。十二、抹灰空鼓、开裂、起砂防治措施12.1对于加气砼基底墙面：1、从裂缝产生的机理上寻求控制措施（1）从砂浆方面“求同”，优化砂浆配合比。抹灰砂浆的选用应与加气砌块材质相适应，我认为采用粉煤灰水泥石灰砂浆很好。有条件的工地可在砂浆中添加塑化剂，以增加砂浆的保水性和粘结能力。该砂浆水化热低、和易性好、保水性强、塑性好、干密度小、跟加气砌块亲和力强。另外，砂浆强度的选择应由内到外从低到高柔性渐变，以兼顾基层材料和外部饰面的要求。底层灰的强度和膨胀系数应与基层相当，可选用强度较低的1:1:4粉煤灰水泥石灰砂浆（混凝土墙面可用强度高的1:3水泥砂浆），并适当提高中粗砂的含量，以减少砂浆的收缩。 （2）从砌块方面“求同”。宜选择密度B07级以上和抗压强度等级不低于A5的产品；干缩变形的特征是早期发展较快，若砌块出釜后保证28天的收缩时效，可完成约50的干缩变形；砌块不宜露天存放反复变形。 （3）减缓或消除热胀冷缩及干缩动力源，比如：设置保温隔热层、变形缝；外墙及屋面保温应做在内抹灰之前；外抹灰完成后，要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面；夏季要采取遮阳措施，天气异常酷热时，用薄膜覆盖；必要时用喷雾器喷水养护。 （4）采取“抗”的措施，提高抹灰层与砌体协同变形能力。比如：不同材料之间钉挂钢丝网；顶层采用抗裂抹灰砂浆；顶层外墙不宜砌加气块，改砌加筋砖砌体。 （5）采取“放”的措施，比如：当墙长大于3米时，抹灰层设置分格缝释放应力。 2、从抹灰工艺操作上控制 加气砌块墙体抹灰工艺流程：基层处理做灰饼必要部位挂加强网处理1:1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面抹底层灰抹中层灰抹面层灰。 （1）抹灰应在顶砌完成7天以后进行，抹灰前墙面应保持湿润，含水率宜保持在1015左右，砌体含水深度以表层810mm为宜，可通过刀刮观察。抹灰前可先提前12天对墙面淋水12次，不需浇透，只要适当浇水，然后阴干半天左右才抹灰。 （2）抹灰前应先进行基层处理，用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除粘附的松散物、浮灰和污物，随后浇水润湿墙面。抹灰前还应将饱满度不够的灰缝嵌满。 （3）抹底层灰时必须用力，以利于与基层粘结。抹灰层接茬处,先抹者应稍薄,然后均匀接通,不宜接茬过多，防止接茬不平，待底层砂浆终凝后宜用水润湿,然后抹下一层。 （4）抹灰应分层进行，底层厚度宜控制在5mm以内，中层、面层厚度以79为宜，抹完底子灰后待六至七成干，手压有坚实感，能留下手纹时即可进行中、面层抹灰。 （5）在两种不同基体交接处或抹灰厚度超过35时，应采用钉挂钢丝网抹灰或耐碱玻纤网格布加强处理，搭接宽度不应小于150。最顶上两层温差应力较大，建议顶上两层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或抹灰前满挂钢丝网。 （6）抹灰砂浆应在初凝时间内用完。通常应控制在3小时内，夏季宜控制在2小时内。12.2对于烧结砖、砼砖基底：1 ）外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。2 ）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。使砖块表面既湿润又没有浮水；禁止浇水后马上抹灰作业；5）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。6）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7）外粉刷必须设置分格缝。8）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。12.3对于灰砂砖基底：除按12.2各项措施外，尚应做好灰砂砖表面毛化处理，可机械毛化或表面喷浆。宜采用掺纤维的防裂砂浆，严禁掺砂浆王、石灰王等外加剂。十三、墙体、窗台渗水防治措施13.1 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。13.2 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。13.3 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。13.4 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现排水不畅的现象。13.5墙体窗洞口部位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，混凝土强度等级不低于C20，板厚不小于100mm，内配纵向钢筋不小于38、分布筋6250mm，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。13.6粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底