凯旋门小区销售问答(建筑篇).doc

凯旋门销售问答1、 项目基础篇1、 项目名称 凯旋门2、 项目坐落 3、 开发公司 4、 施工单位、资质合肥建工集团有限公司一级监理单位：安徽省科信工程建设监理有限公司7、规划设计单位： 8、景观设计单位：9、土地产权：70年10、土地取得形式答： 出让11、小区停车位：答：地面290辆，地下车库700 辆，非机动车停车1200辆12、地下车位是什么形式的？是否立体机械车位？答： 否13、小区供水系统：市政给水管网。给水方式：市政给水14、 小区供电系统：（1）高压配电系统；（2）低压配电系统15、 小区通讯系统：16、 小区电视系统：17、 小区天然气系统:2、 项目规划篇1、 项目经济指标1.1、项目总用地：53847.27（80.77亩）1.2、容积率：2.531.3、绿地率：41.91.4、建筑密度：16.71.5、地上建筑面积：136462.541.6、住宅总建筑面积：127041.501.7、商业建筑面积：5794.131.8、小区总户数为：1200户2、 项目楼栋总数及物业形态2.1、小区规划由高层住宅及2层的商业街组成2.2、住宅：共12栋， 1#、2#、3#、9#、10#、11#、12#为18层，5#、6#、7#、8#、13#为26层。2.3、商铺：项目定位及理念3.1、项目整体定位为：区域补充型综合体；3.2、项目住宅定位为：高档社区；3.3、项目商业定位为：区域资源型商业街；3.4、小区整体规划设计遵循的是什么理念答：3.5、小区规划是否为人车分流答：小区遵循人车分流的设计（车由主入口大门进，沿车环道进出地下车库）；3.6、小区分几期开发，项目一期预计什么时候交房？答：分二期开发，一期预计交房时间2015年下半年，二期未定3.7、小区几个大门？主入口在哪？答：两个入口。主入口位于西阳路中段的东大门3.6、小区主大门遵循什么设计理念？答：3.7、小区大门人车是否分道？答：人车分流3.8、小区各大门采用什么材质？答：3.9、小区内部交通路网遵循什么设计理念？答：3.10、小区道路是什么材质？道路一般有多宽？答：沥青3.11、小区道路路牙采用什么材质？有什么设计亮点？答：3.12、小区景观规划遵循什么设计风格？答：遵循法式皇家园林的设计风格3.13、小区景观设计的主要特点是什么？答：一环两轴多节点3.13、小区有没有水景设计？有没有喷泉？是否是活水？是戏水池还是内湖？面积多大？客户经常问答：有,3.14、小区有没有硬铺广场？几个广场分别是什么主题？多大面积？答：有答：2.16、小区主要是栽植什么样绿化植被？答：3.17、小区有没有主景观树？是什么种类？答：3.18、小区内的绿化是否是成树栽培？绿化率是否能达到标准？答：3.19、小区有没有主景观花卉？是什么种类？答：有3.20、小区景观有没有雕塑？如何分布？是什么主题？答：3.21、小区景观采用什么小品？有没有花廊亭轩？答：3.22、小区有没有运动健身器械？如何分布？答：3.23、小区有没有儿童游乐设施？如何分布？答：有 9#、12#一、二层文体活动中心 3.24、小区有没有运动场地，如：羽毛球场、篮球场、网球场？答：室内文体活动中心3.25、小区围墙采用什么材质工艺？有什么优点？答：3.26、小区的1楼是否有庭院？答:没有3.27小区的楼间距是多少？符合国家标准吗？答：最小间距 24M，符合3、 项目公建配套4.1、项目有没有会所？多大面积？什么功能?答：4.2、项目有没有室内运动健身馆？答：文体活动中心4.3、项目内有没有学校？答：幼儿园4.4、项目有没有配套菜市？答：无4.5、项目的垃圾是怎么处理？有没有垃圾中转站？答： 垃圾集中处理，有垃圾中转站4.6、项目有没有配电房？位于哪里？答：有，详见平面图4.7、项目有没有物业及居委用房？位于哪里？答：有 10#、11#二层4.8、项目有没有市政集中供暖？有没有中央空调？答：无3、 建筑结构篇1、 什么建筑风格答：西班牙建筑风格。2、 物业形态答：均为高层3、 凯旋门项目东大门多宽？答：车辆出入口15米宽，东大门32.1米宽4、 建筑结构答：框架剪力墙建筑层高3.1、住宅：18层54.1米 26层74.6米；3.2、商业：一层4米，二层 3.4米；6、建筑有哪些节能系统？4.1、墙体节能？答：保温隔热4.2、门窗节能？答：双层中空玻璃4.3、屋地面节能？答： 4.4、电气节能？答：每级配电都安装浪涌保护，杜绝雷电及短路损害4.5、节水设计？ 答：低区14层为市政供水。中高区为无负供水 7、外墙什么颜色？答：主色调为黄色8、外墙立面什么材质？答：真石漆9、楼顶设计是坡顶还是平顶？答：平顶10、有没有复式结构？如果有层高分别是多少？答：11、屋顶防水是怎么做的？会不会渗水？答：一层沥青，一层1.2毫米厚合成高分子卷材12、地下车库是否做防水、防潮处理？答：是13、公共走道的装修标准？什么材料？什么品牌？答：墙：普通装修14、上东郡公共走道宽度是多少？答：按国家标准14、侯电梯厅的装修标准？什么材料？什么品牌？答：普通装修15、室内的交房装修标准？答：毛坯16、内外墙采用什么材料？有污染吗？答：煤矸石 空心砖 无。 17、隔墙（填充墙）用的是什么砖，有什么好处？答：填充墙为煤矸石空心砖，好处：（1）、质轻、强度高；（2）、有较好的承载力，抗震性能好；保温、隔热、隔音效果好。18、 单元门是什么类型？什么材质？答：木质防火19、进户门是什么材质？分别是什么牌子？答：安全防火门20、 进户门是否具有防火功能？达到几级防火等级？答：有，一级21、 小区有哪些消防设施？是否设立专用消防通道？在什么位置？答：消火栓 灭火器 过道有2个喷淋 消防电梯22、 进户门是双开还是单开门，门径多少？答：单开 1米23、 防火门装在什么位置？防火门的防火等级？答：楼梯口 通道 一级24、 窗户用采用的是什么材质与工艺，有什么特别之处？答：彩铝25、 门窗玻璃是否钢化玻璃？飘窗是否落地？答：平玻 不是。26、 门窗玻璃是中空还是真空？答：中空玻璃27、 窗户是平开窗还是推拉窗？答：推拉28、 通往阳台的门是否做好？是平开门还是推拉门？答： 推拉门28、阳台是否封闭？如不封闭，后期业主能否自行封闭？答：不是 ，能否封闭和物业协商，现在 不能确定29、 阳台护栏是怎么设计的？用什么材质？答：铁艺栏杆，6层以上装钢化玻璃。30、空调机位是否预留好？答：空调机位根据图纸是事先预留好的。31、 自来水管是否通到阳台？答：每个阳台均有地漏，中间户水管装好，边户水管未安装32、 卫生间是否做防水？卫生间墙面防水做多高？答：是 30厘米30、卫生间是否装水龙头？答：交房时装好1个水龙头。31、卫生间、阳台各有几个地漏？答：卫生间1个地漏，阳台1个地漏。32、一楼下水是否会堵塞？答：一楼排水为单放管道，不易堵塞33、排水管是什么材质的？答：UPVC33、每单元分别是几部电梯？什么品牌？电梯的荷载？答：2部 ，具体品牌未定，肯定是品牌电梯，电梯的荷载可达到国家法定要求，具体未定33、 小区有几路供电？有没有临时发电设备？答：两个回路的高压供电 即公变和专变35、水电气是否一户一表？电表是否为分时电表？答： 是36、小区是气否是否天然气？答：小区通天然气37、小区是否有市政集中供暖？答：无38、几楼2次供水？采取什么样的二次供水方式？答：从5楼，无气压直供39、客厅、卧室、厨房、卫生间分别有几个开关插座？答：客厅3个 卧室3个 厨房3个 卫生间2个 开关各一个40、客厅和每个卧室是否都装有电话、宽带、有线电视接口？答：是41、电线为几毫米线？答：照明及普通插座为2.5毫米，空调及厨卫4毫米42、电表容量是多少？商业门面的电压多少？答：10(40)A、220伏。43、小区的每户配电是多少千瓦？答： 6KW44、弱电是到插座还是弱电箱？答：弱电箱。45、走道顶部的桥架是用吊顶封住还是裸露在外？答：没有桥架 不吊顶46、项目的得房率是多少？公摊是多少？答： 大概在15%左右，具体的得等到测绘报告，并且房屋实际面积也得以最终交房实测为准 47、有没有信报箱与奶箱？装在什么位置？答：暂时未定48、凯旋门房屋质量以什么标准来衡量？有没有保修期，期限是多久？答：房屋质量是以国家统一制定的标准为衡量依据，并由国家指定的房屋质量监督机构负责进行核查。 保修按照住宅质量保证书执行。4、 智能及安保篇1、 小区是否一卡通智能化管理？答：无2、 小区是否有中央监控系统？答：有3、 小区出入口如何管理？答：4、 有没有周界防越报警系统？答：小区围墙设有红外线报警系统5、 有没有可视对讲门禁？是黑白还是彩色？多大的屏？答：有 黑白 3“左右6、 小区由没有电子巡更管理系统答：有7、 小