合作协议书 副本.doc

合作协议书 副本 合作协议书甲方乙方依据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平公正、互惠互利的原则，就于年月日拍卖的宗地号为土地合作开发事宜经友好协商，达成如下协议 一、项目概况1.地块位置2.地块总面积3土地用途4土地面积5容积率6.建筑密度7.绿地率8.规划建筑面积 二、合作开发约定 1、该宗土地以方的名义竞拍获得。 2、双方以合作开发方式按该项目投资比例出资。 即甲方出资%，乙方出资%。 该项目土地出让金总额为（大写万元）。 按照出资比例，甲方应付（大写万元），乙方应付（大写万元）。 本协议签订后，乙方需按国有土地使用权出让合同规定付款时间提前天将资金汇入甲方指定账户。 项目需要资金时，双方按规定时间，根据投资比例将各自需支付的资金划入项目指定账户。 三、项目开发、销售事宜（一）人事安排 1、为便于合作项目的开发、建设、管理，本协议由双方派员共同设立项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的执行权力机构。 项目部下设办公室、工程部、报建部、销售部、财务部、成本控制部等部门。 以上人员的配置由甲方根据实际情况而定。 其中工程部、销售部、财务部门由乙方安排部分相关人员参与,其他人员由甲方安排。 2、项目部由人组成,具体由以下人员组成。 （二）开发具体约定 1、所有事情的办理必须由双方经理共同签字、存档方可生效（如人事调动、财务签字、广告制作、工程拨款等）。 2、土地及项目所有财产归双方共同所有，如抵押、变卖等必须由双方董事长签字同意才可办理，如若一方擅自办理，承担全部责任及赔偿损失。 3、在授权权限金额以下的财务支出必须由双方授权经理共同签字生效，在授权权限金额以上的财务支出必须由双方董事长共同签字生效。 财务人员如未见双方相应负责人签字或其他授权方式，擅自支出款项，将严格追究其责任或给予辞退处理。 4、各项工程拨付款必须执行会签程序，并经双方经理或董事长共同签字，日内会签完后，财务方可付款。 在拨付款审批中，如因个人原因造成工程量不实，且高于实际工程量，查处后将给予其严重处罚或辞退处理。 5、各项付款严格按照项目付款规章制度执行。 各项需双方董事长共同签字审批方可生效的付款申请，若一方董事长日内无正当理由不予签字批示且未授权他人的情况，视为其同意，由另一方董事长签字后生效。 6、所有工程变更须由项目工程人员及项目经理共同签字方可生效。 如有一方未签字或签字人员不完整，则视为无效，且造成的损失由签字方全部承担。 7、所有广告的发布，双方公司可同时出现。 大型广告（如广告牌等）内容须经双方董事长审批后方可发布。 楼盘定价需由双方下文并由双方董事长签字生效。 楼房优惠如超出规定金额的，超出部分由优惠的一方承担。 8、项目所有建筑商、材料供应商、分项承包商必须通过招标形式与项目签订正式合同，招标前制订招标文件，投标单位的材料生产厂家、材料规格等必须达到国家规范要求。 主体工程招标合同万元以上的分包工程合同要经过双方董事长审批签字盖章后生效。 四、项目资金使用1.本项目资金根据投资估算总额（约6亿元）由甲乙双方按各自出资比例共同出资;乙方应将按投资总额比例30%的资金1.8亿元根据以下要求划入项目指定账户。 1、本项目前期资金第一次该协议签订后一周内，或土地款缴纳前3日内，付款金额5000万元。 其他资金由甲、乙双方按各自出资比例(扣除第一次付款金额)共同出资；在项目达到银行规定的项目开发贷款条件时，可向银行申请项目开发贷款，该贷款批复后，所产生的贷款利息列入项目财务费用；当项目还有资金缺口时甲、乙双方仍按各自出资比例出资。 2、当本项目实现销售收入时，扣除相关支出后剩余的资金，在不影响本项目开发建设的前提下（以资金3个月内项目不会使用为准），甲、乙双方可以按各自出资比例借用此部分资金（甲乙双方借款金额不超过各自投资金额），借款一方需与项目部签订借款协议，注明如下内容借款金额、借款期限、借款利率。 借款方应在借款到期日前无条件将借款本息付给项目部。 如借款一方逾期，将按借款本金的1%每日向项目部支付违约金。 逾期超过15日，违约方除按规定支付违约金外，还按照每逾期1日减少自己投资比例1%的方式承担违约责任，减少的投资比例归对方所有。 4、项目尾盘时，双方必须按照各自出资比例，留有该项目总投资额的%作为项目备用金，待项目开发完毕后，项目清算时使用。 5、项目清算时，双方按各自出资比例对项目全部资产扣除项目全部负债后的余额分配。 1）整体原则按照投资比例进行分配2）具体分配方式以投资额比例进行实物分割财产对于可分割的财产（分割不影响该财产的使用价值和特定用途时），可对该财产以投资比例进行实物分割，进行实物分割的财产一般是可分物。 对于该财产的价值超出其应得份额的部分，取得财产的一方应对另一方作金钱补偿。 以作价补偿的方法分割财产对于不可分割的财产（分割会影响该财产的使用价值和特定用途时），采取由一方出价，另一方（即非出价方）选择是否要此共有物的方式进行分割，如果非出价方选择不要此共有物，此所有物归出价方所有，出价方根据出价和投资比例的对非出价方进行资金补偿；如果非出价方方选择要此共有物，出价方根据出价和投资比例获得资金补偿。 以变价分割方式分割财产对于共有人都不愿接受的共有物，可以将共有物出卖，所得由各共有人按投资比例取得。 3）其他合同双方按照以上方式分配，必须在日之内做出选择，否则视其为放弃选择的权利。 五、项目合作期限 1、合作期限自项目开始组建到项目全部开发、清算完毕为止。 2、在合作期限内，甲、乙双方不能因为任何一方名称、法定代表人、股权的变更影响本合同的效力，在本合同执行过程中，如果甲、乙双方中的任何一方要变更在本项目中的股权关系，都必须经过另一方的同意，如果另一方不同意，本项目的股权不能变更，否则由此引起的责任由该方承担，并要赔偿对方损失。 六、违约责任及争议解决 1、甲、乙双方均应共同遵守本协议条款，如双方因合作开发违反约定造成项目开发工作停滞、延误或者进行不下去时，双方按以下解决由一方（要约发出方）向另一方（要约接收方）发出要约，要约发出一方出价申请购买要约接收一方所持股份，如果要约接收一方愿接受此价，要约接收一方让出股权，获得要约发出一方的资金补偿，股权转让产生的费用由要约接受一方承担；如果要约接收一方不愿接受此价，必须以此价格购买要约发出一方的股权，股权转让产生的费用由要约发出一方承担。 2、合作过程中，若一方没有按时将足额资金划入项目指定账号，日后，对方按照贷款利率开始计息，若日后仍没有将足额资金划入项目指定帐号，对方有权减少违约方在该项目的投资比例，违约方应按照应付而未付资金数额的每日向对方支付违约金，违约金不够弥补损失的，违约方还应赔偿损失。 3、本协议在执行过程中产生的争议应通过友好协商解决。 如果通过双方协商不能解决，由出资多的一方意见为准，如果还达不成一致，也可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 4、如果项目合作过程中，因一方原因影响到合作项目的正常经营，由一方赔偿另一方全部经济损失，并处以合同额的的罚金。 七、协议修改或补充协议执行过程中，如有需补充或修改的内容，可经双方协商解决。 补充或修改的