物权法大纲和练习题.doc

物权法练习题选择题1.物权法规定，除法律另有规定外，（）代表国家行使国有财产的所有权。DA全国人大 B全国人大常委会 C国家主席 D.国务院2.按照物权法一般理论，下列选项中属于用益物权的是 AA 土地使用权 B 抵押权 C 留置权 D 质押权 3下列物中，属于动产的是 BA土地B伐倒的树木C田中的禾苗D墙壁上的油漆4下列选项中，属于继受取得所有权的方式是 BA生产机床B接受赠与C建造房屋D收取孳息5下列选项中，属于抵押权成立要件的是 BA债权已届清偿期B债权人与抵押人订立抵押合同C债权人合法占有债务人的财产D债权的发生与抵押财产有牵连关系6甲因出差将家中的一台电脑交给邻居乙保管。在甲出差期间，乙将电脑卖给丙，丙以为电脑为乙所有，便以合理价款购得。对此，甲可以 CA要求乙返还电脑 B要求丙返还电脑C要求乙赔偿损失 D要求乙与丙共同赔偿损失7某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其效益应该归谁所有？CA.房地产开发商B.物业公司C.小区业主共有D校区所在地居委会8.根据物权法的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。BA 1/2 B 2/3 C 3/49、根据法律规定，耕地的承包期为年，草地的承包期为30至50年，林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政部门批准可以延长。BA 30 B 50 C 7010物权法规定：登记机构不得有下列行为：( )。AC A要求对不动产进行评估 B就有关情况询问当事人 C以年捡等名义进行重复登记 D对不动产登记必要时可以实地查看名词解释 1、动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。2、按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 3、所有权所有权是全面支配标的物的物权，所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。4、添附是指数个不同所有人的物结合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。简答题1、简述抵押和质押的区别（1）从标的来看，抵押物既可以包括动产也包括不动产，质押的标的物则不包括动产。 （2）从是否要求移转占有来看，抵押权的设定不要求移转抵押物的占有，而质押的设定则必须移转占有，以一些特殊的财产如以股票或知识产权中的财产权作质物时，还必须办理登记手续。 （3）从公示方式来看，抵押权的设定主要应采用登记方法，质权的设定中一般动产和其他权利出质并不需要登记。（4）从担保物权人享有的权利来看，抵押权人虽能享有对标的物的支配权，但并不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利。质权人可直接对质物行使占有权，也有权收取原物所生的孳息。2、简述用益物权的特征。 第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。案例分析 1.甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。 解析：本案处理办法及其理由是：（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。 2、甲一祖传花瓶交由邻居乙保管。乙因生病用钱，情急之下谎称该花瓶为自己所有，卖给了丙，得款12000元。丙因做生意资金周转需要，向丁借款20000元，双方约定将该花瓶押给丁，如丙到期不回赎，花瓶归丁所有。 请问：（1）丙能否取得该花瓶得所有权？为什么？ 甲乙之间对于花瓶只是委托保管关系，并不涉及所有权（物权的核心）。因此，甲有权卖给丙，不存在“谎称”的问题。 （2）丙将花瓶押给丁，形成何种法律关系？丙与丁之间是物权抵押关系， （3）丙与丁之间约定丙到期不回赎，花瓶归丁所有，该约定效力如何？为什么？该物权属于非法律规定登记物品，在双方自愿协议后，该抵押有效成立。 3、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。后，甲将房屋转让给不知情的乙，并办理了过户登记。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。请问：1）银行与甲的抵押权是否成立？房屋产权的转让属于法规确定需要登记生效的，抵押过程中应实施抵押登记使物权处于被限制状态。但甲与银行之间的物权抵押关系在形成协议后并没有进行登记，直至银行发觉甲不能清偿债务时，该协议仍处于未能够完整实施法定过程，因此银行与甲的抵押关系不能成立。2）乙能否取得所有权？ 甲与丙之间是完成了协议的建立和实施整个过程，协议转让关系成立。因此乙能够取得物权房屋归乙所有。银行可以甲合同违约及其故意欺诈给予起诉追回贷款。 4、2011年6月2日，甲将自己所有房屋一幢卖与乙，并于同年6月16日办妥过户手续。2011年9月4日，甲以受乙欺诈为由请求撤销其与乙之间的房屋买卖合同，2011年11月7日，法院判决支持甲之请求。2011年11月11日，甲在未曾办理涂销登记的情况下，与丙订立房屋买卖合同。请问： 1）现在房屋的所有权归属于谁？ 买卖合同被撤销，合同视为自始无效，那么所有权也自始未发生变动。故甲自始为房屋所有权人。 2）甲得否将其涂销登记请求权让与于丙？由于乙自始未取得所有权，当然不存在所有权（不是所有物！）返还义务。从这个角度来说，书虫提出“涂销登记”而不是“移转登记”或“变更登记”，是非常准确的。既然不是移转登记，一般不以双申请为原则，甲凭生效判决单方申请即可涂销，也无需让与丙。选择题1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗 D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费答案及解析C。2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（）A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权 答案及解析BD3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:（）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。4、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（）A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权B.李某是善意第三人，取得质权C.王某的损失由张某承担D.王某可以向李某请求返还电脑 答案及解析BC5、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）A.张某应向李某返还绵羊 B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用 答案及解析AC6、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要 B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机 C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D.张某有权向王某要求损害赔偿 答案及解析BCD7、下列行为不符合法律规定的有：（） A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场 C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支 D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费答案及解析AC8、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（）A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过 B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿 C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D.王某的主张合法 答案及解析ABC案例分析题1.村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。 （1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？ 答案及解析（1）物权法第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。物权法第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。 （2）物权法第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。（3）物权法第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有 连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。（4）物权法第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。物权法第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。2、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。（1）李某是否享有抵押权？ （2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？ 答案及解析（1）根据物权法第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。 （2）根据物权法第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。 （3）物权法第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据合同法的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。3、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼， 要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？ 答案及解析根据物权法的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某返还轿车。 甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。其次，甲公司可以根据物权法第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。单项选择题 1、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是()。A特定物B种类物C主物D从物 答案：A 2、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）A仍以已毁损的汽车作抵押物B认定抵押关系中止C认定抵押关系解除 D认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物答案D 3、绝对权的主要特征是（）A享受绝对权，不受任何干预 B其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C与相对权相比，对于权利主体更重要D直接对物占有、使用、收益、处分的权利答案：B 4、权利质权的标的可以是（）。A债权、汇票、存款单、股票 B支票、存款单、名誉权、专利权C商标权、仓单、债券、荣誉权D汇票、提单、本票、继承权答案A 5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）A甲所有B丙所有C戊所有D甲、丙、戊均有所有权答案：B 6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A将富康汽车变卖B将手机赠给他人C将日用生活用品消费掉D将电脑借给他人暂用答案：C 7、质押合同生效之日为（） A权利确定之日B权利凭证交付之日C合同签定之日D债务不能履行之日答案B 8、下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（）A保证、定金、抵押、质押B抵押、质押、留置、定金C留置、抵押、质押D抵押、质押答案：D 9、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A处分权B质押权C抵押权D留置权答案：B 10、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效答案：D 多项选择题 1、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是（）。A地上权B地役权C抵押权D请求权 答案：BC 2、下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些?()A赔偿损失B恢复原状C返还原物D排除妨害答案：BCD 3、继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的方式有()。 A出租房屋获得租金1000元的所有权。 B房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权C通过受赠取得的100台电脑的所有权 D继承人依法定继承方式取得遗产的所有权答案：CD 4、财产所有权是一种什么权利？ A自物权B他物权C完全物权D限定物权答案：AC 5、下列权利中，属于用益物权的有（）。 A典权B国有企业经营权C承包经营权D留置权答案：ABC6、同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（）。A抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 B抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 C抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿 D抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿 答案ABCD 7、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（）A通知抵押权人B办理转让过户登记C签订书面转让合同D告知受让人其受让财产已经抵押的情况答案：ABCD 8、留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（）A当事人约定B债务已到清偿期C债务人未履行给付义务D当事人一方合法占有对方的相关财产答案：BCD 9、按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（）A占有权B使用权C物上请求权D物上追及权答案ABCD 10、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（）。A甲、乙、丙对拖拉机是按份共有B甲、乙、丙对拖拉机是共同共有C乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机 D若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿答案：BCD 1、物权的概念与特征。物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，如担保法第34条规定的土地使用权抵押和第75条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。例1：下列对物权的表述中不正确的是（ ）。A.物权是绝对权 B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权答案：C例2：下列能够成为物权客体的为（ ）。A电子； B电力； C阳光； D人身 答案：B2、物权的效力。物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。可分为共同效力与特有效力。物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。例3：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ）A、甲公司的财产应当首先偿还工资B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案：A3、 物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外规定：（1）买卖不破租赁；（2）依据破产法规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）依据海商法规定，船长、船员等工作人员的工资，其他 劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。例4：甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 答案：D4、物权的追及效力。即物权的追及权，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。例5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（ ）A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权答案：AD单项选择题1、物权在性质上是（ ）。A、支配权 B、请求权 C、形成权 D、相对权2、以是否因移动而改变用途和降低价值为标准，可将物分为（ ）。A、流通物和限制流通物 B、可分物和不可分物C、动产和不动产 D、主物和从物3、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（ ）。 A、所有权 B、他物权 C、主物权 D、从物权4、用益物权包括（ ）。 A、地上权、地役权 B、地役权、抵押权 C、地上权、质权 D、地役权、留置权5、以下属于物权原始取得的是（ ）。 A、买卖 B、互易 C、赠与 D、征用6、以下属于物权继受取得的是（ ）。 A、生产产品 B、收取孳息 C、继承 D、税收7、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（ ）。 A、甲不得向丙请求返还彩电 B、甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任 D、甲可要求丙赔偿损失8、甲、乙合购一栋房屋，甲出资10000元，乙出资5000元，该房屋为（ ）。 A、甲、乙共有 B、甲、乙按份共有 C 、甲、乙共同共有9、善意取得制度适用于（ ）。 A、不动产 B、枪支弹药 C、毒品 D、动产10、以下属于对所有物进行法律上处分的是（ ）。 A、消费 B、转让 C、加工 D、改造11、以下属于添附中混合的是（ ）。 A、酒与酒混在一起 B、不同金属焊在一起 C、属于雕成工艺品 D、为新房购买家具12、对所有人不明的埋藏物、隐藏物应归（ ）所有。 A、当地集体组织 B、国家 C、发现人 D、实际占有人；多项选择题1、以下属于物权的是（ ）。 A、经营权 B、地上权 C、永佃权 D、质权2、关于物的表述正确的是（ ）。 A、须是特定物 B、须是独立物 C、须是有体物 D、可以是权利3、物权的基本原则是（ ）。 A、物权法定原则 B、一物一权原则 C、公示公信原则D、 区分原则 4、根据设立目的不同，物权可分为（ ）。 A、动产物权 B、用益物权 C、不动产物权 D、担保物权5、以下能引起物权变动的是（ ）。 A、物权合同 B、接收 C、添附 D、国有化6、所有权是（ ）。 A、完全物权 B、用益物权 C、主物权 D、他物权7、物权公示的方式有（ ）。 A、申请 B、登记 C、交付 D、占有 8、物权的民法保护方式有（ ）。 A、请求确认物权 B、请求排除妨碍 C、请求恢复原状 D、请求返还原物 E、请求赔偿损失9、所有权的权能有（ ）。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分10、以下属于法定孳息的是（ ）。 A、苹果 B、利息 C、红利 D、鸡蛋11、甲将乙的玉石雕刻成一条龙的行为属于所有权取得方式中的（ ）。 A、添加 B、附合 C、加工 D、继受取得12、以下属于个人所有权的客体的是（ ）。 A、全法收入 B、储蓄 C、生产用品 D、农机具13、按份共有人的权利有（ ）。 A、要求分出自己份额的权利 B、处分自己份额的权利 C、支付共有财产的权利 D、对其他共有人出售之份额享有优先购买权14、共同共有的类型有（ ）。 A、按份共有 B、夫妻共有 C、家庭共有 D、遗产分割前之共有15、根据物权发原理，下列行为中属于财产所有权继受取得的是（）。A、没收B、赠与C、买卖D、继承16、根据共同共有的一般原理，共同共有的特点有（ ）。A、共有人平等地享受权利B、共有财产不可分割C、以共有关系的存在为前提D、在共有期间共有人可以要求分出或转让自己的份额17、根据物权法原理，下列表述中属于不正确的有（ ）。A、在请求返还原物之诉中，请求权人只能是物的所有人B、请求返还原物只能向非法占有人提出C、不管原物是否存在，都可以请求返还原物D、请求返还原物只能通过诉讼来实现18、下列（）只能属于国家所有权的客体。A、矿产B、森林C、军事设施D、广播设施19、动产物权包括（）。A、动产所有权B、留置权C、动产的抵押权D、以国库券作抵押20、公民依法对其所有的生产资料和生活资料享有完全的（）权利。A、占有B、使用C、收益D、处分 单项选择题 1.下列哪个权利属于物权？D A物业公司对小区物业的管理权 B甲对其承租房屋享有的使用权 C对火车票上标明的座位享有的权利 D甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利 2下列权利中，不受物权法调整的是：D A甲因承租乙的房屋而享有的对该房屋的使用权 B甲接受乙的质押而对该质押物所享有的权利 C甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利 D甲将自己的房屋典给乙，乙对该房屋所享有的权利 3甲在某小区有住房一套，欲将其转让给乙。但甲长时间负责小区治安管理工作，颇有声望，所以在合同中约定该小区的治安管理工作不随房屋转让而转让。乙以及周围邻居都表示同意。对此，下列说法正确的有：D A甲如果仍然想享有小区的管理权，须经过小区业主大会的允许 B甲不能够享有小区的管理权 C如果乙放弃小区的管理权，则甲能够获得小区的管理权 D甲当然能够继续拥有小区的管理权 4张某与王某签订合同，将一套房屋卖与王某。双方约定，一方违约应支付购房款50的违约金。但在交房前张某又与赵某签订合同，将该房卖与赵某，并办理了过户登记手续。下列说法中哪个是正确的? C A王某可以自己与张某签订合同在先，主张王某与赵某签订的合同无效 B王某有权要求张某收回房屋，实际履行合同 C王某不能要求张某实际交付该房屋，但可要求张某承担违约责任 D张某必须支付合同中规定的违约金 5 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：B A钱某与孙某之间的古董买卖合同效力未定 B孙某取得该古董的所有权 C李某对该古董的占有属于无权占有 D赵某可以直接请求李某归还该古董 6甲将自己的一枚戒指寄放在乙处。乙由于手头不宽裕，便谎称其为祖产，愿意将其以3000元的价格卖给丙。丙信以为真，当下将其买下。下列说法正确的是： A 丙原始取得该戒指的所有权 乙对该戒指属于无权占有 甲可以要求丙无条件将戒指返还，因为甲是所有权人 乙与丙的买卖合同无效 7.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相 机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？B A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 8王经理的一台电脑损坏，让其助理张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家修修给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王经理得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是正确的？ B A张某不能取得电脑的所有权 B张某基于原始取得电脑的所有权 C张某继受取得电脑的所有权 D王某仍然享有电脑的所有权 9甲欲购买乙一处房产，但苦于资金不足。甲与乙商定，半年之内一定能筹集到资金，乙同意。为了防止乙将房屋另行卖给他人，甲乙共同到登记部门进行预告登记。半年之后，甲仍然没有筹集到资金，乙将房屋另卖他人。下列说法中正确的是：B A乙不能将房屋卖给他人，因为已经进行了预告登记 B乙当然可以同他人另行签订房屋买卖合同 C乙应当再给甲三个月的延展期限 D甲和乙签订的合同没有登记，因此无效 10.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？ B A.现实交付 B.占有改定C.指示交付 D.简易交付11李荣购买了一套独立别墅，为了能够保证欣赏到远处的湖泊的风景，与相邻土地的使用权人张旭书面约定：张旭保证该块土地上不会修建高于20米的建筑，李荣每年补偿张旭1万元，但该约定没有登记。李荣如约给付了张旭1万元。半年后，张旭将自有房屋和该块土地使用权出售给王辉，因怕影响出售价格故并未告知其与李荣的协议。王辉随后在该块土地上建造了一幢大楼，不仅完全遮挡了李荣眺望河滨的角度，而且妨碍了李荣房屋的正常采光。李荣要求王辉给予补偿，请问李荣的以下主张哪项是合理的？D A李荣对该块土地享有地役权且能对抗王辉 B根据李荣与张旭设定的地役权，该块土地上不能修建高于三层的建筑，该地役权设定在先，王辉的所有权也要受其限制 C根据地役权的内容，王辉影响李荣的“眺望风景权”，应当予以补偿 D根据相邻关系的原则，王辉影响李荣房屋正常采光应当予以补偿 12.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？ A A.该约定属于有关相邻关系的约定 B.该约定属于地役权合同 C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外 D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行 13甲因经营需要向乙借款100万元，为期1年。为了防止甲不能如期还款，乙要求甲以其一套住房进行抵押。甲表示同意，并即时签订了房屋抵押合同，但是双方没有到相关部门办理抵押登记。1年后，甲经营不善，不能对乙偿还债务，乙要求行使抵押权。但甲表示抵押房屋的房产证明上的所有权人另有他人，因此乙不能行使抵押权。对于本案的说法正确的是？D A乙可以行使抵押权，因为抵押合同已经成立，抵押权已经生效。 B乙不可以行使抵押权，因为房屋的产权证明上的所有权人不是甲。C对于甲的说法，乙可以到登记部门申请查询登记资料，但必须有甲或法院执行部门的协助。 D如果不动产登记簿上登记甲为所有权人，而甲又不能证明登记薄是错误的，乙可以申请法院扣押该房屋。 14甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司己选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：B A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲 C甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲 D两台车被盗的风险应由甲自己承担 15甲与乙是朋友，2002年2月，甲将自己的电脑借与乙使用。同年4月，甲乙两人签订一份协议，约定如果乙能够戒烟半年，则将该电脑赠与乙。从约定之日起至同年10月，乙果然没有吸过一支香烟。2003年元旦，甲打电话对乙说：“电脑是你的了。”问该电脑的所有权在何时从甲移转至乙：C 2002年2月 2002年4月 2002年10月 2003年元旦16甲公司将一批价值60万元，并被丙公司保留所有权的空调交给乙仓库保管，保管费5万元。甲公司未按时付款，乙仓库留置了价值约6万元的货物并通知甲公司，要求在一个月内付款。一个月后，甲公司仍未付款，乙仓库就把留置物依法拍卖，得款55万。在扣除保管费5万元和其他费用3000元后，将其余2000元退回甲公司。甲公司表示此事未通知他们，他们不能接受乙仓库的处理。丙公司也对乙仓库的行为提出异议。在这一事件中，不合法的行为是？B A乙仓库留置价值6万的空调B乙仓库要求甲公司在一个月内付款 C乙仓库不通知甲公司即拍卖货物D乙仓库扣除53万元后才将2000元退回甲公司17.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相 机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？B A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁18.甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置 的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房。借 款到期后，甲公司未能偿还，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪一选项是正确的？ D A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权D.乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权19.高某向周某借用一头耕牛，在借用期间高某意外死亡，其子小高不知耕牛非属高某所有而继承。不久耕牛产下一头小牛。期满后周某要求小高归还耕牛及小牛，但此时小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一选项是正确的？ A A.周某有权请求小高归还其耕牛，但无权请求返还小牛B.周某有权请求小高归还其耕牛及小牛 C.周某有权请求小高返还其耕牛及小牛，但应向小高支付必要费用 D.周某可以请求小高赔偿小牛死亡的损失 二多项选择题 1张三向李四借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。张三因办理登记手续费过高，经李四同意未办理登记手续。张三又以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四，双方订立了质押合同。李四认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在张三处。一年后，张三因亏损无力还债，李四诉至法院要求行使抵押权质权。本案中下列说法正确的是： A抵押合同质押合同均有效B抵押合同质押合同均无效C抵押权质押权均无效 D质押权无效抵押权有效 2A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是： A地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让 B王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任 C王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位 D公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 3村民甲和乙是邻居，甲被在省城工作的儿子丙接到省城居住，临走前将三间瓦房借给乙使用。三年过后，甲因病去世。乙心想丙以后不可能再回村居住，正好自己的儿子需要房子结婚，何不再在旁边加盖两间，把五间瓦房以备儿子结婚之用。于是，经过村委会同意，在甲院内新建两间瓦房。又两年后，丙因故提前退休，为图清静，决定回老家居住。回来后，乙即归还三间平房，但丙乙对两间新房的所有权归属发生争议。下列各项论述中，正确的是：（ ） 归丙所有，因为两间新房已经附合于宅基地上 归丙所有，但丙应向乙适当补偿建房费用 归乙所有，因为该房是乙出资建造的 归乙所有，因为宅基地属于集体所有，乙经过村委会同意建造，取得了宅基地使用权 4李某请吉祥搬家公司为其搬家。在搬的过程中，其手机一部被公司员工甲偷走，李