木质别墅小议.doc

木质别墅小议二十一世纪的来临，忽然给中国的房地产市场带来了一股新风：木质别墅。杭州东风苑住宅小区，50多栋美式木质别墅三天内抢购一空；北京西山美墅馆开盘当天即有42套木质别墅被客户认购；深圳仙湖山庄出现28栋木质别墅；南京佳湖绿岛、沁兰雅筑，昆山鹿澄天地。进入二十一世纪，大量木质别墅缤纷上市，一时令业内眼花缭乱。为什么近年来木质别墅会突然大量上市？什么样的人会买木质别墅？木质别墅的市场前景会怎样？让我们从木质别墅的源起讲起。木质别墅不是什么新鲜事物，对于北美和北欧的居民而言，木质别墅是最普通不过的住宅形式。十八世纪，当欧洲人大量移民到北美这块荒蛮之地时，他们利用丰厚的木材资源，用原木手工建造住房，这就是北美木屋。这种住宅形式经过一代一代的演进，越来越多的人愿意住在这种住宅里。有资料统计，在北美的别墅市场，木质别墅已占90%的份额。其实，北美木质别墅的普及源动力并非文脉，而是资源。美国的人均居住面积为64平方米，共3亿人口，总住宅建筑面积为192亿平方米。这么大的总量，如果象中国一样，采用钢筋砼结构及砖混结构，将消耗大量的钢资源。有数据显示，每生产一吨钢材，需3780KW电力，而每生产一吨木材只需453KW电力。也就是说，木质别墅的能源和资源消耗量大大的低于钢筋砼和砖混结构别墅。另一方面，美国的林业资源处于良性的开发状态，美国木材砍伐的速度低于种植的速度，森林面积不断增加。木材成为可再生的资源，取之不尽，用之不竭。可以看出，美国的木质别墅普及率高的深层原因不但在于历史的文脉作用，更在于对于资源利用的合理规划和政府的引导。长期和广泛的使用使木质别墅在性能上得到不断的提升，时至今日，欧美木质别墅的设计施工和设备技术已经相当成熟。但这种木质别墅与我国古代的木建筑有着本质的不同。我国古代的木建筑是榫卯制的结构形式，与原木制的美式木屋从结构理念到实现功能上都大相径庭。二十世纪以来，我国的普通民居逐渐从木结构向砖结构及砖混结构转变，到目前为止，基本上是以砖混结构和钢筋砼结构为主。可以说，美式木结构的房屋在中国大地上是不存在人脉基础的。另一方面，我国的森林资源非常紧缺，不可能大量应用于消耗量大的建筑产业中。1987年，国家计委发布文件，禁止建造木结构房屋。那时起到世纪末的木质建筑结构材料主要依赖进口，并被迫交纳18-22%的高关税。这就是为什么从二十世纪八十年代的商品房时代以来，长期未出现木质别墅的产品和市场的原因。但是，进入二十一世纪，为什么会有大量的木质别墅产生并被疯狂追捧？进入二十一世纪，中国的高端房地产客户需求发生了变化：1. 来中国投资的外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。来到冬冷夏热的上海，住在热工性能远不及木结构房屋的钢混结构房屋里，他们明显的感到不适应。这部分人的需求呼唤木结构房屋的出现。2. 外国投资者不但带来了财富，也带来了西化的居住观念，同时，海归作为高端白领的领军人，与外国人一起引领了高端的时尚潮流。加上“国产”的富人们在时尚消费方面维外国人和海归派的马首是瞻。因此，木质别墅也成为他们的最爱。渐渐的，木质别墅也涂上了先进文化的色彩。二十一世纪的中国房地产市场也是风云际会。房地产市场的持续景气，需求放大，使房地产开发商在高端物业市场赤膊上阵。开发商迫切的寻求突破同质化竞争的市场空白点，有上述客户需求的支撑，木质别墅成为利润突破口。WTO也成为一大利好，根据WTO的谈判结果，中国政府必须废止“禁止使用木材建造木结构房屋”的政策，同时将木结构和建材配件的关税下调到5-7%，原木享受零进口关税。这样，给木质别墅在中国的大量上市提供了政策和经济上的可操作性。这一切造就了木质别墅在我国的广阔前景。木结构设计规范于2004年1月1日正式实施，使我们的木质别墅正式成为一种即定住宅类型。需求有了，利润空间有了，市场正在成熟。技术成为一大障碍。但由于长期的禁用，目前我国对木结构房屋的设计研究、设备制造和木加工生产技术都进步不大，没有能力自行设计制造木结构房屋。例如，目前尚无一家能生产符合北美北欧建造木结构房屋所用的窑干分级针叶板材加工厂。成套的建筑结构和设备绝对依赖进口。这样，成本提升，售价提升，不利于木质别墅市场外延的扩大。目前，北美进口的木质别墅及部件进口，国内组装改造的木质别墅成品市场价格为2500 -4000元人民币/平方米。面对这样的价格，聪明的中国人首先想到的就是引进国外先进技术，将木质别墅国产化。目前，在长三角和珠三角已相继成立了几家合资木质别墅的生产企业。外国企业也纷纷在华成立独资公司，推广国际化的产品。从总体来看，木质别墅的发展还处在迷离期。笔者对它的发展还是持乐观态度的。理由如下：1. 从木质上说，木质别墅是一种不可替代的健康环保住宅，这一特性顺应了现代生活的理念。从本质上，它将受到受众的追捧；2. 木质别墅有着西化的文脉和文化象征，有着独特的建筑风格，与当今中国的风格化和国际化的居住理念趋势相迎合；3. 我国大部分地区与北美和北欧纬度相近，气候条件相似，使北美木质别墅很容易移植到中国，住户可以充分感受到木质别墅优秀的热工性能、隔声性能等。其产品力远胜其它；4. 中国是世界第三大原木和锯材的消费国，中国的建筑竣工面积居世界第一位。木质别墅在中国庞大的住宅总量中，还只是极