建筑外墙渗漏防治.doc

建筑物外墙渗漏水防治近年来，随着房地产市场的火爆，大量楼盘不断涌现，各种建筑外装饰日趋复杂化，使得住宅外墙渗漏水的薄弱环节有所增多，住户入住后对于外墙渗漏的投诉也越来越多，成为当前住户与建设方之间的一大矛盾。因此，探讨分析住宅建筑外墙渗漏水的原因，并在建设过程对重点部位加以防治尤为重要。笔者根据多年的施工经验，对住宅外墙渗漏水的防治方法作以下探讨。一、填充墙与砼结构交接处渗漏水防治(1)填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置，一般长度不小于50cm，间距不大于500mm。(2)填充墙体所用材料在施工前应充分浇水湿润，普通烧结砖、空心砖含水率宜控制在为1015之间，灰砂砖、粉煤灰砖宜控制在58之间。(3)填充墙与砼结构构件交接处的砂浆应砌筑饱满，勾缝应密实。砌筑砂浆饱满度应不低于80，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。(4)填充墙应分层砌筑，每天的砌筑高度1.5m，填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，严禁一次砌筑至顶。(5)外墙批挡时应在填充墙与砼结构构件交接处加钉20cm30cm钢丝网，以防止因两者收缩率不同而拉裂。二、外墙窗及窗框边渗漏水防治(1)、窗台板压顶在浇筑时应符合规范规定。压顶厚度一般不应小于120mm，两侧伸入窗侧砌体内亦不应小于200mm。压顶混凝土浇筑时宜做成内高外低，高差不得小于2cm。粉饰时泛水应坡向正确。(2)、窗外框外侧一般应留设5深、8mm宽凹槽，并用防水胶密封。上窗眉、下窗台应作排水坡度20%。填嵌防水胶时凹槽内应清洁干燥，防水胶封闭应连续饱满，不得有缝隙、砂眼、气孔等。外墙窗节点示意图详见图1所示。(3)、外窗下框在安装时宜采用两侧固定法且在外粉饰施工时应作好成品保护，防止窗下框被施工人员踩踏而造成填缝不严。(4)、外窗各节点应设计合理，加工安装规范。窗下框冒头处应设置排水槽(孔)。窗各拼装节点缝隙均应采用防水胶填嵌平滑密实。三、剪力墙与楼板交接处渗漏水防治(1)、在封闭墙板模板、砌筑外填充墙或顶板混凝土浇筑之前，应对存在于墙板下部或墙顶板施工缝处的建筑残渣等清除干净，并浇水湿润。(2)、墙顶一次浇筑在支设外墙板外侧模板时，在其顶端加设楔形衬模（详见图2（1）；墙顶分开浇筑时，墙板混凝土宜先高出板底lcm，使此处施工缝形成企口缝，以达到止水效果（详见图2（2）。(3)、浇筑墙体混凝土时，在其下端浇筑5cm厚、与结构混凝土同强度的水泥砂浆层。(4)提高模板、混凝土施工操作人员的操作水平及工作责任心。四、外墙节点较复杂部位渗漏水防治对于住宅建筑外墙上空调机框、悬挑窗套窗台板、装饰性板等节点较复杂部位的施工，应有相应的模板及混凝土施工方案作保障。节点钢筋设计应合理，若钢筋密集难以振捣时，可采用等截面代换法使其分布趋于合理。应提高结构施工操作人员的素质及操作水平，严格按施工方案及有关施工规范作业。模板支设应严密、牢固、规范，混凝土浇筑施工时应遵循“快插慢拔、错点适时”的振捣原则。五、墙面有渗斑或渗水现象的防治(1)、墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固，支模及振捣墙板混凝土时应注意防止其散落。(2)、墙板内限位钢筋应采用级钢筋（钢筋长度为墙厚）。(3)、采用对拉螺栓加固模板时，在螺栓拆除以后，应派专人用干硬性水泥砂浆将其孔洞填嵌密实，必要时可加适量膨胀剂及防水粉。若采用楔形对拉螺栓，应大头朝外。(4)、提高结构施工操作人员的操作水平，提高混凝土成型质量。六、脚手架预留孔洞处渗漏水防治(1)改进脚手架，使其穿墙杆件尽量减少。、改进刚性拉结装置：通常施工中刚性拉结采用50连墙杆与预埋50mm短钢管拉结，用直角扣件与外架锁死；在规范许可情况下，改进其为利用剪力墙中穿墙螺栓洞眼，用与螺栓等径的钢筋与水平拉结钢管焊接，另一端带丝口用s形卡固定于外墙内侧，焊缝及丝口长度应通过计算确定(详见图3)。改进悬挑脚手架的斜撑等：将通常的单立杆斜撑改进为局部拉杆、局部双立杆；将斜撑在墙体底端支点改进为在支点部位预设马蹄窝口，其内预插短钢筋(拉杆、立杆间距及预插钢筋直径、长度应通过验算)，详见图3所示。(2)、清除干净预留孔洞内预留套管及其它残留垃圾，派专人用与结构混凝土同强度的混凝土封堵预留孔洞。封堵混凝土内要添加膨胀剂及防水粉。封堵时应将混凝土振捣密实，无蜂窝麻面等。(3)、填充墙部位预留洞口在砌筑墙体时应留设规矩，并留马牙槎，洞口较大时其内应加设帕钢筋。七、外墙空调洞、排油烟洞等渗漏水防治(1)、在结构施工时，派专人精心布置空调洞、排油烟洞，保证其留置位置准确，坡