高危底商消防综述.pptx

建筑 高危底商 消防综述 编写姜迪宁 消防安全综述 版权所有翻版必究 底商 是指住宅的第一层 第二层 一般住宅特别是高层住宅的第一层 第二层销售都较为困难 其价位也较其他层位低 开发商通过转向做底商 价格可以卖得更好 同时小区的商业配套也得以解决 目前市场上 大盘社区因为有多而稳定的住户 商铺的经营胜算相对较高 投资风险相对小一些 其底商率也得到投资者青睐 随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发 开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力 但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题 住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用 建筑底商 按照服务对象划分 可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种 有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民 而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面 对于大型的住宅社区 底商主要以社区内部居民为服务对象 在设定上要看小区业主的消费档次 消费需求 消费心理 生活习惯而设定 这样的店面相对来说投资少 风险不大 资金回笼也较快 对于服务于小区外部的 则应考虑周边商业情况 街区功能来确定底商功能 这样的商铺应位于交通便利 商业中心 在全国掀起了新商业地产开发高潮 底商开发 底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式 正在受到越来越多的开发商的热捧 然而 危险底商 火灾却有大幅度增长势头 危险底商 火灾频发升级 案例一 沈阳万达商业广场火灾2010年8月28日14时54分 位于沈阳市铁西区万达商业广场售楼处大厅发生火灾 经查 起火原因是正在使用的沙盘电路故障引发所致 火灾造成9人死亡 9人受伤 该楼盘正在热销中 售楼处位于大厦的1 3层 火灾烟雾直冲顶部楼层 沈阳万达国际广场售楼处火灾 案例二 吉林通化如家酒店火灾2011年5月1日3时许 位于吉林省通化市东昌区 如家酒店 胜利店起火 经查 起火原因是有人故意对该酒店地下一层的COCONO 1酒吧纵火所致 火灾造成10人死亡 35人受伤 该酒店共7层 幸有36人自行逃生 有160人被疏导救助 否则后果会更加严重 吉林如家酒店火灾 案例三 西安嘉天国际公寓一层樊记肉夹馍小吃店爆炸2011年11月14日上午7点37分 位于西安市太白路与科创路十字西南角嘉天国际公寓一层的樊记肉夹馍小吃店 由于液化气罐泄漏引发爆炸 爆炸已造成9人死亡 37人受伤 此次爆炸 对于整座建筑带来严重影响 其爆炸威力波及3km之外 消防部门采取紧急转移和疏导底商上部楼层人员 西安嘉天国际公寓火灾 案例四 香港旺角花园街小贩排档火灾2011年11月30日凌晨4时40分 位于香港旺角花园街小贩排档 大火已致9死34人伤 据说 涉火建筑底商26个摊位之多 火灾影响周围359户家庭 消防部门及时采取紧急转移和疏导措施 有效避免大量人员死伤 香港旺角花园街火灾 危险底商 尚无界定标准 对于工业建筑生产 储存火灾危险性 主要根据建筑内部使用危险化学品状况 如闪点 爆炸极限等 可分为 甲 乙 丙 丁 戊类五个等级 通常可根据不同火灾危险等级采取相应消防安全措施 如建筑耐火等级 防火间距 防火分区 防火分隔设施 固定灭火设施等要求 而对于民用建筑来讲 由于设计上本身不存在使用危险化学品 只能根据建筑内部用电 用火 使用燃气 可燃物数量 火灾荷载 人员数量 额定人数 发生火灾蔓延程度 快或慢 等状况 可分为 严重危险级 中危险级 轻危险级三个等级 为了便于二者的统一 又将二者做了等同划分 甲 乙类等同于严重危险级 丙类等同于中危险级 丁 戊类等同于轻危险级 简单说 火灾危险性不同不得设置在一起 目前 底商危险等级尚未有划分标准 哪些属于危险性大的 哪些不能作为底商使用 如针对底商火灾荷载要求 装修材料选用要求 防火分隔要求 防烟排烟要求 固定灭火设施要求 采取什么样的消防措施等 都没有相应的专门规定 危险底商 应限制使用 基于 危险底商 大量火灾事实 有十类经营场所为何不宜作为建筑底商使用 一是易燃易爆化学危险场所 如加油站 加气站 还有销售油漆 稀料 烟火爆竹等经营项目不能设在底商 二是仓储式建筑材料 塑料管材 拖把扫帚等可燃材料经营项目不宜设在底商 三是使用液化气储罐的厨房 烧烤火锅餐厅等经营场所不宜设在底商 四是对采用大量木质材料 聚氨酯材料装修等及未采取防火处理等场所不宜作为底商 五是大型商场 市场等未设置防火分隔设施 防烟排烟设施 自动灭火设施等且设置不能正常使用的不宜设在底商 六是燃气锅炉房 变配电间等不宜设在底商 七是未采取自动喷水灭火设施的停车场 汽车装饰维修等不宜设在底商 八是底商与居民住宅等疏散出口设置同一建筑内 或共用的 居民住宅等不是独立楼梯间的 九是底商与中庭建筑结构相关毗连没有采取防火分隔设施 自动灭火设施的 十是底商内设有客梯 货梯 滚梯 管道竖井等未采取防火分隔设施或防火堵料措施等 位于底商大型超市拥堵购物人流 尽管消防部门要求对于底商设置火灾报警和自动灭火系统 但由于建筑底商固有火灾危险源的存在 由于失于管理 仍免不了建筑底商火灾时有发生 同时 这类底商有一个共性 即各类火灾危险源多 不仅存在潜在即时火灾隐患 同时存在固有火灾隐患 加上建筑内部装修所形成火灾荷载和火灾烟毒等危险因素影响 而由于经营管理不慎以及人的不安全行为所致 火灾时有发生 必然会波及毗连的住宅或客房 这类底商主要包括 餐饮类底商 网吧类底商 酒吧类底商 超市类底商 歌厅类底商 仓储类底商等 而减少这类火灾发生唯一途径就是限制有一定火灾危险底商与民用住宅 公寓 客房等设置在一起 有效消除 危险底商 这些 定时炸弹 至关重要 目前 由于对 危险底商 没有制定相应的界定标准 也未能列为火灾隐患判定内容 还仅停留在 三合一 或 多合一 认识基准上 而要遏制 危险底商 火灾的发生 需要政府 行业 专家学者等