海阳市房地产市场调研报告

蒙德之间 2012 05 12 海阳市房地产市场调研报告 1 海阳市概况2 海阳楼盘介绍3 海阳市SWOT分析 海阳市概况 1 地理位置 城市规划 经济概况 交通状况 风景旅游 海阳市地处黄海之滨 胶东半岛南翼 有 东方夏威夷 之美誉 是国务院确定的首批沿海开放城市之一 该市地处烟台 青岛 威海三个开放窗口城市中心地带 地理位置 海阳市是山东省辖县级市 由烟台市代管 在城市空间布局上实施重心南移 以老城区为起点 以投资1 2亿元的东京大道为中轴线 沿三条主干道向南部海滨延伸 形成老城区 工业园区 旅游度假区相向发展 逐步融合的城市发展新骨架 全市总面积1886 84平方千米 总人口66 65万人 2007年末 辖3个街道 11个镇 方圆街道 东村街道 凤城街道 留格店镇 盘石店镇 郭城镇 徐家店镇 发城镇 小纪镇 行村镇 辛安镇 二十里店镇 大阎家镇 朱吴镇 市政府驻东村街道 城市规划 全年实现生产总值100 7亿元 按可比价格计算 比上年增长18 1 其中 第一产业增加值24 7亿元 增长8 8 第二产业增加值46 5亿元 增长19 4 第三产业增加值29 5亿元 增长23 7 三次产业比重为24 5 46 2 29 3 全社会完成固定资产投资78 4亿元 增长37 3 实现财政总收入6 14亿元 其中地方财政收入4 12亿元 按可比口径增长35 2 年末金融机构各项存款余额67 7亿元 比年初增加8 85亿元 其中居民储蓄存款余额51 06亿元 比年初增加7 38亿元 年末金融机构各项贷款余额19 72亿元 比年初减少1 01亿元 经济概况 海阳市是胶东半岛重要的交通枢纽 境内蓝烟铁路横贯东西 青威高速公路 烟青一级公路 烟凤一级公路以及青石公路 荣兰公路和309国道纵横交错 方圆120公里之内有烟台 威海 青岛三处机场和三处大型港口 境内还有国家二级开放口岸凤城港以及大埠圈等渔商港口 海陆空交通十分方便 乘车去烟台 威海 青岛均需1小时车程 乘飞机去日本 韩国均需1小时左右 目前 海阳市正在建设凤城万吨级深水码头 即墨海阳跨海大桥和烟海高速公路 交通状况 海阳市属暖温带季风型大陆气候 四季分明 雨量充沛 冬无严寒 夏无酷暑 无霜期长达200余天 宜人的气候 非常适合旅游观光和居住 在近30年中 年平均气温12 0 年平均降水量694 5mm 素有 东方夏威夷 之称 也是中国4A级优秀旅游城市 风景旅游 其主要旅游景点有招虎山国家森林公园 海阳万米海滩浴场 丛麻禅院 旭宝高尔夫球场 云顶自然风景区 千里岩岛 地雷战纪念馆 嘴子前春秋古墓群等 全年接待国内外游客96万人次 1 海阳市概况2 海阳楼盘介绍3 海阳市SWOT分析 海阳楼盘介绍 2 中央海岸 海阳凤凰城 山东海阳中央海岸楼盘介绍 山东海阳2012年亚洲沙滩运动会举办城市 领跑海阳缔造世界级滨海度假生活 地段 中央海岸位于海阳旅游度假区海滨中路与阳瑞路交汇处 距海800米 紧邻亚沙场馆 奥林匹克公园及海阳市新政务中心 环绕国家级小孩儿口湿地公园 占据度假区CLD最核心地段 是海阳新城地标性建筑 规划 中央海岸总占地111亩 建筑面积约12万 由9栋28层高层组成 规划设计由英国澳豊建筑设计公司担纲 运用现代围合式设计手法 打造高品质的建筑形象 特别是沿街商业 大胆采用独特的折板形式 给人强烈的视觉冲击 是海阳新城一道靓丽的风景线 景观 中央景观区由下沉广场和叠水游泳池组成 水系贯穿整个小区 打造舒适 美观的生活环境 配套 小区实行人车分流 增加交通的安全性与舒适性 小区会所功能齐全 设有咖啡厅 健身房 乒乓球室 台球室 棋牌室 瑜伽房及海阳首家社区电影院 周末免费放映影片 售楼处在销售结束后将改为大型购物超市 方便业主的日常购物 物业 采用一体化管理 配备周界红外预警系统 保安24小时巡更系统 门禁一卡通系统 楼宇可视对讲系统 360度无盲点监控系统等一整套高科技的智能化安保系统 让您的生活安全无忧 销售情况 目前销售2 3 9号楼 户型面积从40 120平米不等 以40平米一室一厅 70平米两室两厅为主 目前毛坯价格5500元起 其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅 9号楼是40年产权的公寓 可以做银行按揭贷款 首付50 山东海阳凤凰城楼盘介绍 凤凰腾飞助力亚沙 腾飞海阳迈向全世界的人居地标性建筑 楼盘信息 区位 位于海阳旅游度假区核心商圈 海阳旅游度假区海滨中路与阳坤路交汇处 随着海青跨海大桥 海阳至烟台高速2012年的建成通车 去往青岛 烟台 威海仅需40分钟 山东蓝色经济都市圈迅速成形 海阳成为东部沿海商贸旅游 经济核心 规划 项目总用地约560亩 规划总建筑面积37万平米 其中商业面积约10万平米 住宅面积约27万平米 由开启海阳住宅地产市场新时代的才高集团鼎力呈现 项目总投资约15亿 销售情况 1 风情商业街7500元 起价 主力面积100 330 主力旗舰店青岛知名百货丽达购物中心 肯德基五月中旬即将盛大开业 风情商业街火爆招商进行中 2 德式花园洋房5900元 起价 主力面积104 130 一楼送花园 顶层复式 墅式平层 送超大露台 3 纯德式联排别墅均价11200元 主力面积204 249 4 折扣信息 一次性付款94折 按揭贷款96折 团购享更多优惠 配套 青岛知名百货 丽达购物中心 约2万平米 强势入驻凤凰城 万国风情商业街区 约8万平米 成就海阳最大一站式购物 旅游 休闲基地 青岛山大医疗中心 凤城卫生院 中国邮政 凤城农村信用社 农业银行 海阳一中 凤凰国际幼儿园 中行星级酒店 国宾海景 丽宫国际等 B1户型图3室2厅2卫1厨130 00 别墅E户型图6室4厅3卫1厨249 1 海阳市概况2 海阳楼盘介绍3 海阳市SWOT分析 海阳市SWOT分析 3 优势 劣势 机会 威胁 海阳市SWOT分析 S W O T 区位 居于青岛 威海 烟台三市的中心地带 与韩国 日本隔海相望 交通 距三市海空港均为1小时车程 自然环境 夏无酷暑 气候宜人 素有 东方夏威夷 之美誉 资源 海阳市地域广阔 地下矿藏品种多 储量大 海阳在国内外的认知度不高 影响力较小 缺少一个鲜明 统一 易于识别的区域形象 海阳市的国内著名企业不多 高新技术产业总量不大 海阳撤县设市较晚 在烟台尚属欠发达地区 海阳市