施工合同补充协议(修改).doc

施工合同补充协议北京昊天万福房地产开发集团有限公司 （以下简称甲方）（以下简称乙方）甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，在双方自愿以及完全清楚、理解本协议的基础上,按照几北京市的有关规定,根据工程的实际情况,就房山良乡商业综合楼工程施工合同未尽事宜，签订如下补充条款：一、 工程概况1.1.1工程名称：金花商业大厦（良乡二街商业综合楼）1.1.2 工程地点：房山良乡拱辰大街1.1.3 建筑面积：约38000平方米（含地下室面积，具体以施工图为准）1.1.4 结构形式：框剪结构二、工程承包形式及内容2.1. 承包形式：本工程约定承包范围内的土建、安装等工程以施工总承包形式进行承发包施工。2.2 由甲方指定直接签定合同的工程分项项目如下：2.2.1电视安装工程、电话及宽带工程2.2.2信报箱供货、安装2.2.3 变配电工程2.2.4燃气工程2.2.5智能化系统工程2.2.6消防喷淋、报警连动（含设备）系统工程2.3 由甲方另行指定分包的工程，乙方应收取2的总包管理费，配合费另行协商。2.4建筑材料：本工程的主要材料由甲方指定品牌，价格由甲乙双方协商，乙方负责采购、保管与施工，其他建筑材料由乙方自行采购，但必须达到国家、地方规范及质量标准要求。三、合同价款和计价依据3.1 合同价款：本工程为固定总价合同，合同总价为 万元（待图纸下发后30日内，双方计算后核对确定）。3.2 计价依据：本工程合同总价，甲乙双方依据本工程施工图纸、承包按2001年北京市建设工程预算定额及费用定额计价，按房屋类建筑工程收取综合费率，工程项目和工程量以实际施工图纸为依据计算。四、工程中材料价格的调整4.1需要调整材料预算价的材料有：黑色及有色金属（包括钢筋螺纹接头）水泥及水泥制品砖、瓦、灰、砂、石装饰石材、吊顶及间壁墙板材保温、防水材料、涂料安装工程的电线、电缆、桥架、灯（洁）具、开关、插座、阀门、水表、计量表及各种水暖电的管材、除上述材料调价外，其余所有材料价格均按定额预算价计取，不再调整。4.2需要调价的材料调价原则：材料价格按 2008年北京工程造价信息；造价信息中没有的材料价格，结算时按甲方确认的材料价格计入结算。4.3所有材料价格均视为已经包括采购及保管费，结算时不再计取采保费4.4人工费按开工之日后北京工程造价信息工人工资的中间价计取。4.5定额中的人工、材料、机械等以“元”形式出现的费用全部按定额基价计取，不论何种情况均不予调整。4.6如本工程使用商品砼，则商品砼的单价，按造价信息中的“市场信息价格”计取，应计取商品砼泵送费。4.7冬雨季施工增加费按2001年北京市建设工程预算定额价计取，竣工结算时凡涉及到此项所发生的所有费用，均视为已经含在合同总价内，一律不予调整合同价款。4.8乙方在双方确认的合同总价基础上向甲方让利按总费率2%后作为本工程的合同总价。4.9 如果在施工图纸完成后，双方不能就合同总价达成共识，则按以下约定执行：4.9.1 退还保证金4.9.2 退还按甲方要求已施工完成部分工程款4.9.3 终止合同及协议（合同及协议自动失效）五、洽商5.1 施工中发生的变更（含拆改等洽商变更和图纸变更）洽商中的单项定额子目直接费增加金额在5000元（不含5000元）以上时，双方将按有关规定办理经济变更；变更洽商中的单项定额子目直接费金额在5000元以下（含5000元）的只作技术变更，不作经济变更。无相同或相近及无定额子目的工程项目由乙方编制预算，计取各项费用；并同时报送甲方和监理，由甲方审核批准。5.2变更通知单发出后，承包人应在14天内向甲方和监理提出经济变更报告，超过14天此变更视为无效。 5.3工程洽商款的支付：乙方根据工程洽商编制洽商预算，并同时上报甲方和工程监理，经甲方有关部门批准后作为结算的依据，此项费用随工程进度款同时支付。5.4如因设计变更或材料使用需要的调整，甲方有权从合同总价中扣除不适用的工作项目或工程量的全部金额，乙方不得以任何理由向甲方提出索赔要求。六、工程款支付6.1 本工程按阶段付款，工程完成结构十层浇好并经甲方书面确认后7个工作日内，支付完成工程量 75% 的工程进度款；十层主体结构完成以后，根据乙方每月完成的工程量按月支付，每月25日乙方向甲方上报当月完成工程量，经甲方审核批准后7个工作日内支付当月工程进度款的75%。装饰工程完成施工验收后7个工作日，由甲方支付工程款到85。工程竣工通过四方验收合格后，剩余工程款和结算款经甲方通过审核后30个工作日内审计完毕，如审计推迟，作为认可工程须拨付至结算总价的95%，预留5%的工程保修金待保修期贰年后无息返还。6.2工程保修6.2.1工程保修抵压金按承包工程造价的5计算。6.2.2工程保修抵押金的支付：保修期满一年时，支付保修抵押金的50；保修期满两年时，支付保修抵押金的45；防水工程保修期满（5年），经检查验收合格后，付清剩余保修金。七、结算7.1 本合同为固定总价合同，按实际结算，其他情况合同总价不作调整。7.2 乙方未能按要求报送竣工结算报告及完整的结算资料，由承包人承担一切责任。八、履约保证金8.1本施工补充协议签订后七个工作日内，乙方将100万元履约保证金打入甲方账户；在施工合同签订后七个工作日内，乙方将另外300万履约保证金打入甲方账户；在工程主体验收后，甲方将400万履约保证金无息返还乙方。8.2 待该工程竣工验收，由乙方提交申请，甲方批准后7个工作日内返还乙方履约保证金。如甲方延迟支付乙方，按每月利息的1.5倍计算。8.3由于乙方原因达不到合同约定的质量等级，扣除质量保证金及履约保证金的50%，由乙方负责采取返工、返修、或其它弥补措施，由此发生的一切费用由乙方承担，如经采取措施后仍不能达到标准，扣除全部履约保证金。九、 工程及工期延误9.1 本工程经甲方做好前期工作后、通知乙方进场，于施工合同签订后次日乙方开始施工，从 年 月 日开工至 年 月 日竣工，共计325日历天，乙方确保 年 月 日前主体封顶。 9.2 如果乙方未履行总承包合同，引起总承包工程合同工期的延迟，甲方可向乙方强制执行拖期违约赔偿金，赔偿金额为5000元人民币/日，最高不超过合同总价的3%9.3 乙方擅自更换项目经理，视为违约，甲方有权要求改正变更，该项要求提出7天后，乙方仍不执行时，甲方有权扣罚20%的履约保证金。9.4 施工过程中,由于乙方原因造成停工的,乙方负责全部损失,工期不予顺延。9.5 由于政策原因造成停工的，乙方必须在8小时内向甲方及监理书面报告,由甲方签字确认后工期可以相应顺延。9.6甲方如果不按合同及时支付工程款，工期及损失由甲方赔偿乙方。9.7甲方图纸更改、工作量增加必须延迟工期。9.8如天气变化，如冰冻等原因，经双方协商后，工期适当顺延。 十、保险10.1 乙方必须购买保险，包括但不限于以下保险：10.1.1乙方员工意外伤害险10.1.2乙方施工机械及设备险10.1.3施工现场以外的场地、运输、仓储、加工场等需购买的保险由乙方负责，并承担全部费用。10.2 乙方不得在其投保合同条款中加入“被保险人有权向甲方或甲方的保险人提出索赔”的条款或意思表达。10.3 如果乙方未按合同要求购买保险，或保险无效、保险中断，若发生保险范围内的以外事件时，全部责任和费用均由乙方承担。十一、与甲方指定分包（简称指定分包）单位的配合11.1 乙方负责对指定分包进行总包管理并提供总承包服务，必须给予指定分包、指定材料供应商及独立专项承包单位提供一切照管、配合、协调（包括现场堆放材料、水电供应及其费用、各种临时设施的使用、垂直运输、现场保安及其它所需的工作）。11.2 指定分包工程如在乙方开工前已完成,或在乙方工程竣工后进场施工的,甲方将从合同总价中扣除相应的费用(如已计取此项管理及服务费)。11.2 工程质量、进度、工期等施工要求详见合同附件一。十二、材料设备12.1 甲方供应的材料设备12.1.1 甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，甲方支付该材料设备总价的1%作为乙方的现场搬运及保管等管理费、利润（已含税金）。此费用甲方在结算时另行支付，未计入本合同工程总价。12.1.2 甲方应在材料设备进场前24小时以书面形式通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在1小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失，由乙方承担全部责任，并赔偿全部经济损失。12.1.3 由乙方根据施工进度提前15日上报,因乙方未能及时上报计划而造成的供货延误、工期拖延的责任由乙方承担。相应的经济赔偿执行本协议7.2条的规定。12.1.4 乙方应在收到施工图纸(包括部分图纸)后7天内编制属于甲方供应材料、设备的供货计划，并按工程的实际情况修正此计划，主要内容包括数量、规格、供货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量、规格等有误，由乙方承担一切责任，并赔偿经济损失。由于设计变更引起甲供材料、设备数量及规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方，否则，由此造成的工期延误由乙方承担，相应的经济赔偿执行本协议7.2条的规定。12.1.5 材料设备用量由乙方按照合同规定的工程量和设计变更的调整工程量及北京市2001预算定额规定的有关甲供材料设备损耗率说明计算后包干使用，损耗率没有规定的，双方现场作样板实测确定。乙方超额订购或超额使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。12.1.6 所有与乙方施工工程有关的材料设备（含甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收，因未验收而疏忽了产品的质量问题，由乙方负责。12.1.7 材料封样：乙方采购涉及美观、功能等影响重大的材料设备，需要乙方向甲方报送样品，封样后乙方进行采购、施工。十三、工程手续的配合13.1 甲方负责办理工程开工手续,乙方配合。招标代理由甲方组织，甲乙方承担相关费用，按协商各承担50费用。13.2 乙方负责办