新大陆·银座招商前市调方案.doc

新大陆银座招商前市调方案一、调查目的1、了解长沙市流行商业经营场所的开发规模、经营管理模式、租售价格、招商政策等。分析其优劣势，寻找市场机会点；2、对长沙市流行商业业态经营户现有规模、分布特征、经营模式和经营成本摸底，以及对进驻专业市场的要求和需求意向；3、调查与项目相近物业的租售价格水平；4、获得长沙流行商业经营户的一手资料，并根据客户需求进行层级划分；5、为项目制订营销、招商方案提供参考依据；二、调查对象和内容1、竞争对手及需求调查黄兴路步行街、潮流特区（东塘店、步行街店、荣湾镇店、银宫第七街）、金满地、四维、女人大世界、八一路（韶山路以东至监狱管理局）、东塘大都市、恒远商场、神禹广场、长郡中学前文庙坪、王府井商业广场、爱炫流行工厂雨花亭商业街、河西堕落街、文艺路及路边店的青春流行类业态经营户等；2、调查对象类别化妆品、美容、美甲、彩妆、精品、综合饰品、头饰、银饰、民族饰品、流行女装、流行男装、精品内衣、女鞋、男鞋、特色鞋、珠宝首饰、进口食品、特色食品、休闲餐吧、纹绣、美发烫染、玉饰、综合饰品、打火机、手机美容、十字绣、花房、动漫卡通、男品店、宠物用品、彩绘、特色皮具、大头贴、录音棚、各类乐器行、发烧友行、户外运动俱乐部、户外运动装备、哈韩服饰、哈韩饰品及鞋、流行少女装、流行少男装、情侣装、运动装、时尚内衣；三、人员分组和物料准备1、人数分工参与市调人数20人，分5组，4个人为1组，由部门负责人具体安排人员分组分工、市调时间及区域；2、市调物料A、新大陆银座项目简介、项目区位图；B、可以利用的报刊文章（2006年7月22日潇湘晨报“劳动路过江修桥还是建隧道”等）；C、便携卷尺、签字笔、手掌大小记录本、名片；D、应酬香烟；E、市调专用车辆；四、调研方法和分工1、对服饰、饰品等经营户用深度访谈，对竞争对手则以观察法和访谈法相结合；2、根据调查对象的数量和分布状况，进行分组调查，每天及时整理调查内容，填写表格；四、调查程序和时间要求调查时间为15天，分准备、市调和提交报告三个阶段，具体程序如下：1、人员分组、事前培训；2、资料准备及表格填写说明；3、访问员分组调查；4、资料整理，填写表格；5、提交调查报告；五、调查费用市调费用预估为6万元，其中包含汽车使用费、调查人员工资及餐饮补贴、香烟槟榔、市调工具、关键客户应酬费用等；六、调查表格和报告1、长沙流行商业普调登记表（2）长沙流行商业市调数据统计表（3）普调需求统计表（4）长沙流行商业市调报告长沙流行商业普调登记表业态类别 年 月 日基本情况名 称 地 址联系人姓名联系方式职位商铺分摊率经营范围门店资讯面积大小尺寸规格销售价格租金价格支付方式商铺（1、2、3）押金标准市场管理费进场费租 期优惠政策需求意见面积大小尺寸规格接受租金租期要求支付方式需求态度接受售价付款方式要求交付时间市场配套需求访谈记录1、对南门口及新大陆银座商厦的看法2、行业大户名单 调查人 长沙流行商业 市调数据统计一、总户数及经营面积（一）总户数： 户（附市场平面示意图）（二）总经营面积： 平方米二、商铺规格商 铺 规 格面 积（）分摊率宽（米）深（米）高（米）三、租金价格统计租 金 价 格户 数（户）占 比 例（%）100元/月以下100-160元/月160-240元/月240-300元/月300元/月以上四、分类经营面积统计经营类别经营户数占总户数比经营面积占总面积比进场费五、招商优惠政策优惠项目免 租 期免物管费免工商费缓 征 税具体内容备 注六、大户名单名 称地 址联系人电 话年营业额经营范围客户层级七、合同期统计租赁合同到期日经 营 户 数占 比 例八、需求统计（一）商铺面积客户意向客户类型户数占总户数比例（%）意向面积（）占总意向面积比（%）需求意向强烈（A）自购自营租赁经营可租可买意向一般（B）自购自营租赁经营可租可买暂无意向（C）不租不买/（二）商铺接受价格租金价格100元/月以下100-160元/月160-240元/月240-300元/月300元/月以上接受户数占比例销售价格1万元/以下1万2万元/2万3万元/3万4万元/4万元/以上接受户数占比例（三）经营类别需求统计经营类别需求面积自购自营租赁经营可租可买经营户数需求面积经营户数需求面积经营户数需求面积（四）租金支付方式及付款方式统计租金支付方式季 交半年交一年交其他选择户数付款方式一次性付款分期付款按揭付款/选择户数/九、访谈记