工程估价.doc

第一章1、固定资产：在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人民生活服务的物质基础。概念：使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物质资料。不具备这两个条件为低值易耗品。2、工程建设：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。实质是形成新增固定资产的综合性经济活动。3、工程建设的程序：1.提出项目建议书2.进行可行性研究3.编制设计任务书4.编制设计文5.工程招投标、签订施工合同6.进行施工准备7.全面施工、生产准备8.竣工验收、交付使用9.工程项目后评价4、项目的寿命周期包括：项目的决策阶段、实施阶段和运营阶段。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。5、建设项目的划分：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。（选择题）6、工程造价的概念：含义一：建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。含义二：建安工程承发包价格。7、工程造价的计价特点：多次计价、单件计价、组合计价、动态计价。8、现阶段工程造价管理体制改革目标：逐步建立以市场形成价格为主的价格机制9、谈谈对工程造价管理的认识。（自由发挥）第二章1、建设工程总投资的概念：含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定的工程项目上投入所需全部资金的经济行为。含义二：项目从筹建开始到项目全部建成投产为止，全过程所发生的费用的总和。生产性建设项目总投资包括：固定资产投资和流动资产投资。而非生产性建设项目总投资只有：固定资产投资，不包括流动资产投资。总投资和工程造价的区别：建设项目总投资要增加一部分流动资金，也称为铺底流动资金。2、进口设备的交货类别：内陆交货、装运港交货、目的地交货。内陆交货买方风险性较大。目的地交货对卖方的风险性较大。案例：某工程建设项目，需进口设备80t，FOB价为30万$，国际运费为350 $/t，关税为50%，海运保险费2.66，外贸手续费1.5，增值税率17，国内运杂费率为2.5 ，汇率为8.30。试计算该设备的预算价格。案例解答费用项目计算式金额1.原价(FOB价)3000008.32490000.00 2.从属费2639850.62 2.1海运费80 350 8.3232400.00 2.2海运保险费(2490000+232400)2.66/(1-2.66）7260.90 2.3银行财务费249000049960.00 2.4外贸手续费(2490000+232400+7260.90)1.5%40944.91 2.5关税(2490000+232400+7260.90)501364830.45 2.6增值税(2490000+232400+7260.90+1364830.45)17%984454.36 3.国内运杂费(2490000+2639850.62)2.5%128246.27 预算总价2490000+2639850.62+128246.275258096.893、国内运杂费：指由交货地点（或进口设备的抵达港口）运至工地仓库所发生的国内运输费、装卸费、供销部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采购保管费等费用的总和。计算方法：1）详细计算法 2）比率确定法 设备运杂费=设备原价 设备运杂费率 运杂费费率一般为7% 9%，其中沿海7.5%，内陆8%，边远地区9%案例：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下： 1.每台毛重为3.5t；2.甲地生产仓库交货价格为43万元/台；3.生产厂仓库至火车站15km为汽车运输； 4.甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输；5.乙地火车站季工现场指定地点8km为汽车运输； 6.汽车装、卸车费各50元/t； 7.汽车运费0.6元（tkm）； 8.火车费、卸车费各40元/t；9.火车运费0.03元/（tkm）；10.采购保管费为1。 问：该国产电梯自生产厂出库运至施工现场的预算价格是多少？费用项目单价/费用计算式金额(元)1 设备原价430000.002 生产厂至甲地火车站2.1 装车费2.2 汽车运输费2.3 卸车费50元/t0.6元/tkm50元/t3.550153.50.63.550381.50175.0031.50175.003 甲地至乙地火车站3.1 装卸费3.2 火车运费3.3 卸车费40元/t0.03元/tkm40元3.5403.56000.033340343.00140.0063.00140.004 乙地火车站至现场4.1 装车费4.2 汽车运输费4.3 卸车费50元/t0.6元/tkm50元/t3.5503.580.63.550366.80175.0016.80175.005 采购保管费1%（430000+381.5+343+366.8）0.014310.916 预算价格（1）+(2)+(3)+(4)435402.21我 国 建 筑 安 装 工 程 费 用直接费直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 利 润 税 金（含营业税、城市维护建设税、教育费附加）第三章1、定额按生产要素分类2、时间研究 对象：劳动者整个生产过程中消耗的工作时间方法：对劳动者消耗的时间进行科学的划分、归纳结果：区分出确定定额时间和非定额时间目的：采取技术和组织措施，消除产生非定额时间的因素，以充分利用工作时间，提高工作效率3、周转性材料摊销量的计算一次使用量=每计量单位混凝土构件的模板接触面积每平方米接触面积模板量（1+制作和安装损耗率）损耗量=一次使用量（周转次数-1）损耗率/周转次数损耗率=平均每次损耗量周转次数案例：某工程捣制钢筋混凝土独立基础，模板接触面积为50m2，查表可知一次使用模板每10m2需用板材0.36m3，方才0.45m3，模板周转次数6次，每次周转损耗率16.6%，支撑周转9次，每次周转损耗率为11.1%，试计算混凝土模板一次需用量和施工定额摊销量（不考虑回收折价率）解：1)混凝土模板摊销量的计算 模板一次使用量0.3651.8m3 模板周转量0.3650.365(61)6.6/6 0.549m3 模板回收量0.3650.36516.6% /6 0.25m3 模板摊销量0.5490.250.299m3 2)支撑摊销量的计算 支撑一次使用量=500.45 m3/10 m2=2.25m3 支撑周转使用量=一次使用量1+(周转次数-1)损耗量/周转次数=2.251+(9-1)11.1%/9=0.472m3 支撑回收量=一次使用量(1-损耗率)/周转次数=2.25(1-11.1%)/9=0.222m3 支撑摊销量=周转使用量回收量 =0.4720.222=0.25m3第五章1、工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。2、工程单价是指建筑工程单位产品的基本直接费用.通常是指分部分项工程的预算单价,亦称为定额基价.工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工工资单价、材料预算价格的机械台班预算价格汇总而成。3、清单工程量：表现为对拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单.即这个工程可以分解为那些计价单位，列出清单；每个项目给出相应的数量4、分部分项工程项目清单5个统一： 统一项目编码、统一项目名称、统一项目特征、统一计量单位、统一工程量计算规则这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可5、综合单价：综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价6、工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 7、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。8、分部分项工程项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：第一级表示分类码(分二位)；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山建设工程06。第二级表示章顺序码(分二位)。第三级表示节顺序码(分二位)。第四级表示清单项目码(分三位)。第五级表示具体清单项目编码(分三位)。9、项目特征的重要意义：1、项目特征是区分清单项目的依据。没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。2、项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，清单项目特征描述得准确与否，必然关系到综合单价的准确确定。3、项目特征是履行合同义务的基础。如果项目特征描述不清甚至漏相、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷、索赔。10、不平衡报价：不平衡报价法也叫前重后轻法，是指在总价基本确定以后，通过调整内部子项目的报价，以期既不提高总价影响中标，又能在结算时得到理想的经济效益。11、我国现阶段工程量清单计价模式下普遍采用的评标方法是经评审的最低投标价法和综合评估法。经评审的最低投标价法：评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算，按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。经评审的投标价相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。综合评估法：按照详细评审标准规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定第六章1、投资估算概念：指在项目决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先的估计。生产力指数法原理：根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算项目的投资额。公式涨价预备费指建设项目在建设期内由于价格等变化引起的工程造价变化的预测预留费用。公式案例：某项目的静态投资为35230万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资额分年使用比例为第一年20，第二年55，第三年25，建设期内的平均价格变动率预测为6，估计该项目建设期内的涨价预备费。第一年投资额为 K135230207046万元第一年涨价预备费为第二年投资额为 K1352305519376.5万元第二年涨价预备费为第三年投资额为 K1352302