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文档简介

永康市规划局文件永规字【2009】5号永康市规划局关于下发架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则的通告局属各单位、本局各科室：为切实提高规划监管水平，规范技术管理，经研究同意架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则，现予以下发，请认真贯彻执行。特此通告附件：架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则 2009-10-28架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则(试行)一、 制定目的为有效规范建筑架空层、阳台在设计、审批、验收中建筑面积及容积率的计算，提升城市环境，根据建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）等，参照相关城市的规划管理技术规则规定，结合本市实际情况，制定本规则。二、 关于架空层（一） 适用范围本规则适用范围为永康市吃呢故事规划区内的商业、办公、住宅建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。（二） 基本规定建筑底层布置层高3.0米及以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、国道等围合部分应计入容积率。架空层应满足一下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次和建筑高度。三、 关于阳台（一） 适用范围永康市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 （二）阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾衣物的空间。2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。（三）按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于15.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，不小于1.0米。2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于15.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，不小于1.0米。3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，按相关规范计算建筑面积。（四）阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一般建筑面积。2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一般建筑面积；当上盖宽度不大于06米时，阳台不计算建筑面积。3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。4、一户的阳台板相连的相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。（五）设计单位在对建筑进行设计时应按照文本规定
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