样板间工程监理细则.doc

周口联盟新城二期工程监理细则周口联盟新城二期工程编号:FD-GCB-ZY- 样板间工程监理细则 项目名称 周口联盟新城二期工程 编 制 审 批 河南方大建设工程管理有限公司 周口联盟新城监理部 年 月 日目 录 第一章 工程概况第二章 监理依据第三章 样板引路的项目3.2 监理内容样板引路的项目3.1监理内容第四章 样板工程验收及要求周口联盟新城二期样板间工程监理细则第一章 工程概况1.1 工程名称：周口联盟新城二期1.2 工程地点：周口市光明路以东，车站路以北。1.3 建筑特点：本工程由13栋多层（51、52、53、55、56、57、58、59、60、61、62、63、65#楼）、12栋联排（28、29、30、31、32、33、35、36、37、38、39、50#楼）和2栋高层（66、67#楼）及地下车库组成，总建筑面积93800平方米，其中多层建筑面积49199.26，低层建筑面积18825.06，两栋高层及地下车库建筑面积25859.99，其中地上20805.86，地下5054.13。1.3.1、66#、67#楼为高层，建筑面积共25859.99平方米，均为地下一层，地上二十六层（普通住宅），建筑高度为78.00米，室内外高差为0.350米；主要结构类型为剪力墙结构，建筑工程等级为二级，抗震设防烈度为6度，主体结构设计使用年限50年，建筑防火分类：一类，建筑耐火等级为：地上地下均为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级：二级（其中配电室防水等级为一级），防水层合理使用年限15年。1.3.2、多层51#65#楼，建筑层数、高度：51、53、58、59、60、61、62、63、65#楼7层，为中高层单元式住宅，建筑高度21.915m；52#楼为5层，为单元式多层住宅，建筑高度16.115米；以上建筑高度均为室外地面至屋檐和屋脊的平均高度。室内外高差为0.600米；项目工程设计规模等级三级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为：二级；屋面防水坡屋面、平屋面等级为二级，防水层合理使用年限15年。1.3.3、28#50#楼12栋联排，建筑层数、高度：四层，为多层住宅，建筑高度11.70m，建筑面积共18825.06平方米，设计年限50年，抗震设防烈度为6度，主体结构设计使用年限50年，建筑耐火等级为：二级。屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年。1.4建筑节能设计依据河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区DBJ41/062-2005）。外墙保温材料选用50/70厚挤塑聚苯板，屋面保温材料选用50厚挤塑聚苯板，外窗采用中空LOW-E玻璃5+9A+5，中空玻璃塑钢材质门窗。1.5 其他：电气工程包括照明、空调、弱电等。弱电包括有线电视网络、电话、广播等。室内自来水给水管管材采用无规共聚丙烯（PP-R）给水管，热熔连接。排水工程管材选用：排水管高层采用机制柔性接口卡箍式排水铸铁管，多层采用排水管采用PVC-U芯层发泡塑料排水管。消防：多层防火设计的耐火等级为地上二级，住宅每层每单元为一个防火区，建筑面积小于2500平方米，每单元设有一个疏散楼梯，一部消防电梯；高层防火分类为一类高层建筑，建筑耐火等级地下为一级，地上为一级，每单元设置两部疏散电梯（含一部消防电梯）且在首层设2个独立安全出入口，消防间距和疏散通道均满足规范要求。1.6 建设单位：周口宋基投资有限公司1.7 勘察单位：周口市建筑设计研究院 河南有色工程勘察有限公司（高层）1.8 设计单位：河南省建筑设计研究院1.9 施工单位：中建七局第四建筑有限公司第二章 监理依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建业集团工程质量样板引路作业指引第三章 监理内容及样板引路的项目3.1监理内容3.1.1审核施工单位上报的样板工程专项施工方案；3.1.2审查样板工程分包商和材料供应商的相关资质；3.1.3监督检查样板工程材料、设备的质量；3.1.4对样板工程的施工实行旁站监理，监督质量通病防治落实情况；3.1.5负责组织工程样板的验收及交房样板间的验收；3.1.6复查施工单位对验收中提出的问题的整改情况；3.1.7参加施工单位组织的样板施工工艺交底。3.2 必须实施样板引路的项目： 3.2.1桩基工程；3.2.2地下室防水工程、卫浴间防水工程、屋面防水工程（含露台防水工程）；3.2.3 外墙外保温工程；3.2.4 外墙装饰工程；3.2.5 门窗安装工程；3.2.6填充墙的砌筑、抹灰工程；3.2.7 楼地面工程；3.2.8交房样板间；3.2.9 公共部位内装饰； 3.2.10新材料、新设备、新工艺的应用。第四章 样板工程验收及要求4.1 施工样板应分标段、分楼号、分班组进行，交房样板间按户型进行。4.2 方案先行。样板工程实施前，施工单位应将分项专项施工方案报监理单位审核、城市公司工程部审批，审批通过后方可开展样板施工。4.3 过程控制。城市公司工程部、监理单位参与进场材料的验收，平行或旁站检查样板施工过程，及时协调解决样板施工中出现的质量问题。施工单位技术负责人全过程参与施工指导，专职质检员全过程参与检验。4.4 根据不同的户型，交房样板间内的土建、安装工程（电气、给排水、暖气、弱电、天然气管道等）均应按集团交房的标准实施到位（实施时确有困难的如天然气管道等要用代用材料模拟出准确安装位置）。4.5样板工程验收。样板施工完成后，城市公司工程部经理应组织项目专业工程师、监理单位、施工单位及相关班组共同验收并点评。不同的施工单位，只能采用一个统一样板标准。工程管理中心工程管理部参与交房样板间的验收。4.6正式施工应在样板工程验收合格后实施。实施前，施工单位应组织样板施工工艺交底，监理单位、施工单位及相关人员均应参加，明确各自职责和管理要求，填写交底记录。4.7正式施工时的质量标准不得低于样板工程的质量标准。户内管线、设备安装工程严格按照样板间的布局布置。正式施工时对出现不符合或低于样板工程质量标准的情况，监理单位必须及时通知工程部，下发整改