【最全】福建省直公积金-常见问题.doc

常见问题1.关于放宽提取住房公积金支付房租条件的问题您好！本人多次在贵网站咨询关于国家三部委关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知（建金201519号）问题，主要想了解省直层面何时可以简化提取支付公租房房租的手续。贵网站也多次耐心予以答复，称“公积金中心是政策执行单位，不是政策制定单位”、“目前尚未接到省里相关业务部门文件通知”。据此，本人又咨询了省住建厅公积金监管处，答复称“我厅已于2015年2月6日联合省财政厅、人民银行福州中心支行印发转发住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知（闽建金管20152号）。实施细则制定属于省直单位住房公积金管理中心职权管辖范围”。那接下来我该咨询哪个部门？谢谢！ 管理员回复：国务院规定，住房公积金中心执行管委会决策。请咨询福州住房公积金管委会。 发表时间：2015-04-09 15:04:15 回复时间：2015-04-10 10:26:54 2.已离职好几年，现在如何支取公积金并进行销户？从原单位离职已经好几年了，公积金账户已封存，现在如何支取公积金并进行销户？ 管理员回复：未重新就业的且个人住房公积金账户封存后，即可按解除劳动关系的条件和材料办理提取；请参阅福建省直单位住房公积金提取申请表上的说明。 发表时间：2015-04-09 14:42:00 回复时间：2015-04-10 10:27:18 3.商业贷款一次性结清，夫妻提取公积金如果商业贷款7月份正好一年，想全部结清。 打算提取公积金，有结婚证，但房子就登记我的名字。 问：夫妻2人都可以提取吗？需要提前报备吗？提取的期限有多久？金额多大？ 管理员回复：1、夫妻双方可以同时申请提取住房公积金；2、不需要提前报备；3、提取的期限为购房贷款结清时间在一年内；4、提取总额不得超出当期实际发生的住房消费支出。 发表时间：2015-04-09 10:15:25 回复时间：2015-04-10 10:28:00 4.小区加装电梯，请问能取公积金吗？小区要装电梯了，请问能取公积金吗？如能提取请问要准备哪些材料？ 管理员回复：1、已售公有住房和经济适用房加装电梯可以申请提取住房公积金。所需材料：发改委安装电梯批文复印件（单位盖章）、投资项目备案表复印件（单位盖章）、产权证原件和复印件、交款发票原件和复印件、身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件、福建省直单位住房公积金提取申请表。 2、 商品房加装电梯可以申请提取住房公积金。所需材料：规划局安装电梯批文复印件（单位盖章）、安装电梯合同复印件（单位盖章）、产权证原件和复印件、交款发票原件和复印件、身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件、福建省直单位住房公积金提取申请表。 3、将材料准备好到中心办理提取手续。 发表时间：2015-04-09 02:40:23 回复时间：2015-04-10 10:28:43 5.福州市内工作调动可否提取公积金。由市直调到省直单位，同属于省直公积金，能否支取公积金。 公积金查询密码忘记了怎么办？ 管理员回复：不能按工作调动申请提取住房公积金，必须办理公积金转移手续；公积金查询系统登录密码忘记的，请凭本人身份证到省直公积金中心登记，申请恢复初始密码。 发表时间：2015-04-08 20:22:32 回复时间：2015-04-10 10:33:07 个人公积金汇缴常见问题汇总1.问：什么是住房公积金？2.问：住房公积金缴存对象是哪些？3.问：缴存住房公积金中应由单位办理的手续是哪些？4.问：职工住房公积金月缴存额如何确定？5.问：住房公积金汇缴年度起止时间？6.问：2009-2010年度省直在榕、中央驻榕单位及职工的住房公积金月缴存额如何计算？7.问:职工账户内的公积金有没计息？如何计息？8.问：新参加工作的职工和单位新调入的职工住房公积金起缴时间和月缴存额如何确定？9.问：单位应如何汇缴住房公积金？是按月缴存还是按年缴存？个人能否自行缴存住房公积金？10.问：哪些情况下单位需要为职工进行补缴？11.问：哪些情况下单位应为职工办理公积金账户封存？12.问：单位经济效益困难能否停缴住房公积金？13.问：在职职工如何确定？14.问：单位为职工缴存的住房公积金财务上如何列支？15.问：职工查询公积金缴存情况的途径有哪些？16.问：职工能开立多个公积金账户吗？如有多个账户该如何处理？17.问：什么情况下住房公积金账户应当销户？18.问：职工缴存住房公积金有哪些方面的好处？19.问：住房公积金是不是夫妻共同财产？20.问：福建省直住房公积金自开始缴纳起至2005年,各年度的住房公积金缴存比例(单位和个人)分别为多少?21.问：职工个人缴纳的住房公积金是否应计入个人当期工资薪金收入计缴个人所得税？职工提取的住房公积金是否应缴纳个人所得税？22.问：什么叫“新人”？企业单位的“新人”是否也应当缴存代替住房补贴的住房公积金？23.问：国有单位拒不给在职职工缴纳住房公积金的,职工应如何维护自身合法权益?24.问：职工住房公积金存折上登记的姓名有错误，应如何更正？25.问：住房公积金不慎遗失，应如何补办？1.问：什么是住房公积金？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交付房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。2.问：住房公积金缴存对象是哪些？答：按照国务院住房公积金管理条例规定，住房公积金缴存对象为：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工。3.问：缴存住房公积金中应由单位办理的手续是哪些？答：单位办理的手续主要有：单位缴存登记、变更登记、注销登记、职工个人账户设立、转移和封存，公积金缴存工资基数的确定以及公积金代扣代缴等。4.问：职工住房公积金月缴存额如何确定？答：职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴存部分；二是单位每月按规定为职工缴存部分，两部分归职工个人所有。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资分别乖以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加，以元为单位，元以下见角进元，见分舍去。缴存基数核定后年度内保持不变，每一公积金汇缴年度调整一次。5.问：住房公积金汇缴年度起止时间？答：住房公积金汇缴年度为上年7月1日至当年6月30日。6.问：2009-2010年度省直在榕、中央驻榕单位及职工的住房公积金月缴存额如何计算？答：单位和职工的月缴存额均为职工2008年度月平均工资与住房公积金缴存比例（12%）的乖积，省直在榕单位和职工住房公积金月缴存额合计最高不超过1922元，中央驻榕单位和职工住房公积金月缴存额合计最高不超过3202元，省直在榕和中央驻榕单位和职工住房公积金最低月缴存额合计为66元。7.问:职工账户内的公积金有没计息？如何计息？答：职工账户内的公积金有计息，个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，按年结算，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。住房公积金的结算年度为：每年的7月1日至次年的6月30日。每年的6月30日为住房公积金的结息日，结息后本息自动转存。8.问：新参加工作的职工和单位新调入的职工住房公积金起缴时间和月缴存额如何确定？答：对新参加工作的职工，单位应当从其参加工作的第二个月开始缴存公积金，单位和个人月缴存额为缴存基数乖以缴存比例，缴存基数以参加工作的当月工资为基数；对新调入的职工，单位应在发放新调入职工的工资之日起，为该职工办理住房公积金的缴存，单位和个人月缴存额为缴存基数乖以缴存比例，缴存基数以新调入单位的当月工资为基数。9.问：单位应如何汇缴住房公积金？是按月缴存还是按年缴存？个人能否自行缴存住房公积金？答：单位在办妥职工开户手续后，即可办理住房公积金的汇缴。住房公积金采取单位按月汇缴方式。单位在发放职工月工资时，代为扣缴职工个人的住房公积金，连同单位应缴存的部分，在发工资日后五日内，到受托银行办理汇缴手续。个人不能自行缴存公积金。10.问：哪些情况下单位需要为职工进行补缴？答：单位遇以下情况需要为职工进行补缴：单位漏缴；单位未足额缴纳职工住房公积金的；单位欠缴或缓缴；政策调整需补缴。11.问：哪些情况下单位应为职工办理公积金账户封存？答：以下情况单位须为职工办理公积金账户封存：一是职工与单位解除劳动关系；二是职工调出本单位；三是职工退休；四是职工死亡；五是其他原因须停缴公积金的。12.问：单位经济效益困难能否停缴住房公积金？答：单位经济困住不能停缴住房公积金，但可申请降低缴存比例或缓缴，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴部分。降低缴存比例或缓缴公积金须经单位职工代表大会或工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准。经批准同意缓缴的单位缓缴期限一次最长不能超过一年。13.问：在职职工如何确定？答：在职职工是指在单位中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合劳动保障部门关于认定形成事实劳动关系条件的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。14.问：单位为职工缴存的住房公积金财务上如何列支？答：（一）机关在预算中列支；（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者在费用中列支；（三）企业在成本中列支。15.问：职工查询公积金缴存情况的途径有哪些？答：一是可持住房公积金存折到承办银行打印查询；二是可登录“福建省直住房公积金网”的“个人公积金查询”专栏查询；三是可查阅省直中心每年8月寄发的住房公积金个人对账单；四是住房公积金在省建行缴存的，可通过建行客服电话95533查询。16.问：职工能开立多个公积金账户吗？如有多个账户该如何处理？答：不能，每个职工只能开立一个公积金账户。如有多个账户，需选择一个账户保留，其余账户存储余额全部转入保留账户进行合并。17.问：什么情况下住房公积金账户应当销户？答：职工离退休、出国定居、工作调离本市、与单位解除劳动关系等，住房公积金账户应当销户。18.问：职工缴存住房公积金有哪些方面的好处？答：缴存住房公积金的好处主要体现在：一是住房公积金归个人所有，免征个人所得税，是职工积累住房储金的一个途径。职工发生规定的住房消费支出时，可以提取已缴存的住房公积金，解决部分自筹资金来源；二是职工购房资金不足时可以申请住房公积金贷款，享受低于商业贷款利率的政策性优惠利率，减轻职工还款压力；三是具有一定社会保障功能。职工的退休时可以一次性结清住房公积金本息，用于养老。19.问：住房公积金是不是夫妻共同财产？答：住房公积金属于夫妻共同财产。根据“最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)”第十一条的规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。20.问：福建省直住房公积金自开始缴纳起至2005年,各年度的住房公积金缴存比例(单位和个人)分别为多少?答：在榕省属单位、中央驻榕单位于1995年7月1日开始实行，于1997年3月开始缴存。各年度职工个人和所在单位的住房公积金缴存率相同，其中：1995年至1998年为5%，1999年为6%，2000年至2003年为8%，2004年至2006年6月为10%，2006年7月至今为12%。21.问：职工个人缴纳的住房公积金是否应计入个人当期工资薪金收入计缴个人所得税？职工提取的住房公积金是否应缴纳个人所得税？答：职工按照规定比例缴纳的住房公积金不计入当期工资薪金收入，免征个人所得税，超过规定比例缴纳的住房公积金，超过部分应当并入个人当期工资薪金收入，计征个人所得税。个人提取的住房公积金免予征收个人所得税。22.问：什么叫“新人”？企业单位的“新人”是否也应当缴存代替住房补贴的住房公积金？答：根据闽政1999文178号文的规定，“新人”是指1998年12月1日起参加工作的行下事业单位职工,除按规定的缴存比例缴存住房公积金外，所在单位再按其除按统一规定的缴存比例缴纳住房公积金外，所在单位再按其月工资总额的16%，每月为该职工缴存代替住房补贴的公积金，缴存至满20年止。企业单位应根据自身经济效益情况，制定本企业的实施方案，由职工代表大会审议通过后，报上级主管部门、财政部门及房改部门批准后实施行。23.问：国有单位拒不给在职职工缴纳住房公积金的,职工应如何维护自身合法权益?答：职工可以向本单位或上级主管部门的纪检部门反映情况，或向省直工会、省总工会等有关部门投诉，也可向中心提出书面投诉，中心将督促单位办理。24.问：职工住房公积金存折上登记的姓名有错误，应如何更正？答:个人住房公积金账户中登记的信息，如姓名、身份证号码、性别、出生年月等有误的，应持住房公积金缴存单位开具的相关证明、身份证和住房公积金存折到承办银行办理更正手续。25.问：住房公积金不慎遗失，应如何补办？答：本人提出书面遗失声明，经单位核实个人住房公积金账号后，持身份证到承办银行补办。个人公积金提取转移常见问题汇总1.问：职工提取住房公积金须具备哪些条件？2.问：有哪些特殊情况可以申请提取住房公积金？3.问：职工家庭生活困难的情形有哪些？4.问：职工如何提取住房公积金账户内存储余额？5.问：提取住房公积金需多长时间？6.问：哪些住房消费支出可以申请提取住房公积金？7.问：个人消费性贷款，能提取公积金还贷款吗？8.问：异地购房是否可以提取公积金？9.问：“新人”账户内的住房补贴能否在购房时提取?10.问：购买商品房申请提取住房公积金应提供哪些材料？11.问：购买二手房申请提取住房公积金应提供哪些材料？12.问：装修是否可以提取住房公积金？13.问：大修是指什么？装修是否属于大修？14.问：每年提取公积金还贷须间隔一年,这一年的间隔是否应精确到日?15.问：职工提前还贷申请提取公积金，是否必须遵循间隔12个月的规定？16.问：同一年度内，能不能还贷提取一次公积金，购房再提取一次公积金？17.问：能提取住房公积金用于支付首付款吗？18.问：职工购房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的提取金额如何确定？19.问：职工夫妻双方每年缴存的住房公积金超过每年实际偿还购房贷款本息，超过部分是否也能取出来？20.问：购买了两套住房,是否可持两套的购房材料申请提取住房公积金?21.问：职工遗失了加盖公章的提取申请表，该如何处理？22.问：职工购房尚未办理住房公积金贷款，办理购房提取住房公积金是否会影响住房公积金贷款的申请？办理了住房公积金贷款后是否会不能申请提取住房公积金金额？23.问：每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息所需的现时贷款余额证明应如何开具？24.问：购房多长时间内提取住房公积金有效？25.问：职工办理购房提取住房公积金时，账户上至少应留存一个月的住房公积金吗？26.问：职工死亡的，其住房公积金如何处理？27.问：职工已从单位离职，并办理终止劳动关系的手续，可否提取住房公积金？28.问：住房公积金是否可以由他人代领？29.问：省直职工是否可以办理住房公积金账户余额直接冲抵购房贷款本息的业务？30.问：住房公积金冲还贷有几种方式，能否变更冲还贷方式？31.问：办理了公积金对冲还贷后，还能支取住房公积金用来部份提前还款吗？32.问：妻子办理了冲还贷业务、缩短还款期限、偿还部分本金等业务。请问现在丈夫是否还可以提取本人的公积金？提取的金额怎么计算？33.问：我已办理了公积金月冲业务，现在想提前还贷，一次性把余款还清。可以办理提取手续吗？如果可以应如何办理？34. 问：公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取？35.问：职工套取公积金违法吗？1.问：职工提取住房公积金须具备哪些条件？答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一） 购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二） 离休、退休的；（三） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四） 户口迁出所在的市、县或者出境定居的；（五） 偿还购房贷款本息的；（六） 房租超出家庭工资收入的规定比例的；（七） 职工享受城镇最低生活保障或因特殊情形造成家庭生活困难的2.问：有哪些特殊情况可以申请提取住房公积金？答：职工享受城镇最低生活保障或因特殊情形造成家庭生活困难的，经审核确认后可申请提取住房公积金。特殊情形包括职工部分或全部丧失劳动能力、职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）患特殊病症、遇严重自然灾害或突发事件。3.问：职工家庭生活困难的情形有哪些？答： （一）享受城镇最低生活保障的； （二）因企业破产、改制而下岗连续二年未重新就业的；（三）部分或全部丧失劳动能力造成生活严重困难的；（四）本人、配偶及其直系血亲患特殊病症造成生活严重困难的。4.问：职工如何提取住房公积金账户内存储余额？答：符合提取条件的职工，持经单位核实盖章后的提取申请表、住房公积金存折和相关材料送公积金中心审批，中心审批后即可到公积金缴存银行领取公积金。5.问：提取住房公积金需多长时间？答：符合提出条件且材料齐全的，即办即取。6.问：哪些住房消费支出可以申请提取住房公积金？答：职工购买、建造、扩建、翻建、大修自住住房，以及偿还购房贷款本息和支付房租超过家庭收入的15%等住房消费支出均可申请提取住房公积金。7.问：个人消费性贷款，能提取公积金还贷款吗？答：职工办理消费性等非购房贷款的,不能申请提取住房公积金。8.问：异地购房是否可以提取公积金？答：省直职工在住房公积金缴存地或户口所在地购买自住住房的，可申请提取住房公积金。9.问：“新人”账户内的住房补贴能否在购房时提取?答：可以。1998年12月1日以后参加工作的职工（“新人”）,其单位为其缴存代替住房补贴的公积金的管理与使用参照住房公积金的有关规定。10.问：购买商品房申请提取住房公积金应提供哪些材料？答：职工取得经房产管理部门登记备案的购房合同后方可申请提取住房公积金，申请时，应填写提取申请表，经单位核实后，持购房合同、房屋登记预告证书、身份证的原件和复印件，以及住房公积金存折到中心办理。11.问：购买二手房申请提取住房公积金应提供哪些材料？答：应填写提取申请表，经单位核实后，持房产证、契税完税凭证、身份证的原件和复印件，以及住房公积金存折到中心办理。12.问：装修是否可以提取住房公积金？答：职工装修住房不能申请提取住房公积金。13.问：大修是指什么？装修是否属于大修？答：大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修不属于大修。14.问：每年提取公积金还贷须间隔一年,这一年的间隔是否应精确到日?答：购房贷款期限内每年提取住房公积金间隔时间均须间隔12以上，对月不对日。15.问：职工提前还贷申请提取公积金，是否必须遵循间隔12个月的规定？答：除一次性提前结清贷款本息外，符合住房消费支出提取住房公积金的，每次提取时间均须间隔12个月。16.问：同一年度内，能不能还贷提取一次公积金，购房再提取一次公积金？答：不能，职工每年只能申请提取一次公积金用于住房消费（含购、建、大修住房，还贷等），再次申请时间需间隔12个月。17.问：能提取住房公积金用于支付首付款吗？答：不能，职工取得经房产管理部门登记备案的购房合同后，方可申请提取住房公积金。18.问：职工购房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的提取金额如何确定？答：职工以购房条件申请提取住房公积金的，如为一次付款的，提取金额不超过总房价，如为按揭贷款的，提取金额不超过扣除贷款金额的房价。职工以偿还购房贷款条件申请提取住房公积金的，提取金额不超过连续两次提取时间间隔内的实际还贷本息。19.问：职工夫妻双方每年缴存的住房公积金超过每年实际偿还购房贷款本息，超过部分是否也能取出来？答：不能，但超过部分可用于提前部分或全部偿还购房贷款本息，或通过向贷款银行申请办理缩短贷款年限手续，以增加月还款额。20.问：购买了两套住房,是否可持两套的购房材料申请提取住房公积金?答：不能,一个家庭只能以一套自住房做为提取住房公积金的条件。21.问：职工遗失了加盖公章的提取申请表，该如何处理？答：遗失后请速到公积金中心办理账户冻结手续，重新申请提取时需本人到公积金中心办理解冻手续。22.问：职工购房尚未办理住房公积金贷款，办理购房提取住房公积金是否会影响住房公积金贷款的申请？办理了住房公积金贷款后是否会不能申请提取住房公积金金额？答：省直职工办理购房提取业务和住房公积金贷款业务互不影响，可同时办理，也分别办理。23.问：每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息所需的现时贷款余额证明应如何开具？答：现时贷款余额证明由职工持借款合同和身份证到贷款银行申请开具。24.问：购房多长时间内提取住房公积金有效？答：符合购、建、大修自住住房、结清购房贷款等住房消费支出条件的，申请提取住房公积金的有效期为自上述住房消费支出行为发生之日起一年内。25.问：职工办理购房提取住房公积金时，账户上至少应留存一个月的住房公积金吗？答：符合住房消费支出提取住房公积金的，提取后职工账户金额至少应保留百分以下金额。26.问：职工死亡的，其住房公积金如何处理？答：职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可申请提取住房公积金。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。27.问：职工已从单位离职，并办理终止劳动关系的手续，可否提取住房公积金？答：职工与单位终止劳动关系未再就业的，可申请提取住房公积金，但应在提取时面签两年内不再以终止劳动关系的条件申请提取住房公积金的书面承诺书。28.问：住房公积金是否可以由他人代领？答：除夫妻关系外，申请提取住房公积金由他人代领的，须办理委托公证或委托双方到中心面签委托书。29.问：省直职工是否可以办理住房公积金账户余额直接冲抵购房贷款本息的业务？答：目前，在省建行缴存住房公积金并办理住房公积金贷款的职工，可申请办理住房公积金直接冲抵贷款本息业务。其他承办银行待业务条件具备后开办。30.问：住房公积金冲还贷有几种方式，能否变更冲还贷方式？答：住房公积金冲还贷有两种方式，即月冲还贷和年冲还贷（冲减贷款余额）。可变更冲还贷方式，但应在冲还贷业务办妥满一年后提出变更申请。31.问：办理了公积金对冲还贷后，还能支取住房公积金用来部份提前还款吗？答：不能。32.问：妻子办理了冲还贷业务、缩短还款期限、偿还部分本金等业务。请问现在丈夫是否还可以提取本人的公积金？提取的金额怎么计算？答：夫妻双方符合冲还贷条件的，原则上均应一并办理冲还贷业务。借款人的配偶确因不符合冲还贷条件的，可在购房贷款期限内每年提取一次住房公积金，提取金额不超过当期实际还贷金额扣除借款人已实际冲抵后的余额。33.问：我已办理了公积金月冲业务，现在想提前还贷，一次性把余款还清。可以办理提取手续吗？如果可以应如何办理？答：可以。应先向贷款银行办理提前还贷手续，申请提取住房公积金时，应填写提取申请表，经单位核实后，持购房借款合同、身份证的原件和复印件，以及提前还款款凭证和住房公积金存折到中心办理。34. 问：公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取？答：住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工对公积金的占用、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，只有在符合规定的情况下才允许提取。35.问：职工套取公积金违法吗？答：对造假套取本人账户内住房公积金的职工，依据2006年3月1日开始实施的中华人民共和国治安处罚法第五十二条相关规定，对于伪造公文、证件、证明文件的个人，将处10目以上15日以下拘留，并可以处1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上，10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；对制造合同、假公章去帮助客户违规提取公积金的房地产中介机构，以“伪造国家机关证件印章罪”或“合同诈骗罪”起诉，可处3年以下有期徒刑。个人公积金贷款常见问题汇总1.问：申请住房公积金贷款需要什么条件？2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？3.问：公积金贷款与商业性贷款有何区别？4.问：公积金贷款利率如何执行？5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年6.问：公积金贷款如何办理？7.问：购买商业房，申请公积金贷款须提供哪些材料？8.问：购买二手房，申请公积金贷款须提供哪些材料？9.问：公积金贷款最高额度是多少？10.问：公积金贷款首付有什么规定？11.问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？12.问：两个人还未结婚，都有缴存公积金。如果想共同贷款买房，能否同时申请公积金贷款？房产证上是否要两个人的名字？13.问：如果已经使用商业贷款购房，现在能否转为公积金贷款呢？14.问： 公积金从外中心转入,在贵中心公积金缴存时间不足6个月能否申请贷款？15.问：由于单位原因未及时缴存公积金，造成缴存时间未满6个月，能否申请公积金贷款？16.问：装修能否申请公积金贷款？17.问：影响公积金贷款额度的因素有哪些？18.问：已申请过公积金贷款，未结清，可否再次申请公积金贷款？19.问：公积金贷款审批额度不够,能否同时申请商业性贷款。20.问：公积金贷款从申请办理到放款需要多长时间21.问：办理公积金贷款可否委托他人办理？22.问：产权共有权人与共同借款人的区别？23.问：哪类商品房为别墅？别墅能否申请公积金贷款？24.问：夫妻一方已申请公积金贷款未还清，能否以另一方名义再次申请公积金贷款？25.问：楼盘封顶前能否申请公积金贷款?26.问：开发商楼盘未报备，能不能申请公积金贷款？27.问：申请住房公积金贷款能否用现有住房做抵押？28.问：月缴存额是指个人月缴存额,还是单位和个人缴存的总和?29.问：开发商如果资不抵债，购房人何时才能公积金贷款？30.问：如果贷款审批金额不够，那么剩余款项应在何时交清？31.问：申请的二手房房屋总价是以评估机构的评估金额还是以合同交易的实际金额来计算？ 32.问：办理公积金贷款需要交哪些费用，是否必须办理房屋保险?33.问：住房公积金的最高贷款额度是全省统一还是各地市自定？34.问：申请公积金贷款时，夫妻双方须同时到公积金中心吗？35.问：夫妻一方不作为共同借款人可以吗？36.问：请问提前部分还贷后，剩余的本金如何计算利息？37.问：没有户口簿，可否到派出所开户籍证明？38.问：已离婚，但离婚证丢失，须提供什么证明？39.问：买拆迁安置房可不可以申请公积金40.问：没有通过中介，个人可以直接办理二手房贷款吗?1.问：申请住房公积金贷款需要什么条件？答：正常缴存住房公积金满6个月的职工，在购买普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋时，因自有资金不足，可向公积金缴存中心申请公积金贷款。2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？答：公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。3.问：公积金贷款与商业性贷款有何区别？答：主要区别：一是申请机构不同，公积金贷款向公积金缴存中心申请，商业性贷款向商业性银行申请；二是利率不同，公积金贷款利率较商业性贷款利率低。三是申请条件不同，公积金贷款需为正常缴存公积金的购（建）房者，商业性贷款则无此规定。4.问：公积金贷款利率如何执行？答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档：5年以内（含5年）年利率为3.33%；5年以上至30年，年利率为3.87%。当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上，且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整，中心不另行通知借款人。5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年答：公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%（二手房60%）以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内，最长不超过30年。6.问：公积金贷款如何办理？答：申请公积金贷款程序：一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；二、中心与贷款承办银行联合审批；三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；四、办理抵押登记手续；五、放款；六、借款人按合同约定按月正常还款。7.问：购买商业房，申请公积金贷款须提供哪些材料？答：申请公积金贷款需提供以下材料：（一）福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表一式二份；（二）有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件；（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；（六）借款人及其配偶的住房公积金存折；（七）银行现金交款单、购房发票的原件和复印件（若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联原件和复印件）。8.问：购买二手房，申请公积金贷款须提供哪些材料？答：（一）福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表一式二份；（二）买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供);（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；（六）借款人及其配偶的住房公积金存折；（七）房屋评估报告（由中心认可的评估机构提供）（八）房屋所有权证原件和复印件；（九）产权人身份证复印件（需经借款人确认）；9.问：公积金贷款最高额度是多少？答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。10.问：公积金贷款首付有什么规定？答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%。11.问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同，主要区别在于：1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4).还款前后期的压力不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法,每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期重。5).适用群体不同：等额本息还款法，由于月还款额相同，计算简单，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。而购房首付款额度较高，又急于装修的家庭不适合该方法。12.问：两个人还未结婚，都有缴存公积金。如果想共同贷款买房，能否同时申请公积金贷款？房产证上是否要两个人的名字？答：俩人均为购房人，可共同申请贷款，但公积金贷款最高额度为35万元。13.问：如果已经使用商业贷款购房，现在能否转为公积金贷款呢？答：不能，目前福州未开办转按揭贷款业务。14.问： 公积金从外中心转入,在贵中心公积金缴存时间不足6个月能否申请贷款？答：缴存时间不足6个月，但之前在其他“中心”已正常缴存公积金的，那么在其他“中心”所缴存的时间可予以追认，累计连续缴存时间满6个月，即可申请贷款。15.问：由于单位原因未及时缴存公积金，造成缴存时间未满6个月，能否申请公积金贷款？答：单位因各种原因欠缴某一职工住房公积金的，必须一次性补缴该职工住房公积金至申请贷款当月，该职工才能申请住房公积金贷款。如属于单位集体欠缴的情况，必须一次性补缴该单位全部职工住房