服务事项名称出让国有土地使用权转让.doc

服务事项名称：出让国有土地使用权转让项目编号：FWS-1责任部门：市国土资源局承办部门：市国土资源局设立依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法； 2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；申请方式：书面申请办理结果：转让登记表收费标准：不收费办理时限：25个工作日（转让评估价格未经地价办公室会审核的项目需另加10个工作日） 办理程序：一、受理受理部门：业务受理中心、土地利用中心条件： 1、土地出让合同原由市局办理； 2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证； 3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取房屋所有权证后，到房产交易部门办理房地产交易手续； 4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形； 5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。申请人需要提交如下材料： 1、转让方和转让受让方共同提交的办理申请； 2、北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）； 3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（复印件）； 4、国有土地使用证（复印件、申请时出示原件）； 5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含出让契税、资金占用费、滞纳金）缴款收据； 6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）； 7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地钉桩成果通知单及附图、部位图； 8、土地评估报告1份； 9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的说明。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）； 10、转让双方的营业执照（复印件）。本岗位责任人：业务受理中心、土地利用中心经办人员岗位责任及权限： 业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。审查通过，给申请人一份书面行政服务事项材料收件单，然后在0.5个工作日内转交主办处室。 主办处室应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的，应出具行政服务事项补正材料告知书转业务受理中心；不予受理的，应出具行政服务事项退件通知书转业务受理中心。 主办处室未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取行政服务事项退件通知书或行政服务事项补正材料告知书。时限：5个工作日内。二、审查标准： 1、申请人提交的申办材料符合法定格式； 2、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证； 3、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取房屋所有权证后，到房产交易部门办理房地产交易手续； 4、转让标的明确，界限及权利清晰； 5、转让价格合理； 6、土地评估机构具备评估资质； 7、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。本岗位责任人：土地利用中心主任、主管主任、主办科室科长、经办人岗位职责及权限： 转让评估价格已经地价办公室会审核的项目直接进入本环节。土地利用事务中心应按照受理条件及审查标准进行审查。 转让评估价格尚未经地价办公室会审核的，先转入转让价格审核环节。土地利用中心经办人制作书面告知书，经领导同意转受理中心，受理中心应及时通知申请人，并停止审批。地价办公室会负责对转让评估报告进行技术审核，审核合格后，通知经办人在1个工作日内向受理中心发出完成转让评估价格审核工作的书面文件，解除暂停审批。转让评估价格审核时限不得超过10工作日。 土地利用中心应按照审查标准进行审查。 1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系，沟通情况，组织安排现场勘察； 2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。 3、规范装订申请人提交的材料。 4、准确确定转让金额，在北京市国有土地使用权转让登记表上签署审查意见。 5、将申办材料和审核意见转土地利用处审核。 对申办材料不符合标准的，经办人提出终止审批的意见和理由，报中心领导批准后，出具书面告知书，报利用处审核、局领导审定。时限：7个工作日。三、审核标准：同审查标准本岗位责任人：利用处处长、经办人岗位职责及权限： 按照审查标准对审查意见进行审核。 土地利用处经办人进行审核，应在2个工作日内在转让登记表签署审核意见（审核意见为不同意者须写明理由），然后报主管副处长进行复审。 处长应在2个工作日内在转让登记表签署审核意见，然后报主管副局长审批。 时限：4个工作日。四、复审标准：同审查标准本岗位责任人：主管副局长岗位职责及权限： 按照复审标准对审核意见进行复审。 同意审核意见的，在转让登记表上填写同意复审意见，报局长批准。 不同意审核意见的，应与主办部门沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，填写在转让登记表上，按原渠道退回。时限： 2个工作日。五、审定标准：同复审标准本岗位责任人：局长岗位职责及权限： 按照审定标准决定是否批准复审意见。 同意复审意见的，在转让登记表上填写同意审定意见，转局办公室盖章。 不同意复审意见的，应与主办处室沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在转让登记表上，按原渠道退回。时限： 2个工作日六、告知与颁发标准： 1、及时、准确告知申办人办事结果（必要时送达）； 2、制发的文书完整、正确、有效； 3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。本岗位责任人：利用中心经办人员及受理中心岗位职责及权限： （一）经办人员按照工作标准进行告知，制发审批文件。 准予办理的，接到局办公室盖章后转来的文件后，按流水号确定转让登记号，并在转让登记表上补充转让登记号，在0.5个工作日内，将3份转让登记表转业务受理中心。 15个工作日完成转让登记表的扫描及全部文件的归档工作，并及时移交局档案馆。 不予办理的，由经办人制作行政服务事项退件通知书等文书，并将有关材料一并转受理中心。 （二）受理中心按照工作标准通知、送达。 接到利用中心转来的文件后，要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。另1份转让登记表转用地所在区县国土资源分局。 对不予批准的，将行政服务事项退件通知书及申办材料退申办人。 申请人凭行政服务事项材料收件单和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。 办理结果通过计算机网络等形式