中原_深圳CBD_大中华IFC国际金融中心_商务综合体项目定位报告_153PPT_2009

2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 大中华岗厦项目定位报告 中原地产事业二部 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2007年 2006年 2005年 2004年 1987 7月 7日 正式成立大中华国际集团 ,以适应集团面向国际化高速发展的需求。 7月 集团荣膺“ 2007深港市民最喜爱的百强品牌、深港之星”称号 6月 28日 CCTV春暖 07活动现场，捐献 280万元在四川援建一所大中华点校和 40所图书室 6月 8日 捐赠 300万元启动大中华新长城公益行动 8月 集团开发的大中华国际交易广场建筑面积 35万， 荣膺“中国写字楼王” 、“深圳 CBD世界500强首选办公物业”、“中国十大最具价值写字楼”等殊荣 5月 荣膺 2005年度中国建设系统企业信用、信誉 AAA企业称号 2005年深圳房地产年度品牌企业 大中华国际集团主席 黄世再先生作为唯一的华人企业杰出代表参加联合国 60周年庆 提速深圳特别贡献奖 10月赠海军南海舰队，支持国防事业。 7月 大中华集团向西南政法大学捐款 300万元人民币， 设立“世再”教育基金 。 在历经 10多年的发展，大中华国际集团（深圳）有限公司发展为集金融、房地产、商业、酒店、港口等 多元化产业经营为一体的外商投资企业 ； 在香港注册的外商独资公司 大中华国际投资集团成立 ； 2008年 大中华国际获“扶贫中国行年度贡献奖”。 开发东方新天地城市综合体，品牌与物业价值飞速提升 大中华集团是谁？ 引言 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 当一个企业在事业上取得巨大成就时，将肩负起更多的社会责任。 这一系列事件与荣誉的背后，显现的是大中华集团服务社会，推动时代发展的决心与气魄！ 引言 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 引言 大中华东方新天地意味着什么？ 一个时代的建筑符号 一座先锋之城价值的完美升华 一种综合体先进模式的探寻与演绎 一个令地产行业膜拜的价值标杆 一个企业发展历程的极致诠释 一位实践家的真实创想 东方新天地项目承载着光荣与梦想，以王者的姿态傲然 CBD，于时代之上，升华自我，实现超越！ 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 光荣 与 梦想 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整体思路 项目自述 市场环境 项目定位 项目推售 战略思考 地盘解析 产品分析 公寓项目调研 竞争格局分析 产品竞争力分析 竞争力体系 形象定位 客户定位 重要节点安排 整体推售安排 商务公寓 酒店式公寓 解决问题 提出问题 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目自述 地盘解析 项目目前的周边环境不利影响，以岗夏村的影响最大，随着旧城改造的进行，周边面貌将得到逐步改善； 周边景观以城市景观为主，东面及南面遮挡较为严重； 周边的生活配套相对完善，地处地铁沿线，交通出行也非常方便。 彩田路 深南大道 星河 世纪 星河 第三 空间 彩福 大厦 岗夏村 福华路 凤凰 大厦 金盾剧院 彩天名苑 酒店 公寓 酒店 商务 公寓 写字楼 皇岗路 周边环境 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 CBD东门户 /深南大道沿线物业 紧邻深南大道的昭示性建筑物；四通八达的高效交通脉络；星罗密布的银行、税务以及即将呈现的人才公园，铸就本项目市政文化、便捷商务等多元化内涵于一体。 本项目 项目自述 地盘解析 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目自述 地盘解析 项目各项经济指标： 占地面积 :18600.5 总建筑面积 :197801.061 计容积率面积： 157431.248 A栋（ 写 字 楼 ）： 44567.267 35层 150米 B栋（ 酒 店 ）： 29680.48 23层 92.4米 C栋（商务公寓）： 44559.227 23层 88.8米 D栋（酒店式公寓）： 26463.803 30层 99米 停车位： 765个 体量大 写字楼 酒店 商务公寓 酒店式公寓 商业 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 人流 物流 资讯流 复合 互补 有机 相连 酒店式公寓 写字楼 商业 酒店 商务公寓 项目自述 地盘解析 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 A栋 写字楼 B栋 酒店 C栋 商务公寓 D栋 酒店式公寓 E 商业 五环模式资源整合体系 项目自述 地盘解析 商务综合体，四栋建筑分别为写字楼、酒店、商务公寓、酒店式公寓 裙楼一至四层为商业 各物业形态相互支持，互为补足 每一栋物业的推出就是在为另一栋的推出蓄积客户 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目自述 地盘解析 北面临深南大道， C栋正对金盾剧院，无高楼遮挡，视野开阔。 西面临彩田路与星河世纪相望，同时高层单位可一览中心区城市景观 东面临皇岗路，远眺罗湖城市景观，但公寓所在 C、 D栋被写字楼和酒店遮挡。 项目南面为岗厦村农民房， 7楼以下单位与农民房对望， 8楼以上单位基本跳过农民房，可看到远景 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 减少威胁的影响度 优势 劣势 威胁 项目 SWOT分析 及应对策略 1. 处于中心区的外缘地带，相对非中心区物业有地段优势 2. 综合体物业，标志性高端商用物业 3. 紧邻深南大道，深圳黄金大道 4. 视野开阔，景观资源较佳 5. 开发商品牌、知名度优势 1. 岗厦村农民房将影响项目的档次，同时造成低层单位的视野影响 2. 地块狭长，对前广场设臵的影响 3. 后广场入口降低客户进入的便利度，对项目档次造成影响 4. 临路噪音影响 1. 中心区强势发展，区域辐射作用逐渐向边缘区域释放。 2. 中心区土地稀缺，价格挤压对项目的利好 3. 岗厦片区定位为 CBD商务配套区 4. 深港大都市建设带来的发展机遇与区域利好 1. 房地产宏观政策的不可控性 2. 中心区庞大的三级市场推售量 树立高端形象，建造高品质物业，将项目与中心区的其它物业臵于同一平台 充分挖掘中心区商务人士公寓需求 引进酒店管理公司（或香港知名物管），吸引投资 引进著名品牌酒店及著名大型商业品牌，通过品牌的强强联合尽可能减小中心区竞争物业及政策的不可控预期的不利影响。 利用机会，克服劣势 发挥优势，抢占机会 机遇 针对中心区的强势发展，提出物业稀缺性，以中心区商务运营体的形象规避地块自然条件带来的不利影响。 位臵 /综合体 农民房 /地块自身条件 中心区三级市场 /政策的不可控影响 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整体思路 项目自述 市场环境 项目定位 项目推售 战略思考 地盘解析 产品分析 公寓项目调研 竞争格局分析 产品竞争力分析 竞争力体系 形象定位 客户定位 重要节点安排 整体推售安排 商务公寓 酒店式公寓 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 交通流线 项目交通流线分析图 主入口 C/D栋公寓人行车行线 商务公寓 酒店式公寓 项目前广场 酒 店 写字楼 项目前广场 项目前广场 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 交通流线对 C/D栋公寓的影响 沿深南路东面入口为项目车行主入口，进入性单一； 主入口距离项目 C/D栋流线较远，客户到达楼宇时间较长，对C栋商务办公客户影响较大； 前广场沿深南路设臵， D栋酒店式公寓客户难于享受其利好 产品分析 交通流线 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 大堂入口、地下车库出入口 地下车库出口 C栋大堂入口 D栋大堂入口 地下车库入口 C/D栋大堂均设臵于朝岗厦村民房方向，昭示性差，特别是对 C栋商务客户容易产生低档次的影响 入户大堂面积太小， C栋约 115 ， D栋仅 44 ，不能展示项目的高档次 地下车库出入口亦设臵于朝民房方向，便利性较差；同时入线与出线均为同一线路，需考虑道路的进出线分区位臵。 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 商务公寓 商务公寓面积配比 户型编号 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 户型 复式 复式 复式 复式 复式 复式 复式 复式 复式 建面 ( ) 227.01 212.76 234.21 201.01 275.90 273.88 427.85 209.59 402.95 套数 9 9 9 9 9 9 9 9 9 主力面积区间： 201.01-275.90 63套 大面积区间： 402.95-427.85 18套 优势： 复式结构 /大面宽小进深 劣势： 面积段单一 /面积偏大 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商务公寓三234.21 商务公寓四201.006 商务公寓六273.875 商务公寓七427.853 商务公寓五275.899 商务公寓一227.627 商务公寓二212.756 商务公寓八209.587 商务公寓九402.952 标准层格局排布问题： 临电梯口昭示面佳单位仅一套，组合销售存在制约 大面积单位位于角落，昭示性差，增加销售难度 无 200 以下单位，不能满足小面积客户需求，合拼购买存在面积空缺 单位之间存在消防走道，影响单位组合销售 产品分析 商务公寓 深 南 大 道 北 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 商务公寓 公寓六 公寓七 公寓八 公寓九 虚线部分为 6米通高，即复式二层可搭板变成使用面积 由于定价时将会把赠送部分面积计入价格整体考虑，事实上等于加大了客户的购买面积，亦增加了客户的购买压力，易造成销售阻力。 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商务公寓的核心问题 商务公寓标准层布局问题 档次营造存在瓶颈 参考建议 大堂的进入条件及大堂面积对商务档次营造造成较大的不利影响 内部昭示性单位较少，平面组合销售存在一定的制约 单位面积增大臵业门槛 存在面积需求空隙（如： 300、 600等），单位存在赠送面积，加高了使用门槛。 空中大堂设想 与写字楼物业形成面积互补 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 关于商务公寓空中大堂设想 在一楼商业设立独立通道，仅供商务公寓业主使用，包括通道和电梯，直通架空层； 在架空层设立公寓入户大堂，面积保持在 400-500 左右，设计风格以项目整体调性为主； 入户大堂可与架空层园林相融合，成为一体，互相提升。（架空层设计时需将大堂问题考虑进去） 公寓大堂形象提升计划 商务公寓的核心问题解决 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 与写字楼物业形成面积互补 由于商务公寓与写字楼同样面对商务办公需求，因此可以在面积引导上形成互补； 商务公寓的户型可组合和独立销售的情况下，形成了面积为300、 600 以及 800 的空缺，因此可以将该面积段的客户引导到写字楼，不流失任何一位意向客户； 完美商务配置计划 商务公寓的核心问题解决 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整体思路 项目自述 市场环境 项目定位 项目推售 战略思考 地盘解析 产品分析 公寓项目调研 竞争格局分析 产品竞争力分析 竞争力体系 形象定位 客户定位 重要节点安排 整体推售安排 商务公寓 酒店式公寓 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 酒店式公寓 户型 1 三房 约 124 户型 3 一房 约 58 户型 6 二房 +小书房 约 83 户型 10 二房 约 75 彩 田 路 朝西单位与星河第三空间相望，多数远景被遮挡 朝东单位看农民房，视觉效果差，高层单位可看城市远景 户型 5 一房 约 58 户型 8 一房 约 58 户型 11 二房 约 82 户型 9 一房 约 63 户型 7 一房 约 59 户型 4 一房 约 63 户型 2 三房 约 124 北 南 西 东 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 编号 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 户型 3房 2厅2卫 3房 2厅2卫 1房 1厅1卫 1房 1厅1卫 1房 1厅1卫 3房 1厅1卫 1房 1厅1卫 1房 1厅1卫 1房 1厅1卫 2房 2厅1卫 2房 2厅1卫 面积 123.995 124.153 57.686 63.43 58.096 83.07 59.282 57.581 63.830 75.217 82.034 产品分析 酒店式公寓 面积配比 标准层分布：共 11套 1房 1厅 1卫： 57.686 -63.830 ， 6套 2房 2厅 1卫： 75.217 -82.034 ， 2套 3房 1厅 1卫： 83.07 ， 1套 3房 2厅 2卫： 123.995 -124.153 ， 2套 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 酒店式公寓 一房一厅： 面积： 57-63 客厅无自然采光，虽有阳台，但阳台所对为天井，采光较差 客厅面宽仅 2.9-3米 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品分析 酒店式公寓 二房 +小书房： 面积： 83 户型紧凑，但无观景阳台，仅一个小生活阳台，对于三房家庭而言并不方便。 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 酒店式公寓的核心问题 单位居住价值较小 档次营造存在瓶颈 参考建议 大堂的进入条件及大堂面积对项目档次营造造成较大的不利影响 由于户型尺度上存在限制，致使居住并不方便 单位面积增大臵业门槛 作为酒店式公寓，产品在面积设定上偏大，提高了购买门槛 空中大堂设想 在客户引导和装修上向商务上偏移 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 在客户引导和装修上向商务上偏移 由于当前的产品设计在居住上并不舒适，因此建议将该客户群锁定为非常住客户，即因公务或其他原因暂时居住； 利用酒店式公寓与商务公寓、写字楼，打造成一条完美的商务配臵链。 商务客户对位计划 酒店式公寓的核心问题解决 软办公 商务公寓 商务居住 酒店式公寓 纯办公 写字楼 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整体思路 项目自述 市场环境 项目定位 项目推售 战略思考 地盘解析 产品分析 公寓项目调研 竞争格局分析 产品竞争力分析 竞争力体系 形象定位 客户定位 重要节点安排 整体推售安排 商务公寓 酒店式公寓 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 服务式公寓分布现状 酒店式服务公寓放量主要集中于罗湖区和福田中心区，目前市场上除金中环、世金汉宫等少数几个楼盘为名副其实的高端酒店式服务公寓之外，近年来所推出的绝大多数酒店式服务公寓产品纯粹是一些概念性的炒作，缺乏实质的支撑。酒店式公寓产生于商务办公集中的地方，同时只要商务办公集中处就必然催生酒店式公寓的需求。 西 BD国际公寓 世金汉宫 金中环 双城世纪 红桂皇冠 首地戴斯 泛华国际 金地名津 高发城驰 天勤国际 星河世纪 本案 泰格公寓 港岛银座 中航凯特 葵花公寓 尊寓 银座国际 佳兆业中心 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 开盘时间 ： 2007年 11月 14日 销 售 率 ： 63% 一手价格： 32000元 /平米 (朝西 ,采光好 ) 22000元 /平米 (其他朝向 ,采光差 ) 二手价格： 22000元 /平米 租 金 ： 95-117元 /平米 客户特征：购买客户 :香港投资客 租住客户 :罗湖 ,香港的中高层商务人士 装修标准： 1800元 /平米 (赠送 1200元 /平米 ) 物业管理：崇德物业管理 (深圳 )有限公司 层 数： 23层 面积区间：全部为复式一房一厅 51-63平米 世金国际（在售） 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世金国际（在售） 分类 装修内容 门 先进的门磁开关和室内智能照明系统； 用 IC卡打开门磁开关，插入取电盒取电，厅灯自动亮 70%，空调由 “ 待入住状态 ” 转至 “ 入住状态 ” ； 若房门打开达到 15分钟，则自动向管理中心发出报警信号。室内都装有三个红外探测器，如 15分钟监测不到有人则自动转入省电状态； 卫浴 德国高怡卫浴系统，有德国高域洁具系统； 其他 LOWE玻璃； 美国进口墙纸； 进口柚木王加工而成的实木地板； 窗台和卫生间地面铺设人造水晶石； 酒店级别的中央热水、中央空调、卫星电视系统，具有传输标准电视频道 42套、边缘增补频道 6套的能力，可分别接收亚太 1A、亚洲 2号、亚洲 3S、亚太 2R及泛美 8号卫星转播的节目。 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世金国际（在售） 物管服务内容 服务 项目 服务内容 免费 服务 总台服务 定时叫醒 服务预约 电话留言转达 礼宾服务 24小时安全保卫 24小时礼宾服务 搬运服务 代请搬家公司 搬运大件物品 物管服务内容 服务 项目 服务内容 有偿 服务 室内 清洁 类 家居清洁服务套餐 地板打蜡 高空玻璃清洗 空调清洁 卫生间除臭去污 专业 清洗 类 干、湿洗烫服务 专业的洗衣服务 日常室内床单 /毛毯 /棉被/厚帘 /窗纱等的洗涤 专业 皮具 保养 大堂配置擦鞋机一台（已有） 专业人工擦鞋 专业皮具保养 叫餐 服务 送餐服务 餐饮预定服务 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世金国际（在售） 物管服务内容 服务 项目 服务内容 有偿 服务 交通 出行 代招出租车 应急用车 包车旅游 提供司机 商务 中心 打字（收费） 代收、发传真（收费） 复印（收费） 收发电子邮件 代立电子信箱 代订飞机票 /火车票业务 体育设施收费查询或预定 电话号码查询 其他便民查询 物管服务内容 服务 项目 服务内容 有偿 服务 租赁服务 二手房出租 房屋租赁 代交水费（免费） 代管钥匙服务（免费） 专业 维修 服务 空调安装 抽油烟机安装 电话线移位 电器插座移位 电视插座移位 更换插座面板 更换灯泡灯管 灯具安装 水喉安装 水管更换 玻璃开孔 维修浴缸 维修洗面盆 疏通下水道 维修门窗 小型家电安装 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世金国际（在售） 产品特点：层高 4.6米，复式一层 2.6米，二层 2米，送多功能房，实用率 达 140% 复式一房 51 复式二房 63 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 * 成交客户分析 * 15%自住； 85%投资 40%外销， 60%深圳本地 香港客户、国外客户成交比例最大，呈现本项目外销特征 ,但外销客户大部分指是以身份证为区别 ,他们的活动范围以深圳为主。 世金国际（在售） 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世金国际（在售） 楼盘点评： 位臵：地理位臵极其优越，交通便利； 户型：小复式户型设计； 客户：吸引众多罗湖区域以及香港投资客购买； 装修：精装修标准交楼，深得客户认可； 租住客户：目前租住情况较好，为深南大道沿线写字楼的白领人士； 物业管理：没有聘请著名物业管理公司，发展商内部物业管理公司自行管理，物管服务较好，提供的服务内容目前已基本满足客户生活所需，物管费 16元 / /月，含 24小时中央空调费用； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 开盘时间： 2007年 10月 28日 销 售 率： 12% 价 格： 34000元 /平米，层高 5.4米 租 金： 150元 /平米 *月 客户特征：中心区高端商务用户 装修标准 ： 1800元 /平米 物业管理：圣廷苑酒店 /深圳市葵花酒店管理有限公司 层数 /套数： 33层 / 共 388套，仅 192套精装修单位对外销售 面积区间：平层 23.68平米 复式 35.89-50.06平米 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 服务项目 服务内容 私人管家 私人管家 是具备综合素质的一线管理服务人员。良好的个人素质，并具备机电、环境、建筑、给排水、安全管理等方面的专业； 服务时间 早上 8： 30到晚上 8： 30。 服务内容 无偿服务：送餐服务、咨询服务、提供欢迎茶服务 有偿服务：擦鞋服务、修理物品、代办 /购服务、收送洗衣、全程陪伴服务； 金钥匙 礼宾服务 服务内容 迎送客户、大堂安全管理、行李寄存服务 、委托订车、邮寄托运、问询服务、借伞服务； 360 服务中心 “一站式 ” 服务 服务中心是综合性对客服务部门。服务中心的人员负责处理客人的所有服务要求和投诉，包括联络相关部门解决投诉，并跟进了解服务效果及客人感受，其范围涵盖维修服务、私人管家、商务接待等各种服务范畴； 服务时间 24小时 服务内容 无偿服务：咨询服务、叫醒服务、留言服务、欢迎茶服务、订报服务、代订购鲜花服务、 24小时日常急救药品提供服务、代办网络开户、有线电视开通、信息咨询服务； 有偿服务：商务服务包括中英文打字、收发传真、复印、机票代订、特快专递； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 服务项目 服务内容 特色服务 详介 礼宾（门童）迎接服务 私人管家贴身服务 小时客户热线服务 商务接待服务 商务中心服务 餐饮服务（需业主在功能布置上确认） 留言或叫醒服务 插花送花服务 酒店式室内清洁维修服务 干洗送衣服务大件行李寄存服务 酒店特色 无偿服务 服务卡片 印制精美的服务电话号码、服务项目、价格的卡片发放给业主或租户，让他们随时了解并得到及时周到的服务； 周边消费设施指引地图 为业主或租户消费指引提供帮助； 大堂伞架、 伞套机服务 为雨天的雨伞套上雨套，既方便客户，又能使大堂保持清洁； 功能分布图 使客户直观地了解小区分布； 免费杂志 派发的消费旅游杂志、旅游宣传资料； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 服务项目 服务内容 酒店特色 无偿服务 咨询服务 对社会信息答疑；接受各类投诉、建议并实行一对一的个性化跟踪回访服务； 信息发布 为业主或租户提供各类重大新闻和物业管理服务信息； 服务中心 为业主或租户提供叫醒、免打扰、留言服务； 社区文化服务 每年不定期举办一次社区文化活动，增进与业主或租户的沟通； 欢迎茶服务 为新入住或休闲区的客户提供欢迎茶服务； 急救药品 24小时日常急救药品提供服务； 酒店特色 有偿服务 衣物干洗收送 由私人管家收送衣物； 日常维修 有专业的维修人员提供室内维修的有偿服务； 送餐服务 由专人提供送餐上门服务； 擦鞋服务 提供不同档次的擦鞋服务； 客房内鲜花、植物布置 配合专业花卉公司设计及布置房间； 代办服务 提供邮寄、订水、订报等服务； 代购物品 按要求购置物品服务； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） A户型： 35.89 B户型： 39.21 复式结构： 5.4米层高 LOFT空间，相当于买一层送一层。 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） C户型： 50.06 D户型： 23.68 C户型复式结构： 5.4米层高 LOFT空间，相当于买一层送一层。 D户型为平层结构，无赠送面积。 产品特点：复式结构，相当于买一层送一层 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 智能化介绍： 隔音通风系统 节能环保太阳能供热水系统 智能门锁 美大集成环保灶 双层中空 LOW-E钢化玻璃 建筑选材介绍： 外立面采用日本进口的爱合陶瓷砖 大堂采用巴西进口石材 意大利名师设计大堂吊灯 原装通用电梯，速度达 2.5m/秒，稳定安全 三层实木地板，经久耐用，尊贵经典 美国杜邦厨房台面 高级进口卫浴 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 葵花公寓（在售） 产品亮点： 位臵：地理位臵较好，周边配套齐全； 电梯、石材等建筑材料引进国际品牌，质地高档精良楼盘点评： 5.4米复式设计，超高实用率 装修：精装修标准交楼，深得客户认可； 赠送智能化设备，高档品牌个性精装修 户户阳台设计，通风采光效果佳 楼体天井设计，做到上下通风，南北通透 客户：吸引众多福田区投资客购买； 物业管理：聘请圣延苑酒店进行酒店式物管； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金中环（售罄） 开盘时间： 2006年 一手价格 ： 26000元 /平米 二手价格 ： 27000元 /平米 租 金 ： 398 1298元 /日（酒店） 3600 11000元 /月（公寓） 空 臵 率 ： 15% 客户特征 ： 90%以上都是投资客购买 装修标准 ： 1800元 /平米 物业管理：深圳市中环物业管理有限公司 层 数：地上 48层，地下 3层 商务公寓：主楼 8-24层， 86-150 可自由打通 酒店式公寓：附楼 7-15层（单房 30 /一房 55 /两房 70 90 ） 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金中环（售罄） 分类 装修内容 厨房 地面：高级防滑地砖 墙面：高级墙面砖 天花：吊顶 厨具（全套）：厨柜、洗菜盆、水龙头、电磁炉、微波炉、直饮水、煮咖啡器具、另送一套标准配置的锅碗瓢盆及餐具 厨房要全部做成开敞式厨房，以减小其占用空 洗手间 地面：高级防滑地砖 墙面：高级墙面砖 / 高级墙纸 天花：吊顶 洁具（全套）：洗脸盆、坐厕、纸巾架、淋浴盒、花洒、毛巾架、肥皂托盘、水龙头、镜子 大容量电热水器 预留电话接口 客厅、房间 地面：单房全部采用木地板；一房以上客厅地面铺设高级地砖，卧室铺设木地板 墙面：墙纸 踢脚线：木质踢脚线 天花：高级涂料 / 石膏墙角线 电器：每户配一部液晶电视 灯具：客厅配置仿水晶吊灯，其他房间配置吸顶灯 家具：沙发、茶几、椅子、衣柜、床、梳妆镜、床头柜等全套家具（可选） 装修标准 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金中环（售罄） 分类 装修内容 大门及弱电配套 高级木质防火防盗入户门，配猫眼、 IC卡识别电子锁（卡 +钥匙） 入户设高级门槛石 统一设计独立门牌 每套内配可视对讲机 紧急铵钮等智能化安防设施 电话接口 有线电视接口 宽带网络接口 装修标准 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金中环（售罄） 近距离会展中心 约 23000平米商业面积 16.5米豪华大堂 酒店式公共空间 31个空中花园 智能化甲级标准 智能化系统： 办公自动化系统 通讯、网络智能化系统 建筑设备知能化控制系统 安全防范智能化系统 信息自动化系统 多媒体系统 集成管理系统 金中环大厦关键词： 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 购买 公寓原因分析 020406080100地段好 双地铁 靠近会展中心 未来租金 未来升值潜力大 档次高 空中花园，环保 物业管理好 价格相对便宜 其他 购买公寓物业原因方面经过频次统计，选择最多的是地段、双地铁、靠近会展中心和未来升值潜力大。 成交客户普遍看好 CBD的未来发展及金中环所在的区位。 金中环成交客户分析 金中环（售罄） 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金中环（售罄） 楼盘点评： 位臵：地理位臵极其优越，位于福田中心区； 户型：户型设计无特色； 客户：吸引众多投资客户购买； 装修：精装修标准交楼，深得客户认可； 租住客户；目前租住情况较好，为中心区写字楼白领人士，以及企业驻深机构的高层； 物业管理：没有聘请著名物业管理公司，发展商内部物业管理公司自行管理，统一代客户出租，实行酒店式管理，提供酒店式服务； 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 整体思路 项目自述 市场环境 项目定位 项目推售 战略思考 地盘解析 产品分析 公寓项目调研 竞争格局分析 产品竞争力分析 竞争力体系 形象定位 客户定位 重要节点安排 整体推售安排 商务公寓 酒店式公寓 2010年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 竞争分析 二级市场在售项目 罗湖区：世金国际（剩余 200多套） 产品类型主要为 50-65 五星级酒店式服务公寓，与本项目酒店式公寓存在一定竞争，但因地