房屋集资建房指标转让协议.doc

房屋集资建房指标转让协议转让方：陈德兴 身份证号码： （以下简称甲方）受让方： 身份证号码： （以下简称乙方）甲方系新宁县紫云林场职工，因紫云林场实施启动2011年度国有林场危旧房改造项目，从而甲方取得一套集资建房指标。该项目工程择址在新宁县金石镇水头加油站对面，户型面积为90m2左右。甲方因缺乏集资建房资金和不需要该项目工程中的建房，经全体家庭人员一致协商决定后将该集资建房指标对外转让，乙方经充分考察自愿受让甲方的该指标。为此，甲、乙双方在平等自愿，诚实信用，协商一致的前提下，就该集资建房指标转让事宜达成如下协议：一、甲方自愿按其所取得的集资建房指标即内部职工危旧房改造集资修建权转让给乙方，乙方自愿受让。对此，乙方在签订本协议时，即时向甲方支付伍仟元的转让费。二、对国家政策补贴资金甲、乙双方约定按以下方式处理：1、全部补贴资金归属甲方享有。2、在签订本协议时，乙方当即向甲方预支8500元的国家政策补贴资金。在国家补贴资金拨付下来三日内返还乙方，甲方向乙方退还该8500元款或将该8500元转为乙方的房款，超出8500元部分由甲方享有。3、如国家没有政策补贴资金，甲方不向乙方退回该8500元，该8500元自动转为指标转让费。4、如国家政策补贴资金少于8500元，甲方应向乙方退还国家政策补贴部分的资金，期限为不超过三日。三、若本协议签订后，本协议中所指的危旧房改造项目未启动，导致本合同目的不能实现，甲方在明确该项目不能启动的三日内计息向乙方退回本协议中收取乙方全部款项，逾期按月利率1分的标准向乙方承担逾期付款的利息。四、在房屋建成后，乙方有权对本合同的权益对外转让，甲方不得有异议。乙方再次转让后，一切纠纷与甲方无关。五、为保证乙方在本合同签订后能有效及时地行使享有本合同权利，甲方向乙方出具授权委托书，授权乙方以甲方名言为甲方行使一切集资建房户的权利。六、由于甲方年事较高，行动不便，特全权委托长子陈湘兵代理甲方与乙方签订本合同并处理本合同的一切相关事宜。陈湘兵只对该合同签订的真实性、有效性、合法性向甲方本人及乙方负一切法律责任。七、权利与义务1、甲方应及时将修房项目相关信息反馈给乙方。如因甲方未及时传达准确信息所造成的损失，则全部责任损失由甲方负责。2、甲方应积极为乙方代办好建房本项目相关业务。3、房屋筹建过程中，甲方所享有林场职工所享有的建房优惠政策转为乙方享有。房屋竣工后，甲方授权乙方参与楼层、房号的选择事项，或由甲方替代乙方进行楼层、房号的选择。如由甲方替代乙方进行楼层、房号选择时，甲方在充分征求乙方意见的基础上及保护实现乙方利益最大的前提下行使决定权。4、乙方全额承担该套房屋建设的所有费用（包括土地、三通一平、房屋报建招投标，甲方不承担这些费用）。5、根据建设单位要求，乙方已缴纳了人民币壹万元建房诚信金到名字为：李方蓉，农村信用社账户里（85071700005842487011）。所缴纳诚信金今后转为建房款。6、乙方必须按项目要求及时交足建房集资款，每次所需交款项由甲方通知，乙方按合理要求存入到建房指定账号里面。如在建房期乙方不能缴纳建房集资款，所造成的损失由乙方负责。八、产权明确根据项目要求，如第一次办理房屋产权证必须办理甲方姓名，但房屋产权自始归乙方所有。房产证办好后，甲方应将该房屋全部证件交给乙方（如甲方在需领取建房补贴资金时需出具房产证时，乙方则应给予配合）。房产可以办理转户手续时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，不得以任何理由推却，一切费用由乙方单方承担。九、违约处理1、在乙方履行本合同条款的前提下，甲方不得将该房屋修建权再转让他人，否则按市场房价三倍赔偿乙方重新购买的房价差额损失。2、乙方如中途反悔，不得继续集资建房，则建房诚信金不予退还。3、如甲方以房屋自用、房价上涨相类房转让费的大幅提高等任何理由而反悔，致乙方不能实现本合同权益的，甲方应当按市场房价的最高价的三倍赔偿给乙方重新购房的房价差额损失。4、如甲方违约需在承担本协议中约定的其它违约责任的前提下，另向乙方支付10万元违约金给甲方。十、如甲方以本合同无效而启动相关程序并致本合同被确认无效，对后继事宜处理的按本合同第五条第三款的约定赔偿乙方因合同无效而给乙方所造