合作建设市场协议书.docx

NO:合作建市场协议书甲方：郑州建材大世界东建材乙方：为了加快郑州商贸城的建设步伐，根据国家有关法律、法规以及郑州市人民政府郑文1997字55号文件第二条第四款的精神，甲乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，就甲乙双方合作建设市场事宜，达成一致条款如下：一、合作方式：甲方提供场地，乙方出资，双方合作建设东建材建材精品超市。1、乙方已定的摊位为 区 号，其建筑面积 平方米（以实际丈量为准）单价 元/（含公用面积、公共配套设施以及道路、水电管网），乙方应投资 元人民币。2、乙方委托甲方组织具有国家行业部门确认建筑资质的施工单位进行施工建设。3、摊位建成且乙方应投入资金全部付清后，享有完全管理、使用权，自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。4、乙方的营业摊位是整个市场的组成部分，物业由甲方统一管理。二、合作期限：自本协议签订之日起至 年 月 日止，共 年。其中包括 月的施工期（自工程开工之日起计算）。三、投资方式：乙方全额交款或分两次交款。对于一次性付款者，可享受总价款的 %的折扣，分期付款者不享受折扣。乙方可选择其中的任何一种形式进行投资。本协议签订时，乙方按其选择向甲方交纳投资款和水电费押金。1、乙方为一次性投入，总投入款为 万元（大写 ）。2、乙方为分期投入，投资款为 万元（大写 ），摊位交付前 日内，乙方应付清剩余 万元（大写 ）的款项。3、乙方应交水电费押金 元（大写 ）。四、交付期限：甲方向乙方交付摊位的期限为 年 月 日，如因遭遇不可抗力因素和政府行为导致交付延期，不视为甲方违约，但应在二十日内以书面形式通知乙方，或在河南省省级报刊进行公告。五、双方权利、义务：（一）甲方权利、义务1、甲方有权依照法律、法规和本协议的约定，对乙方的经营活动进行监督和管理，按时收取乙方营业场地的物业管理费、水电费、空调、电梯享用费及 其它相关费用。2、甲方对整个市场提供保安、卫生、垃圾外运、物业管理等方面的服务，维持市场正常的经营秩序。3、协助乙方办理营业执照等相关的经营手续，有关费用由乙方承担。（二）乙方权利、义务l、乙方有权依照法律和本协议约定，对合作建成后的营业摊位，进行自营、出租、转让获取收益，允许赠予和继承，但承租方、受让方、受赠方、继承方应代替乙方受本协议约束。双方签订的协议必须以书面形式报甲方备案，以便管理。2、合作期间，乙方自主经营，自负盈亏，照章纳税，独立承担民事责任。由此所产生的一切法律责任和经济纠纷均与甲方无关。3、乙方应当遵守法律、法规和本协议约定，守法经营，按时、足额向甲方缴纳物业管理费、水电费、空调、电梯享用费和其他相关费用。4、乙方应当爰护市场内的设施，如果人为损坏，应照价赔偿或恢复原状。5、乙方应当做好内部防火、防盗等安全工作，自备消防器材，保证内部消防安全。并与甲方签订防火安全责任书。如果出现安全、消防事故和财产损坏，一切责任和损失（包括第三方）由乙方承担，甲方不负任何连带责任。六、违约责任：1、除本合同第四条规定的特殊情况外，甲方逾期交付摊位，自逾期之日起，甲方按乙方已交款项，折合面积每平方米每月2 0元向乙方支付赔偿金。2、乙方第二次未按期付款，逾期十五日内的，按乙方未交款项，折合面积每平方米每月2 0元，向甲方支付违约金；逾期十五日，视为乙方自动放弃权利，甲方有权处置乙方已定摊位，乙方已交款项不予退还。如乙方愿意继续履行合同的，需经甲方同意，但必须向甲方支付伍万元的违约金。七、其他条款l、乙方不得以任何理由干涉其摊位范围以外甲方对市场的规划与改造。2、乙方未经甲方同意，不得在其营业场地（包括墙体）外的公共区域挂贴招牌标志、制作广告。3、乙方不能按时向甲方缴纳物业管理费、水电空调电梯使用费等相关费用，每逾期一日，甲方按日1%向乙方收取违约金。4、乙方应当维护市场的整体声誉和形象，自觉搞好经营场所的卫生，当天的垃圾清理到市场指定的地点。5、营业场地的货物必须摆放规范。整齐美观。通道内及消防、配电设施周围不得存放货物，保证消防道路畅通无阻。6、乙方需要隔断营业场地时，其方案必须报市场物业管理部门批准。所使用材料必须符合消防规范要求。7、乙方必须按甲方统一规定的标准，制作门头字号。8、乙方上货时不得使用代步电梯，统一使用货梯，甲方按件收取费用。9、乙方不得私拉乱扯电线、使用大功率电器设备，违者按市场管理规定处罚，由此造成的一切安全、火灾事故其法律责任和经济损失均由乙方自行承担。10、乙方应自觉参加各类保险，保证人身及财产不受损失。11、本协议期满时，乙方无条件放弃对该摊位的所有权利，交甲方处理。八、本协议在履行过程中，因不可抗力因素或遇国家征用致使本协议不能履行时，各自承担自己相应的损失，双方互不负违约责任和侵权责任。但国家如果支付赔偿费时，并在国家法律法规许可的情况下，前1 0年归乙方；11-15年之间乙方得70%；16 - 20年之间乙方得50%；20年后全归甲方。九、本合同在履行期间发生重大争执，导致合同无法继续履行，任何一方都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间仍按本合同履行。十、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，