装修工程施工合同范本.doc

装修工程施工合同范本甲方（发包人）：乙方（承包人）：按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同范本的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：第一条、工程概况1.1施工地点：1.2承包范围：装修、安装、给水、排水、强电及弱电等工程，具体项目见设计、施工图纸。1.3 施工内容及做法：见本工程施工图纸、图纸会审纪要及补充设计。1.4 工程承包方式：乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、施工图总价包干。1.5 工程期限：开工日期 ：2011 年 月 日。竣工日期 ：2011年 月 日。1.6工程造价：本合同工程造价为人民币 元，金额大写： ，其中含安全防护、文明措施费 元。17若经甲方书面同意变更施工内容或材料等，变更部份应按本合同变更条款有关规定执行。第二条、工程质量标准2.1本工程以施工图纸、作法说明、建筑装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB5030002001）等国家制订的施工及验收规范为质量评定标准。2.2本工程质量应达到质量评定合格。2.3装修室内环境污染控制应严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）等相关国家、行业和地方标准。第三条、甲方责任3.1 开工前，为乙方入场施工创造条件，提供施工图纸3份，并进行现场交底；全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，提供水电接驳点。3.2负责组织施工单位进行施工图汇审。3.3指派 为甲方驻场代表，指派 为监理方代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理材料质量验收、工程验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方代表和监理方代表所签署的工程质量、施工进程的文件应视为甲方对有关事宜的确认。3.4按合同约定的期限和方式向承包人支付工程价款及其它应支付的款项。3.5负责组织工程竣工验收和中间验收。3.6负责施工期间的水、电费用。第四条、乙方责任4.1参加甲方组织的施工图纸会审和设计交底，编制施工方案和进度计划并组织实施。4.2指派 为乙方驻场代表，负责履行合同；按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，并负责对施工所在地部门协调处理及办理好装修施工的必备手续。4.3材料进场，需提供厂家材料合格证，检验报告等质量证明材料，规格和品质应与设计相符，进场前报监理审核同意后方可进场。4.4执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按照图纸作法说明进行施工，做好各项质量检查、记录；负责编制和整理施工资料；参加竣工验收，编制工程结算。4.5严格遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好现场文明施工和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。4.6工程完工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施、陈设和工程成品进行保护。否则，乙方应承担赔偿责任及由此造成甲方误工等经济损失。4.7施工前须提供所有施工人员已经购买了意外伤害保险的证明文件。提供项目负责人在该司购买社保的证明。4.8乙方应配备专职安全生产管理人员，负责对安全生产进行现场监督、检查，发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和有关安全生产管理机构报告并采取相应安全措施。施工期间，工地发生安全事故的责任由乙方全部负责。4.9乙方按照投标邀请书规定，应缴交中标价的5%作为履约担保金，即 元；履约担保金在本合同工程验收合格后，无息退还给乙方。第五条、工程变更5.1甲方有权根据工程实际要求增加或减少部分工程，并相应增加或减少工程费用，乙方不得拒绝。增加或减少工程必须由甲方签字确认后，乙方方可实施；否则甲方不予支付工程款，并追究乙方责任。5.2施工过程中因甲方原因变更工程，按以下方法计价：凡新增工程结算，若投标报价表里有相应项目，应以投标报价表里的单价为准；若投标报价表里有类似的项目；可参照类似项目的价格，若投标报价表里没有相应项目和可参照项目，则执行广东省2010年建筑与装饰工程综合定额和安装定额；主材按施工同期季度材料（设备）厂商价格。凡新增工程，总价税前下浮5%。凡因变更和新增加的工程，不另收取安全文明施工措施费。凡因变更减少工程，按报价清单单价相应减少工程量（含安全文明施工措施费）。5.3增减工程应于该工程完成后7天内办理签证，过期不予承认。第六条、关于工期的约定6.1工期要求：本工程要求在 个日历天内完成（从签发施工令之日起计）。6.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。6.3因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。6.4因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电一周内持续超过8小时及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延。第七条、关于工程质量、验收和保修约定7.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；（4）其他约定的项目验收。7.2工程竣工后，乙方应申请验收。甲方自接到验收申请通知起五日内组织对工程初步验收。验收合格后办理移交手续。如甲方（或甲方委托人）在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，经验收合格的，甲方应承认竣工日期。甲方提前使用，视为验收合格，甲方应承担工程因使用造成有关质量问题的相关责任，但乙方仍应承担合同的保修责任。7.3乙方与甲方（或甲方委托人）应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；如复验合格，甲方应承担复验费用，由此影响的工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费由乙方承担，责任由乙方承担，工期不顺延。7.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延。7.5本工程自验收合格及由双方签字确认之日起，在正常使用条件下，装修工程保修期限为二年。第八条、关于工程款结算与支付的约定8.1双方商定本合同价款采用施工图总价包干。（8.2本合同生效后，工程竣工之日1个月内支付工程总金额的30%；工程竣工验收合格之日起3个月内支付至工程总金额的60%；经第三方审核后的6个月内支付至工程总金额的95%；乙方收到工程款应出具相应发票交予甲方。本合同总价款的5%作为质量保证金，质量保证金自验收合格之日起在二年保修期满后的7天内无息支付给乙方。8.3关于结算依据的约定：(1)施工图纸总价包干，工程量均不作调整。(2)工程出现变更，以本合同第五条约定的结算方式进行结算。新增工程或因变更而增减的工程款根据第八条规定合并结算。 8.4工程竣工后，乙方应在一个月内提供工程结算及有关资料送交甲方；甲方自接到乙方资料10个工作日内委托第三方审计公司进行审计。第九条、关于材料供应的约定9.1 本工程使用的建筑装饰材料，应符合工程设计要求和室内装饰装修材料有害物质限量标准系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书及检验报告。9.2 凡由乙方负责采购的原材料、半成品或构配件，若材料清单对品牌、规格等有明确的，则按材料清单的规定执行；主要装饰材料要提供样板，例如地砖、铝塑板、电线、铝合金格栅等若材料清单无明确的，则乙方在采购订货前应向甲方申报；对于重要的材料（包含但不限于电线、电缆、给排水管、瓷砖等），还应提供符合质量验收规范要求的多个品牌样板给甲方选择；经甲方选定后，乙方应提交产品出厂合格证及技术说明书及产品检测报告，材料进场后，凡国家及消防等相关部门有规定必须强检的，按有关要求抽样送质检站检测,送检费用由乙方承担，且乙方应提供具有法律效力的、并通过消防部门安检认可的合格证书及检验报告。9.3乙方采购的材料不符合质量要求或规格有差异的，应禁止使用。若已使用，甲方有权要求乙方返工，返工费用及对工程造成的一切损失由乙方负责，工期不顺延。第十条、有关安全施工和防火的约定10.1甲方提供的施工图纸或施工要求说明，应符合消防法律法规和有关防火设计规范。10.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、消防法律法规和其他相关的法规、规范。10.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防规定，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失和责任。第十一条、违约责任111因乙方原因造成工期延误，工期每延误一天，按本合同工程总造价的千分之三作为处罚支付给甲方。工期每提前一天，甲方按本合同工程总造价的千分之三奖励给乙方。11.2乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的设备、家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。11.3未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。11.4因一方原因，合同无法继续履行时，应书面通知对方，经双方同意后办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。11.5如经甲方或相关政府部门检验，提出本工程中由于乙方责任存在不符合质量标准的，乙方应负责进行整改，直至达到符合质量标准为止，乙方应承担整改的所有费用，同时，乙方应赔偿由此造成甲方误工或经营的损失。11.6如乙方违约须向甲方按工程总金额的千分之三支付违约金，甲方有权从应支付给乙方的工程款中直接抵扣，乙方不得有异议。11.7如在工程施工期间，乙方发生违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，并在追究乙方违约赔偿责任的同时将本工程另行发包，乙方按甲方要求立即撤场。11.8如乙方在政府行政主管部门组织的质量安全检查中，被发现存在严重的质量安全隐患，被通报批评，或被新闻媒体曝光造成不良影响的，被通报或被曝光1次，乙方必须承担严重违约责任，甲方有权单方面解除合同，并在追究乙方应承担违约赔偿责任的同时将本工程另行发包，乙方按甲方要求立即撤场。11.9乙方擅自分包或者转包工程的，或承包者以挂靠形式承接工程的，甲方有权单方面解除合同，由此造成的损失由乙方承担。11.10解除合同：当乙方违反本合同的约定符合解除合同的条件时，甲方有权向乙方发出书面解除合同的通知，该通知在送达乙方之日起，解除合同即生效。解除合同的法律后果按照国家相关规定执行。11.12乙方在施工期间，如发生拖欠员工工资或拖欠设备、材料款而发生纠纷时，乙方应承担由此产生的一切政治和经济责任，甲方不承担任何责任；甲方有权向广州市荔湾区人民法院起诉及向乙方追讨由此给甲方所造成的经济损失，并有权单方面提前解除本合同，有权拒付余下的工程款；乙方应在违反本协议约定或发生追讨事件之日起七天内无条件自动撤场和终止本合同工程的施工，并且乙方需承担违约责任。第十二条、争议或纠纷处理12.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商和解或请有关部门进行调解。12.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议可向广州市荔湾区人民法院起诉。12.3发生争议后，除出现下列情况外，乙方无条件承诺：争议发生后，乙方必须在做好现场证据保全后继续按照合同要求施工，不得以解决争议为由单方面停工，或者以争议解决需要时日为由拖延竣工。否则，甲方有权先行解除与乙方的合同，乙方必须在7天内撤场。但乙方的撤场不影响另行解决争议和索赔的权利。第十三条、其它约定13.1乙方不具备招标文件相应资质的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方损失。13.2施工期间，若甲方发现乙方违规施工、作业工人的技能水平太差或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工、要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权单方面解除合同。13.3工程竣工经验收合格交付甲方使用后，在保修期内，乙方应在接获甲方通知之日起3天内派员免费给予维修，应急事件除外；否则甲方有权另行安排施工队予以维修，所发生的维修费用甲方有权在质量保证金中予以扣除。13.4 其它补充约定：工程施工各种保险金等已考虑入本合同施工图纸总价中，乙方在工程开工之前必须购买；如不购买，由乙方承担责任。135凡本合同未尽事宜，可参照广东省建设工程施工合同2010年范本通用条款双方协商解决。第十四条、附则14.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。14.2本合同附件为本合同的有效组成部分，经双方签字（盖章）后生效，具同等法律效力。第十五条、补充条款15附件：工程质量保修书甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行 ： 开户银行 ：帐 号： 帐 号：行业准入证号码：施工负责人：身份证号：工程质量保证书甲方（全称）： 乙方（全称）：为保证*在合理使用期限内正常使用，甲方与乙方协商一致签订工程质量保修责任书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担本工程质量保修责任。一、 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括承包范围内全部工程内容以及本建设工程施工合同中所含的其它项目。二、 质量保修期质量保修期从工程实际竣工质量验收合格之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.土建工程为2年，有防水要求的水池、卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；2.装修工程的电气管线、上下水管线、各类工艺管线工程为 2 年；4. 室外的给、排水、排污工程为2年；5.装修工程质量保修期为2年； 三、 质量保修责任1、 属于保修范围的内容项目，乙方应在接到修理通知之日起三天内派人员修理。乙方不在约定期内派人修理，甲方可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。若非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担，若因乙方施工质量引起的事故，所产生的维修费及造成的一齐经济损失，均由乙方