房屋装饰装修管理服务协议.doc

房屋装饰装修管理服务协议 为规范上东国际小区的装修管理，保持良好的居住生活环境，维护业主（或租、住户）的合法权益，根据国家住房和城乡建设部住宅室内装饰装修管理办法和临时管理规约规定，特签订本协议，业主、施工单位和物业服务企业共同遵守。 第一条 房屋装饰装修申报与登记一、 业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装饰装修备案登记手续。二、 业主到物业服务中心领取房屋装饰装修管理协议、房屋装饰装修备案申报表和装修施工人员登记表，根据规定详实填写。三、 业主会同其委托的装修施工单位，持下列申报资料，到物业服务中心申报装修备案登记，领取房屋装饰装修备案资料收件回执。1、 房屋装饰装修管理协议。2、 房屋装饰装修备案申报表。3、 装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）。4、 家居装修工程施工合同原件及复印件。5、 施工单位承建资格证书原件及复印件。6、 施工单位营业执照副本原件及复印件。7、 施工单位税务登记证副本原件及复印件。8、 施工负责人身份证原件及复印件。9、 装修施工人员登记表，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。10、 装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。四、 商业用房装修，业主须先向政府消防主管部门申报消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记，领取房屋装饰装修备案资料收件回执。五、 物业服务中心收齐装修备案申报资料后，2个工作日内给予办理施工备案登记。六、 业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、出入证押金等有关费用，领取房屋装饰装修施工备案登记证和施工人员临时出入证，方可进入现场装修施工。第二条 装修施工管理一、 承建资格管理1、 业主（或租、住户）必须选择持有市主管部门颁发的承建资格证书的装修单位，禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。2、 施工单位开工时应将房屋装饰装修施工备案登记证粘贴在进户门外面正上方，不得遮挡进户门猫眼，便于物业服务中心开展装修巡查工作。装修现场监控记录表由物业服务中心装修巡查人员张贴于户门内，用于装修巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。3、 对经营过程中会产生油烟、噪音的商铺应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺门面外观装修，需按物业服务中心统一规划要求设计施工。商铺装饰装修完工申请备案检查时，需由商户提供消防验收合格证明；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收合格证明。 二、 工期及施工时间管理1、 简单装修工程30天内完工，中档装修工程60天内完工，高档豪华装修工期不得超过90天。2、 施工作业时间：上午7:00至12:00，下午14:00至19:00。3、 星期六、星期日及法定节假日施工，不得产生噪音，影响他人休息。4、 物业服务中心将根据小区入住情况，对施工作业时间进行调整，施工队须按调整后的时间进行装修。三、 装修现场管理1、 业主和施工单位必须严格按物业服务中心备案登记的项目及范围进行装修，对于未申报备案登记的施工项目，除责令恢复原样外，将按有关规定进行处罚。2、 装修施工必须在申报登记的单元内进行，不得占用本体共用部位和公共场所（包括天台、楼道）进行加工作业。施工作业期间，进户门必须关闭，防止灰尘、噪音扩散，影响他人。3、 需在大厦外地面使用水、电切割材料或预制构件的，需填报临时用水用电申请表，经物业服务中心审批同意后，由物业服务中心专业人员接驳水电。严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。4、 每日施工完毕，务必关妥所有门窗、水喉及电闸，并经施工负责人检查后方可离开。不得发生水浸，以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。四、 施工消防管理1、 业主和施工单位必须严格遵守消防管理规定，作业现场应至少配备2只灭火器，完善防火措施。2、 施工需要使用明火或烧焊作业时，须到物业服务中心填报动火作业申报表，经审批后由施工单位安排持有特种作业操作证的人员，严格按规定程序操作，现场应有完善的防火措施和灭火器材，并落实专人现场监管安全。3、 商铺装修须报政府消防部门进行防火审批，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商铺应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺门面外观装修，需按物业服务中心统一规划要求设计施工。商铺装饰装修完工申请备案检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。 4、 禁止施工人员在装修户内使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭，晚上除留1人在装修现场看护外，其余施工人员不得留宿过夜。5、 禁止施工人员在装修现场吸烟。6、 禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。五、 施工人员管理（一）、施工人员凭临时出入证出入小区，施工人员在作业现场及小区内任何地方，须随时佩戴临时出入证，并且仅限于在作业区内活动。（二）、施工人员无临时出入证或冒用他人证件、使用过期证件，将限制进入小区。（三）、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：1、 严禁用砖头或其它物品顶住电梯、防烟（火）门；2、 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品；3、 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；4、 严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；5、 严禁在其他住户门前逗留、休息；6、 严禁在规定的装修时间外施工；7、 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业；8、 严禁私自在户外接驳水、电；9、 严禁将电源线直接连接在漏电开关得上端主电源，装修房屋内严禁抽烟、动用明火使用电炉或生火做饭；10、 施工人员不得在装修户内过夜留宿。11、 装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。12、 严禁高空抛物，违者重罚，直至追究法律责任。13、 施工人员必须爱护小区内公共设施，遵守小区卫生管理、绿化管理等公众制度，服从管理。损坏公共财物者，除恢复原样外，将视情况予以处罚。14、 施工单位要指定专人负责治安及消防工作，严格管理，防止案件发生，发现可疑情况及时报告物业服务中心。15、 其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。六、材料搬运管理1、必须在规定时间内从专用通道搬运装修材料，装修材料不得长时间堆放在公共地方。2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必须袋装后搬运，流质材料必须用容器密封后搬运。及时清除搬运过程中产生的垃圾和污染。3、使用电梯搬运材料时，禁止运载超长、超宽、超重物品，材料须均匀摆放在电梯轿厢；不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内，强制使梯门长时间不能关闭；禁止使用客梯运载装修材料。4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏，违者将承担修复或赔偿责任。5、运输装修材料车辆进入小区不得污染环境，对容易产生污染的车辆必须经过清洗后方可进入小区。七、装修垃圾清运管理1、装修垃圾必须袋装密封后，才能搬出装修单元，并堆放在物业服务中心指定位置。2、业主或施工单位，不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾。不得将装修垃圾放入生活垃圾桶内。3、业主或施工单位，必须将装修垃圾及时入袋搬运，并按照物业服务中心规定时间搬运到小区指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理，如不及时清理由物业服务中心代为清理，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中应袋装，不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按违约责任给予处理。如对电梯、公共通道造成损坏或污染的，必须恢复原状。4、物业服务中心委托专业单位定期将收集的装修垃圾清运到政府指定的填埋场处理。八、装修巡查管理1、物业服务中心将派专人开展装修巡查工作。2、施工期间，装修巡查人员将每天不定时进入装修单元内检查有无违章情况、治安和消防隐患，检查公共设施和装修秩序。若有违章及其它情况，即会提出整改处理意见，业主和施工单位必须积极配合，落实整改。若有延误或拒不执行整改，物业服务中心将采取相应措施，强令整改。3、装修期间，业主或装修单位造成的公共设施损坏及其它违章整改发生的费用，物业服务中心将在结算装修保证金时扣除。若保证金不足扣款，将追缴相应费用。九、竣工备案1、装修完工后，业主和施工单位须共同开展装修质量检查验收，形成书面竣工验收意见，双方签名。2、业主会同施工单位持书面装修竣工验收意见到物业服务中心申报竣工备案。3、经物业服务中心检查，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主和装修单位须按责任修复或赔偿，费用也可从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，物业服务中心给予办理装修竣工备案登记；从装修竣工备案登记之日起，房屋使用一个月，经物业服务中心复查，对四邻未造成损坏和渗漏等，可无息退还装修保证金。退保证金时间为每周星期五。 第三条、禁止行为及注意事项 一、所有装修活动必须遵守国家住房和城乡建设部颁布的住宅室内装饰装修管理规定所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；2、在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗；3、未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；5、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；将生活污水排入雨水管；6、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜；7、未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施；8、使用不符合国家标准的装修材料和设备；9、其他影响建筑结构和使用安全的。二、装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水规范施工，完工后需做48小时闭水试验。三、确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。四、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按物业服务中心统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。五、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。六、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主（或租、住户）及装修单位的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修单位还须承担由此产生的法律责任.七、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。八、装修期间，阳台禁止集中堆放沙子水泥；沙石需用袋装方可进入小区，沉降式板面需用陶粒回填材料；工具带出小区请到物业服务中心前台开具物品放行条。九、对经营过程中会产生油烟、噪音的商铺应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺门面外观装修，需按物业服务中心统一规划要求设计施工。商铺装饰装修完工申请备案检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。 第四条、装饰装修保证金及费用业主和装修单位各交纳装修保证金3000元。装修单位交纳施工人员临时出入证工本费5元/张及押金10元/张，垃圾清运费4.00元/M2。 第五条、 违约责任：1、业主（或租、住户）选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。2、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修人员及装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。3、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。4、施工人员不得在本服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。5、物业服务中心指定专人对装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。 6、如业主（或租、住户）与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法自行协商解决。物业服务中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何后果。第六条、违约处理1、对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人和装修单位应承担违约责任，物业服务中心均有权制止、责令改正，并报请政府政主管部门予以处罚