商业用房装修合同.doc

商业用房装修合同发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议。以下协议条款采用与建设工程施工合同示范文本一致的编号，是建设工程施工合同示范文本的专用条款。本协议条款与建设工程施工合同示范文本规定不一致的地方，以本协议条款为准。一 、词语含义及合同条件1、发包方（以下称为“甲方”）： 2、承包方（以下称为“乙方”）： 3、合同范围：甲方指定装修设计、图纸所示的装饰、安装施工。4、合同价款：暂定价为 万元（人民币） 。5、工期：本装饰工程工期为 天，工程开工日期：（甲方书面通知为准） 二 、组成合同附件文件及解释顺序1、合同协议书；2、施工图纸；3、合同条件；三 、甲方驻工地代表甲方对派驻现场代表具体的授权范围将以书面的形式通知乙方。四 、 乙方驻工地代表 乙方驻工地代表为： 。乙方驻工地代表应为乙方的项目经理并常驻现场具体指导、组织施工。五 、工程管理相关约定1. 乙方应按本合同相关约定、国家相关法律法规、工程规范，完成本合同所约定的工程范围。工程范围及双方确认的图纸（合同附件）为准，甲方有权力按需要对图纸或用材设备进行调整或修改，调整或修改后的工程项目仍属于本合同所约定的工程范围，其增减工程费用按本合同相关约定进行结算。2. 本工程在实施过程中，甲方有权按需要修改局部设计或取消部分原合同内容，修改部分的设计由乙方负责。3. 本工程为乙方包设计、包施工，乙方所设计的图纸、设计变更等设计文件必须经甲方认可后才有效，否则不可作为本工程预、结算的依据。4. 乙方按合同要求及工程需要安排有能力的项目经理及管理班组管理本工程的施工，一切行为必须遵守甲方相关管理制度。5. 除合同明文约定外，甲方仅提供工程现场现有的设备或其他条件，费用由甲方自行承担。6. 乙方按包工包料方式承担本工程，其义务包括按合同及相关约定完成本工程的施工试验、验收管理等环节。本工程为装潢工程，以合同及最终定稿图纸为基础。乙方所需临时用水用电由乙方按甲方现有条件进行接装、管理、检修，其一切费用由甲方自行承担。六 、 工程款及预付款支付方式： 1、工程款付款方式：工 程 付 款 时 间 表付款时间付款比例金额合同签定后开工前三天内30%元施工过程中封石膏板、电、管线工程通过验收35%元工期过半油漆工进场前30%元竣工验收验收合格3月内返还5%元增加工程项目签定工程项目变更单%元 2、 双方款项来往均应出具收据，施工结束后若甲方要求乙方开发票，其费用有甲方承担。七 、 材料设备的供应1、 甲方原则上不供应工程材料，主要材料的生产厂家及品牌必须经甲方和监理公司书面认质认价后方可使用。2、 由乙方采购供应的材料应符合国家有关规定和图纸要求，在使用前必须报请甲方同意并现场封样。3、 甲方保留对部分装饰材料、水电安装材料、设备品牌、型号变更和取消的权利，对变更的材料价格由甲方统一选定品牌认定价格，其价差在结算时调整对取消部分工程量甲方有权另选择其他施工单位施工。八 、 安全和文明施工1、 乙方必须遵守国家和地方有关安全和文明施工的各项规定，自行负责工程施工期间的安全保卫工作和保持工地的畅通、整洁及不影响工地外的道路卫生。若乙方不能保证施工工地达到文明施工的要求，甲方有权自行安排人员处理，因此发生的各项费用由甲方确定后从应支付给乙方的工程款中扣除。2、 乙方在工地的工作人员中应配备一名能胜任的和富有经验的安全工程师，其全部工作时间即专门从事于施工现场的事故防范和安全保护。如果甲方或监理工程师证实了该安全工程师有疏忽大意、不称职、不能胜任或恶劣行为，乙方应罢免此人。在此情况下，安全工程师必须在7天内由另一名经监理工程师批准的安全工程师替换。安全工程师有权发布指令并采取保护性措施以防事故的发生。工程范围内非甲方原因造成的安全事故，由乙方负责。九、不可抗力 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受害情况，及时向甲方报告损失情况，工程上的损失由甲乙方共同承担。 十、竣工验收 工程具备验收条件后的7天内，乙方向甲方提交竣工验收资料。甲方收到书面验收报告后的 7天内将组织有关部门进行验收。十一、竣工结算1、结算时间：竣工后，乙方在30天内向甲方提交竣工决算书，办理竣工结算。2、结算方式：按实结算。3、材料价格： (1)、主要材料单价以甲方确认价格为准；(2)、造价管理信息中没有的材料价和甲方要求认质认价的材料，由乙方施工前十天自行申报，甲方根据市场认质认价，工程结算时以甲方认定单价作为结算依据。十二、保修保留工程结算总价的5%作为工程保修金。保修金的返还时间按国家工程质量保修期限满后一周内返还。在保修期内，如发包方发现保修期内质量不能满足要求，并在接发包方的维修通知后一周内完成维修工作。乙方如不能及时完成，甲方有权另行安排维修，发生的费用从乙方保修金中扣除。十三、违约 因一方违约使合同不能履行，另一方解除合同书面通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担合同造价20违约金。十四、合同生效与终止 本合同自正式签署，乙方提供工期、施工和保修期，三日后起生效，工程保修期满，双方结清款项时终止。本合同一式四份，其中正本两份，副本两份