四川省房地产经纪人市场法交易情况修正考试试卷.docx

四川省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 2、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法 E：权利型房地产投资信托3、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 4、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险5、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 6、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 7、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。 A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备 8、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门 C：建设行政主管部门 D：水利主管部门 E：权利型房地产投资信托 9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备 10、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用 E：工厂的生产设备11、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备 12、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险 13、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险14、月利率一般按本金的来表示。 A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。 A：125 B：13 C：143 D：147 E：工厂的生产设备 16、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。 A：房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 17、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 18、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。 A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体 D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托 19、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：相对公盘制 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备 21、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。 A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备23、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备25、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。 A：合理的耐久性 B：经济性原则 C：材料的保护功能 D：材料的安全性 E：满足使用功能 2、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定3、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋 D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋 4、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还5、房地产经纪信息通常包括方面的信息。 A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 6、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感 D：是非、善恶的辨识 E：执业理念 7、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。 A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：超高级抹灰 8、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。 A：灯光污染 B：眩光污染 C：红外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 9、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。 A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 10、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。 A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某11、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 12、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 13、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。 A：1020 B：2030 C：3050 D：4050 E：客户资金代收代付风险14、下列属于低级需要的有。 A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要 15、物业管理工作的主要环节包括。 A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段 16、积极的倾听技巧有等。 A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听 17、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。 A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E：强调建筑的主从关系 18、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。 A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息 D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点 E：对转租客户以解决客户核心问题为重点 19、下列房地产难以采用市场法估价的有。 A：可比性较好的房地产 B：数量很少的房地产 C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产 E：可比性很差的房地产 20、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款 E：客户资金代收代付风险 21、房地产市场推广中的关系推广。 A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系 B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务 C：是一种直接的推广形式 D：是唯一直接依靠人员的促销方式 E：有利于开展创造性销售活动 22、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣 E：房源业务营销资料23、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。 A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 B：个人将购