城市用地分类与规划建设用地标准.doc

城市用地分类与规划建设用地标准_GB50137-2011 3. 用地分类3.3 城市建设用地分类W 物流仓储用地 物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地W1 一类物流仓储用地 对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W2 二类物流仓储用地 对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W3 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地郑州市建设用地规划管理技术规定 （征求意见稿）郑州市城市规划局 二00六年四月三十日第2章 建设用地第四条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）分类如下：（四）、仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。1、普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；2、危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地；3、堆场用地（W3），露天堆放货物为主的仓库用地；第五条 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应按总体规划、批准的分区规划和本规定表一各类建设用地适建范围表（以下简称表一）的规定执行。凡须改变规划用地性质、超出表一规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。表1：各类建设用地适建范围表 用地性质适建情况建设内容居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政设施用地绿地特殊用地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U6G1G2D1D2D31低层居住建筑2多层居住建筑3高层居住建筑4教育设施5商业服务设施6文化设施7医疗设施8体育设施9市场10办公建筑11旅馆12商住综合楼13对环境基本无干扰、污染的工厂14对环境有干扰、污染的工厂15普通储运仓库16危险品仓库17社会停车场18加油站19中、小学、幼儿园注：适建 不适建 由城市规划行政主管部门根据具体条件、规划要求或依照有关法规、规定按程序批准后确定。 表中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定。第3章 用地规划控制第八条 建筑基地面积大于1万平方米的成片开发地区，必须编制控制性详细规划，经批准后实施，作为城市规划管理的依据；未编制控制性详细规划的，不予审批。控制性规划调整应报原批准单位批准。成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标不得超过规定表二建筑容积率、建筑密度控制指标表（以下简称表二）。表2：建筑容积率、建筑密度控制指标表区位建筑容量类型旧城改造地区规划新区地区（三环以外）（二环以内）（二环三环）（临30米及30米以上道路地区）（临30米以下道路地区）DFARDFARDFARDFAR低层居住建筑30%1.527%1.720%1.725%1.5居住建筑（含酒店式公寓）多层30%1.728%2.030%2.028%2.0高层25%3.525%3.025%3.0商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）多层50%2.050%1.850%2.040%1.8高层50%4.045%3.540%2.5工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑低层-40%1.040%1.0多层-35%1.235%1.2高层-公共绿地按照建设部公园内部用地比例的规定执行注：1、D建筑密度，FAR建筑容积率； 2、本表规定的指标为上限。第二十四条 其他用地绿地率控制指标必须符合下表规定：用 地 类 别绿 地 率（%）行政办公用地35商业金融业用地25医疗卫生用地45教育、科研、设计用地40工业用地、高新技术产业35（产生有害气体工厂40%）仓储用地25市政设施用地25对外交通用地20综合用地40郑州市建设项目选址规划管理技术规定（试行稿）第二章 建设用地规划管理第一节 建设用地第四条 郑州市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）分类如下：（四）仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。1、普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；2、危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地；3、堆场用地（W3），露天堆放货物为主的仓库用地；第五条 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则（参照表1的规定），在郑州市城市总体规划、分区规划指导下，按经批准的控制性详细规划执行。凡需改变规划用地性质、超出表1规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。第2节 用地规划控制第十条 单个建筑基地的具体建筑容量，应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，按批准的控制性详细规划执行。第十六条 其他用地绿地率控制指标必须