住宅使用说明书(样本).doc

住宅使用说明书（草案）尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本住宅使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。一、该商品住宅位置：您购买的住宅为玉林中宜尚品住宅小区_楼_单元_层号。建筑面积_m2 ，位于_东_西_南_北。二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：1、建设单位：xxxx有限公司2、设计单位：xx设计院3、施工单位: xx建筑公司4、质监单位：xxxx建筑工程监理有限公司三、本商品住宅的结构类型为_抗震设防基本裂度为_度。（工程部填写）四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：（工程部填写）1、地基基础：本住宅采用_基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。2、墙体：本住宅在_部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。3、墙面：外墙为_，内墙为_，不得在门窗外安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。4、门窗：户门使用_内门使用_；窗采用_。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面：采用_制作屋面结构层，屋面防水采用_用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、阳台：活荷载为_Kgm2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过_公斤m2，使用荷载不得超过设计标准_公斤m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：（工程部填写）、上水：厨房卫生间_条管道，采用 材料，设水表_只。、水表严禁拆换。请节约用水。2、排水采用_材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线_平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为_千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。 六、物业管理：小区设有物业服务中心，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。 七、注意事项：1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守玉林市绿化管理条例。 八、其它需要说明的事项：附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料_ 份。监制说明：1、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的有关规定监制；2、房地产开发企业在向用户交付