评估报告5-8资产评估报告.doc

有有限限公公司司拟拟用用于于处处置置的的 机机器器设设备备资资产产评评估估报报告告书书 资资产产评评估估有有限限公公司司 2014 年 3 月 10 日 目目 录录 第一部分 注册资产评估师声明 1 第二部分 摘 要 3 第三部分 正 文 5 一 委托方 产权持有者和评估报告使用者 5 二 评估目的 6 三 评估范围和对象 6 四 价值类型和定义 7 五 评估基准日 7 六 评估依据 7 七 评估方法 9 八 评估程序实施过程和情况 10 九 评估假设 11 十 评估结论 12 十一 特别事项说明 12 十二 评估报告使用限制说明 13 十三 评估报告日 14 第四部分 附 件 16 1 第一部分第一部分 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 我们郑重声明 一 就注册资产评估师所知 评估报告中陈述的事项是客观的 二 注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益 同时与委托方和 相关当事方没有个人利益关系 对委托方和相关当事方不存在偏见 三 评估报告的分析和结论是在恪守独立 客观和公正原则基础上形成的 仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立 四 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立 评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限 五 注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关 专业评估经验 除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外 评估过程中 没有运用其他评估机构或专家的工作成果 六 注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查 七 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见 并不承担相关当事人决策的责任 评估结论不应当被认为是对评估对象 可实现价格的保证 八 评估对象涉及的资产清单由委托方 被评估单位申报并经其签章确认 提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性 合法性和完整性 恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任 遵守相关法律 法规和资产评估准则 对评估对象价值进 行估算并发表专业意见 是注册资产评估师的责任 九 注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注 但不对评 估对象的法律权属做任何形式的保证 本报告亦不能成为有关资产的权属证明文件 也不为有关资产的权属状况承担任何责任 特提请报告使用者注意 十 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的 因使用不当造成的后 2 果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关 本评估机构承诺 未经委托方许可 不将评估报告提供给无关单位或个人 十一 我们出具的评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设 限定条件 特别事 项说明及其对评估结论的影响 3 第二部分第二部分 摘摘 要要 委托方 有限公司 产权持有者 有限公司 经济行为 为配合广州市政府 退二进三 政策 根据 广州化工集团有限公司 国有资产评估项目立项申请表 有关内容 委托方拟打包处置资产 评估目的 本次评估是为 有限公司拟用于处置的资产在评估基准 日的残余价值提供参考依据 评估范围与对象 本次评估的范围和对象为 有限公司委估的用于 本次评估目的的资产 价值类型 本次评估的价值类型为残余价值 残余价值是指机器设备 房屋建筑 物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额 评估基准日 2013 年 12 月 31 日 评估方法 市场法 评估结论 以 2013 年 12 月 31 日为评估基准日 委托方委托评估资产的账面原值 为人民币陆仟叁佰柒拾捌万肆仟柒佰捌拾陆元伍角伍分 63 784 786 55 元 账面 净值为人民币壹仟贰佰伍拾肆万伍仟零贰拾柒元玖角 12 545 027 90 元 评估价 值为人民币叁佰肆拾玖万壹仟贰佰肆拾元整 3 491 240 00 元 评估减值为人民币 玖佰零伍万叁仟柒佰捌拾柒元玖角 9 053 787 90 元 减值率为 72 17 评估结论详细情况见评估明细表 评估报告的使用有效期 按照评估报告准则规定 只有当评估基准日与经济行为 重要提示 以下内容摘自评估报告正文 欲了解本评估项目的详细情 况和合理理解评估结论 应当阅读评估报告正文 4 实现日相距不超过一年时 即 2013 年 12 月 31 日至 2014 年 12 月 30 日以内 才可以 使用本评估报告 对评估结论产生影响的特别事项 一 评估过程中 在对设备进行勘察时 因检测手段限制等原因 主要依赖于 评估人员的外观观察和向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况 二 本评估结论以被评估单位提供的有关权属证明材料的复印件为依据 并无 逐项审阅相关文件的正本 根据中注协的文件要求 评估人员关注了本次评估所涉及 的评估对象的法律权属问题 评估人员不对其发表意见 本评估报告也不能作为判断 评估对象法律权属的依据 被评估单位应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实 性 合法性和完整性承担法律责任 三 资产的残余价值是指机器设备 房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变 现价值估计数额 本次评估主要依据委托方提供的机器设备的自重为基础 考虑了适 当的拆卸等费用 四 在评估基准日以后的有效期内 委估资产处置时以处置日实际存量为准 当资产数量发生变化时 应根据原评估方法对资产数额及评估价值进行相应调整 以上存在的特别事项特提请报告使用者注意 评估结论的应用 评估报告书中摘要所披露的评估结论是作为委托方实现相关经济行为的价值参考 依据 但并不保证相关经济行为的可实现性 仅限于委托方和其他报告使用者于报告 所述评估目的下 在评估结论使用有效期内使用 评估报告使用者应关注评估报告中 假设 特别事项说明 限定条件和对评估结论的影响 并恰当使用评估报告 除法律 法规规定另有规定以外 未征得评估机构和注册资产评估师书面同意 本摘要内容不得摘抄 引用或披露公开媒体 评估报告日 本评估报告日为 2014 年 3 月 10 日 5 第三部分第三部分 正正 文文 有限公司拟用于处置的机器设备有限公司拟用于处置的机器设备 资产评估报告书资产评估报告书 有限公司 资产评估有限公司接受贵单位的委托 根据国家有关资产评估的 规定 本着客观 独立 公正 科学 专业的原则 按照公认的资产评估方法 对贵 单位用于处置的资产进行了评估工作 本项目评估人员按照必要的评估程序对委托评 估的资产实施了实地查勘 市场调查与调证 对委估资产在 2013 年 12 月 31 日所表现 的残余价值作出了公允反映 现将资产评估情况及评估结果报告如下 一 委托方 产权持有者和评估报告使用者 一 委托方和产权持有者 本评估项目的委托方和产权持有者均为 有限公司 以下又简称委 托方 住所 广州市荔湾区荔湾路 123 号 注册号 440101000034919 法定代表人姓名 李帆 注册资本 贰亿陆仟壹佰肆拾陆万元 实收资本 贰亿陆仟壹佰肆拾陆万元 公司类型 有限责任公司 法人独资 经营范围 制造 加工 销售化工产品及化工原料 化学危险品凭许可证生产 销售 专业咨询 工程设计 化学技术服务 组织技术及劳务输出 场地出租 办 6 理化工工程项目开发 自营 代理除国家统一联合经营 16 种出口商品及国家实行核定 公司经营 14 种进口商品以外商品及技术进出口业务 开发 三来一补 进料加工业 经营对销贸易及转口贸易 成立日期 一九九四年三月二十四日 二 评估报告使用者 本评估报告使用者为委托方以及按照国有资产管理规定报送备案的相关监管机构 除国家法律法规另有规定外 任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能 由于得到评估报告而成为评估报告使用者 二 评估目的 按委托方要求 为配合广州市政府 退二进三 政策 土地将被收归广州市土地 储备中心 故根据 广州化工集团有限公司国有资产评估项目立项申请表 有关内容 委托方拟打包处置资产 本次资产评估涉及的机器设备拟进行变现处置 本资产评估报告是作为广州化工 集团有限公司拟打包变现处置机器设备在评估基准日时残余价值的参考依据 三 评估范围和对象 鉴于本项目特定评估目的和委托方要求 纳入本项目评估范围的资产为 有限公司委估的搬运车 液压升降台 分散机 钢结构平台 空气压 缩机 冷水机 电机组 变压器 轮动不锈钢调色缸 储槽 轴流风机 灌装机 球 磨机 配电屏 干燥箱和防爆电机等合计 2112 项机器设备 委托方提供的账面原值为 63 784 786 55 元 账面净值为 12 545 027 90 元 委估资产具体情况详见评估明细表 依据委托方介绍和评估人员现场查勘 在评估基准日 2013 年 12 月 31 日 委估资 产均安装存放在 有限公司广州制漆厂和 有限公司红云 涂料厂厂区内 委估资产中价值量较大的生产性设备基本处于闲置停用状态 设备自 动化程度低 技术状况较落后 且全部资产待将来打包处置 故无维护保养 经委托方确认纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致 7 四 价值类型和定义 一 价值类型 本项目采用的价值类型为残余价值 残余价值是指机器设备 房屋建筑物或者其 他有形资产等的拆零变现价值估计数额 二 选择价值类型的理由 为了配合广州市政府 退二进三 政策 土地将被收归广州市土地储备中心 因 列入评估范围的大部分价值量大的生产性设备有地下基础 建设投产年代较久且专业 性较强 及资产处置的时间限制等 考虑本项目综上的特殊性及委托方的要求 故选 择残余价值作为评估结论的价值类型 五 评估基准日 一 评估基准日 本评估项目资产评估基准日为 2013 年 12 月 31 日 二 确定评估基准日所考虑的主要因素 1 本次评估根据接受委托的时间及有利于经济行为的原则 因此选取该时间作为 评估基准日 2 评估基准日的选定是委托方 产权持有者与评估机构共同商定的 3 本项目一切资产的评估计价标准均为评估基准日有效的价格标准 以人民币为 计价货币 六 评估依据 一 行为依据 1 资产评估业务约定书 二 法规依据 1 中华人民共和国公司法 2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务 委员会第十八次会议修订 2 中华人民共和国企业国有资产法 2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代 8 表大会常务委员会第五次会议通过 2009 年 5 月 1 日起施行 3 中华人民共和国物权法 主席令第 62 号 4 国务院 财政部及有关部门颁布的其它有关法律 法规 文件等 三 评估准则依据 1 资产评估准则 基本准则 财政部财企 2004 20 号 2 资产评估职业道德准则 基本准则 财政部财企 2004 20 号 3 资产评估职业道德准则 独立性 中评协 2012 248 号 4 资产评估准则 评估报告 中评协 2011 230 号 5 资产评估准则 评估程序 中评协 2007 189 号 6 资产评估准则 业务约定书 中评协 2011 230 号 7 资产评估准则 工作底稿 中评协 2007 189 号 8 资产评估准则 机器设备 中评协 2007 189 号 9 资产评估价值类型指导意见 中评协 2007 189 号 10 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 会协 2003 18 号 11 企业国有资产评估报告指南 中评协 2011 230 号 四 产权依据 1 委托方企业法人营业执照 2 产权说明 3 资产评估明细表 4 委托方承诺函 5 产权持有者承诺函 五 取价依据 1 最新 机电产品报价手册 2 最新 机电产品价格信息查询系统 3 本公司评估人员进行市场调查 勘察所取得的资料 七 评估方法 9 一 资产评估的基本方法 资产评估基本方法一般有市场法 收益法与成本法 1 市场法 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格 经过直接比较或类比分 析以估测资产价值的评估方法 其使用的基本前提有 1 存在一个活跃的公开市场 2 公开市场上存在可比的资产及其交易活动 2 收益法 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法 应用收益法必须具备的基本前提有 1 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 2 资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量 3 被评估资产预期获利年限可以预测 3 成本法 成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本 重置成本 然后估测被评 估资产业已存在的各种贬值因素 并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的 评估方法 采用成本法的前提条件有 1 被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态 2 可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本资料 二 评估方法的选取及理由 由于目前同类机器设备交易市场较完善 交易数据较易取得 适宜采用市场法进 行评估 由于单项设备未来的收益难以从企业整体收益中分离出来 故不宜采用收益法进 行评估 由于委估机器设备部分处于停用闲置状态且待拆迁 部分损毁无法使用 不满足 采用成本法的前提条件 因此不宜采用成本法评估 10 故本项目确定采用市场法进行评估 八 评估程序实施过程和情况 本次资产评估工作自 2013 年 10 月 31 日起至 2014 年 3 月 10 日止 资产评估的主要程序步骤如下 一 明确评估业务基本事项 了解委托方及评估对象的基本情况 分析评估风险 明确委托方 产权持有者和 评估报告使用者 评估目的 评估对象及范围 价值类型 评估基准日 评估报告提 交时间和方式 评估服务费总额及支付时间和方式等基本事项 二 签订业务委托协议 根据评估业务基本事项 本公司与委托方签署 资产评估业务约定书 三 编制评估计划 根据本评估项目的具体情况 本公司编制了评估计划 包括 现场调查 收集评 估资料 评定估算 编制和提交评估报告等评估业务实施过程 四 现场调查 在委托方资产清查后 注册资产评估师进行了核查权属 实物勘察等方面的现场 调查工作 五 收集评估资料 注册资产评估师根据本项目评估业务需要收集了评估资料 收集的评估资料包括 从委托方获取的资料 评估人员市场调查 询证获取的资料等 注册资产评估师对收 集的评估资料进行必要分析 归纳和整理 形成评定估算的依据 六 评定估算 根据本次评估的特定目的 结合被评估资产状况 选择合适的计价标准和评估方 法进行评定估算 形成初步评估结论 注册资产评估师对初步评估结论进行分析比较 确定最终评估结论 七 编制和提交评估报告 注册资产评估师在执行评定估算程序后 根据法律 法规和资产评估准则的要求 11 编制评估报告 注册资产评估师根据相关法律 法规 资产评估准则和评估机构内部 质量控制制度 对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核 注册资产评估 师提交正式评估报告前 与委托方就评估报告有关内容进行了必要的沟通 完成上述 评估程序后 本公司出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交了评估报告 八 工作底稿归档 注册资产评估师在提交评估报告后 按照法律 法规和资产评估准则的要求对工 作底稿进行整理 与评估报告一起及时形成评估档案 九 评估假设 1 国家现行的有关法律法规及政策 国家宏观经济形势无重大变化 本次交易各 方所处地区的政治 经济和社会环境无重大变化 无其他不可预测和不可抗力因素造 成的重大不利影响 2 假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规 3 本评估结果建立在委托方提供所有文件资料真实 准确 完整 客观基础上 4 假设行业存续发展的情况不会产生较大变化 被评估单位在评估基准日后持续 经营 5 假设本次评估测算的各项参数取值不受通货膨胀因素的影响 6 有关利率 汇率 赋税基准及税率 政策性征收费用等不发生重大变化 7 本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影 响 也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响 8 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响 9 假设被评估资产将要在公开市场中进行交易 公开市场是指充分发达与完善的 市场条件 指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场 在这个市场上 买者和卖者的 地位是平等的 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间 买卖双方的交易行为都是 在自愿的 理智的 而非强制或不受限制的条件下进行的 假设以上条件在评估基准日时成立 当未来经济环境发生较大变化时 评估人员 将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任 12 十 评估结论 采用市场法 经过实施清查核实 实地查勘 市场调查和询证 评定估算等必要 的评估程序 在本报告所述之评估目的 评估假设与限制条件下 委估资产于 2013 年 12 月 31 日的评估结果为 委托方委托评估资产的账面原值为人民币陆仟叁佰柒拾捌万肆仟柒佰捌拾陆元伍 角伍分 63 784 786 55 元 账面净值为人民币壹仟贰佰伍拾肆万伍仟零贰拾柒元 玖角 12 545 027 90 元 评估价值为人民币叁佰肆拾玖万壹仟贰佰肆拾元整 3 491 240 00 元 评估减值为人民币玖佰零伍万叁仟柒佰捌拾柒元玖角 9 053 787 90 元 减值率为 72 17 评估结论详细情况见本报告附件 固定资产 机器设备评估明细表 十一 特别事项说明 以下事项可能影响评估结论的使用 评估报告使用者应特别注意以下事项对评估 结论的影响 一 评估过程中 在对设备进行勘察时 因检测手段限制等原因 主要依赖于 评估人员的外观观察和向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况 二 本评估结论以被评估单位提供的有关权属证明材料的复印件为依据 并无 逐项审阅相关文件的正本 根据中注协的文件要求 评估人员关注了本次评估所涉及 的评估对象的法律权属问题 评估人员不对其发表意见 本评估报告也不能作为判断 评估对象法律权属的依据 被评估单位应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实 性 合法性和完整性承担法律责任 三 资产的残余价值是指机器设备 房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变 现价值估计数额 本次评估主要依据委托方提供的机器设备的自重为基础 考虑了适 当的拆卸等费用 四 在评估基准日以后的有效期内 委估资产处置时以处置日实际存量为准 当资产数量发生变化时 应根据原评估方法对资产数额及评估价值进行相应调整 以上存在的特别事项特提请报告使用者注意 13 十二 评估报告使用限制说明 一 本评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途 若用于其他目的 和用途 评估结论将失效 评估机构和注册资产评估师不承担任何相关义务和责任 二 在评估基准日至本评估报告出具期间 国家宏观经济政策及市场基本情况 未发生任何重大变化 但本公司不能预计本评估报告后的政策与市场变化对评估结果 的影响 三 在评估基准日后 有效期以内 如果资产数量及作价标准发生变化 应按 如下原则处理 资产数量发生变化 应根据原评估方法对资产额进行相应调整 资产 价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时 委托方应及时聘请有资格的评估 机构重新评估 由于评估基准日后资产数量 价格标准的变化 委托方在评估目的实 现时对资产实际作价应给予充分考虑 并进行相应调整 四