产权核实内容.doc

一，二手房信息， 1，产权核实内容确权项目 确权说明房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致 房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致 共有情况 查询该房产有无其他共有人 房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致 登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费 房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询） 规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他 房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况 土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限 附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况 房易美提示 不法分子主要利用部分市民法律意识不强、缺乏房地产专业知识及对交易房产信息了解的不对称性等特点进行诈骗，通过提供假房产证等方式骗取定金及房款。同时，目前市场上部分挂牌交易的房屋存在某些权利瑕疵，不具备上市交易的法定条件，买家付款后发现无法完成过户，卖家拖欠买家前期付款不予归还造成纠纷，最终只得通过诉讼等方式解决，既浪费时间又耗费精力。为避免交易风险，买方应提高防范意识，在签订买卖合同及交纳定金前，应核实交易房产的建委登记信息，以保障自身的合法权益。 2，指导签约介绍 房屋买卖合同是买卖双方达成房产交易的重要法律文件，也是约束买卖双方履行约定最有力的书面保证。如何才能签署一份合法、有效、完善的房屋买卖合同呢？房易美的交易专家和法务专业人员为买卖双方提供标准的买卖合同文本及专业的现场签约指导，来保障买卖交易双方的权益。 签约指导的主要内容 合约条款指导目的房屋具体情况确认 保证双方交易房产的详细信息真实有效 房屋成交具体情况 确认双方成交房产的具体价格和付款方式 关于税费的具体说明 明确交易双方承担的交易税费 服务费用说明 明确交易双方承担的服务费用 权证过户说明 明确交易房产权证过户服务的办理时限 房屋交付说明 明确房屋交付的时间、方式和产生费用的承担 权利和义务说明 明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务 违约责任的说明 明确交易双方违约的处理方式和方法 争议的解决办法 明确交易双方对争议的处理办法 补充说明 对于合同内容规定之外的补充内容说明 房易美提示 房屋买卖合同存在条款约定不清或遗漏，后期发生纠纷时守约方将会因缺乏法律或约定依据造成经济损失；如果买方需要贷款，需要提前做贷款预审批及房屋价值的预评估，防止因贷款拒批或成数过低导致后期交易纠纷；签约当日买方须向卖方支付一定金额的购房定金作为双方履约的保证，定金一般为总房款20%以下。 3，资金监管介绍房易美联合光大银行及交通银行推出的房产交易资金监管是针对二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户“的难题而推出的服务项目，通过房易美的资金监管服务可以保证买方在办理完成产权过户手续之前的资金安全，同时保证卖方在办理完成房产过户手续之后顺利取得房款。资金监管特点 交易更安全买方在办理产权过户前将购房款存入房易美指定银行开设的“资金监管专用账户”，待办完产权过户登记后再将购房款转入卖方账户，使买方在可以领取房产证的同时，卖方可以拿到售房资金。全新模式更简便 银行在房易美公司现场开设专柜及资金划付设备，签约当天即可办理。资金划付的同时即可进行资金冻结，在产权办理完毕以后再行对卖主所得资金进行解冻。真正让买卖双方省心又省力。 资金监管流程房易美优势银行信誉保证资金安全现场办理快捷方便省心4，贷款方案制定 房易美的贷款专家根据购房人的资信状况，为购房人设计个性化的贷款方案，贷款方案包括银行选择、贷款金额、贷款年限、利率选择、还款方式等多项内容。贷款方案内容 涉及因素方案说明首付比例根据自有资金来确定贷款成数最高8成，以评估值和交易价格比较后的低值作为基数贷款金额根据自有资金来确定贷款年限1-30年，另贷款年限+借款人年龄70，贷款年限+房龄35 利率选择可选择固定利率或浮动利率还款方式按月等额、按月等本金附加功能是否开通循环授信提前还款约定是否有时间限制或违约金办理网点以还款方便为准按揭贷款流程房易美优势 21家中外资银行可供选择 专业、高效，7天办完所有手续 5，垫资赎楼介绍垫资赎楼是指房易美联合专业担保公司为所交易房屋的卖家垫付资金，一次性还清原贷款银行本息余额，解除抵押登记，使买卖双方的交易顺利达成的服务项目。垫资赎楼内容垫付资金预约并办理提前还款解除原贷款银行抵押登记办理过户手续卖家用收到房款归还垫付资金房易美优势超低价格，帮您省钱全程专家陪同服务 产权过户介绍产权过户即房屋所有权的变更，由买卖双方办理包括网签、缴税、递交过户材料以及领取房产证等一系列手续，最终完成房屋所有权的转移登记。 是房产交易最重要的关键环节，交易旺季还需要提前排队方可顺利办理，房易美服务专家可以根据您的时间来安排产权过户流程，并提前预约手续办理，节省您大量时间与精力。产权过户流程网上签约，并正式签署网签合同买卖双方办理缴税手续到交易房产属地的房产交易大厅办理转移登记手续完成交易资金划付权属登记部门审核合格后，发放新的房屋所有权证交纳的税费买方：契税、印花税 卖方：营业税、个人所得税、印花税、土地出让金房易美优势合理避税，帮您省钱 全程专家陪同服务 6，二手房交易流程 到房易美公司进行业务洽谈，房屋买卖合同签约一、全款流程：1、支付定金 2、网上签约申请 3、银行办理资金托管 4、交税、过户 5、办理解冻、尾款交付卖方 6、物业交割二、贷款流程：1、银行面签 2、指定评估所评估 3、材料齐全，报银行审批 4、银行批贷成功 5、交税、过户 6、抵押、房款 7、物业交割二手房自主交易服务流程图13办理过户时买卖双方都需要带什么资料？答：卖方需提供以下资料： 房主本人身份证原件 房产证原件。（公房）购房协议原件 、央产房（上市登记表）原件、本人不能到场需要做委托公证。 买方需提供以下资料： 身份证原件 户口本原件 结婚证原件 暂住证原件 银联卡（交税费用）14. 客户办理贷款需要准备什么材料？答：买方应提供的材料包括 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本（均需原件） 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 收入证明（银行指定格式） 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 卖方应提供的材料包括 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（均需原件） 房产证原件二，二手房合同样本：二手房屋买卖合同样本卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未