会战购房须知(为具体购房流程,会战.doc

大庆石化会战职工自愿购买东城领秀C区、D区住宅须知按照中油集团公司及大庆石化公司要求，为满足大庆石化会战职工急于购房的迫切需求，大庆久隆房地产开发股份有限公司将东城领秀C区、D区在售住宅面向石化会战职工销售，特制定本购房须知。一、销售原则（一）坚持市场化运作、货币化销售的原则。（二）坚持公开、公平、公正的原则。（三）实行自愿购买原则。（四）实行二选一原则（即会战职工只能选择购买东城领秀C区、D区住宅一套或石化创业园住宅一套。）二、销售对象1964年12月31日（含31日）以前到大庆油田或大庆石化参加会战且2012年11月27日为大庆石化公司在册管理的会战职工及已故会战职工的未再婚原配偶。（已故会战职工去世前由大庆石化公司在册管理）。若指定其他人购房或与其他人共有产权，需由会战职工离退休关系所在二级单位出具证明。三、销售价格以大庆油田有限责任公司创业城的销售价格为参考。根据楼层、环境等标准不同，销售价格上下略有浮动。住宅售价以套为单位计算，售价详见东城领秀C区、D区住宅销控价格表。四、报名、摇号、选房工作流程 本人购房的可以直接签订合同；指定其他人（含子女）购房或指定与其他人共有产权的需到公证处办理公证或提供法院判决书，并到二级单位开具证明后方可签订合同。交清全款或贷款首付款签订商品房买卖合同到东城领秀接待中心报名，缴纳报名所需资料。并领取购房须知、价格表、户型图、区位图、摇号号牌等资料。认购报名9月17日交纳定金签订认购确认书选房后现场刷卡缴纳定金5万元同时签订认购确认书，并按其规定时间交清全款或贷款首付款9月19-25日公示无异议确认购房在东城领秀接待中心选房二级单位开具证明后可以委托他人选房9月17日9月16日选房摇选房顺序在乙烯影剧院现场摇号,公司纪检现场监督并公布选房顺序，公证处进行公证久隆整理上报在东城领秀接待中心公示石化公司人事处进行异议受理9月7-11日审核通过9月4-11日9月8-12日9月13-15日会战职工到离退休关系所在二级单位开具购房申报确认单。报名分组公示及异议受理对报名人员资格、参与会战时间等信息进行复审报名资格初审审核通过石化公司人事处复审五、报名1、报名时间：2013年9月711日 报名地点：东城领秀接待中心2、报名材料：本人身份证、户口本、遗属证明、离婚证（或民事调解书）等证件原件及复印件1份，并持购房申报确认单2份，在9月7日至11日到东城领秀接待中心报名。（购房申报确认单到会战职工离退休关系所在二级单位开具）六、分组名单公示1、公示时间：2013年9月1315日 公示地点：东城领秀接待中心2、异议受理时间：2013年9月1315日异议受理部门：大庆石化公司人事处受理部门电话： 6767255 七、摇号选房顺序1、摇号时间：2013年9月16日摇号地点：大庆石化乙烯影剧院2、摇号方式按参加会战时间早晚划分时段，时段靠前的先选，同一时段内的采用摇号选房，先摇出的先选。3、摇号流程（1）摇号时段划分依次为1958年、1959年、1960年1月至12月、1961年1月至12月、1962年1月至12月、1963年1月至12月、1964年1月至12月。（2）石化公司纪检负责现场督察，并宣布最终摇号结果。（3）公证处公证人员对摇号过程及结果进行现场公证。八、选房1、选房时间：2013年9月17日选房地点：东城领秀接待中心2、选房方式根据摇号确定的选房顺序进行选房，摇出的号码对应的选房号牌持有人携带摇号号牌、本人身份证原件和一人现场选房。购房人员本人因病、因事不能到现场选房的，由本人提交会战职工离退休关系所在二级单位开具委托他人选房证明后可委托他人代为选房。3、选房要求（1）、2013年9月17日上午8:30正式开始选房，经过复审的购房申请人未按规定时间到达选房现场，或上台选房10分钟内未选出房屋者均视为弃权。 （2）、经过复审的购房申请人仅允许选取一套住宅。（3）、经过复审的购房人员在选房后随即交纳五万元定金，确定选房的有效性（现场有pos机器刷卡，不收现金）。在缴纳定金后当场签订认购确认书。九、房款交纳1、时间：2013年9月19日至25日地点：东城领秀接待中心2、购房人员凭开具的认购确认书及定金收据交纳房款签订商品房买卖合同。一次性付款的交清房款，提取公积金或贷款的交清首付款。3、采用贷款方式购房的，需在签订商品房买卖合同后一个月内办理完贷款手续，贷款业主已交房款待贷款落实后多退少补。4、若购房人员在规定时间内未交纳房款的，视为自动放弃，将取消其购房资格，所选房源收回，定金退回。5、若指定其他人（含子女）购房或与其他人共有产权的需在商品房买卖合同签订前提供由公证处出具的公证书或法院提供的判决书，并到其离退休关系所在二级单位出具证明，再将以上材料报送久隆公司后方可在签订商品房买卖合同前办理更名。6、商品房买卖合同签订后，不允许变更。十、交房具备交房条件后，大庆久隆房地产开发股份有限公司通知已交付房款的购房人员到指定地点办理交房手续。一次性付款（含提取公积金）的需交清房款，贷款的需交清首付款且办理完贷款手续。然后到久隆公司指定的部门办理房屋验收、交接手续。十一、房屋权属房屋销售实行实名制，房屋产权归属个人。十二、特殊情况的处理方式（一）指定其他人（含子女）购房和与其他人共有产权的若指定其他人（含子女）购房或与其他人共有产权的需在商品房买卖合同签订前提供由公证处出具的公证书或法院提供的判决书，并到其离退休关系所在二级单位出具证明，再将以上材料报送久隆公司后方可在签订商品房买卖合同前办理更名。1、指定其他人（子女或非子女）购房，就是放弃自己购买房屋的资格，指定由其他人购买该房屋，并以被指定人的名义签订商品房买卖合同及办理相应的权属。二级单位根据具体情况选择是否对对出具证明的过程进行录像并存档。商品房买卖合同签订后，报名人员不能再指定其他人购房。2、指定其他人与自己共有产权的就是由其指定共有人与其共同享有购买房屋的资格，并以所有共有人的名义选房、交款、签订商品房买卖合同及办理相应的权属。二级单位对出具证明的过程进行录像并存档。商品房买卖合同签订后，报名人员不能再指定共有人。（二）购房人在报名后、选房前去世的1、购房人为会战职工或已故会战职工的未再婚原配偶本人的，由其所有法定第一继承人指定新的购房人，由去世会战职工离退休关系所在二级单位出具证明，由被指定人享有其购买资格。2、购房人为指定其他人的，可由其配偶代为选房，选房后通过有效的法律手段（公证或法院判决）确定房屋的继承人；若购房人为单身的，其所有法定继承人需通过公证指定新的购房人，由被指定人享有其购买房屋的资格。3、购房人为报名人与其他人共有产权的，其中一人去世后，由其他共有人享有购买房屋的资格。（三）购房人在选房后、办理产权证前去世的购房人在选房后、办理产权证前去世的，其继承人提供有效的法律文书（公证书或法院判决书）办理更名手续。十三、相关约定1、购房人确认其所提供的所有联系方式均为有效，如因购房人原因导致购房人收不到信息及失去联系，由购房人承担责任。2、购房人须按约定的时间内与大庆久隆房地产开发股份有限公司签订商品房买卖合同，并按商品房买卖合同约定时间进行房款交纳或办理贷款手续，否则视为违约。3、不按本须知规定选房视为违约，选房后不与大庆久隆房地产开发公司签订商品房买卖合同的视为违约。4、采用公积金贷款或按揭贷款方式（贷款银行限定为昆仑银行、建设银行、工商银行三家）交纳房款者，买受人自行咨询银行、办理贷款事宜。5、违约责任：对违约者，大庆久隆房地产开发股份有限公司将取消其购买资格、定金退回，并有权对该房屋再行销售。6、购房人必须遵守公共秩序，不得阻碍正常的摇号活动，更不能有违法行为，一经发现，将取消其选房资格。7、贷款购房人的房屋所有权证、国有土地使用证和他项权证由大庆久隆房地产开发股份有限公司代为办理，贷款购买人提供相关办证资料；办证过程中发生的税费按国家或大庆市相关规定执行，买受人所承担的税费必须在交房前一次性交清。如因买受人原因，致使国有土地使用证和房屋所有权证不能如期办理的，其间发生的一切费用和责任由买受人承担。8、本次销售的房屋，均按套计价，房屋产权面积由具有房屋面积测绘资质的单位测量，产权面积最