浅谈建筑工程造价管理中存在的问题.doc

浅谈建筑工程造价管理中存在的问题摘要：近年来，随着建筑行业的迅速发展，对建筑工程造价方面的工作也逐渐受到建筑单位的重视。然而工程造价中所存在人问题我们也应当重视，也是工程造价管理中不可忽视的部分。本文除了分析了一些造价存在的问题之外，对计价方法和如何提高建筑工程造价预结算审核质量做了具体分析。关键词：工程造价，预结算，审核方法abstract: in recent years, as construction the rapid development of the industry, to work in the field of architectural engineering cost also gradually be construction unit attention. however project cost the existence questions we should also pay attention to, also is the project cost management cannot be neglected in part. this paper analyzes the cost except some existing problems besides, valuation methods of how to improve the construction cost and the quality of the examining made specific analysis.keywords: engineering cost, the settlement, the audit methods引言: 工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资，是合理确定工程造价的重要方法和必要手段。通过对建筑工程造价预结算进行认真、细致的审核和检测，及时发现和纠正施工问题，使之更加科学有效地做好工程造价，达到使有限的投入发挥最大的效用的目的。1、工程造价中存在的问题1.1招投标过程中存在的问题。目前，企业在招标过程中往往会采用工程量清单报价法来进行招投标，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。技术标内的工程项目管理组织、经济和技术确定的数量，由施工方在商务标里以现场施工配套措施所发生的但又不形成实物量的费用，由施工企业根据工程项目管理组织、经济和技术确定的数量自主选择报价，但造价工作中，有些施工企业往往把原本归属于预算内的项目再列入造价，提取工程费用。1.2施工图与竣工图存在问题。施工图是建筑工程在招投标过程中的重要依据和凭证，竣工图是对竣工验收的重要标准，包括了施工过程产生的工程签证单、工程联系单、设计变更单、工程洽商记录等，其存在着本质的区别，尤其是一些规模大、建筑复杂的工程，项目书与实际的出入会很大，一些施工方将已经取消的施工项目仍计取工程费用，人为地提高工程预算造价。1.3变更联系单。变更联系单是项目施工过程中图纸结构形式改变的主要依据，在项目施工中，由于建设单位在预审中不够严格，预审人员技术专业性欠缺，责任性不强，变更联系单没有及时有效地得到解决，间隔的时间很久，就会导致模糊不清或残缺不全，有的施工方通过联系单弄虚作假，欺骗业主、蒙骗百姓，采用有助于自己的联系单，故意歪曲、公然篡改对自己不利的内容，变更联系单为提高工程造价创造了机会。1.4谎报建筑施工原料价格。由于建筑施工原料的价格和消耗量定额对工程造价存在很大的影响，通常会遇到施工方在编制工程造价指数和工程量清单价格时虚报工程量、材料性能和价格标准。材料以次充好现象也成为影响工程造价的重要原因。例如：明明施工合同中注明的是优质环保材料却被施工企业换成了价低质次的”有毒”材料，造价时却谎报高等材料价格。2、合理选择工程造价的计价方法建筑工程工程造价的计价方法有多种，目前常用的计价方法有单价法，实物工程量法和工程量清单法。每一种计价方法都需有基础性的定额，工程造价的计价方法是多样的,而不是单一的,计价方法的采用应当符合快速准确的报价原则，应根据实际情况科学选用合适的计价方法，从而确定合理的工程总造价。2.1单价法编制施工图预算用单价法编制施工图预算的计算公式为：单位工程预算直接工程费=（工程量预算综合单价） （1+其他直接费率）。单价法编制施工图预算，根据统一的工程量计算规则计算工程量，套用各地区、各部门统一编制的综合单价，其特点是工作量小、计算简单，但在市场价格波动较大的情况下，采用单价法计算的结果会编离实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。2.2实物法编制施工图预算2.2.1实物法编制施工图预算的主要公式为：单位工程预算直接工程费=（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格）+（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）+（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）（1+其他直接费率）2.2.2实物法编制施工图预算由于所用的人工，材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，但是，由于采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需要收集相应的实际价格，如果市场信息少，市场价格就难以准确掌握，因而工作量较大，计算过程繁琐。2.3采用工程量清单计价2.3.1计算公式：总报价=（工程量综合单价）+开办费用。2.3.2计算步骤计算工程量提供分项目名称的实物工程量清单计算综合单价计算开办项目费用汇总工程造价。2.4工程量清单计价方法的涵义和优势：工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，是一种市场的定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求情况、信息情况进行自由竞价，从而能够确定合同价格的方法。推行工程量清单计价方法是工程造价计价方法改革的一项具体措施，也是我国加入wto与国际工程管理接轨的必然要求。它与定额计价方法比较有如下特点和优势：2.4.1满足了竞争的需要；2.4.2提供了一个平等的竞争条件；2.4.3有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；2.4.4有利于风险的合理分担；2.4.5有利于业主对投资的控制。三种计价方法都需要根据工程量计算规则计算出工程量，用单价法计算出工程量后，可以直接套用预算定额综合单价计算直接工程费，按照预算定额给定的消耗量，可以进一步计算出人工工日、材料消耗量、机械台班使用量；实物法要根据实物量定额，进一步计算出每一种材料的消耗量、人工工日和机械台班使用量，按当时当地的人工单价、材料预算价格、机械台班单价计算直接工程费；工程量清单计价法需要制定统一的项目划分及工程量计算规则，计算工程量清单包括完成给定工程量全部费用的摊入。3、如何提高建筑工程造价审核质量由于建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。提高建筑工程造价预结算审核质量的方法有以下几种：3.1做好对工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表，建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。3.2要熟悉预算定额分部分项工程内容在建筑工程预算定额子目中，首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容，特别是对一些综合定额项目，更应该注意定额综合的内容，如果对一些综合的内容都不熟悉，就会造成重复立项，重复套用定额子目的错误，促使工程造价提高。3.3对项目各项乘积、小计、合计进行审核在进行以上测定以后，可以决定对工程量进行全面审核还是抽查。对预决算编制质量太差太零乱的可以退回重编。总之，审价机构只有不断地加强自身建设，以合同为基础、政策为指