牧场土地用地协议书

牧场土地用地协议书甲方（土地出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（土地受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的牧场土地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地用于牧场经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地使用权转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体地界标识]，南至[具体地界标识]，西至[具体地界标识]，北至[具体地界标识]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地用途：乙方受让该土地的用途为牧场经营，包括但不限于养殖牲畜、建设畜牧设施、种植牧草等相关牧业活动。4.土地现状：该土地目前的状况为[描述土地现有地形、地貌、附着物等情况]，甲方应保证所提供的土地现状信息真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让费用。有权监督乙方按照约定用途使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，且土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因办理变更登记手续产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订前，向乙方如实披露土地的使用现状、周边环境、政策法规等相关信息。按照协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的用途和方式使用土地。在土地使用期限内，有权对土地上的附着物进行建设、经营和管理。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权将土地使用权依法转让、转租或抵押。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让费用。按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。合理使用和保护土地，不得从事任何损害土地及周边环境的行为。在使用期限届满或本协议提前终止时，应按照原状返还土地及地上附着物。依法缴纳因使用土地产生的各项税费及费用。三、土地转让费用及支付方式1.土地转让费用：双方约定，乙方应向甲方支付的土地转让费用为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额表述]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作土地转让费用。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付土地转让费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额表述]）。尾款：在土地使用权变更登记手续办理完毕且乙方实际取得土地使用权证书后的[x]日内，乙方应向甲方支付剩余的土地转让费用，即人民币[x]元（大写：[大写尾款金额表述]）。四、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后的[x]日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付方式：甲方应按照现状将土地交付给乙方，并协助乙方进行现场交接。交接时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交接确认书。五、土地使用期限1.使用期限：乙方对该土地的使用期限为自本协议生效之日起[x]年（大写：[大写使用期限表述]）。2.期满后续期：使用期限届满后，如乙方有意继续使用该土地，应在期满前[x]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续约权。双方应另行协商签订土地续租协议，并按照当时的市场价格及相关规定确定续租费用等事宜。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，每逾期一日，应按照土地转让费用的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地，甲方应立即采取措施解决纠纷或消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法继续使用土地，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照土地转让费用的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照土地转让费用的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地转让费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方按照土地转让费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的费用不予退还。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照土地转让费用的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地现状照片