毛坯房交房标准及注意事项.doc

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项导读：也许很多人对于毛坯房这个词有点陌生，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。那么毛坯房验房时有哪些注意事项呢？ 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。2011-12-22 17:05 二、毛坯房验房时应注意以下事项 （1）土建工程 1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 （2）门窗工程 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。2011-12-22 17:05 （3）给排水工程 1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。 4.是否安装存水弯，管道是否畅通。 （4）电气工程： 1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。2011-12-22 17:33 3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 4.室内安防系统是否与合同约定一致。 5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （5）护栏 1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。 3.是否采用防攀爬构造。2011-12-22 17:05 （6）设计 1.通风采光面积是否达到设计规范要求 2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。 4.厨卫与客厅过道有无地面落差。 （7）渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。2011-12-22 17:05 毛坯房的优点是可以根据自己的喜欢和爱好进行装修，房屋的装修，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以